Sekisui House Reit. Inc. · TSE:3309
Sekisui House Reit — FY2026 April Earnings Presentation
48 slides from Sekisui House Reit's earnings presentation, Jun 15, 2026
Slide 1: 23rd Fiscal Period Ended April 2026 Financial Results
第23期｜2026年4月期 FISCAL PERIOD ENDED APRIL 2026 決算説明資料 2026年6月15日 プライムメゾン錦糸町
Slide 2: Contents
エグゼクティブサマリー ……………………… 03 成⾧戦略・方針 ………………………………… 04 Contents 決算概要・業績予想 …………………………… 07 施策・トピック ………………………………… 10 23rd Fiscal Period Ended April 2026 Financial Results Briefing 内部成⾧ ………………………………………… 14 財務 ……………………………………………… 24 ESG ……………………………………………… 27 Appendix ……………………………………… 29 • 本資料は情報提供を目的としたものであり、有価
Slide 3: 2026年4月期（第23期）エグゼクティブサマリー
2026年4月期（第23期）エグゼクティブサマリー 分配金・巡航EPU 1口当たりNAV 償却後NOI利回り 2026年4月期 2026年10月期 2027年4月期 2026年4月期 2026年4月期 （第23期）実績 （第24期）予想 （第25期）予想 （第23期）実績 （第23期）実績 DPU 3,407円 1,908円 1,880円 3.3% 巡航EPU 1,475円 1,521円 1,491円 90,841円 （前期比 － pt.） 住居（国内） 住居（米国） オフィスビル （前期比） （＋87円） (＋46円) (▲30円) 前期比 ＋1,507円 （公表予想比） （＋22円） (▲
Slide 4: 成長戦略・方針
23rd Fiscal Period Ended April 2026 Financial Results Briefing 成⾧戦略・方針
Slide 5: 今後の成長戦略・方針①
今後の成⾧戦略・方針① 引き続き巡航EPU1,600円（2029年10月期（第30期））の達成を目指す （単位：円） ■ DPU ■ 巡航EPU 3,407 2,000 2,365 2,329 目標 1,900 1,908 1,880 巡航EPU 1,800 1,817 1,600円 2029年10月期 （第30期） 1,700 御殿山SHビルの分割譲渡による譲渡益（2028年4月期（第27期）まで） 継続的な資産入替に伴う譲渡益 1,600 1,600 1,500 1,521 1,491 内部成⾧ ＋ 140円程度 1,400 1,475 1,414 1,388 1,300 1,308 外部
Slide 6: 今後の成長戦略・方針②
今後の成⾧戦略・方針② 主要な成⾧ドライバーである内部成⾧に注力するほか、 市場環境を見極めたキャピタル・アロケーションにより投資主価値の最大化を目指す 内部成⾧ 外部成⾧（資産入替） 財務 1口当たり＋140円程度 1口当たり＋60円程度 1口当たり△90円程度 ・住居（国内） 資産入替によるポートフォリオの 御殿山SHビル分割譲渡の再投資 変動金利借入の活用により 収益性改善 借入コスト増加を抑制 レントギャップ解消 └低成⾧、低収益物件の譲渡 2028年4月期（第27期）まで 賃料変動率 各期の譲渡代金のうち 固定金利比率70％以上を維持 └新規契約時＋15％以上 取得余力活用による物件
Slide 7: 決算概要・業績予想
23rd Fiscal Period Ended April 2026 Financial Results Briefing 決算概要・業績予想
Slide 8: DPUと巡航EPUの変動要因（実績）
