Slide 1: 二零二六中期業績簡報
二零二六中期業績簡報 業 績 發 佈 濟南保利九宸賦 廣州保利翡麗甲第 深圳保利瑧譽 上海保利海上印
Slide 2: 目錄
目 合約銷售 2 錄 資產儲備 6 財務摘要 1 0 土儲明細 1 4 1
Slide 3: 合約銷售
合約銷售 2
Slide 4: 行業排名再創新高
行業排名再創新高 全國新建商品房銷售額由2021年的18.19萬億元下降至2025年的8.39萬億元，2026年上半年錄得3.79萬億元 第17名 第15名 第13名 第27名 第40名 第60名 566 502 536 542 502 232 2021 2022 2023 2024 2025 2026H1 保利置業行業排名和合約銷售金額（人民幣億元） 3
Slide 5: 合約銷售彰顯韌性
合約銷售彰顯韌性 合約銷售 銷售回籠 回籠率 人民幣 232 億元 人民幣 282 億元 122% 合約銷售均價 長三角和大灣區 合約銷售按城市能級分佈 29,051元/平方米 人民幣 銷售佔比 76% 一線 47% 38% 二線 同比增長 5% 同比持平 8% 7% 香港 三四線 4
Slide 6: 首開項目以質取勝
首開項目以質取勝 上半年三盤合計推貨38億元，累計去化率超過六成。 杭州鳴濤裡 廣州海上印 上海保利江上印 ·總建築面積：12.7萬平方米 ·總建築面積：3.6萬平方米 ·總建築面積：6.3萬平方米 ·拿地至開盤：7個月 ·拿地至開盤：5個月 ·拿地至開盤：7個月 5
Slide 7: POLY PROPERTY
EH BR POLY PROPERTY
Slide 8: 精準拓展夯實根基
精準拓展夯實根基 獲取時間 項目名稱 規劃總建面 權益 物業類型 深圳 59億 蘇州 4億 （千平方米） 2026/04 蘇州虎丘項目 64 60% 住宅 2026/05 上海浦東項目 75 100% 商住 2026/05 武漢中南二路項目 56 100% 商住 2026/06 深圳南山項目 90 100% 商住 武漢 8億 上半年合計： 285 千平方米 上海 36億 獲取時間 項目名稱 規劃總建面 權益 物業類型 （千平方米） 2026/07 崑山開發區項目 105 100% 住宅 2026/07 南寧北大北路項目 30 100% 商住 首七個月合計： 420 千平方米 7
Slide 9: 土地儲備流轉向新
土地儲備流轉向新 本集團總土地儲備之建築面積 1,116 萬平方米，其中在建面積454萬平方米，待建面積662萬平方米 結構調整加速提效，保障公司持續消化庫存、加快資產周轉、穿越行業週期 長三角和珠三角佔比 77% 以土地成本計 一線和二線城市佔比 97% 1% 2% 15% 長三角 一線 7% 珠三角 二線 41% 33% 64% 西南地區 三線 其他地區 四線 36% 8
Slide 10: 經營物業促穩築基
經營物業促穩築基 本集團持有投資物業總建築面積 持有投資物業之資產值約 酒店資產值 82.6萬平方米 人民幣103億元 人民幣 34億元 地區 項目 物業類型 持有建築面積（千平方米） 本集團應佔權益 北京 北京保利大廈（辦公樓） 辦公樓 15 75% 上海 上海保利廣場（部分） 辦公樓及商業 30 100% 上海 上海證券大廈（部分） 辦公樓 48 100% 深圳 深圳保利文化廣場（部分） 商業 135 100% 武漢 武漢保利廣場（部分） 辦公樓 56 100% 北京 北京保利大廈（酒店） 酒店 63 75% 上海 上海嘉定凱悅酒店 酒店 69 100% 武漢 武漢保利大酒店 酒店 28
Slide 11: POLY PROPERTY
POLY PROPERTY A BR
Slide 12: 中期財務報表業績
中期財務報表業績 ➢ 損益表摘要 ➢ 資產負債表摘要 單位：人民幣億元 2026上半年 2025上半年 單位：人民幣億元 2026上半年 2025年底 收入 150.89 184.44 總資產 1,799 1,818 毛利率（%） 6.0% 17.5% ——總現金 279 312 毛利 9.07 32.20 總負債 1,332 1,341 稅前（虧損）利潤 (4.44) 13.76 ——總借貸 678 702 本公司擁有人應佔（虧損） (7.40) 2.08 總權益 467 477 溢利 每股（虧損）盈利（元） (0.1937) 0.0544 每股賬面資產淨值（元） 8.55 8.82 11
