Amram Avraham Construction Company Ltd · TASE:AMRM

Amram Avraham Construction — Investor Presentation (November 2025)

45 slides from Amram Avraham Construction's investor presentation, November 2025

1. Slide 1: Capital Market Presentation 30.09.2025

   ‫‪30.09.2025‬‬ ‫מצגת לשוק ההון‬ ‫על בסיס דוחות כספיים ליום‬

2. Slide 2: Our Story

   ‫סיפור שלנו‬ ‫החייל ששרד את השבי‪,‬‬ ‫‪1979‬‬ ‫חזר לישראל בעסקת שבויים ב‪-‬‬ ‫‪...1978‬‬ ‫מתחיל בשנת‬ ‫באזור חדרה‬ ‫והפך לקבלן מוביל‬ ‫‪2‬‬

3. Slide 3: Strategy

   ‫אסטרטגיה‬ ‫יציבות‬ ‫וניצול הזדמנויות‬ ‫זיהוי מגמות‬ ‫חיזוק ההון העצמי‬ ‫המשך מגמת‬ ‫ערך מוסף‬ ‫בנדל"למגורים‬ ‫התמחות וניסיון רב שנים ן‬ ‫ייזום וביצוע עצמי‬ ‫בפרויקטים וניסיון רב בהשבחתתב"ע‬ ‫הוספת ערך מיומנות‬ ‫לבניהאטרקטיביים באזורי ביקוש‬ ‫במחירים‬ ‫מלאי קרקעות זמינים‬ ‫מנועי צמיחה‬ ‫התחדשותעירונ

4. Slide 4: Nationwide presence: residential projects and income properties

   ‫בפריסה ארצית‬ ‫יוזמים פרויקטים למגורים ולנכסים מניבים‬ ‫‪280‬מ"ר‬ ‫‪263‬יח"ד‬ ‫נהריה‬ ‫‪---‬‬ ‫‪1,743‬יח"ד‬ ‫עכו‬ ‫נדל ן" יזמי*‬ ‫נדל"להשקעה**‬ ‫ן‬ ‫‪178‬יח"ד‬ ‫צפת‬ ‫‪---‬‬ ‫‪20,124‬יח"ד‪,‬‬ ‫‪297,000‬מ"ר‬ ‫כ‪-‬‬ ‫‪3,010‬מ"ר‬ ‫‪961‬יח"ד‬ ‫קריות‬ ‫‪141,780‬מ"ר‬ ‫כ‪-‬‬ ‫מסחר ומשרדים‪,‬‬ ‫ל‬ ‫‪1,243‬

5. Slide 5: Main business developments in first nine months of 2025

   ‫במהלך תשעת החודשים הראשונים לשנת‪2025‬‬ ‫עסקיות‬ ‫התפתחויות‬ ‫עיקריות‬ ‫בהיקף כולל של כ‪2.06-‬‬ ‫מיליארד ‪*₪‬‬ ‫‪27.11.2025‬‬ ‫‪3,500‬רמ"מסחר‪/‬‬ ‫משרדים עד ליום‬ ‫יחד" וכ‪-‬‬ ‫מכירת‪1,046‬‬ ‫בריבית שנתית של‪5.69%‬‬ ‫כולל הרחבה)‬ ‫גיוס‪310‬מיליון ‪ ₪‬ח‬ ‫אג"סדרה ג' (‬ ‫מחיר מטרה**‬ ‫‪2,625‬יח"ד‪,‬מ

6. Slide 6: Strong and consistent growth in equity

   ‫בצמיחה חזקה ועקבית‬ ‫במיליוני ש"ח‬ ‫הון עצמי*‬ ‫‪1,452‬‬ ‫‪1,252‬‬ ‫‪837‬‬ ‫‪695‬‬ ‫‪31.12.22‬‬ ‫‪31.12.23‬‬ ‫‪31.12.24‬‬ ‫‪30.09.25‬‬ ‫יחס הון למאזן‬ ‫‪17.9%‬‬ ‫‪20.2%‬‬ ‫‪23.9%‬‬ ‫‪22.9%‬‬ ‫והרבעון הראשון לשנת‪2025‬‬ ‫תוספת ההון מהנפקת מניות בשנת‪2024‬‬ ‫כולל את **‬ ‫ח"‬ ‫הנתונים|מהווים הון עצמי