DPUと巡航EPUの変動要因（実績） 戦略的な資産入替により住居（国内）が安定成⾧を牽引 （単位：円） 住居（米国）の寄与期間拡大が増益に貢献 3,407 3,384 DPU 2,329 譲渡益等 巡航EPU 譲渡益等 不動産賃貸事業利益 1,932 1,931 941 ＋14 住居 借入コスト ATAの （米国） の増加 減少等 住居 オフィス （国内） ビル ＋122 △45 △4 ＋38 △24 巡航EPU 1,475 1,453 1,388 前期比＋87 住居（国内） 既存物件 ＋ 21 公表予想比＋22 第23期 取得物件 ＋ 54 第23期 譲渡物件 △ 37 乖離の主な要因 オフ
Slide 9: DPUと巡航EPUの変動要因（業績予想）
DPUと巡航EPUの変動要因（業績予想） （単位：円） 住居（国内）の内部成⾧をドライバーとした成⾧を推進 3,407 御殿山SHビルの分割譲渡代金を活用し、巡航EPU水準の底上げを図る 譲渡益等 巡航EPU 不動産賃貸事業利益 不動産賃貸事業利益 ＋25 ＋5 1,932 1,908 1,880 住居 オフィス 住居 借入コスト その他 住居 オフィス 住居 借入コスト その他 （国内） ビル （米国） の増加 （国内） ビル （米国） の増加 ＋112 △48 △43 387 389 ＋28 △23 △12 △31 ＋8 ＋39 △14 住居 第23期 取得物件 ＋ 58 住居 既存物件
Slide 10: 施策・トピック
23rd Fiscal Period Ended April 2026 Financial Results Briefing 施策・トピック
Slide 11: 資産入替施策の概要
資産入替施策の概要 強い賃料成⾧を見込む東京圏へ重点投資、物件入替で収益基盤を強化 2026年4月期 2026年10月期 2027年4月期 （第23期）実績 （第24期） （第25期） 住居（国内） オフィスビル オフィスビル オフィスビル 12物件 譲 ・名古屋4物件を含む 渡 ・平均築年数19.1年 資 産 御殿山ＳＨビル 御殿山ＳＨビル 御殿山ＳＨビル 第6回/全10回 第7回/全10回 第8回/全10回 エスティメゾン東別院 他11物件 （10.0％） （10.0％） （10.0％） 譲渡（予定）価格 25,200百万円 7,000百万円 7,000百万円 7,000百万円 譲渡損益（
Slide 12: 資産入替後のポートフォリオ
資産入替後のポートフォリオ 住居（国内）の東京圏比率は87.3％へ上昇 ポートフォリオ全体の平均築年数は11.1年に低下 2025年10月31日時点 2026年7月1日時点 第22期末時点 取得予定資産（プライムメゾン錦糸町）取得後 平均築年数 11.3年 平均築年数 11.1年 オフィスビル 住居全体 オフィスビル 住居全体 （5物件） （136物件） （5物件） （134物件） 15.5％ 84.5％ 14.2％ 85.8％ 資産規模 資産規模 141物件 139物件 住居（米国） 5,515億円 住居（米国） 5,653億円 （2物件） （2物件） 24.6％ 24.0％ (住居全体のう
Slide 13: 積水ハウスグループ スポンサーサポート
積水ハウスグループ スポンサーサポート 住居パイプライン総額は、シングル・コンパクトタイプを中心に約1,000億円 今後1年以内に新たに4物件の竣工を予定し、全てがZEH物件 積水ハウスの主な住居物件の開発状況 東北新幹線 (予定) (予定) 上越新幹線 (予定) 北陸新幹線 足立区 物件名称（仮称含む） 所在地 延床面積 竣工時期 板橋区 戸数 （㎡） (YY/MM) 北区 練馬区 荒川区 葛飾区 プライムメゾン西新宿 東京都新宿区 104 4,344.00 25/12 池袋 豊島区 竣工済 プライムメゾン文京本郷 東京都文京区 26 1,079.39 26/3 文京区 中野区 台東区 墨田
Slide 14: 内部成長
23rd Fiscal Period Ended April 2026 Financial Results Briefing 内部成⾧
Slide 15: 住居（国内）：運用実績①
