Slide 1: 本日付公表のプレスリリースに関する補足説明資料
本日付公表のプレスリリースに関する補足説明資料 「国内不動産信託受益権の取得（オフィスビル1物件、居住用施設4物件、宿泊施設2物件） 及び譲渡（ヘルスケア施設1物件）に関するお知らせ」 「2026年10月期及び2027年4月期の運用状況の予想及び分配金の予想の修正に関するお知らせ」 2026年9月24日 0
Slide 2: 2026年10月期（第43期）以降の資産入替
2026年10月期（第43期）以降の資産入替 本日付公表の資産入替 10物件/478億円 平均NOI利回り：4.5%（注2） 資産入替 オフィスビル 宿泊施設 物流施設 居住用施設 居住用施設 ✓ 内部成長が期待できるオフィ スビル、住宅、ホテルを中心 に取得し、長期固定賃料 形態のヘルスケア施設、底 TCS-HD横浜ビル イビススタイルズ東京ベイ KDXロジスティクス福岡空港 プレジオさくら夙川 プレジオ梅田 地を売却 取得 6,080百万円 2026年10月1日 12,000百万円 2026年10月1日 4,598百万円 2026年7月1日 4,530百万円 2026年11月2日 4,48
Slide 3: 分配金の予想
分配金 新規取得資産による収益貢献、売却益の獲得及び自己投資口取得・消却により予想分配金が上昇 分配金の予想 （円） 2025年4月期を基準として年率3％増加の水準 4,500 ＋395円 4,440 （+4.9%/年） 4,400 +41円 +213円 (+1.0%) (+5.0%) 4,300 4,268 4,287 4,227 4,227 4,227 4,200 4,166 4,166 4,100 4,045 4,000 ～ ～ ～～ ～～ 3,900 ～ ～ 3,800 2025年4月期 2026年4月期 2026年10月期 2027年4月期 （実績） （実績） （当初予想）（今回見直
Slide 4: 本日付公表の取得予定資産（1）TCS-HD横浜ビル
本日付公表の取得予定資産（1） オフィスビル TCS-HD横浜ビル （2026年10月1日取得予定） 横浜駅への優れたアクセスと高いスペックを有する築浅中規模オフィスビル 優れたアクセス 築浅オフィスビル アップサイドポテンシャル 横浜駅徒歩5分 築3.5年 ペデストリアンデッキを通じて駅から 築浅ビルが少ない横浜駅周辺に 賃料ギャップ：-10%以上 物件目前までダイレクトにアクセス可 おいて希少性を有する 所在地 神奈川県横浜市 建築時期 2023年2月 取得予定価格 6,080百万円 鑑定評価額 6,230百万円（注1） 鑑定NOI 234百万円（注1） 鑑定NOI利回り 3.9％（注1）
Slide 5: 本日付公表の取得予定資産（2）
本日付公表の取得予定資産（2） 宿泊施設 イビススタイルズ東京ベイ （2026年10月1日取得予定） 宿泊施設 BEB5沖縄瀬良垣（注3）（2026年10月1日取得予定） 東京ディズニーリゾート®へのアクセスに優れるファミリー・グループ向け宿泊特化型ホテル 沖縄本島のビーチリゾートエリアに立地する星野リゾートの長期滞在対応型ホテル 交通利便性 含み益の確保 インフレ対応 ビーチリゾート 大幅な含み益 インフレ対応 ディズニーリゾートへの無料バス 鑑定評価額対比-8%で ホテル業績に完全連動 沖縄を代表するビーチリゾート 鑑定評価額対比-24% ホテル業績に完全連動 東京駅へも約20分（注1）
Slide 6: 本日付公表の取得予定資産（3）
本日付公表の取得予定資産（3） 居住用施設 プレジオ梅田 （2026年11月2日取得予定） 居住用施設 プレジオさくら夙川 （2026年11月2日取得予定） 各線大阪・梅田駅が徒歩圏内の希少な立地、都心の利便性と上質な住環境を兼ね 大阪・神戸方面へ3路線利用可能な優れた交通利便性と生活利便施設が集積する 備えた築浅賃貸住宅 良好な住環境を享受できる築浅の大型賃貸住宅 所在地 大阪府大阪市 所在地 兵庫県西宮市 賃貸可能戸数 81戸 賃貸可能戸数 112戸（注3） 建築時期 2025年9月 建築時期 2025年6月 タイプ スモール・ファミリー タイプ スモール・ファミリー 取得予定価格 4,4
Slide 7: 本日付公表の取得予定資産（4）
本日付公表の取得予定資産（4） 居住用施設 プレジオ帝塚山 （2026年11月2日取得予定） 居住用施設 プレジオ長田 （2026年11月2日取得予定） 大阪市内有数の高級住宅地である帝塚山エリアに隣接する立地、良好な住環境によ 大阪都心のビジネスエリアまで約15分の優れたアクセス、周辺には生活利便施設も充 り幅広い需要が見込まれる築浅賃貸住宅 実する実需性高いエリアに立地の築浅賃貸住宅 所在地 大阪府大阪市 所在地 大阪府東大阪市 賃貸可能戸数 69戸 賃貸可能戸数 96戸 建築時期 2025年3月 建築時期 2025年8月 タイプ スモール・ファミリー タイプ スモール・ファミリー 取得予
Slide 8: 注意事項
注意事項 本資料は、情報の提供のみを目的として作成されたものであり、特定の商品についての投資の募集・勧誘・営業等を目的とし たものではありません。 本資料には、KDX不動産投資法人（本資料において「本投資法人」と言います）に関する記載の他、第三者が公表する データ・指標等をもとにケネディクス不動産投資顧問株式会社（本資料において「本資産運用会社」と言います）が作成した 図表・データ等が含まれています。また、 これらに対する本資産運用会社の現時点での分析・判断・その他見解に関する記載 が含まれています。 本資産運用会社は、金融商品取引法に基づく金融商品取引業者です。 本資料の内容に関しては未監査