Slide 1: Delårsrapport januari–juni 2025
Delårsrapport januari–juni 2025 M I K A E L Å S L U N D, V D O C H KO N C E R N C H E F TO B I A S B J U R L I N G , E KO N O M I - O C H F I N A N S D I R E K TÖ R 11 JULI 2025
Slide 2: Sammanfattning
Sammanfattning Förbättrade Ökad geopolitisk Bostadsmarknadens underliggande osäkerhet återhämtning dröjer marknadsförutsättningar Minskat antal osålda Effektivisering och Möjlighet till bostäder efter kostnadsminskningar gynnsamma förvärv slutbesiktning 2 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025 2025-07
Slide 3: Koncernen i sammandrag
Koncernen i sammandrag APRIL–JUNI 2025 • Antalet sålda bostäder minskade till 433 (1 075). • Antalet produktionsstartade bostäder minskade till 647 (722). • Antalet bostäder i pågående produktion minskade till 4 557 (4 914). • Byggrättsportföljen uppgick till 36 800 bostadsbyggrätter (37 200). 16 %
Slide 4: Koncernen i sammandrag
Koncernen i sammandrag 1) APRIL–JUNI 2025 • Intäkterna uppgick till 2 540 mkr (3 583). Mkr % 2 500 20 • Rörelseresultatet minskade till 116 mkr (169) och rörelsemarginalen minskade till 4,6 procent (4,7). 2 000 16 • Resultatet före skatt minskade till 69 mkr (123). 1 500 12 • Resultatet per aktie up
Slide 5: Marginellt ökade bostadspriser
Marginellt ökade bostadspriser Priser på bostadsrätter i storstäder i Sverige, samt ägarlägenheter i Oslo kommun och Helsingfors huvudstadsregion SEK, NOK/m2 EUR/m2 120 000 10 000 9 000 100 000 8 000 7 000 80 000 6 000 60 000 5 000 4 000 40 000 3 000 2 000 20 000 1 000 0 0 Q2 Q2 Q2 Q2 Q2 Q2 Q2 Q2 Q2
Slide 6: Minskad försäljning
Minskad försäljning APRIL – JUNI Antal 1 075 1 000 278 800 253 600 0 433 143 400 363 13 119 178 60 144 200 99 140 223 155 0 66 2023 2024 2025 JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Norge JM Finland JM Fastighetsutveckling 6 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025 2 0 2 5-07- 11
Slide 7: Minskad försäljning till investerare
Minskad försäljning till investerare APRIL – JUNI Antal 1 075 1 000 800 555 600 433 400 363 520 362 200 363 0 71 2023 2024 2025 Investerare Konsumenter 7 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025 2 0 2 5-07- 11
Slide 8: Minskat antal sålda bostäder 2025
Minskat antal sålda bostäder 2025 JANUARI – JUNI Antal 1 555 1 500 278 1 200 331 988 900 842 144 205 218 220 600 33 350 221 245 300 253 391 379 117 0 2023 2024 2025 JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Norge JM Finland JM Fastighetsutveckling 8 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025 2 0 2 5-07- 11
Slide 9: Minskat antal produktionsstartade bostäder
Minskat antal produktionsstartade bostäder APRIL – JUNI Antal 800 722 700 647 600 207 165 500 454 400 188 155 300 74 365 140 200 253 100 159 117 0 2023 2024 2025 JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Norge JM Finland JM Fastighetsutveckling 9 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025 2 0 2 5-07- 11
Slide 10: Ökat antal produktionsstartade bostäder 2025
Ökat antal produktionsstartade bostäder 2025 JANUARI – JUNI Antal 1 224 1 200 165 1 000 123 867 800 202 207 668 600 155 188 34 531 400 74 181 200 398 298 203 0 2023 2024 2025 JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Norge JM Finland JM Fastighetsutveckling 10 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025 2 0 2
Slide 11: Färre bostäder i produktion
Färre bostäder i produktion A N TA L B O S TÄ D E R I P RO D U K T I O N S A M T A N D E L S Å L D A O C H B O K A D E Antal 15 000 100% 12 000 80% 9 000 60% 51% 6 000 40% 3 000 20% 0 0% Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 2019 2020 2020 2021 2021 2022 2022 202
Slide 12: Attraktiv byggrättsportfölj
Attraktiv byggrättsportfölj ANTAL BOSTADSBYGGRÄTTER 1) REGION 2025-06-30 2024-06-30 Stockholm 2) 12 500 13 400 Malmö/Lund 3) 3 500 3 600 Göteborg 3) 3 100 3 600 Uppsala 3) 4 100 4 300 Norge 5 700 5 900 Finland 7 900 6 400 Totalt 36 800 37 200 1) Avrundat till jämna hundratal 2) varav 1 400 resp. 1 7
Slide 13: Byggrätternas genomloppstid stabil
Byggrätternas genomloppstid stabil B YG G R ÄT T E R MKR I BALANS- ANTAL I BALANS- PRODUKTIONS- GENOMLOPPS- 2025-06-30 RÄKNINGEN RÄKNINGEN STARTER 1) TID, ÅR 2) JM Bostad Stockholm 3 338 6 300 563 11,2 JM Bostad Riks 1 894 7 800 995 7,8 JM Norge 971 2 700 389 6,9 JM Finland 1 275 4 300 277 15,5 JM F