住居（国内）：運用実績① 修繕費の増加や賃料成⾧を優先した施策により足許の内部成⾧速度は鈍化するも 2027年4月期（第25期）より成⾧軌道への回復を見込む 賃貸事業収益 NOI 償却後NOI ＋4.7％ ＋3.9％ ＋3.5% ＋3.6％ ＋3.7％ ＋2.9% ＋2.5% ＋2.3% ＋2.3% ＋2.2% ＋1.8% ＋2.1% +1.6% ＋1.8% ＋1.6% ＋1.5％ ＋0.8% ＋0.4% △0.0% △0.7％ △2.2% 経費率 減価償却費割合 28.8％ 29.4％ 28.7％ 28.1％ 28.6％ 28.8％ 28.0％ 19.6％ 19.8％ 19.4％ 19.2％
Slide 16: 住居（国内）：運用実績②
住居（国内）：運用実績② 平均賃料坪単価は上昇もレントギャップは拡大 期中平均稼働率 平均賃料坪単価 期中平均稼働率 96.4% 97.1% 97.2% 97.1% 96.7% 96.9% 96.7% 96.2% 96.5% 96.4% マーケット賃料坪単価 +3.5% 前期比△0.3pt. 14,881円 14,373 円 2026年4月末 96.2％ 賃料坪単価 2021年10月期 （第14期） 2026年4月期 （第23期） +2.2% 13,348円 更新率・解約率、解約戸数 13,067 円 11,941 円 レントギャップ 更新率 △10.3％ 88.2% 88.7% 88.0%
Slide 17: 住居（国内）：運用実績③
住居（国内）：運用実績③ 賃料変動率は新規・更新ともに過去最高を更新 新規契約時賃料変動率 需要が堅調に推移する東京23区は+14.9%、賃料上昇基調が一段と鮮明に 10.2% ＋14.4％ 4.8% 6.1% 6.8% 前期比＋4.2pt. 4.2% 増額件数割合 0.9% 0.9% 1.8% 98.6％ 月額賃料 ＋18,874千円 △0.1% 東京23区 シングルタイプ ＋14.9% ＋13.4% 前期比＋4.7pt. 前期比＋4.0pt. 2021年10月期 増額件数割合 減額件数割合 賃料変動率(NET) 2026年4月期 据置件数割合 （第14期） （第23期） 更新契約時賃料変動
Slide 18: 住居（国内）：運用実績④
住居（国内）：運用実績④ リノベーションによる賃料変動率及びROIの向上を通じた収益力強化 資本的支出の状況 （単位：百万円） ● 減価償却費 大規模修繕工事 リノベーション・バリューアップ工事 その他工事 減価償却費 1,972 1,984 1,957 1,994 1,869 1,936 1,692 1,697 1,733 平均築年数 1,606 1,507 1,506 減価償却費 1,412 1,182 768 845 930 994 463 973 1,014 944 12.7年 642 651 481 476 2026年4月期（第23期）末時点 579 36 619 資本的支出 66
Slide 19: 住居（米国）：ザ アイビー オン ボーレン運用状況①
住居（米国）：「ザ アイビー オン ボーレン」運用状況① LLCの賃貸事業収益及びNOIは安定的に成⾧ 2026年6月期以降も増収見込み 最低賃料保証期間は2026年5月31日をもって終了 賃貸事業収益 NOI （単位：千米ドル） （単位：千米ドル） 10,000 10,000 9,257 9,268 8,211 8,153 6,558 6,147 6,455 5,604 5,468 5,000 5,000 4,001 0 0 LLC 2025年 2025年 2025年 2026年 2026年 LLC 2025年 2025年 2025年 2026年 2026年 決算期 1月期 6月期 12月期
Slide 20: 住居（米国）：ザ アイビー オン ボーレン運用状況②
住居（米国）：「ザ アイビー オン ボーレン」運用状況② 稼働率はほぼ満室稼働まで上昇 賃料変動率は、⾧期的にはタイトな需給に支えられ回復する見込み 期中平均稼働率 新規及び再契約時賃料変動率 平均賃料単価（PSF） 13.3% 96.9% 12.7% 7.5% 6.6% 12.2% 9.4% 94.6% 94.3% 6.6% 93.8% 6.1% 4.3% 93.3% 93.4% 93.3% 4.2% 6.2% 5.6% $4.66 $4.65 $4.64 3.2% $4.61 △0.6% $4.57 △1.8% $4.57 90.2% $4.52 $4.53 △3.7% △0.3% △2.