7. Slide 7: Leading Israeli developer: equity, gross profit, NOI

   ‫היזמי בישראל‪.‬‬ ‫הנדל"‬ ‫הי מובילה בתחום ן‬ ‫נהבע"מ‬ ‫חברה‬ ‫עמרם אברהם חברהלבנין‬ ‫‪1.4 169 6.2‬‬ ‫מיליארד ‪₪‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫מיליארד ‪₪‬‬ ‫‪30/09/2025‬‬ ‫הון עצמי ליום‬ ‫שנתי צפוי‬ ‫‪NOI‬‬ ‫סך רווח גולמי צפוי שטרם‬ ‫מיליון ש"ח)‬ ‫זכויות מיעוט בסך כ‪51-‬‬ ‫כולל (‬ ‫כולל מנכסים בהקמה ובתכנון**‬ ‫ה

8. Slide 8: Project backlog by operating segment

   ‫לפי מגזרי פעילות‬ ‫צבר פרויקטים‬ ‫‪30/09/2025‬‬ ‫ליום‬ ‫נדל"להשקעה‬ ‫ן‬ ‫נדל ן" יזמי‬ ‫חלק החברה‬ ‫‪100%‬חלק החברה‬ ‫חלק החברה‬ ‫‪100%‬‬ ‫‪NOI‬‬ ‫שיעור‬ ‫רווח גולמי שטרם הוכר‬ ‫מייצג צפוי ‪3‬‬ ‫במיליוני‪1)₪‬‬ ‫(‬ ‫יחד" לשיווק‬ ‫יחד" לביצוע יחד" לשיווק‬ ‫אחזקה‬ ‫מ"ר‬ ‫מ"ר‬ ‫במיליוני‪)₪‬‬‫(‬ ‫אפקטיבי

9. Slide 9: Residential Development

   ‫נדל״ן יזמי‬ ‫ייזום והקמת פרויקטים למגורים‬ ‫התחדשות עירונית‬ ‫ייזום למגורים‬

10. Slide 10: Projects under construction

    ‫פרויקטים בביצוע‬ ‫כ‪2.2-‬‬ ‫מיליארד‪₪‬‬ ‫מיליארד‪)₪‬‬ ‫‪1.9‬‬ ‫חלק החברה‪ :‬כ‪-‬‬ ‫(‬ ‫כ‪10-‬‬ ‫מיליארד‪₪‬‬ ‫מיליארד‪)₪‬‬ ‫חלק החברה‪ :‬כ‪8.6-‬‬ ‫(‬ ‫‪4,789‬יח"ד‬ ‫‪4,242‬יח"ד)‬ ‫חלק החברה‪:‬‬ ‫(‬ ‫סך רווח גולמי חזוי*‬ ‫סך הכנסות צפויות*‬ ‫יח"בביצוע**‬ ‫ד‬ ‫כ‪2.1-‬‬ ‫מיליארד‪₪‬‬ ‫מיליארד‪)₪‬‬ ‫‪1.8

11. Slide 11: DAN) D'Yp'NS

    DAN) D'Yp'NS DIN'TI Ty 7a ¢ © pmanpiny 1

12. Slide 12: Aqua Park, Ashdod

    ‫מתחמים א׳‪ -‬ג')‪1‬‬ ‫פארק לכיש‪,‬‬ ‫(‬ ‫אשדוד‬ ‫אקווה פארק‬ ‫‪1,205‬‬‫בניינים‪,‬‬ ‫מתחמים הכוללים‪19‬‬ ‫‪3‬‬ ‫אש"ח‬ ‫כ‪13-‬‬ ‫אש"ח‬ ‫כ‪23-‬‬ ‫במחיר מופחת ו‪-‬‬ ‫‪514‬יח"‬ ‫מתוכםד‬‫יח"ד‪,‬‬ ‫לא(כולל מע"מ)‬ ‫מחיר ממוצע למ"ר‬ ‫לא(כולל מע"מ)‬ ‫מחיר ממוצע למ"ר‬ ‫‪7,210‬מ"ר‬‫חופשי ו‪-‬‬ ‫‪,‬‬ ‫שוק‬ ‫‪69

