Slide 1: プライムメゾン錦糸町 IR 説明資料
プライムメゾン錦糸町 IR 説明資料 2026年8月6日 個人投資家向けオンライン会社説明会
Slide 2: J-REITと株式の比較
J-REITと株式の比較 東証REIT指数はTOPIXと比較するとアンダーパフォーム J-REITの分配金利回りは4.97% 指数比較（5年間） 2026年7月末時点 (Pt.) 4,500.00 TOPIX 東証REIT指数 TOPIX 株式 4,000.00 3,500.00 4,003.30pt. 3,000.00 東証REIT指数 J-REIT 1,851.77pt. 2,500.00 2,000.00 1,500.00 2021年 2022年 2023年 2024年 2025年 2026年 7月末 分配金利回り（5年間） 2026年7月末時点 6.0% 予想分配金利回り 4.0% J
Slide 3: 1口あたり分配金と巡航EPU
証券コード ３３０９ 積水ハウス・リート投資法人 スポンサー 投資口価格 積水ハウス株式会社 資産運用会社 2026年8月4日時点 74,200円 積水ハウス・アセットマネジメント株式会社 予想分配金利回り 5.1% 3,407円 2029年10月期（第30期） 2,329円 1,908円 1,880円 巡航EPU1,600円 DPU 達成を目指す 御殿山SHビルの分割譲渡による譲渡益等 １口あたり分配金 （2028年4月期（第27期）まで） 継続的な資産入替に伴う譲渡益等 継続的な資産入替に伴う譲渡益等 1,600円 1,521円 1,491円 1,475円 巡航EPU 1,388円 譲渡益
Slide 4: ポートフォリオの状況
ポートフォリオの状況 強い賃料成長を見込む東京圏の比率を拡大 物件入替で収益基盤を強化 2026年7月1日時点 プライムメゾン錦糸町取得後 オフィスビル 住居全体 （5物件） （134物件） 14.2％ 85.8％ 資産規模 住居（米国） 139物件 住居（国内） （132物件） （2物件） 5,653億円 61.8％ 24.0％ （住居全体のうち72.0%） (住居全体のうち28.0％） エリア比率 東京圏（107物件） 87.3％ 全国主要都市（25物件） 平均築年数 11.1年 12.7％ • 各比率は取得価格ベースで算出しています。 2026年8月6日 IR説明資料 4
Slide 5: 戦略的立地と高品質を柱とする国内住居
戦略的立地と高品質を柱とする国内住居 2026年8月6日 IR説明資料
Slide 6: 住居（国内） 保有物件の紹介
住居（国内） 保有物件の紹介 東京圏・駅徒歩圏内の高品質な賃貸マンション 2026年7月1日時点 プライムメゾン錦糸町取得後 東京圏比率 駅徒歩10分以内 グリーン認証取得比率 87.3％ 91.3％ 90.0％ 積水ハウスが開発 【プライムメゾン】Brand Concept「住まいの本質」×「唯一無二」 R-131 プライムメゾン方南町 R-148 プライムメゾン蒲田 • 「東京圏」とは、東京都、神奈川県、千葉県及び埼玉県をいいます。また「東京圏比率」及び「駅徒歩10分以内」は、住居（国内）物件を対象として、取得価格ベースで比率を算出しています。 • 「グリーン認証取得比率」は、住居（国内）
Slide 7: 住居（国内） 運用状況
住居（国内） 運用状況 賃貸住宅市場は好調を維持 賃料変動率（新規・更新）は過去最高を更新 期中平均稼働率 平均賃料坪単価 2026年4月期（第23期） 96.4％ 前期比 △0.3pt. 2026年4月期 （第23期）末時点 13,348円/坪 前期比＋281円/坪 新規契約時賃料変動率 10.2% 4.2% 4.8% 6.1% 6.8% 増額件数割合 ＋14.4％ 98.6％ 0.9% 0.9% 1.8% △0.1% 前期比＋4.2pt. 東京23区 ＋14.9% 前期比＋4.7pt. 2021年10月期 増額件数割合 減額件数割合 賃料変動率(NET) 2026年4月期 据置件数割合 （
Slide 8: 積水ハウスが開発した高級賃貸住宅2物件
Appendix 積水ハウスが開発した高級賃貸住宅2物件 米国住居の取得上限は、住居全体のうち30％まで ©DavidMadisonPhotography 2026年8月6日 IR説明資料
Slide 9: 住居（米国） 「ザ アイビー オン ボーレン」の紹介
住居（米国） 「ザ アイビー オン ボーレン」の紹介 ダウンタウンに位置する高級タワーマンション 『シアトル』 米国西海岸に位置 ワシントン州最大の都市で IT企業が集積する拠点 2026年8月6日 IR説明資料 9
Slide 10: 住居（米国） 「ザ アイビー オン ボーレン」の運用状況
住居（米国） 「ザ アイビー オン ボーレン」の運用状況 稼働率はほぼ満室稼働まで上昇 賃料変動率は長期的にはタイトな需給に支えられ回復の見込み 賃貸事業収益 稼働率 （単位：千米ドル） 96.9% 10,000 9,257 9,268 93.4% 94.6% 94.3% 8,211 93.3% 93.3% 93.8% 8,153 90.2% 6,147 24 3Q 24 4Q 25 1Q 25 2Q 25 3Q 25 4Q 26 1Q 26 2Q 5,000 新規及び再契約時賃料変動率 12.7% 6.6% 6.1% 0 4.3% LLC 2025年 2025年 2025年 2026年 20
Slide 11: 住居（米国） 「シティ リッジ」の紹介
住居（米国） 「シティ リッジ」の紹介 充実した時間を過ごせるラグジュアリーな住空間 首都 ワシントンD.C. 連邦政府と関連する業界の雇用者が多い 高い賃料水準が期待できる地域 2026年8月6日 IR説明資料 11
Slide 12: 住居（米国） 「シティ リッジ」の運用状況