Slide 21: 住居（米国）：シティ リッジ運用状況①
住居（米国）：「シティ リッジ」運用状況① 追加取得の影響により、賃貸事業収益とNOIは増加 2027年11月30日まで最低賃料保証あり 賃貸事業収益 NOI （単位：千米ドル） （単位：千米ドル） 20,000 20,000 16,226 16,666 15,000 15,000 11,742 10,000 10,000 9,687 9,022 6,636 5,302 5,000 5,000 3,184 1,588 864 0 0 LLC 2025年 2025年 2025年 2026年 2026年 LLC 2025年 2025年 2025年 2026年 2026年 決算期 1月期 6月期 1
Slide 22: 住居（米国）：シティ リッジ運用状況②
住居（米国）：「シティ リッジ」運用状況② フリーレント等の優遇措置の強化により稼働率が上昇 期中平均稼働率 新規及び再契約時賃料変動率 平均賃料単価（PSF） 92.8% 9.3% 10.0% 7.6% 91.4% 4.7% 6.8% 91.0% 2.8% 4.9% 89.5% 2.3% $4.33 89.0% 0.4% $4.34 $4.33 $4.31 △3.4% 86.4% 4.1% △5.7% $4.29 $4.29 2.3% 0.2% △12.7% △8.1% 新規契約時 △10.2% 再契約時 △16.7% 新規＋再契約時 25 1Q 25 2Q 25 3Q 25 4Q 26 1
Slide 23: オフィスビル：運用状況
オフィスビル：運用状況 需給環境を踏まえた賃料増額交渉により、賃料変動率は上昇 運用実績 期中平均稼働率 NOI利回り 99.2％ 4.6% 前期比 +0.1 pt. 償却後 3.7％ 本町南GC 淀屋橋GA 広小路GA 新宿ヒロセビル レントギャップ 入替・更新区画の賃料変動の内訳 マーケット賃料坪単価 賃料変動率 レントギャップ △10.4％ 25,304円 ＋7.4% ＋11.4％ （前期比△1.5 pt.） ＋2.7% ＋3.6% 24,105円 ＋0.1% 24,463円 増額割合 92.3％ 平均賃料単価 22,296円 22,668円 減額割合 21,932円 本町南GC大型区画
Slide 24: 財務
23rd Fiscal Period Ended April 2026 Financial Results Briefing 財務
Slide 25: 財務の状況①
財務の状況① 固定金利比率70％以上、平均残存年数3～4年以上維持 総資産LTV45～50％を巡航レンジの目途とする方針 平均調達金利 各期における調達額と返済額の平均調達金利 2.07% 1.11% 1.24% 1.59% 0.90% 1.03％ 1.41% 1.51% 調達 0.63% 0.83% 0.99% 0.65％ 0.68% 0.51% 返済 0.49％ 2024年 2024年 2025年 2025年 2026年 2026年 2027年 2024年 2024年 2025年 2025年 2026年 2026年 2027年 4月期 10月期 4月期 10月期 4月期 10月期 4月期
Slide 26: 財務の状況②
財務の状況② 業績予想には年内2回の利上げを織り込み済 変動金利借入の活用により借入コスト増を抑制 業績予想における金利の想定 金利変動時の借入コスト影響額の想定 ±10bpの金利変動を 政策金利 10年国債金利 考慮した場合（1口当たり） 2026年10月期 2026年6月利上げ 2026年10月期 ±18百万円 （第24期） （0.75％→1.00％） 2.60％～ （第24期） (±4.3円） 2.70% 2027年4月期 2026年12月利上げ 程度で推移 2027年4月期 ±31百万円 （第25期） （1.00％→1.25％） （第25期） (±7.3円） 返済期限の分散状況 202
Slide 27: ESG
23rd Fiscal Period Ended April 2026 Financial Results Briefing ESG
Slide 28: サステナビリティへの取組み
サステナビリティへの取組み サステナビリティ向上に向けた取組みの継続、高度化を推進 エコアクション21の認定 リユース・リサイクルボックスの設置 環境省が策定するガイドラインに沿った 環境マネジメントシステム（EMS）認証の取得 回収した衣類・雑貨の総量からリユース・リサイクル率を把握 環境マネジメントシステムの運用強化 健康経営優良法人の認定 資産運用会社 特に優良な健康経営を実践している法人を見える化 入居者へフィードバックし、資源循環を働きかけ・協働を期待 GHG排出量削減 グリーン認証取得 2026年3月 目標引き上げ KPI GHG総排出量について2023年を基準年として KPI グ