13. Slide 13: Aqua Resort, Shahmon 2, Eilat

    ‫שחמון ‪,2‬אילת‬ ‫אקווהריזורט‬ ‫צמודות קרקע גן‪/‬גג)‪,‬‬ ‫יח״ד לשיווק (‬ ‫‪231‬‬ ‫במחיר למשתכן‬ ‫‪117‬‬ ‫יח״ד‬ ‫מתוכן‬ ‫‪Q2‬‬ ‫‪2026‬‬ ‫‪199‬‬ ‫‪100%‬‬ ‫יח״ד שנמכרו מועד סיום בנייה צפוי‬ ‫חלק החברה‬ ‫נתונים כספיים*‬ ‫מ׳‪₪‬‬ ‫‪629‬מ׳‪270 ₪‬מ׳‪93.5 43% ₪‬מ׳‪163 ₪‬‬ ‫עודף צפוי לגמר‬ ‫רווח גולמי צפוי‬ ‫

14. Slide 14: Tirat Carmel, Jabotinsky 59

    ‫טירת הכרמל‬ ‫ז׳‬ ‫בוטינסקי‪59‬‬ ‫דירות‬ ‫הריסת מבנה קיים בן‪53‬‬ ‫והקמת שלושה בניינים אשר יכללו‪271‬‬ ‫קומות מרתף חניה‬ ‫יח"מעל‪2‬‬ ‫ד‬ ‫תמ״א‪38/2‬‬ ‫‪Q1‬‬ ‫‪2028‬‬ ‫‪114‬‬ ‫‪50%‬‬ ‫מועד סיום‬ ‫יח״ד שנמכרו‬ ‫חלק החברה‬ ‫בנייה צפוי‬ ‫נתונים כספיים*‬ ‫מ׳‪₪‬‬ ‫‪24‬‬ ‫מ׳‪₪‬‬ ‫‪109‬‬ ‫‪29%‬‬ ‫מ׳‪₪‬‬ ‫‪3

15. Slide 15: AlFa Compound, Rishon LeZion

    ‫‪11,000‬‬ ‫ראשון לציון‬ ‫מתחם‬ ‫‪AlFa‬‬ ‫יח"בשוק‬‫הפרויקט כולל‪496‬ד‬ ‫שטחי מסחר‬ ‫‪4,550‬מ"‬ ‫החופשי וכ‪ -‬ר‬ ‫באזור מבוקש במערב ראשון לציון על‬ ‫תוואי הרכבת הקלה‬ ‫‪Q4‬‬ ‫‪2029‬‬ ‫‪Q3‬‬ ‫‪2025‬‬ ‫‪139‬‬ ‫‪50%‬‬ ‫יח״ד שנמכרו מועד תחילת הקמה צפוי מועד סיום בנייה צפוי‬ ‫חלק החברה‬ ‫נתונים כספיים ‪2‬

16. Slide 16: Summary table: projects under construction and marketing

    ‫טבלה מסכמתליום‪30/09/2025‬‬ ‫פרויקטים בביצוע ובשיווק–‬ ‫חלק החברה האפקטיבי‬ ‫‪100%‬‬ ‫עודף לגמר ליום‬ ‫רווח גולמירווח גולמי‬ ‫סה" צפוי שטרם הוכר ‪30/09/25‬‬ ‫מועד סיום בניה‬ ‫כ‬ ‫לשיווק‬‫"‬‫יח‬ ‫ד‬ ‫רווח גולמי אחוז רווחחלק החברה‬ ‫האפקטיבי‬ ‫*‬‫צפוי‬ ‫גולמי‬ ‫*‬‫צפוי‬ ‫סה"‬ ‫סה"הכנסות כ‬ ‫*‬‫צפויות

17. Slide 17: Projects in planning

    ‫פרויקטיםבתכנון‬ ‫מחיר‬ ‫במחיר מופחת‪/‬‬ ‫היתרד‪1‬בניה מלא במהלך השנה הקרובה מהן כ‪-‬ד‬ ‫‪330‬יח"‬ ‫‪875‬יח"‬ ‫לקבל‬ ‫צפויות כ‪-‬‬ ‫מטרה‬ ‫כ‪391-‬מיליון‪₪‬‬ ‫כ‪1.8-‬‬ ‫מיליארד‪₪‬‬ ‫‪599‬יח"ד‬ ‫חלק החברה‪:‬כ‪282-‬מיליון‪)₪‬‬ ‫(‬ ‫מיליארד‪)₪‬‬ ‫‪1.3‬‬ ‫חלק החברה‪:‬כ‪-‬‬ ‫(‬ ‫חלק החברה‪445:‬יח"ד)‬ ‫(‬

