Slide 1: 二零二五年度業績簡報
二零二五年度業績簡報 業 績 發 佈 會 濟南保利九宸賦 廣州保利翡麗甲第 深圳保利瑧譽 上海保利海上印
Slide 2: 目錄
目 合約銷售 3 資產儲備 錄 8 財務摘要 1 2 永續發展 1 6 土儲明細 2 1
Slide 3: 合約銷售
合約銷售
Slide 4: 行業排名再創新高
行業排名再創新高 全國新建商品房銷售額由2021年的18.19萬億元下降至2025年的8.39萬億元 第 17名 第15名 第27名 第40名 第 60名 566 502 536 542 502 2021 2022 2023 2024 2025 保利置業行業排名和合約銷售金額（人民幣億元）
Slide 5: 合約銷售彰顯韌性
合約銷售彰顯韌性 合約銷售 銷售回籠 回籠率 人民幣 502 億元 人民幣 513 億元 102% 合約銷售均價 長三角和大灣區 合約銷售按城市能級分佈 30,917元/平方米 人民幣 銷售佔比 75% 一線 43% 41% 二線 同比增長 21% 同比增長 2 個百分點 7% 9% 三四線 香港
Slide 6: 產品領先創新為擎
產品領先創新為擎 保利置業產品領先戰略 客戶感知層：人居四感 以「生活美學家」為產品理念，確立了保利置業產品領先戰略 藝術美感 環境適感 文化流動的共鳴之境 順應自然的理性之境 全年斬獲繆斯獎 獲上海白玉蘭獎 美學性× 準確性× 數智性 功能生× 綠色性× 健康性 金盤獎、泰坦獎 廣西真武閣優質工程 等國內外重磅設計獎項 等工程品質獎 60項 15項 精工質感 時間雕琢的永恆之境 關係情感 社區共生的溫暖之境 準確性× 耐久性× 便捷性 數智性× 功能性× 便捷性 品質支撐層：品質八性 32項品質刻度 功 能 性 美 學 性 數 智 性 綠 色 性 酒店歸家功能 戶外全齡友好 雋永築境之美 空
Slide 7: 首開項目以質取勝
首開項目以質取勝 產品領先 城市標桿 生活美學 廣州保利翡麗甲第 杭州保利西源賦 濟南保利明湖印 濟南保利九宸賦 上海保利海上印 深圳保利瑧譽 合計銷售人民幣 80 億元 上海保利譽濱江 上海保利譽靜安 威海保利山海賦 上海保利蘭桂坊 寧波保利朗玥華章
Slide 8: POLY PROPERTY
EH BR POLY PROPERTY
Slide 9: 精準拓展夯實根基
精準拓展夯實根基 2025年，本集團新增土儲規劃總建築面積 170萬平方米，總土地成本人民幣270億元 戰略聚焦 核心一二線 策略投資 二三線結構性機會 協同佈局 代建賽道 上海 廣州 武漢、南寧、威海 憑藉貴陽譽鷺湖項目熱銷口碑 3個項目 132億 2個項目 44億 各1個項目 17億 年內獲取 6 個代建項目 調規盤活 存量土儲 蘇州 濟南 昆明 貴陽 杭州 濟南 虎丘 經十緯 西山 小龍灘 余姚 4個項目 49億 2個項目 23億 05地塊 七路項目 26號片區 學校 1個項目 5億 G地塊 及公園 3個項目
Slide 10: 土地儲備流轉向新
土地儲備流轉向新 本集團總土地儲備之建築面積 1,188萬平方米，其中在建面積480萬平方米，待建面積707萬平方米 結構調整初見成效，保障公司持續消化庫存、加快資產周轉、穿越行業週期 長三角和珠三角佔比 78% 以土地成本計 一線和二線城市佔比 94% 1% 5% 15% 長三角 一線 7% 珠三角 二線 49% 38% 56% 西南地區 三線 其他地區 四線 29%
Slide 11: 經營物業促穩築基
經營物業促穩築基 本集團持有投資物業總建築面積 持有投資物業之資產值約 酒店資產值 79.4萬平方米 人民幣 97億元 人民幣 34億元 地區 項目 物業類型 持有建築面積（千平方米） 本集團應佔權益 北京 北京保利大廈（辦公樓） 辦公樓 15 75% 上海 上海保利廣場（部分） 辦公樓及商業 30 100% 上海 上海證券大廈（部分） 辦公樓 48 100% 深圳 深圳保利文化廣場（部分） 商業 135 100% 武漢 武漢保利廣場（部分） 辦公樓 56 100% 北京 北京保利大廈（酒店） 酒店 63 75% 上海 上海嘉定凱悅酒店 酒店 69 100% 武漢 武漢保利大酒店 酒店 28
Slide 12: POLY PROPERTY
POLY PROPERTY A BR
Slide 13: 主要盈利指標
主要盈利指標 單位：人民幣億元 2025 2024 變化 經營現金淨流入（人民幣億元） 67.95 53.69 收入 483.82 402.08 20.3% 35.56 毛利率（%） 17.0% 16.4% 0.6ppt 2023 2024 2025 毛利 82.34 65.96 24.8% 物業減值 （10.19） （7.08） 44.0% 派息比率（%） 40% 40% 本公司擁有人應佔溢利 2.25 1.83 23.2% 20% 每股盈利（元） 0.0589 0.0479 23.2% 每股派息（港元） 0.026 0.021 23.8% 2023 2024 2025
Slide 14: 主要負債指標