Slide 29: Appendix
23rd Fiscal Period Ended April 2026 Financial Results Briefing Appendix ポートフォリオ一覧、鑑定評価一覧、損益比較、投資主の状況はDATABOOKをご参照ください。 ( https://sekisuihouse-reit.co.jp/ja/ir/library.html )
Slide 30: 鑑定評価額等及び含み損益
Appendix 鑑定評価額等及び含み損益 2026年4月期（第23期）末時点 鑑定評価額等 含み益額 含み益率 1口当たりNAV 6,668億円 1,156億円 21.0% 90,841円 前期比＋192億円 前期比＋87億円 前期比＋1.2pt. 前期比＋1,507円 鑑定評価額等内訳（住居） 含み益額の推移 含み損益の （億円） 鑑定評価額 含み損益 主な増減要因 1200 1,156 1,125 1,068 住居 1,033 978 （国内） 4,129億円 750億円 ・鑑定NOIの増加等 1000 903 965 952 933 909 前期比＋180億円 前期比＋24億円 800
Slide 31: 取得予定資産の概要（プライムメゾン錦糸町）
Appendix 住居（国内）：取得予定資産の概要（プライムメゾン錦糸町） 取得予定日 2026年7月1日 取得予定価格 4,270 百万円 鑑定評価額 4,390 百万円 鑑定NOI利回り 3.5% 償却後鑑定NOI利回り 3.0% 稼働率 97.3% 所在地 東京都墨田区 最寄り駅／駅徒歩分数 錦糸町駅／約4分 竣工年月／築年数 2025年5月／1.1年 構造／階数 RC造／地上13階 賃貸可能面積 2,809.41㎡ 賃貸可能戸数 87戸(うち店舗2戸） 取得の理由 • 豊富な実績を有するスポンサーグループの不動産開発力及び運 マスターリース種別 パススルー型 営力等を最大限に活用する成
Slide 32: 住居（国内）：マーケット状況
Appendix 住居（国内）：マーケット状況 人口増減及び賃貸マンション着工戸数（東京23区） 人口増減（東京都23区外・全国主要都市） 賃貸マンション着工戸数(東京23区) 転入超過数(東京23区) 東京都23区外 横浜市・川崎市 大阪市 (単位：戸) (単位：人) 名古屋市 福岡市 札幌市 26,022 45,000 64,176 25,000 40,000 57,082 38,766 35,111 35,000 20,000 39,197 30,000 25,382 31,066 25,000 15,000 20,000 10,000 15,000 11,483(単位：人) 10,00
Slide 33: 住居（国内）：稼働率推移
Appendix 住居（国内）：稼働率推移 エリア別 住居全体 期中平均稼働率 96.2% 96.5% 96.4% 97.1% 97.2% 97.1% 96.7% 96.9% 96.7% 96.4% 100% 福岡市 98.8% 98% 東京圏23区以外 97.8% 名古屋市 97.4％ 96% 96.5％ 大阪市 住居（国内）全体 96.2% 94% 東京23区 95.0％ 92% 札幌市 95.0％ 90% 住居全体 東京23区 東京圏23区以外 大阪市 名古屋市 福岡市 札幌市 88% 2021年 2021年 2022年 2022年 2023年 2023年 2024年 2024年 202
Slide 34: 住居（国内）：賃料動向詳細①
Appendix 住居（国内）：賃料動向詳細①（部屋タイプ別） 新規契約時賃料変動率 更新契約時賃料変動率 シングルタイプ シングルタイプ 100% 100% 13.4% 3.9% 9.4% 50% 5.9% 50% 4.0% 1.6% 3.1% 2.0% 1.3% 0.5% 0.1% 0.0% 0.7% △0.8% △1.2% 0.4% 0.5% 0% △2.5% 0% 0.3% 0.2% コンパクトタイプ コンパクトタイプ 100% 100% 13.9% 9.6% 2.8% 50% 7.4% 50% 6.2% 2.0% 4.6% 5.1% 1.8% 2.5% 1.0% 1.7% 0.8%
Slide 35: 住居（国内）：賃料動向詳細②
