Slide 1: Delårsrapport januari–september 2025
Delårsrapport januari–september 2025 M I K A E L Å S L U N D, V D O C H KO N C E R N C H E F TO B I A S B J U R L I N G , E KO N O M I - O C H F I N A N S D I R E KTÖ R 2 2 O KTO B E R 2 0 2 5
Slide 2: Sammanfattning
Sammanfattning Förutsättningar för Fortsatt geopolitisk Färre sålda och återhämtning har osäkerhet påverkar produktionsstartade stärkts kunderna bostäder i kvartalet Minskat antal Begynnande Effektivisering och färdigställda osålda marknadsoptimism kostnadsminskningar bostäder 2 JM DELÅRSRAPPORT JAN
Slide 3: Koncernen i sammandrag
Koncernen i sammandrag JULI–SEPTEMBER 2025 • Antalet sålda bostäder minskade till 562 (649). • Antalet produktionsstartade bostäder minskade till 296 (637). • Antalet bostäder i produktion minskade till 4 341 (4 978). • Byggrättsportföljen uppgick till 36 600 bostadsbyggrätter (37 000). 16 % 69 % 15
Slide 4: Koncernen i sammandrag
Koncernen i sammandrag 1) JULI–SEPTEMBER 2025 • Intäkterna uppgick till 2 137 mkr (2 515). Mkr % 2 500 20 • Rörelseresultatet minskade till 59 mkr (95) och rörelsemarginalen minskade till 2,8 procent (3,8). 2 000 16 • Resultatet före skatt minskade till 14 mkr (71). 1 500 12 • Resultatet per aktie u
Slide 5: Stabila priser på JMs marknader
Stabila priser på JMs marknader Priser på andrahandsmarknaden för bostadsrätter i storstäder i Sverige och ägarlägenheter i Oslo kommun och Helsingfors huvudstadsregion SEK, NOK/m2 EUR/m2 120 000 10 000 100 000 8 000 80 000 6 000 60 000 4 000 40 000 2 000 20 000 0 0 Q3 Q3 Q3 Q3 Q3 Q3 Q3 Q3 Q3 Q3 201
Slide 6: Minskad försäljning i kvartalet
Minskad försäljning i kvartalet JULI – SEPTEMBER Antal 800 649 41 562 600 165 205 400 286 39 2 281 46 71 200 129 139 162 143 74 0 2023 2024 2025 JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Norge JM Finland JM Fastighetsutveckling 6 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – SEPTEMBER 2025 2 0 2 5-10- 22
Slide 7: Försäljning till investerare i nivå med föregående år
Försäljning till investerare i nivå med föregående år JULI – SEPTEMBER Antal 800 649 562 600 415 400 326 286 200 286 234 236 0 2023 2024 2025 Investerare Konsumenter 7 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – SEPTEMBER 2025 2 0 2 5-10- 22
Slide 8: Minskat antal sålda bostäder 2025
Minskat antal sålda bostäder 2025 JANUARI – SEPTEMBER Antal 2 400 2 204 2 100 278 1 800 372 1 550 1 500 205 370 1 200 1 128 183 218 266 900 35 631 292 374 600 392 300 553 522 191 0 2023 2024 2025 JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Norge JM Finland JM Fastighetsutveckling 8 JM DELÅRSRAPPORT JANUAR
Slide 9: Minskat antal produktionsstartade bostäder i kvartalet
Minskat antal produktionsstartade bostäder i kvartalet JULI – SEPTEMBER Antal 800 700 637 600 187 500 400 296 300 306 60 201 200 25 68 100 211 133 144 0 2023 2024 2025 JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Norge JM Finland JM Fastighetsutveckling 9 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – SEPTEMBER 2025 2 0 2 5-1
