China Overseas Grand Oceans Group Limited · HKEX:81
China Overseas Grand Oceans — H1 2026 Earnings Presentation
32 slides from China Overseas Grand Oceans's earnings presentation, Aug 24, 2026
Slide 1: 2026年中期业绩简报
2026年中期业绩 简报 2026年8月24日 厚植优势 奋进新程
Slide 2: 目录
目 录 2026年中期业绩概要 销售及回款 投资及土地 财务及融资 产品及交付 环境、社会和管治(ESG) 策略及发展 附录 2
Slide 3: 2026年中期业绩概要
2026年中期业绩概要 收入 毛利润 毛利率 股东应占溢利 人民币 141亿元 人民币17亿元 11.8% 人民币 3.3亿元 现金及银行结余 销售回款率1 经营业务所得之现金净额 新增土地货值 人民币 310亿元 94% 人民币60亿元 人民币 57亿元 净借贷比率 总加权融资成本 资产负债率 每股中期股息 18.5% 3.3% 67.6% 港币 0.015元 3
Slide 4: 销售及回款
销售及回款 合肥臻如府
Slide 5: 销售稳中有增
销售稳中有增 权益合约销售金额排名 市占率>20%城市* TOP 14 8个 （人民币 亿元） （人民币 亿元） （万 平方米） ↑15.2% ↑15.5% ↑11.9% 191.38 166.10 164.58 164.71 142.46 147.24 1H 2025 1H 2026 1H 2025 1H 2026 1H 2025 1H 2026 5
Slide 6: 18城位列前3名
18城位列前3名 安徽合肥 内蒙古包头 内蒙古呼和浩特 甘肃兰州 山东潍坊 甘肃天水 TOP 广东惠州 TOP TOP 江苏丹阳 陕西渭南 1 2 3 河北唐山 宁夏银川 广东汕头 12城 江苏扬州 3城 3城 江苏泰州 江西赣州 江苏淮安 全口径40城整体市占率 权益口径40城整体市占率 湖南株洲 吉林吉林 9.6% 7.1% （2025：7.9%） （2025：5.0%） 6
Slide 7: 新开盘项目快开快收
新开盘项目快开快收 合肥未来之境 唐山甲叁号院 首开项目 平均去化率1 9个 53% 拿地时间：2025年6月 拿地时间：2025年9月 开盘时间：2026年1月 开盘时间：2026年2月 去化率1：75% 去化率1：76% 银川甲叁号院 泰州天樾 69% 60% 46% 32% 2023 2024 2025 1H 2026 拿地时间：2025年12月 拿地时间：2026年1月 开盘时间：2026年6月28日 开盘时间：2026年6月30日 去化率1：42% 去化率1：57% 7
Slide 8: 2022年及之后拿地项目兑现精准投资
2022年及之后拿地项目兑现精准投资 总货值 已取预售证货值的 未售货值 预计实现毛利率 预计实现IRR 平均去化率1 981亿元 人民币 81% 人民币 312亿元 19% 81% 兰州未来之境 徐州臻如府 扬州九樾院子 惠州甲叁号院 拿地时间：2024年12月 拿地时间：2024年12月 拿地时间：2025年4月 拿地时间：2025年8月 去化率1：97% 去化率1：100% 去化率1：88% 去化率1：81% 毛利率：28% 毛利率：27% 毛利率：27% 毛利率：27% IRR：525% IRR：130% IRR：381% IRR：100% 8
Slide 9: 投资及土地
投资及土地 扬州九樾院子
Slide 10: 多元拿地 积极把握机遇
多元拿地 积极把握机遇 三个主流 -主流城市、主流地段、主流产品 精准拿地 多元拿地 底价获取优质地块 积极把握投资机遇 新增土地 新增土地 新增货值1 已上会待参拍项目 总金额1 总楼面面积1 12 宗 人民币 34 亿元 91 万m 2 人民币 98 亿元 城市更新 项目成交情况 ✓ 紧密锚定城市更新机会 （按项目数量） ✓ 联动平台公司和土地整理方，合作共赢 2 充分发挥中海合力+赋能 底价成交 ✓ 积极引入中宏低碳和中海康养，助力底价 溢价成交 5 获地 *备注：1. 截至2026年8月24日数据 10
Slide 11: 土地布局持续优化
土地布局持续优化 总楼面面积 1,143万m 2 土地权益比 呼和浩特 唐山 86% 银川 潍坊 西宁 兰州 徐州 扬州 南通 重点城市1面积占比 合肥 53% 赣州 汕头 南宁 惠州 *备注：1. 重点城市包括合肥、兰州、银川、呼和浩特、南宁、西宁、惠州、扬州、汕头、南通、唐山、赣州、徐州、潍坊 2. 截至2026年6月30日数据 11