Appendix 住居（国内）：賃料動向詳細② 部屋タイプ別賃料動向 2026年4月期（第23期）新規契約時賃料 部屋タイプ別 2026年4月期 賃料 賃料変動額 賃料変動額 賃料変動率 賃料変動額 賃料変動率 賃料変動額 賃料変動率 賃料変動額 賃料変動率 (第23期)末 変動率 (NET) (NET) (NET) (NET) (NET) (NET) (NET) (NET) (NET) 賃料坪単価 (NET) シングル コンパクト ファミリー ラージ 東京圏 15,195円/坪 +17,022千円 +14.8％ +7,846千円 +13.4% +6,563千円 +14.0% +1,877千円
Slide 36: 住居（国内）：リノベーション実例
Appendix 住居（国内）：リノベーション実例 R-001 エスティメゾン銀座 水廻りは素材感とディテールにこだわったデザインに。 また、新たに設けたウォークインクローゼットにより収納力を高め、日常の使い勝手にも配慮しました。 スケルトンリノベーションの実例 縦⾧の1LDKプランをそれぞれの部屋が独立する間取りへと再構築し、リビングは窓側へ移設。自然光が室内全体にやわらかく巡る、開放感あふれる空間へと刷新しています。 さらに天井高を引き上げることで空間にゆとりを生み、間接照明とリアルウッドを巧みに組み合わせることで奥行きと温もりを感じる上質な居住空間を創出しました。 R-003 エスティメ
Slide 37: 住居（米国）：市場動向
Appendix 住居（米国）：市場動向 マルチファミリー新規供給 人口流出入の推移 （単位：%） （単位：戸） シアトル シアトル ワシントンDC 8,000 4.0% 2.0% 6,000 0.0% ー 2016-’25 平均 4,655 -2.0% 4,000 -4.0% 2020 2021 2022 2023 2024 2025 ー 2016-’25 平均 1,986 2,000 米国住宅ローン金利（30年固定金利） （単位：%） 0 10.00 シアトル広域 ザ アイビー オン ボーレン直接競合圏域 2022 2023 2024 2025 2026 2027（予想） 5.00 （単位
Slide 38: 住居（米国）：評価額等（ザ アイビー オン ボーレン）
Appendix 住居（米国）：評価額等（ザ アイビー オン ボーレン） 投資法人決算期 2024年10月期（第20期） 2025年4月期（第21期） 2025年10月期（第22期） 2026年4月期（第23期） （百万米ドル） 328 取得価格 （ドル円） 156.95 （百万円） 51,479 物 件 に （百万米ドル） 331 333 356 358 関 す 鑑定評価額 （ドル円） 153.64 142.57 154.10 160.39 る （百万円） 50,854 47,475 54,859 57,419 項 目 （百万米ドル） 13 13 14 14 鑑定NOI （百万円） 2,08
Slide 39: 住居（米国）：評価額等（シティ リッジ）
Appendix 住居（米国）：評価額等（シティ リッジ） 投資法人決算期 2025年4月期（第21期） 2025年10月期（第22期） 2026年4月期（第23期） （百万米ドル） 279 578 取得価格 （ドル円） 143.93 145.98 （百万円） 40,156 84,378 物 件 に （百万米ドル） 287 596 598 関 す 鑑定評価額 （ドル円） 142.57 154.10 160.39 る （百万円） 95,913 項 40,917 91,843 目 （百万米ドル） 12 25 25 鑑定NOI （百万円） 1,751 3,934 4,016 キャップレート 4.25
Slide 40: 住居（米国）：LLC配当金の収益認識時期
Appendix 住居（米国）：LLC配当金の収益認識時期 本投資法人 2025年10月期 2026年4月期 2026年10月期 2027年4月期 決算期 （第22期） （第23期） （第24期） （第25期） 2025年 2026年 ザ LLC ア 決算期 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 イ ビ 2025年10月期（第22期） 2026年10月期（第24期） ❘ SHR Boren 5.5か月分寄与 2026年6月期 6か月分寄与 Avenue 2025年6月期 配当 オ Partners I, ン LL
Slide 41: 住居（米国）：ロケーション（ザ アイビー オン ボーレン）