Slide 10: Antal produktionsstartade bostäder i nivå med föregående år
Antal produktionsstartade bostäder i nivå med föregående år JANUARI – SEPTEMBER Antal 1 600 1 504 1 520 1 400 207 165 183 1 200 375 227 1 000 869 800 155 34 380 531 600 249 400 298 542 200 414 133 0 2023 2024 2025 JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Norge JM Finland JM Fastighetsutveckling 10 JM D
Slide 11: Stigande försäljningsgrad under tredje kvartalet. Bostäder i produktion har minskat
Stigande försäljningsgrad under tredje kvartalet. Bostäder i produktion har minskat A N TA L P RO D U K T I O N S S TA RTA D E B O S TÄ D E R O C H A N D E L S Å L D A O C H B O K A D E B O S TÄ D E R I P RO D U K T I O N Antal 15 000 100% 12 000 80% 9 000 60% 53% 6 000 40% 3 000 20% 0 0% Q3 Q4 Q1 Q
Slide 12: Attraktiv byggrättsportfölj
Attraktiv byggrättsportfölj ANTAL BOSTADSBYGGRÄTTER 1) REGION 2025-09-30 2024-09-30 Stockholm 2) 12 400 13 500 Malmö/Lund 3) 3 500 3 500 Göteborg 3) 3 000 3 500 Uppsala 3) 4 200 4 100 Norge 5 600 6 000 Finland 7 900 6 400 Totalt 36 600 37 000 1) Avrundat till jämna hundratal 2) varav 1 400 resp. 1 7
Slide 13: Byggrätternas genomloppstid stabil
Byggrätternas genomloppstid stabil B YG G R ÄT T E R MKR I BALANS- ANTAL I BALANS- PRODUKTIONS- GENOMLOPPS- 2025-09-30 RÄKNINGEN RÄKNINGEN STARTER 1) TID, ÅR 2) JM Bostad Stockholm 3 239 6 100 630 9,7 JM Bostad Riks 1 877 7 800 689 11,3 JM Norge 958 2 600 227 11,5 JM Finland 1 264 4 200 337 12,5 JM
Slide 14: Minskat antal färdigställda osålda bostäder
Minskat antal färdigställda osålda bostäder Antal Mkr 800 2 500 700 1 843 2 000 600 500 532 1 500 455 400 300 1 000 200 500 100 0 0 Q1 Q3 Q1 Q3 Q1 Q3 Q1 Q3 Q1 Q3 2021 2021 2022 2022 2023 2023 2024 2024 2025 2025 Osålda bostäder i balansräkningen, mkr Antal osålda bostäder i balansräkningen Antal oså
Slide 15: Minskat lager av osålda bostäder i balansräkningen gav positivt kassaflöde
Minskat lager av osålda bostäder i balansräkningen gav positivt kassaflöde KO N C E R N E N S K A S S A F L Ö D E JULI – SEP HELÅR Mkr MKR 2025 2024 R12 2024 2 000 Löpande verksamheten 323 418 –791 –268 1 500 1 000 Investeringsverksamheten –3 –1 –55 –69 500 Finansieringsverksamheten –26 –364 834 –82
Slide 16: Fortsatt god likviditet
Fortsatt god likviditet R Ä N T E B Ä R A N D E N E T TO S K U L D ( - ) / - F O R D R A N ( + ) 1 ) 2 ) • Soliditet 56 procent (55). Mkr ggr • Tillgänglig likviditet 3 099 mkr (3 615) varav likvida medel 449 mkr (465). 6 000 0,60 4 000 0,40 • Outnyttjade checkkrediter och kreditavtal om 2 650 mkr (
Slide 17: Låg upparbetning och prisjusteringar påverkade resultatet
Låg upparbetning och prisjusteringar påverkade resultatet S U C C E S S I V V I N S TAV R Ä K N I N G ( B R U T TO ) Q 3 2 0 2 5 ( Q 3 2 0 2 4 ) Kostnadsbaserad effekt 105 mkr (117) + Omvärderingseffekt 40 mkr (97) + Försäljningseffekt 33 mkr (1) Alltid positiv Normalt positiv Positiv / negativ Uppa
