Nomura Real Estate Holdings, Inc. · TSE:3231
Nomura Real Estate — Q1 FY2014/3 Earnings Presentation
17 slides from Nomura Real Estate's earnings presentation, July 2013
Slide 1: 2014年3月期 第1四半期 決算説明資料
2014年3月期 第1四半期 決算説明資料 野村不動産ホールディングス株式会社 (東証1部 3231)
Slide 2: 第1四半期 連結決算概要
2014年3月期 第1四半期 連結決算概要 13/3期 1Q 14/3期 1Q （単位：億円） 実績 実績 増減額 主な増減要因 ① ② ②-① 売上高 1,133 1,397 ＋263 ＜売上高・営業利益＞ 営業総利益 343 416 ＋72 ・住宅分譲における売上計上戸数の増加等 販売費及び一般管理費 173 206 ＋33 営業利益 169 209 ＋39 営業外収益 14 2 △11 営業外費用 34 32 △1 経常利益 149 179 ＋29 ＜経常利益＞ 特別利益 ― 4 ＋4 ・営業利益の増加、CMBSファンドへの出資金の回収減少等 特別損失 ― 2 ＋2 法人税等 59 70
Slide 3: 第1四半期 セグメント別決算概要
2014年3月期 第1四半期 セグメント別決算概要 13/3期 1Q 14/3期 1Q （単位：億円） 実績 実績 増減額 主な増減要因 ① ② ②-① 売上高 1,133 1,397 ＋263 ＜売上高＞ 住宅事業 714 910 ＋195 ・住宅分譲における計上戸数の増加 賃貸事業 183 223 ＋39 ・東芝不動産におけるマンション分譲の計上 資産運用事業 22 31 ＋8 ・フィー収入の増加 仲介・CRE事業 63 63 △0 ・商品不動産売却の減少、仲介手数料の増加 運営管理事業 141 145 ＋3 その他の事業 36 45 ＋9 調整額 △28 △22 ＋6 営業利益 169
Slide 4: 連結業績予想（2013年4月公表）
2014年3月期 連結業績予想（2013年4月公表） 13/3期 14/3期 （単位：億円） 実績 予想 増減額 主な増減要因 ① ② ②-① 売上高 5,177 5,180 ＋2 ＜売上高＞ 住宅事業 3,084 3,080 △4 賃貸事業 1,066 900 △166 ・収益不動産売却の減少 資産運用事業 111 170 ＋58 ・保有賃貸資産の売却 仲介・CRE事業 260 240 △20 ・販売受託、その他の売上減少 運営管理事業 663 700 ＋36 ・管理収入の増加 その他の事業 149 190 ＋40 ・資産売却 調整額 △159 △100 ＋59 ・セグメント移管・取引の減少
Slide 5: 第1四半期 連結貸借対照表概要
2014年3月期 第1四半期 連結貸借対照表概要 13/3期 14/3期 1Q （単位：億円） 期末 期末 増減額 主な増減要因 ① ② ②-① 資産 13,699 13,269 △429 流動資産 5,351 4,891 △459 ＜たな卸資産＞ （主な内訳） 2013/3末 2013/6末 増減額 現預金等 624 369 △255 住宅向 2,967 2,840 △126 受取手形及び売掛金 132 103 △28 収益不動産向 671 653 △18 その他 59 55 △4 たな卸資産 3,696 3,547 △148 調整額 ±0 △1 △1 営業エクイティ投資 295 296 ＋
Slide 6: 第1四半期 連結貸借対照表概要
2014年3月期 第1四半期 連結貸借対照表概要 総資産合計： 13,269 億円 流動資産 4,891 負債 9,243 現預金等 369 有利子負債 6,576 受取手形及び売掛金 103 短期借入金他 1,745 たな卸資産 3,547 社債 330 住宅向 2,840 長期借入金 4,501 収益不動産向 653 支払手形及び買掛金 382 その他 55 預り金 152 調整額 △1 その他の流動負債 586 営業エクイティ投資 296 その他の流動資産 573 受入敷金保証金 544 固定資産 8,378 その他の固定負債 999 有形固定資産 7,359 オフィス 5,938 商業