Appendix 住居（米国）：ロケーション、現地の雰囲気（ザ アイビー オン ボーレン） 米国の西海岸に位置するワシントン州で 最も人口が多い都市シアトル 2026年4月期（第23期）決算説明資料 41
Slide 42: 住居（米国）：ロケーション（シティ リッジ）
Appendix 住居（米国）：ロケーション、現地の雰囲気（シティ リッジ） Photo by: David Madison Photography 首都ワシントンD.C. 連邦政府とそれに関連する、業界の雇用者が多い 高収入及び高賃料水準が期待できる地域 2026年4月期（第23期）決算説明資料 42
Slide 43: オフィスビル：マーケット状況
Appendix オフィスビル：マーケット状況 東京ビジネス地区の平均賃料・空室率の推移 (単位：円) リーマン・ショック コロナ・ショック 平均賃料 (%) （2008年9月～） 9.43% （2020年2月～） 空室率 25,000 10.0 23,014円 22,845円 22,901円 23,000 8.0 21,000 6.0 19,000 4.0 17,000 16,207円 2.0 2.49% 2.07% 1.49% 15,000 0.0 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年
Slide 44: オフィスビル：ポートフォリオ状況
Appendix オフィスビル：ポートフォリオ状況 ポートフォリオ一覧 (御殿山SHビルを除く） 2026年4月期（第23期）末時点 償却後 平均賃料単価(円/坪) 稼働率 所在地 取得価格 賃貸可能面積 NOI利回り NOI利回り (百万円) (㎡) 第22期末 第23期末 第22期末 第23期末 本町南ガーデンシティ 大阪府大阪市 44,000 29,657.53 4.5% 3.6% 23,135 23,557 99.4 % 100.0 % ＨＫ淀屋橋ガーデンアベニュー 大阪府大阪市 4,400 4,554.52 6.4% 5.2% 20,013 20,241 100.0 % 100.0
Slide 45: イニシアチブへの賛同・外部評価
Appendix イニシアチブへの賛同・外部評価 イニシアチブ TCFDへの賛同 PRIへの署名 Investor Agenda 「2024 Global Investor Statement」への署名 SBT認定の取得 Springへの賛同 積水ハウスグループ 30by30 Advanceへの賛同 国連グローバル・コンパクト アライアンスへの参加 支持を表明 外部評価 2025年 初 初 CDP評価 認定 2026年5月 認定 2026年3月 2年 資産運用会社 連続 気候変動 最高評価「A」 エコアクション21 健康経営優良法人認定 中小規模法人部門 Aリスト企業に選定 認定取得 ネクスト
Slide 46: 各用語について
Appendix 各用語について P.3 (エグゼクティブサマリー） • 「1口当たりNAV」は、各期末時点の貸借対照表上の純資産に含み益を加えた時価ベースの純資産額から分配金総額を控除した金額(NAV)に基づき算出して記載しています。本資料において同 じです。 P.8 (DPUと巡航EPUの変動要因（実績）) • 「住居（国内）」において「第23期 取得物件」とは、「プライムメゾン用賀砧公園」、「プライムメゾン蒲田」、「プライムメゾン千葉新町」、「プライムメゾン入谷」、「プライムメゾン 清澄白河」、「プライムメゾン日本橋馬喰町」「プライムメゾン清澄リバーフロント」、「エスティメゾン川口」及び
Slide 47: 各用語について
Appendix 各用語について P.25 (財務の状況①) • 「各期における調達額と返済額の平均調達金利」は、2024年4月期（第19期）から2026年4月期（第23期）については各期末時点において借入残高があるものは、各期末時点の適用金利を、 各期中に借入れ、各期中に（一部）期限前返済したものは、返済日における適用金利を借入金額で加重平均して算出し、小数第3位を四捨五入して記載しています。また、2026年10月期（第 24期）及び2027年4月期（第25期）については、「返済」はP26「返済期限の分散状況」における「平均調達金利」と同様の方法で算出したものを、「調達」は本資料の日付現在、
Slide 48: fIVVIZ-U-FKRA
BA j fIVVIZ-U-FKRA SEKISUI HOUSE
Sekisui House Reit — FY2026 April Earnings Presentation on 6ix