Luzerner Kantonalbank Ag · SIX:LUKN
Luzerner Kantonalbank — Investor Presentation (March 2025)
25 slides from Luzerner Kantonalbank's investor presentation, Mar 18, 2025
Slide 1: Wohnbedürfnisse im Wandel und ihre Auswirkungen auf die Immobilienwirtschaft
«Wohnbedürfnisse im Wandel und ihre Auswirkungen auf die Immobilienwirtschaft» Stefan Jönsson, Immobilien-Experte LUKB 18. März 2025 1
Slide 2: Wohnbedürfnisse im Wandel
Wohnbedürfnisse im Wandel gestern heute morgen 2
Slide 3: Bevölkerungswachstum
Bevölkerungswachstum gestern heute morgen 60’000 Über 52’000 50’000 zusätzliche Personen (+ 14 %) 40’000 zwischen Bevölkerungswachstum 2010 und 2023 30’000 20’000 Sehr hohes Wachstum in den Regionen 10’000 Sursee-Mittelland und Seetal ’0 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 20
Slide 4: Bevölkerungswachstum und Altersstruktur
Bevölkerungswachstum und Altersstruktur gestern heute morgen 0-19 Bis 19jährig Jahre 20-39 jährig Jahre 40-64 jährig Jahre 65+65 Ab jährig Jahren Kanton Luzern Wachstum total 60’000 Altersgruppe 65+ 50’000 hat überdurch- schnittlich zugelegt 40’000 Bevölkerungswachstum 30’000 20’000 Ländliche Gebiet
Slide 5: Haushaltswachstum
Haushaltswachstum gestern heute morgen 40’000 35’000 Über 35’000 zusätzliche Haushalte (+ 23 %) 30’000 zwischen 2010 25’000 und 2023 Haushaltswachstum 20’000 15’000 10’000 Ländliche Gebiete wuchsen 5’000 besonders stark ’0 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Jahr Quelle:
Slide 6: Haushaltswachstum und Haushaltstypen
Haushaltswachstum und Haushaltstypen gestern heute morgen mit 1 Person mit 2 Personen mit 3-4 Personen mit 5+ Personen Wachstum total 40’000 Kleinhaushalte 35’000 mit 1 oder 2 Personen wuchsen 30’000 überdurchschnittlich Haushaltswachstum 25’000 20’000 15’000 10’000 Grosse Haushalte mit 5 und 5’000
Slide 7: Personen pro Haushalt
Personen pro Haushalt gestern heute morgen Kanton Luzern Grossraum Luzern Seetal Luzern West LuzernWest Sursee-Mittelland SurseeMittelland 2.70 Anzahl Personen pro Haushalt 2.60 von 2.38 auf 2.50 2.23 gesunken Personen pro Haushalt 2.40 2.30 Hohe Dynamik 2.20 in den ländlichen 2.10 Regionen 2.00 201
Slide 8: Wachstum Wohneinheiten
Wachstum Wohneinheiten gestern heute morgen 40’000 35’000 Über 36’000 zusätzliche 30’000 Wohneinheiten (+ 21 %) zwischen 25’000 2010 und 2023 Wohneinheiten 20’000 15’000 Hohe 10’000 Wachstumsraten in den ländlichen 5’000 Gebieten ’0 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Ja
Slide 9: Wachstum Wohneinheiten nach Zimmerzahl
Wachstum Wohneinheiten nach Zimmerzahl gestern heute morgen 1-2 Zimmer 3-4 Zimmer 5+ Zimmer Wachstum total Rund 21’000 40’000 zusätzliche 35’000 Wohneinheiten 30’000 (+ 21 %) mit 3 oder 4 Zimmern Wohneinheiten 25’000 20’000 Hohe 15’000 Wachstumsraten 10’000 bei Wohneinheiten mit 1 oder 2 5’000 Zimme
Slide 10: Wachstum Wohneinheiten nach Wohnfläche
Wachstum Wohneinheiten nach Wohnfläche gestern heute morgen 1-2 Zimmer 3-4 Zimmer 5+ Zimmer Wachstum total 40’000 30’000 20’000 10’000 ’0 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Rund 55 % der Wohneinheiten Jahr neuen Wohn- 2 2 2 einheiten weisen < 50 m2 m2 50 - 99mm2 50-99 2
Slide 11: Wohneigentum – noch gefragt?