Slide 7: 住宅事業
【セグメント別概要： 住宅事業】 プラウドタワー東雲キャナルコートの計上等による売上計上戸数の増加により、増収増益。 住宅分譲における粗利益率は、22.1％（13/3期 1Q比△1.6ポイント）。 13/3期 1Q 14/3期 1Q 13/3期通期 14/3期通期 （単位：億円） 実績 実績 増減額 実績 予想 増減額 ① ② ②-① ③ ④ ④-③ 売上高 714 910 ＋195 3,084 3,080 △4 住宅分譲 632 879 ＋247 2,818 ― ― その他 82 30 △51 265 ― ― 営業利益 92 110 ＋18 327 270 △57 【住宅分譲関連指標】
Slide 8: 【住宅分譲事業】 主要指標の推移①
参考資料 【住宅分譲事業】 主要指標の推移① 契約進捗率 期末未契約完成在庫 過去最多となる今期計上予定戸数6,200戸に対し、 1Q末時点で、44戸と引き続き低水準を維持。 1Q末時点で、既に5,525戸（89.1％）を契約済。 契約進捗率 （戸） 期末未契約完成在庫数の推移 （戸） 7,000 600 6,200 5,749 その他 6,000 500 5,077 99.1% 通期計上戸数 89.1% 関西圏 5,000 92.8% 99.0% 78.7% 400 4,111 4,028 3Q末 首都圏 4,000 80.2% 83.4% 98.9% 300 90.8% 87.3%
Slide 9: 【住宅分譲事業】 主要指標の推移②
参考資料 【住宅分譲事業】 主要指標の推移② 利益率 用地取得 13/3期に引き続き、粗利益率は22.1％と高水準を維持。 1Q末までに、800戸分を取得、今期以降の用地ストックは20,000戸。 マンション15,500戸、戸建1,500戸、再開発・建替等3,000戸の内訳。 ※この他、参画段階の再開発ストックは3,500戸。 計上戸数と粗利益率の推移 （戸） （戸） 取得戸数の推移 計上戸数 今期計上予定 粗利益率 7,000 30.0% 8,000 6,000 23.3% 7,000 22.5% （22.1%） 25.0% 6,000 5,000 20.0% 16.1% 16.4%
Slide 10: 【住宅分譲事業】 今後の主なプロジェクト
参考資料 【住宅分譲事業】 今後の主なプロジェクト 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期～ プラウドタワー千代田富士見レジデンス ザ・レジデンス三田 CAPITAL GATE PLACE 東池袋5丁目地区再開発プロジェクト （東京都千代田区 137戸） （東京都港区 105戸※2） （東京都中央区 247戸※1、2） （東京都豊島区 104戸） プラウドタワー東雲キャナルコート プラウドタワー白金台 Tomihisa Cross Comfort Tower 京急蒲田西口駅前再開発プロジェクト （東京都江東区 600戸） （東京都港区 120戸） （東京都新宿区 407戸※2） （東京
Slide 11: 賃貸事業
【セグメント別概要： 賃貸事業】 一部物件のテナント退去の影響を受け、空室率は若干の上昇。 1Q末時点の空室率は、2.9％（13/3期 1Q末比 ＋0.8ポイント）。 13/3期 1Q 14/3期 1Q 13/3期通期 14/3期 通期 （単位：億円） 実績 実績 増減額 実績 予想 増減額 ① ② ②-① ③ ④ ④-③ 売上高 183 223 ＋39 1,066 900 △166 賃貸（オフィス） 117 115 △1 478 ― ― 賃貸（商業施設） 20 25 ＋5 88 ― ― 賃貸（その他） 13 12 △1 54 ― ― 収益不動産開発 18 14 △4 273 ― ― その
Slide 12: 【賃貸事業】 当社グループの主な保有物件
