Fideicomiso Irrevocable F/2061 · BIVA:FHIPO/14
Fideicomiso Irrevocable F/2061 — FHipo — Investor Presentation (September 2026)
31 slides from Fideicomiso Irrevocable F/2061's investor presentation, September 2026
Slide 1: Presentación Corporativa
PRESENTACIÓN CORPORATIVA Al 30 de junio de 2026 Relación con Inversionistas T: +52 (55) 4744 1100 investorrelations@fhipo.com www.fhipo.com
Slide 2: FHipo Promueve el Crecimiento del Sector Vivienda en México
FHipo Promueve el Crecimiento del Sector Vivienda en México FHipo continúa siendo el primer y único fideicomiso hipotecario en México, a través del cual los inversionistas pueden acceder a rendimientos de capital atractivos provenientes del sector hipotecario mexicano, mediante un vehículo líquido y
Slide 3: Aspectos Estratégicos Destacados
Aspectos Estratégicos Destacados Compromiso con la Rentabilidad de Nuestros Inversionistas 01 De forma acumulada, FHipo ha distribuido históricamente a sus inversionistas cerca de Ps. 7,600.0 (1) millones. Fuerte Perfil de Capitalización 02 Al 2T26, FHipo mantiene un índice de capitalización de 62.5
Slide 4: Distribuciones Consistentes, Reflejo de Nuestra Estrategia Enfocada en los Inversionistas
Distribuciones Consistentes, Reflejo de Nuestra Estrategia Enfocada en los Inversionistas Al cierre del 2T26, FHipo ha distribuido cerca de Ps. 7,600.0 millones a los tenedores de CBFIs La distribución estimada para el 2T26 sujeta a la Política de Distribución vigente es de Ps. 0.356(1) por CBFI, co
Slide 5: 1. Acerca de FHipo
TnnInnT 1. Acerca de FHipo
Slide 6: FHipo, el primer instrumento en América Latina similar a un REIT hipotecario
FHipo, el primer instrumento en América Latina similar a un REIT hipotecario en Estados Unidos Mercado de REITs (FIBRAs) en México Fibra Plus 2017 Internalización Oferta del Asesor y Se crean las OPI Subsecuente Administrador Adquiere la mayoría primeras FIBRAs de de los CBFIs de: Se crea la primera
Slide 7: Más de 10 años de disciplina en gestión de capital y ejecución estratégica
Más de 10 años de disciplina en gestión de capital y ejecución estratégica FHipo ha mantenido un modelo operativo consistente a lo largo de distintos ciclos de mercado, combinando una gestión disciplinada de riesgos y un sólido historial de distribuciones; al mismo tiempo, la valuación actual presen
Slide 8: Historial exitoso de acceso a los mercados de capital y de financiamiento
Historial exitoso de acceso a los mercados de capital y de financiamiento proveniente de instituciones bancarias comerciales y de desarrollo de primer nivel Desde su OPI, FHipo ha originado y/o adquirido más de Ps. $44,700 millones en créditos hipotecarios en México, principalmente gracias al apoyo
Slide 9: Prácticas de Sostenibilidad de FHipo - Ambiental
Prácticas de Sostenibilidad de FHipo - Ambiental Ambiental Beneficios de las Ecotecnologías Programa Hipoteca Verde de ▪ Ahorro en el gasto familiar del acreditado al disminuir el Infonavit: consumo de agua, energía eléctrica y gas. Monto de crédito adicional ▪ Contribuir al uso eficiente y racional
Slide 10: Prácticas de Sostenibilidad de FHipo - Social
Prácticas de Sostenibilidad de FHipo - Social Social Inclusión de mujeres acreditadas en el portafolio de FHipo Más de 100,000 viviendas han sido adquiridas en todo México c o n e l a p o y o d e l o s créditos de FHipo. ~31% (1) del portafolio consolidado Portafolio Consolidado(1) Plataformas Digit
Slide 11: Prácticas de Sostenibilidad de FHipo - Gobernanza
Prácticas de Sostenibilidad de FHipo - Gobernanza Gobernanza Asamblea de de tenedores tenedores Asamblea Desde 2014 mantenemos una estructura de gobernanza robusta con las mejores prácticas en 1 gobierno corporativo. Comité Técnico >50% * Nuestro gobierno corporativo se Auditor sustenta en una estru
Slide 12: 2. Entorno macroeconómico
TnnInnT 2. Entorno macroecondmico
Slide 13: Demanda de vivienda impulsada por déficits habitacionales y tendencias demográficas
Demanda de vivienda impulsada por déficits habitacionales y tendencias demográficas La demanda de vivienda impulsada por la demografía sustenta la necesidad de financiamiento a largo plazo. El déficit habitacional estructural de 8.4 millones de viviendas Se estima que la demanda de vivienda aumente
Slide 14: Condiciones macroeconómicas favorables impulsan la expansión del crédito a la vivienda