主要負債指標 扣預售資產負債率（%） 淨負債率（%） 現金短債比 72.6% 1.85 93.1% 1.77 76.9% 81.8% 70.4% 1.53 68.6% 2023 2024 2025 2023 2024 2025 2023 2024 2025 總借貸（人民幣億元） 總現金/總資產 平均融資成本（%） 739 705 702 17.4% 17.1% 3.88% 15.5% 3.38% 2.86% 2023 2024 2025 2023 2024 2025 2023 2024 2025
Slide 15: 債務結構持續優化
債務結構持續優化 ➢ 本集團總借貸微降0.4%，其中短債佔比下降4個百分點至24%，境內借貸佔比90% 總借貸按債務類型分佈（%） ➢ 年內合計發行人民幣50億元公司債券和人民幣15億元中期票據，加權平均成本2.63% CMBS, 3% 信託貸款, 2% 發行金額 票面利率 債券, 證券 發行日期 年期 （人民幣億元） （%） 29% 二零二五年公司債券 銀行貸款, 65% 第一期 3月6日 3+2 15 2.66% 第二期 4月16日 3+2 15 2.46% 總借貸按還款期限分佈（%） 第三期 6月12日 5+2 10 2.60% 27% 24% 第四期 10月28日 5+2 10 2.7
Slide 16: 永續發展
永續發展
Slide 17: 戰略與榮譽
戰略與榮譽 可持續發展戰略 獲得評級與榮譽 萬得（Wind） ESG評級獲 AA級 華證 ESG評級獲 A級 恆生指數 可持續發展評級獲 A-級 香港品質保證局（HKQAA） 可持續相關財務信息披露先導計劃 金章
Slide 18: E 以低碳回應氣候挑戰
E 以低碳回應氣候挑戰 01 保利置業雙碳目標 02 我們承諾 2030年努力實現經營性物業範圍一及二單位面積碳排放強度降低 20%以上 （以2023年為基準） 100%的新獲取項目至少按照中國綠色建築基本要求進行設計 經營性物業單位面積碳排強度（範圍1&2） 綠建設計 綠建設計 綠建認證 綠建認證 （噸二氧化碳當量/萬平方米） 過去兩年合計獲取 21個項目均 年內新增綠建認證項目 7個 累計下降 9% 累計下降 12% 按綠建標準設計 716 716 二星以上項目佔比 86% 新增認證面積 156萬平方米 667 667 196 196 648 180 180 173 173 548 裝配式
Slide 19: S 以行動守護社區未來
S 以行動守護社區未來 負責任供應鏈 社區服務 年內共計交付 物業品牌發佈 建立供應商「三庫四步」全生命週期管理體系 帶動產業鏈負責任轉型 16,891戶 翡麗管家 保障性住房累計竣工 物業項目在管面積 集團層級集採合作供應商通過質量、環境及職業健康安全管 186萬平方米 5,483萬平方米 理體系認證的比例分別為 97.44% 94.87% 94.02% 社會公益 集團層級集採合作供應商有 公益慈善捐贈 志願服務 50家擁有綠色工廠認證 人民幣 375萬元 2,400小時 《遵守供應商行為準則承諾書》、《廉潔合作協議》簽署率 建成保利夢想圖書室 青少年教育金幫扶 100% 2個 1,000人
Slide 20: G 以管治築牢企業價值
G 以管治築牢企業價值 企業管治 數智賦能 資本市場 「股息政策」 構建統一數據倉庫 積極加強資本市場溝通 新增多家機構研報覆蓋 提升2025-2027年度的 從規範數據 股息分派比率至 40% 邁向價值創造 年內組織 溝通活動 31次 其中 高管參與 7次 「員工多元化政策」 升級企業資源規劃系統 年內公司 股價升幅 30% 日均成交量 同比增長 86% 塑造多元包容的職場文化 強化經營看板和盈利規劃模塊 助力管理層精準決策 「可持續金融框架」 打造「AI數智五場」 年內新落地可持續發展 掛鉤銀團貸款 人民幣 35.4億元 協同可持續發展和經濟效益 實現營銷、經營、客戶、風控、辦公 本集團可
Slide 21: 土儲明細
土儲明細
Slide 22: 土地儲備明細
土地儲備明細 項目（千平方米） 城市分類 在建面積 待建面積 總土地儲備 權益 權益土儲 上海保利印象青城 一線 395 - 395 51% 202 上海保利琅譽 一線 49 - 49 100% 49 上海保利蘭桂坊 一線 14 - 14 49% 7 上海保利海上印 一線 85 - 85 100% 85 上海保利譽濱江 一線 88 - 88 100% 88 上海保利譽靜安 一線 124 - 124 51% 63 上海內江路項目 一線 - 59 59 100% 59 崑山保利璀璨璟園 三線 119 - 119 51% 61 崑山保利尚雲賦 三線 134 - 134 100% 134 常州保利景玥
Slide 23: 土地儲備明細
土地儲備明細 項目（千平方米） 城市分類 在建面積 待建面積 總土地儲備 權益 權益土儲 貴陽保利公園2010 二線 32 252 284 100% 284 貴陽保利鳳凰灣 二線 - 215 215 51% 110 貴陽保利明玥半山 二線 84 104 189 100% 189 遵義保利未來城市 三線 - 2,105 2,105 100% 2,105 南寧保利領秀前城二期 二線 - 359 359 100% 359 南寧保利錦上 二線 73 - 73 51% 37 南寧保利宸上印 二線 84 105 189 100% 189 南寧西鄉塘區項目 二線 - 89 89 100% 89 昆明保利城
Slide 24: 免責聲明
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