参考資料 【賃貸事業】 当社グループの主な保有物件 名称 住所 貸床面積 ※当社持分 竣工時期 1 横浜ビジネスパーク 神奈川県横浜市保土ヶ谷区 156,385㎡ 1990/1他 2 浜松町ビルディング（東芝ビルディング） 東京都港区 103,425㎡ 1984/3 3 ラゾーナ川崎東芝ビル 神奈川県川崎市幸区 78,609㎡ 2013/3 4 ラゾーナ川崎プラザ 神奈川県川崎市幸区 46,988㎡ 2006/9 5 新宿野村ビル 東京都新宿区 31,467㎡ 1978/5 6 深川ギャザリア タワーN棟 東京都江東区 27,688㎡ 2007/1 7 日本橋室町野村ビル 東京都中央区 22,
Slide 13: 資産運用事業
【セグメント別概要： 資産運用事業】 野村不動産マスターファンド投資法人の取得に伴う報酬の計上等により、増収増益。 13/3期 1Q 14/3期 1Q 13/3期 通期 14/3期 通期 （単位：億円） 実績 実績 増減額 実績 予想 増減額 ① ② ②-① ③ ④ ④-③ 売上高 22 31 ＋8 111 170 ＋58 営業利益 11 19 ＋8 △27 70 ＋97 期末運用資産残高 11,461 10,288 △1,172 11,274 ― ― REIT 6,046 8,024 ＋1,978 5,993 ― ― 私募ファンド等 5,415 2,264 △3,150 5,281 ―
Slide 14: 仲介・CRE事業
【セグメント別概要： 仲介・CRE事業】 売買仲介取扱高の増加等により、増益。 13/3期 1Q 14/3期 1Q 13/3期 通期 14/3期 通期 （単位：億円） 実績 実績 増減額 実績 予想 増減額 ① ② ②-① ③ ④ ④-③ 売上高 63 63 △0 260 240 △20 売買仲介 38 51 ＋13 192 ― ― その他 25 11 △14 68 ― ― 営業利益 7 16 ＋8 61 50 △11 【売買仲介関連指標】 取扱高（億円） 1,051 1,259 ＋208 5,406 ― ― 取扱件数（件） 1,494 1,852 ＋358 6,494 ― ― 手数料額（
Slide 15: 運営管理事業
【セグメント別概要： 運営管理事業】 管理ストックの積み上げによる管理収入の増加等により、増収。 13/3期 1Q 14/3期 1Q 13/3期 通期 14/3期 通期 （単位：億円） 実績 実績 増減額 実績 予想 増減額 ① ② ②-① ③ ④ ④-③ 売上高 141 145 ＋3 663 700 ＋36 ビル管理 88 88 △0 424 ― ― 住宅管理 52 56 ＋3 239 ― ― 営業利益 6 6 ＋0 44 45 ＋0 ビル等管理件数（件） 706 724 ＋18 723 ― ― 住宅管理戸数（戸） 131,983 139,325 ＋7,342 137,745 ― ― （
Slide 16: その他の事業
【セグメント別概要： その他の事業】 たな卸資産の売却等により、増収。 13/3期 1Q 14/3期 1Q 13/3期 通期 14/3期 通期 （単位：億円） 実績 実績 増減額 実績 予想 増減額 ① ② ②-① ③ ④ ④-③ 売上高 36 45 ＋9 149 190 ＋40 営業利益 1 1 ＋0 4 5 ＋0 期末メガロス会員数（人） 135,519 135,699 ＋180 132,196 ― ― 期末メガロス施設数（件） 26 27 ＋1 26 ― ― (人) 期末メガロス会員数 150,000 120,000 90,000 メガロス相模大野（2013年5月オープン） 60,0
Slide 17: IR担当窓口
ＩＲ担当窓口 野村不動産ホールディングス株式会社 広報ＩＲ部 部長 北井 大介 マネージャー 平野 雄祐 千種 秀晶 西山 明里 TEL 03-3348-8117 info＠nomura-re-hd.com 本資料は、情報提供を目的としたものであり、特定の商品についての募集・勧誘・営業等を目的としたものでは ありません。本資料の内容には、将来の業績に関する記述が含まれていますが、このような記述は将来の業 績を保証するものではありません。本資料で提供している情報に関しては、万全を期しておりますが、その情報 の正確性及び安全性を保証するものではありません。また、予告なしに内容が変更または廃止される
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