Condiciones macroeconómicas favorables impulsan la expansión del crédito a la vivienda Fundamentos macroeconómicos sólidos + la baja penetración del crédito + las tendencias demográficas y de demanda = oportunidad para que FHipo capitalice el crecimiento. El crecimiento del empleo y la disminución d
Slide 15: 3. Portafolio Consolidado de FHipo
3. Portafolio Consolidado de FHipo
Slide 16: Portafolio Consolidado de FHipo en Cifras al 2T26
Portafolio Consolidado de FHipo en Cifras al 2T26 Total Créditos Saldo Insoluto de Payment-To-Income Portafolio Loan-To-Value Hipotecarios Principal (millones)(1) (PTI) (2) Vigente (LTV) a Originación(3) 41,583 $15,452 24.51% 92.10% 77.05% Infonavit Total (Pesos) Saldo: $2,202 (4) Total (VSM) Infona
Slide 17: Distribución del Portafolio Consolidado al 2T26
Distribución del Portafolio Consolidado al 2T26 Por distribución geográfica del portafolio Por saldo (dentro y fuera de balance) (1) (Como % del total de créditos del portafolio consolidado) (Como % del total de créditos del portafolio consolidado) Saldo Insoluto de Principal 48.6% 51.4% Ps. 15,452
Slide 18: Enfoque en Activos con Mayor Perfil de Rentabilidad
Enfoque en Activos con Mayor Perfil de Rentabilidad La estrategia de FHipo se centra en originar y adquirir activos con un perfil de rentabilidad atractivo, ajustado por riesgo. En los últimos años, ajustamos nuestra estrategia de originación y adquisición para captar únicamente activos de alta cali
Slide 19: Originación Histórica Acumulada de Cartera
Índice de Cartera Vencida Sobre Originación Acumulada (1) La cartera vencida al cierre del trimestre, considerando los saldos acumulados del portafolio total a originación, representó el 2.73% de dicho saldo total originado, indicador que refleja el desempeño histórico del portafolio. (Cifras en mil
Slide 20: 4. Cobertura sobre activos hipotecarios
4. Cobertura sobre activos hipotecarios
Slide 21: Cobertura del Portafolio
Cobertura del Portafolio Cobertura de Reserva Crediticia sobre Portafolio Consolidado (“PC”) al 2T26(1) Cobertura sobre Pérdida Esperada (“PE”)(2) = 1.35x Cobertura sobre Cartera Vencida = 0.55x 7.90% 7.90% 4.35% 4.35% 3.22% 3.22% (2) (3) PE Cobertura a PE CV Cobertura a CV Distribución de la Carter
Slide 22: 5. Estrategia de Apalancamiento
5. Estrategia de Apalancamiento
Slide 23: Fuentes Diversificadas de Fondeo
Fuentes Diversificadas de Fondeo Bursatilizaciones Líneas de Almacenamiento y Bonos Quirografarios a Bonos Garantizados a Líneas de Crédito Corto Plazo Largo Plazo Emisión de títulos / certificados respaldados por un fideicomiso Línea de crédito privada, respaldada Emisión de títulos / certificados
Slide 24: Estructuras de Fondeo Consolidado al 2T26
Estructuras de Fondeo Consolidado al 2T26(1) Más del 90% del saldo actual de los financiamientos, tienen un vencimiento legal mayor a 20 años... (Cifras en millones de pesos, Ps.) Monto Insoluto de Fuente de Fondeo Tipo de Fondeo Tasa de Referencia Margen Monto Máximo Vencimiento Legal(4) Principal
Slide 25: 6. Desarrollo del sector hipotecario en México
6. Desarrollo del sector hipotecario en México
Slide 26: Promoviendo el desarrollo del sector hipotecario en México
Promoviendo el desarrollo del sector hipotecario en México Diversificación en la tenencia accionaria de FHipo Mejora al ahorro de los trabajadores mexicanos Una porción del capital de FHipo proviene del extranjero: FHipo, como el primer Fideicomiso Hipotecario en México, tiene como inversionistas, d
Slide 27: 7. Resultados financieros
TnnInnT 7. Resultados financieros
Slide 28: Sólidos Resultados Financieros
Sólidos Resultados Financieros Distribución Estimada Distribución estimada, sujeta a la Política de Distribución vigente, de Ps. 0.356(1) Ps. 0.356 por CBFI, considerando disponibilidades de efectivo de FHipo. 2T26 Margen Capacidad de Rendimiento Deuda/ Índice de Financiero(2) Apalancamiento (3) por
Slide 29: 8. Anexos
8. Anexos
Slide 30: Tipos de productos del portafolio actual basados en las colaboraciones previas
Tipos de productos del portafolio actual basados en las colaboraciones previas con INFONAVIT y FOVISSSTE, y en el enfoque actual hacia activos con mayores rendimientos Portafolio Hipotecario de FHipo Plataformas Digitales Hipotecarias Características del Programa Nivel de Ingreso 4.5 VSM en adelante
Slide 31: Aviso Legal
Aviso Legal El presente documento fue elaborado únicamente con fines informativos, para uso exclusivo de su receptor. Por lo tanto, se deberá entender que el mismo es informativo y no constituye la base de ninguna inversión o transacción financiera, por lo que FIDEICOMISO HIPOTECARIO F/2061 (“FHipo”