Slide 12: 财务及融资
财务及融资 兰州天誉
Slide 13: 财务稳健 行业领先
财务稳健 行业领先 100% 3.6 70% 65.7% 46.0% 63.0% 61.4% 33.1% 31.7% 60.0% 1.7 1.8 1.5 18.5% 1 2023 2024 2025 1H 2026 2023 2024 2025 1H 2026 2023 2024 2025 1H 2026 绿档要求 绿档要求 绿档要求 现金及银行结余 （人民币 亿元） 310 27% 74.9% 4.6% 273 269 260 23% 21% 4.1% 70.9% 17% 3.4% 3.3% 67.9% 67.6% 2023 2024 2025 1H 2026 2023 2024 2025
Slide 14: 融资顺畅 持续优化
融资顺畅 持续优化 （人民币 亿元） （人民币 亿元） 317 63 融资方式 （83%） （17%） 209 银行及其他贷款 债券 （55%） 372 8 币种 （98%） （2%） 人民币 港币 68 77 212 168 （18%） （20%） 26 利息种类 （56%） （44%） （7%） 固定 浮动 少于1年 1-2年 2-5年 多于5年 14
Slide 15: 融资顺畅 持续优化：独立投资级信贷评级
融资顺畅 持续优化 独立投资级信贷评级 AAA1 (稳定） BBB (稳定) BBB- (稳定) 第一期(2026年2月) 点心债 (2026年2月) • 人民币10亿元， 利率2.4%， 3年期 • 人民币13亿元， 利率3.2%， 3年期 • 2021年以来首次再发行境外债 第二期(2026年4月) • 人民币12亿元， 利率1.98%， 2+2年期 15
Slide 16: 产品及交付
产品及交付 银川甲叁号院
Slide 17: 绘就中海幸福家 建造精益好房子
绘就中海幸福家 建造精益好房子 以中国建筑“好房子”营造体系为统领，中海宏洋系统推进“好房子”建设，上半年重点开展幸福精装、 匠心立面等四个场景的试点。 落地“好建造”263工法体系，推进“同路人计划”，于多地打造“好建造”示范项目。 搭建“好服务”体系，制定S1-S4四级服务标准，开展地物协同，为好服务落地提供了明确路径。 产品综合竞争力全面提升，赋能项目好销售。 全能 暖心 幸福 户型 公区 精装 幸福 畅行 匠心 园林 车库 立面 绿色 智慧 友邻 健康 体验 共享 中 海 幸 福 家 HAPPY LIVING OF CHINA OVERSEAS 中海幸福家好房子体系 中海宏洋好房子企业
Slide 18: 绘就中海幸福家 建造精益好房子
绘就中海幸福家 建造精益好房子 合肥悦府 ⚫ 公司首个中建好房子授牌项目 兰州天钻 ⚫ 甘肃省好房子工程质量观摩样板 赣州学府壹号 ⚫ 入选住建部典型案例 探慧家智慧家居体系 ⚫ 亮相皖好房科技展 南宁未来之境 ⚫ 因地制宜的好房子范本 南通臻如府 ⚫ 江苏省改善型住宅示范项目 18
Slide 19: 好建造 — 精工品质的落地实践
好建造 — 精工品质的落地实践 构建“好建造”263工法体系，包含五大面层（精装修、园林、外立面、地下室、门窗）。 合肥悦府云起 ⚫ 精装交付标准 兰州天誉 ⚫ 自然与精奢融合的艺术空间 银川甲叁号院 ⚫ 艺术海派主题园林 唐山甲叁号院 ⚫ 外立面材质优化升级， 惠州甲叁號院 ⚫ 精工地库 兰州天钻 ⚫ 精工地库 19 实现耐久性与美观度双提升 实现地上地下品质一体化 兰州第一个中央车站式车马厅
Slide 20: 推进好服务，兑现好交付
推进好服务，兑现好交付 好服务 好服务 好服务 体系搭建分级推进 新开项目广受认可 入伙项目成果显著 • 搭建好服务体系，涵盖标准、执行、评 • 新开盘项目扎实落地好服务：推行管家前 • 已入伙项目开展入伙前好服务地物正反交 价体系。标准体系，解决项目共性问题， 置，服务前置至开盘，打通销售至入伙阶 底，保障服务标准落地；依托沙盘推演、 为 “一项目一方案” 提供技术支撑；执 段服务链条；运用 AI 巡检、智能扫地机 好服务同路人计划，明晰落地路径与实施 行体系明确好服务落地路径；评价体系 器人，实现AI赋能；通过配置 AED、园 举措。 从业主、第三方双视角开展评估迭代优 区义诊做好人文关怀
Slide 21: 推进好服务，兑现好交付
推进好服务，兑现好交付 银川臻如府 扬州九樾院子 徐州臻如府 呼和浩特九樾 21
Slide 22: 商业运营质量不断提升