Slide 13: 「三條紅線」保持綠檔
「三條紅線」保持綠檔 扣預售資產負債率（%） 淨負債率（%） 現金短債比 70.4% 1.85 1.77 1.76 81.8% 85.6% 76.9% 68.6% 68.3% 2024 2025 2026H1 2024 2025 2026H1 2024 2025 2026H1 總借貸（人民幣億元） 總現金/總資產 平均融資成本（%） 3.38% 705 702 678 17.4% 17.1% 2.86% 15.5% 2.75% 2024 2025 2026H1 2024 2025 2026H1 2024 2025 2026H1 12
Slide 14: 債務結構持續優化
債務結構持續優化 ➢ 總借貸減少24億元或3.4%至678億元，其中境內借貸佔90%，境外借貸佔10% 總借貸按債務類型分佈（%） ➢ 期內本集團完成15億元公司債券和15億中期票據的發行，平均融資成本持續壓降 CMBS, 2% 信託貸款, 0% 發行金額 票面利率 債券, 證券 發行日期 年期 （人民幣億元） （%） 30% 銀行貸款, 二零二六年公司債券 67% 第一期 4月20日 3+2 15 2.53% 總借貸按還款期限分佈（%） 二零二六年中期票據 31% 第一期 1月12日 3 10 2.69% 23% 20% 16% 第二期 1月22日 3 5 2.95% 5% 5% 第三期 7
Slide 15: 土儲明細
土儲明細 14
Slide 16: 土地儲備明細
土地儲備明細 項目（千平方米） 城市分類 在建面積 待建面積 總土地儲備 權益 權益土儲 上海保利印象青城 一線 333 - 333 51% 170 上海保利蘭桂坊 一線 14 - 14 49% 7 上海保利海上印 一線 85 - 85 100% 85 上海保利譽濱江 一線 88 - 88 100% 88 上海保利譽靜安 一線 124 - 124 51% 63 上海保利江上印 一線 63 - 63 100% 63 上海浦東項目 一線 - 75 75 100% 75 常州保利景玥府 二線 14 - 14 51% 7 蘇州保利觀湖國際 二線 - 104 104 100% 104 蘇州保利珺華賦 二
Slide 17: 土地儲備明細
土地儲備明細 項目（千平方米） 城市分類 在建面積 待建面積 總土地儲備 權益 權益土儲 貴陽保利鳳凰灣 二線 - 215 215 51% 110 貴陽保利明玥半山 二線 53 104 158 100% 158 遵義保利未來城市 三線 - 2,105 2,105 100% 2,105 南寧保利領秀前城二期 二線 - 359 359 100% 359 南寧保利宸上印 二線 84 105 189 100% 189 南寧西鄉塘區項目 二線 69 28 97 100% 97 昆明保利城 二線 121 196 317 90% 286 昆明保利明玥半山 二線 - 87 87 51% 44 西南地區小計 3
Slide 18: 免責聲明
免責聲明 重要通知 此等資料所載資訊僅供參考及作為一般資料用途。此等資料所載的資訊或任何意見均不構成保利置業集團有限公司、其附屬公司（合稱「本集團」）、其聯營或合營公司或其各自的任何董事、 僱員、代理人、代表或聯繫人購買或出售或以其他方式處理任何股份、債券、投資產品、證券、期貨、期權、衍生品或其他金融產品及工具（無論作為委託人或代理人）或提供任何投資意見或 證券相關服務的要約或意見或招攬、誘導、邀請、推薦意見或建議。該等資訊的讀者必須並同意其將根據其具體投資目標及財務狀況自行作出的投資決定，並應在必要或適當時自行諮詢獨立專 業顧問。 本集團、其聯營或合營公司或其各自的任何董事、僱員、代理人、代
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