住居（米国） 「シティ リッジ」の運用状況 フリーレント等の優遇措置の強化により稼働率が上昇 2027年11月30日まで最低賃料保証あり 賃貸事業収益 稼働率 （単位：千米ドル） 20,000 91.4% 92.8% 16,666 91.0% 16,226 89.5% 89.0% 15,000 86.4% 11,742 25 1Q 25 2Q 25 3Q 25 4Q 26 1Q 26 2Q 10,000 新規及び再契約時賃料変動率 5,302 5,000 1,588 4.7% 6.8% 2.8% 0 LLC 2025年 2025年 2025年 2026年 2026年 決算期 1月期 6月期 1
Slide 13: オフィスビル 保有物件の紹介
オフィスビル 保有物件の紹介 今後の賃料増額改定予定もあり好調維持の見通し 期中平均稼働率 平均賃料坪単価 賃料変動率 2026年4月期（第23期） 2026年4月期（第23期）末時点 2026年4月期（第23期） 99.2％ 22,668円/坪 ＋11.4% 前期比 +0.1pt. 前期比+372円/坪 前期比＋7.8pt. 保有物件紹介 本町南ガーデンシティ ＨＫ淀屋橋ガーデンアベニュー 広小路ガーデンアベニュー 新宿ヒロセビル （大阪府大阪市） （大阪府大阪市） （愛知県名古屋市） （東京都新宿区） • 「期中平均稼働率」、「平均賃料坪単価」、「賃料変動率」は、本投資法人が保有するオフィ
Slide 14: 財務の状況
財務の状況 固定金利比率70％以上、平均残存年数3～4年以上維持 変動金利借入の活用により借入コスト増を抑制 2026年4期（第23期）末時点 有利子負債総額 固定金利比率 平均残存年数 返済期限の分散状況 2,840億円 83.2% 3.5年 固定金利借入 前期比 +175億円 前期比△5.8pt 前期比△0.2年 変動金利借入 投資法人債 各期返済（償還）予定の有利子負債の平均調達金利 格付 LTV 総資産ベース45～50％を巡航レンジの目処 JCR R＆I 総資産ベース 鑑定ベース AA AA- 48.4% 40.5% 400億円 コミットメントライン設定枠150億円 （安定的） （安定
Slide 15: 積水ハウスと同じベクトルで成長を目指す
積水ハウスと同じベクトルで成長を目指す • 積水ハウス株式会社「第7次中期経営計画説明会資料」p.7より転載。 2026年8月6日 IR説明資料 15
Slide 16: 積水ハウスグループ スポンサーサポート
積水ハウスグループ スポンサーサポート パイプラインはシングル・コンパクトタイプを中心に約1,000億円 3物件が竣工済み、全て東京23区内・ZEH物件 積水ハウスの主な住居物件の開発状況 東北新幹線 (予定) 上越新幹線 (予定) 北陸新幹線 足立区 物件名称（仮称含む） 所在地 延床面積 板橋区 戸数 （㎡） 北区 練馬区 荒川区 葛飾区 プライムメゾン西新宿 東京都新宿区 104 4,344.00 池袋 豊島区 竣工済 プライムメゾン文京本郷 東京都文京区 26 1,079.39 文京区 中野区 台東区 墨田区 プライムメゾン亀戸 東京都江東区 28 1,241.88 新宿区 プライムメ
Slide 17: ESGへの取組み
ESGへの取組み 環境に配慮した資産運用を通じて社会課題の解決に取組む CDP気候変動「Aリスト企業」に選定 グリーン認証取得比率90％以上を維持 2026年7月1日時点 プライムメゾン錦糸町取得後 2年連続 住居（国内） 住居（米国） オフィスビル 2025年 91.3% 90.0% 100.0% 83.9% 最高評価 CASBEE 「A」 不動産 103物件 BELS 11物件 LEED 2物件 Sランク ★★★★★ GOLD 35物件 10物件 2物件 資源循環センターでの廃材の再資源化 積水ハウス「資源循環センター」では、 新築施工で発生した廃棄物を分別し、全て再資源化 本投資法人の一
Slide 18: ウェブサイトのご案内
Appendix ウェブサイトのご案内 積水ハウス・リート投資法人ウェブサイト https://sekisuihouse-reit.co.jp 積水ハウス・リート投資法人 個人投資家様向けウェブサイト https://sekisuihouse-reit.co.jp/ja/individual/home.html DATABOOK IRメール配信のご登録はこちら （ポートフォリオ一覧、鑑定評価一覧、損益比較、投資主の状況等） ホーム＞IR情報＞IRメール配信 https://sekisuihouse-reit.co.jp/ja/ir/library.html https://www.magica
Slide 19: 各用語について
各用語について P.7(住居（国内） 運用状況) • 「稼働率」は、賃貸可能面積に対して賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。本資料において同じです。 • 「新規契約時賃料変動率」及び「更新契約時賃料変動率」は、共益費込みの月額賃料で比較した数値で算出しています。 • 「新規契約時賃料変動率」は、2024年4月期（第19期）以降の実績においては、本投資法人の取得時に空室であった住戸における新規契約を除外して算出しています。 ＜本資料の説明にあたって＞ • 本資料は特段の記載のない限り、金額は単位未満を切り捨て、比率は小数第2位を四捨五入して記載しています。 • 本資料
Slide 20: ウェブサイトはこちら
ウェブサイトはこちら 金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第2791号 資産運用会社 ： 積水ハウス･アセットマネジメント株式会社 一般社団法人投資信託協会会員