商业运营质量不断提升 北京中海国际中心 潍坊中海环宇天地 ✓ 成功引入方正证券、大成基金等头部金融 ✓ 6月盛大开业，开业首两天客流超13 企业，出租率突破94%， 万人次 ✓ 项目取得绿色建筑二星认证、碳中和认证 ✓ 项目围绕“首店驱动品质、场景打造 ✓ 定制化装修三档标准产品落地，专业服务 特色”两大维度，开业实现首店率 能力再上新台阶 30%。 商业业务营业收入 合肥滨湖环宇天地 惠州中海希尔顿酒店 人民币2.68亿元* 11% ✓ 上半年商户实现1.5亿营业 ✓ 惠州市同品类酒店竞争圈中，平均房 额，再创历史新高 价及每房收益排名第一 已获审批经营性物业 ✓ 2026 上 半 年 收
Slide 23: 环境、社会和管治（ESG）
环境、社会和管治 （ESG） 惠州甲叁号院
Slide 24: 可持续发展实践再攀行业新高
可持续发展实践再攀行业新高 ✓ 为37个住宅及商业项目提供“好房子” 连续两年获A级 一揽子服务 评级 ✓ 自主研发中海宏洋“探慧家”智慧家居体 系 广受好评 得分位列内地房地产 ✓ AI 应用成果获国家工信部 开发行业第一梯队 2025央国企数智化转型创新实践成果收录 入选标普全球《可 ✓ 天 枢 AI智 能 体 获 中 海 集 团 首 届 AI 创 新 大 赛 持续发展年鉴2026》 研发应用成果组二等奖 行业排名第3 （共348家行业参评公司） 荣 获 2025 Wind ESG ✓ 发布《城市和社区可持续发展零碳城市 第1部分： 100强(中小市值) 案例》国际标准 ✓ 发布《建材行业
Slide 25: 策略及发展
策略及发展 唐山甲叁号院
Slide 26: 发展策略：一体两翼 赋能主业
发展策略：一体两翼 赋能主业 核心主业 一翼 一翼 商业 低碳科技 住宅业务 及小镇业务 等创新业务 26
Slide 27: 积极推进十五五“1223”战略规划
积极推进十五五“1223”战略规划 1 个定位 坚持中而美的发展定位，专业化的发展道路，保持稳中有增的高质量发展 2 个住宅主业目标 销售规模行业20强 净利润规模行业20强 2 个相关性业务目标 商业实现营收合理目标 战略性新兴产业实现整体营收规模翻番 三强 3 个公司治理与经营管理升级 三新 三高 • 住宅主业综合竞争力强 • 坚持产品创新 • 客户满意度高 • 战新业务创新能力强 • 加强科技创新 • 员工幸福度高 • 商业运营能力强 • 推进业务创新 • 社会美誉度高 27
Slide 28: 恪守「中而美」战略，保持稳中有增
恪守「中而美」战略，保持稳中有增 ✓ 恪守审慎稳健基调 ✓ 持续强化现金流、成本管控 ✓ 动态优化债务结构 厚植优势 奋进新程 ✓ 以新带旧 - 统筹新项目投资与 ✓ 系统推进“好房子”建设，打造 存量去化 安全、舒适、绿色、智慧产品 ✓ 多元拿地，精准把握市场机遇 ✓ 以极致产品力与服务品质保持客 户满意度行业前列 ✓ 持续强化核心市场竞争优势 28
Slide 29: 附录
附录 赣州天樾
Slide 30: 2026年新增土地列表
2026年新增土地列表 本集团 新增总楼面面积 新增总土地价格 编号 省份 城市 项目名称 拿地时间 所占权益 （m2） （亿元） 1 江苏 泰州 医药高新区项目 100% 86,651 2.87* 2026年1月 2 宁夏 银川 金凤区项目 100% 299,428 13.91 2026年6月 3 河北 唐山 路北区项目#1 100% 62,614 2.62* 2026年6月 4 河北 唐山 路北区项目#2 100% 35,315 1.38* 2026年6月 5 广东 惠州 惠城区项目 100% 161,256 5.49* 2026年7月 6 江苏 徐州 云龙区项目 100% 120,634
Slide 31: 谢谢！问答环节
厚植优势 奋进新程 谢谢! 问答环节 如有疑问，请联系中海宏洋投资者关系：cogo.ir@cohl.com
Slide 32: 免责声明
免责声明 本材料为中国海外宏洋集团有限公司（香港股份代号：81，“中海宏洋”或“本公司”）编制，仅 供演示过程中作参考之用，未经本公司许可，不得复制或重新分发给任何人士。参加本次简报会， 即表示阁下同意受上述限制的约束。 本公司无意提供，且阁下不得依赖本材料提供本公司财务或经营状况或前景的完整或全面性分析。 本材料所载资料和观点于本次简报会日期提供，如有更改，恕不另行通知。本公司及其任何联属公 司、顾问或代表，对于使用本资料而引致的任何损失，概不承担因疏忽或其他原因引致的任何责任。 本材料所载资料包含若干前瞻性陈述，当中包括有关未来发展计划前景、业务计划及资本开支预期 的陈述。 该等前瞻性陈述
China Overseas Grand Oceans Group — H1 2026 Earnings Presentation on 6ix