Slide 14: Minskat antal osålda bostäder i avslutad produktion
Minskat antal osålda bostäder i avslutad produktion Antal Mkr 800 2 500 700 2 062 2 000 600 616 500 509 1 500 400 300 1 000 200 500 100 0 0 Q4 Q2 Q4 Q2 Q4 Q2 Q4 Q2 Q4 Q2 2020 2021 2021 2022 2022 2023 2023 2024 2024 2025 Antal osålda bostäder i BR, mkr Antal osålda bostäder i BR Antal osålda bostäder
Slide 15: Färre produktionsstartade bostäder gav försämrat kassaflöde
Färre produktionsstartade bostäder gav försämrat kassaflöde KO N C E R N E N S K A S S A F L Ö D E APRIL – JUNI HELÅR Mkr MKR 2025 2024 R12 2024 2 000 Löpande verksamheten –204 663 –697 –268 1 500 1 000 Investeringsverksamheten –10 –32 –53 –69 500 Finansieringsverksamheten 6 –785 496 –827 0 -500 Per
Slide 16: Fortsatt god likviditet
Fortsatt god likviditet • Soliditet 55 procent (55). Räntebärande nettoskuld(-)/-fordran(+) 1) 2) Mkr ggr • Tillgänglig likviditet 2 721 mkr (3 267) varav likvida medel 157 mkr (417). 6 000 0,6 • Outnyttjade checkkrediter och kreditavtal 4 000 0,4 om 2 564 mkr (2 850). 2 000 0,2 • Kreditavtalen om 2
Slide 17: Ökad omvärderingseffekt i kvartalet
Ökad omvärderingseffekt i kvartalet S U C C E S S I V V I N S TAV R Ä K N I N G ( B R U T TO ) Q 2 2 0 2 5 ( Q 2 2 0 2 4 ) Kostnadsbaserad effekt 109 mkr (160) + Omvärderingseffekt 202 mkr (85) + Försäljningseffekt –25 mkr (32) Alltid positiv Normalt positiv Positiv / negativ Upparbetade kostnader ×
Slide 18: Positiva prognosförändringar bidrog till resultatet
Positiva prognosförändringar bidrog till resultatet O M VÄ R D E R I N G S E F F E K T – B O S TA D S A F FÄ R E N MKR Q2 2024 Q3 2024 Q4 2024 Q1 2025 Q2 2025 Koncernen 85 97 117 87 202 AFFÄRSSEGMENT Q2 2024 Q3 2024 Q4 2024 Q1 2025 Q2 2025 JM Bostad Stockholm –12 9 30 7 59 JM Bostad Riks 38 47 64 46
Slide 19: JM Bostad Stockholm
JM Bostad Stockholm APRIL – JUNI JANUARI – JUNI MKR 2025 2024 2025 2024 Intäkter 764 1 280 1 613 2 162 Rörelseresultat 1 4 2 –43 Rörelsemarginal, % 0,1 0,3 0,1 –2,0 Antal sålda bostäder 155 223 379 391 Antal produktionsstartade bostäder 117 253 203 398 • Konsumenters benägenhet att teckna kontrakt •
Slide 20: JM Bostad Riks
JM Bostad Riks APRIL – JUNI JANUARI – JUNI MKR 2025 2024 2025 2024 Intäkter 654 584 1 252 1 184 Rörelseresultat 22 15 41 32 Rörelsemarginal, % 3,4 2,5 3,3 2,7 Antal sålda bostäder 99 178 245 350 Antal produktionsstartade bostäder 365 74 531 74 • Konsumenters benägenhet att teckna kontrakt var • Avka
Slide 21: JM Norge
JM Norge APRIL – JUNI JANUARI – JUNI MKR 2025 2024 2025 2024 Intäkter 380 457 841 1 147 Rörelseresultat 27 28 53 97 Rörelsemarginal, % 7,2 6,0 6,4 8,5 Antal sålda bostäder 60 143 220 205 Antal produktionsstartade bostäder – 188 202 188 • Norges Bank sänkte styrräntan med 25 punkter i • Lägre antal s
Slide 22: JM Finland
JM Finland APRIL – JUNI JANUARI – JUNI MKR 2025 2024 2025 2024 Intäkter 498 494 830 882 Rörelseresultat 39 38 58 64 Rörelsemarginal, % 7,8 7,7 7,0 7,3 Antal sålda bostäder 1) 119 253 144 331 Antal produktionsstartade bostäder 2) – 207 123 207 1) Varav bostäder till investerare 71 242 71 292 2) Varav
Slide 23: JM Fastighetsutveckling
JM Fastighetsutveckling APRIL – JUNI JANUARI – JUNI MKR 2025 2024 2025 2024 Intäkter 127 609 296 976 Rörelseresultat 51 97 132 202 Rörelsemarginal, % 40,6 16,0 44,5 20,7 Antal sålda bostäder – 278 – 278 Antal produktionsstartade bostäder 165 – 165 – • Ökat antal transaktioner inom bostadssegmentet •
Slide 24: En mer hållbar bostadsutveckling
En mer hållbar bostadsutveckling • Pilotstudie med klimatförbättrad betong nivå 4. o 40% reducerat CO2-utsläpp jämfört med svensk referensbetong. • JM en av “Europe’s Climate Leaders” för femte året i rad. o Europeiska företag som minskat utsläppen mest i relation till omsättning (Financial Times).
Slide 25: Goda långsiktiga förutsättningar
Goda långsiktiga förutsättningar Nöjda kunder 36 800 byggrätter Konkurrenskraftiga – starkt varumärke i attraktiva lägen produktionskostnader Fortsatt avvaktande 80 år av Väl avvägd riskprofil bostadsmarknad samhällsbyggande påverkar lönsamheten – ledande i Norden 25 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI
Slide 26: 80 years anniversary logo 1945–2025
Slide 27: Vi lägger grunden till ett bättre liv.
Vi lägger grunden till ett bättre liv.