Wohneigentum – noch gefragt? gestern heute morgen Kanton Luzern Grossraum Luzern Seetal LuzernWest Luzern West SurseeMittelland Sursee-Mittelland 55 % 50 % 45 % Eigentumsquote Rückläufige 40 % Eigentumsquote im Kanton 35 % 30 % 25 % 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Jahr Qu
Slide 12: Wohnbedürfnisse im Wandel
Wohnbedürfnisse im Wandel gestern heute morgen 12
Slide 13: Prognose Bevölkerungswachstum
Prognose Bevölkerungswachstum gestern heute morgen 60’000 50’000 Bevölkerung wächst bis 2035 um rund 40’000 56’000 Personen Bevölkerungswachstum (+ 13 %, hohes 30’000 Szenario) 20’000 Wachstumsdynamik dürfte sich von 10’000 ländlichen zu urbanen Regionen verschieben ’0 2024 2025 2026 2027 2028 2029
Slide 14: Prognose Wachstum nach Altersgruppen
Prognose Wachstum nach Altersgruppen gestern heute morgen Bis 0-1919jährig Jahre Jahre 20-39 jährig Jahre 40-64 jährig 65+ jährig Ab 65 Jahren Wachstum Kanton total Luzern 60’000 50’000 Altersgruppe 65+ wird überdurch- Bevölkerungswachstum 40’000 schnittlich wachsen 30’000 20’000 Jüngere Generatione
Slide 15: Prognose Verteilung Altersgruppen
Prognose Verteilung Altersgruppen gestern heute morgen Anteil 0-19 bis 19jährige Jahre jährige Anteil 20-39 Jahre jährige Anteil 40-64 Jahre 65+65jährige Anteil ab Jahren 35 % In 2035 werden rund 56 % der 30 % Bevölkerung 40 Jahre oder älter sein 25 % Strukturwandel 20 % wird insbesondere in ländlic
Slide 16: Prognose Verteilung Haushaltstypen
Prognose Verteilung Haushaltstypen gestern heute morgen mit 1 Person Personen mit 2 Person mit 3-4 Personen mit 5+ Personen 40 % Haushalte 35 % mit 1 Person werden besonders 30 % stark zulegen 25 % 20 % 15 % Wenig Dynamik 10 % bei grösseren 5% Haushalten 0% 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 20
Slide 17: Künftiger Bedarf an Wohneinheiten
Künftiger Bedarf an Wohneinheiten gestern heute morgen 45’000 40’000 35’000 30’000 25’000 Bis 2035 müssen über 40’000 Wohneinheiten 20’000 zusätzliche Wohneinheiten gebaut werden (+ 19 %) 15’000 10’000 5’000 ’0 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 Jahr Quelle: LUSTAT Statistik
Slide 18: Künftiger Bedarf an Wohneinheiten
Künftiger Bedarf an Wohneinheiten gestern heute morgen Wachstumsrate 21 % - 20 % - 45’000 19 % - 40’000 18 % - 17 % - 35’000 30’000 25’000 Wohneinheiten 20’000 15’000 10’000 5’000 ’0 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 Jahr Quelle: LUSTAT Statistik Luzern, Luzerner Kantonalba
Slide 19: Auswirkungen auf die Immobilienwirtschaft
Auswirkungen auf die Immobilienwirtschaft gestern heute morgen 19
Slide 20: Trend 1. Strukturwandel und soziale Konzepte
Trend 1. Strukturwandel und soziale Konzepte gestern heute morgen Anteil älterer Menschen (65+) wächst stark und Wohnen wird zum sozialen Erlebnis. Auswirkung auf Neubauten Konzepte für Mehrgenerationenwohnen, Gemeinschaftsbereiche oder Serviceangebote Auswirkungen auf Bestandesliegenschaften Barrie
Slide 21: Trend 2. Nachhaltigkeit
Trend 2. Nachhaltigkeit gestern heute morgen Nachhaltigkeit und Energieverbrauch werden zu Schlüsselfaktoren im Immobilienmarkt. Auswirkung auf Neubauten Neue Standards setzen sich durch Auswirkungen auf Bestandesliegenschaften Energetische Modernisierungen werden notwendig 21
Slide 22: Trend 3. Digitale und flexible Wohnformen
Trend 3. Digitale und flexible Wohnformen gestern heute morgen Homeoffice und Digitalisierung Auswirkung auf Neubauten verändern die Wohnpräferenzen. • Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen • Community-Offices oder Meeting-Räume Auswirkungen auf Bestandesliegenschaften • Wenig genutzte Räume zu Ar
Slide 23: Trend 4. 15-Minuten-Quartiere
Trend 4. 15-Minuten-Quartiere gestern heute morgen Alle wichtigen Infrastrukturen sind binnen 15 Minuten Auswirkung auf Neubauten zu Fuss oder per Fahrrad erreichbar. • Mixed-Use-Ansätze bei grösseren Projekten • Einladende Grün- und Freizeitflächen mitplanen Auswirkungen auf Bestandesliegenschaften
Slide 24: Trend 5. Wohneigentum bleibt begehrt
Trend 5. Wohneigentum bleibt begehrt gestern heute morgen Der Wunsch nach Wohneigentum Auswirkung auf Neubauten bleibt bestehen. Auch künftig grosszügige Familien- wohnungen notwendig Auswirkungen auf Bestandesliegenschaften Grundrissoptimierungen, um modernen Familienbedürfnissen zu entsprechen 24
Slide 25: Disclaimer
Disclaimer Die in dieser Publikation verwendeten Informationen stammen aus Quellen, welche die Luzerner Kantonalbank (LUKB) als zuverlässig erachtet. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernimmt die LUKB keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Veröffentlichung und der dargestellten
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