Slide 18: Prisjusteringar i JM Bostad Stockholm höll tillbaka omvärderingseffekten
Prisjusteringar i JM Bostad Stockholm höll tillbaka omvärderingseffekten O M VÄ R D E R I N G S E F F E K T – B O S TA D S A F FÄ R E N MKR Q3 2024 Q4 2024 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Koncernen 97 117 87 202 40 AFFÄRSSEGMENT Q3 2024 Q4 2024 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 JM Bostad Stockholm 9 30 7 59 –45 JM Bo
Slide 19: JM Bostad Stockholm
JM Bostad Stockholm JULI – SEPTEMBER JANUARI – SEPTEMBER MKR 2025 2024 2025 2024 Intäkter 619 783 2 232 2 945 Rörelseresultat –11 –2 –9 –45 Rörelsemarginal, % –1,7 –0,2 –0,4 –1,5 Antal sålda bostäder 143 162 522 553 Antal produktionsstartade bostäder 211 144 414 542 • Konsumenters benägenhet att tec
Slide 20: JM Bostad Riks
JM Bostad Riks JULI – SEPTEMBER JANUARI – SEPTEMBER MKR 2025 2024 2025 2024 Intäkter 533 557 1 785 1 741 Rörelseresultat 17 23 58 55 Rörelsemarginal, % 3,2 4,2 3,2 3,2 Antal sålda bostäder 1) 129 281 374 631 Antal produktionsstartade bostäder 1) – 306 531 380 1) Varav bostäder till investerare – 134
Slide 21: JM Norge
JM Norge JULI – SEPTEMBER JANUARI – SEPTEMBER MKR 2025 2024 2025 2024 Intäkter 395 366 1 236 1 513 Rörelseresultat 23 24 76 121 Rörelsemarginal, % 5,8 6,6 6,2 8,0 Antal sålda bostäder 1) 46 165 266 370 Antal produktionsstartade bostäder 1) 25 187 227 375 1) Varav bostäder till investerare – 100 – 10
Slide 22: JM Finland
JM Finland JULI – SEPTEMBER JANUARI – SEPTEMBER MKR 2025 2024 2025 2024 Intäkter 336 345 1 165 1 227 Rörelseresultat 17 21 75 85 Rörelsemarginal, % 4,9 6,0 6,4 6,9 Antal sålda bostäder 1) 39 41 183 372 Antal produktionsstartade bostäder 2) 60 – 183 207 1) Varav bostäder till investerare 31 – 102 292
Slide 23: JM Fastighetsutveckling
JM Fastighetsutveckling JULI – SEPTEMBER JANUARI – SEPTEMBER MKR 2025 2024 2025 2024 Intäkter 166 313 462 1 288 Rörelseresultat 28 42 159 243 Rörelsemarginal, % 16,6 13,4 34,5 18,9 Antal sålda bostäder 205 – 205 278 Antal produktionsstartade bostäder – – 165 – • Marknaden för nyproducerade hyresbost
Slide 24: En mer hållbar bostadsutveckling
En mer hållbar bostadsutveckling • Beslutat införa nytt arbetssätt för förbättrad analys och planering av klimatförbättrande åtgärder i projekt- portföljen. • Genom att bryta ner klimatfärdplanen i byggdelar skapas bättre förutsättningar för faktabaserade beslut och prioriteringar. • Ökad förståelse
Slide 25: Goda långsiktiga förutsättningar
Goda långsiktiga förutsättningar Nöjda kunder 36 600 byggrätter Konkurrenskraftiga – starkt varumärke i attraktiva lägen produktionskostnader 80 år av Begynnande optimism Väl avvägd riskprofil samhällsbyggande på bostadsmarknaden – ledande i Norden 25 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – SEPTEMBER 2025 2025-1
Slide 26: JM 80 years anniversary logo
Slide 27: Vi lägger grunden till ett bättre liv.
Vi lägger grunden till ett bättre liv.