18. Slide 18: Selected projects in planning

    ‫פרויקטים נבחרים בתכנון‬

19. Slide 19: Bzalat HaSharon, Netanya

    ‫‪1 )213‬‬ ‫מגרשים‪ 212‬ו‪-‬‬ ‫(‬ ‫נתניה‬ ‫בצלת השרון‬ ‫במחיר למשתכן‬ ‫הקמת‪278‬דיח"מתוכם‪166‬‬ ‫בשוק חופשי‬‫‪112‬‬ ‫ו‪-‬‬ ‫‪Q2‬‬ ‫‪2028‬‬ ‫‪Q3‬‬ ‫‪2026‬‬ ‫‪50%‬‬ ‫חלק החברה מועד תחילת הקמה צפוי מועד סיום בנייה צפוי‬ ‫נתונים כספיים חזויים ‪2‬‬ ‫‪20%‬‬ ‫‪192‬מ׳‪₪‬‬ ‫‪960‬מ׳‪₪‬‬ ‫גולמי צפוי‬ ‫שיעור רו

20. Slide 20: Summary table: projects in planning

    ‫טבלה מסכמתליום‬ ‫‪30/09/25‬‬ ‫פרויקטים בתכנון –‬ ‫חלק החברה האפקטיבי‬ ‫‪100%‬‬ ‫מועד‬ ‫אחוז‬ ‫שיעור‬ ‫מועד סיום‬ ‫סהכ" רווח תחילת‬ ‫יח"ד‬ ‫חלק החברה‬ ‫רווח‬ ‫סה"רווח גולמי‬ ‫כ‬ ‫סה"הכנסות‬ ‫כ‬ ‫משרדים‪/‬‬ ‫שיווק‬ ‫יח"ד‬ ‫מיקום סוג הפרויקט‬ ‫שם הפרויקט‬ ‫בניה צפוי‬ ‫גולמי צפוי בניה צפוי‬ ‫לשיווק‬ ‫ה

21. Slide 21: Summary table: land reserves

    ‫טבלה מסכמתליום‬ ‫‪30/09/2025‬‬ ‫עתודות קרקע–‬ ‫מועד‬ ‫מועד‬ ‫חלק החברה האפקטיבי‬ ‫סיום‬ ‫תחילת‬ ‫בניה‬ ‫רווח גולמי בניה‬ ‫סה"‬‫כ‬ ‫‪1‬‬ ‫סוג הפרויקט‬ ‫מיקום‬ ‫שם הפרויקט‬ ‫צפוי‬ ‫שיעור רווח גולמי חלק החברה‬ ‫הכנסות צפויות ‪1‬כסה"‬ ‫רווח גולמי צפוי‬ ‫מצב מתוכנןכסה"‬ ‫יח"ד ‪-‬‬ ‫צפוי‬ ‫צפוי‬ ‫בפרויקט

22. Slide 22: Urban renewal

    ‫התחדשות עירונית‬ ‫‪20‬‬ ‫‪50‬‬ ‫פרויקטים בשלבי תכנון‬ ‫‪10‬‬ ‫פרויקטים בקידום‬ ‫פרויקטים בביצוע‬ ‫‪14,054‬‬ ‫יח"לבנייה‬ ‫ד‬ ‫‪9,830‬‬ ‫יח"לבנייה‬ ‫ד‬ ‫‪726‬‬ ‫יח"לבנייה*‬ ‫ד‬ ‫‪11,247‬דיח"לשיווק‬ ‫‪7,289‬דיח"לשיווק‬ ‫‪529‬דיח"לשיווק‬ ‫‪6,082‬יח"ד‬‫חלק החברה‬ ‫‪3,652‬יח"ד‬ ‫חלק החברה –‬ ‫חלק החברה –

23. Slide 23: Selected urban renewal projects

    ‫פרויקטים נבחרים‬ ‫בהתחדשות עירונית‬

24. Slide 24: Tirat Carmel, Moshe Sharett 41-45

    ‫טירת‬ ‫הכרמל‬ ‫משה שרת‪41-45‬‬ ‫מבנים‬ ‫מבנים‪3‬והקמתם של כ‪2-‬‬ ‫הריסת‬ ‫תב"עשאושרה‬ ‫וכן הקמה‬ ‫‪316‬יח"‬ ‫חדשים אשר יכללו ד‬ ‫‪1,500‬מ"ר‬ ‫מסחר וכ‪-‬‬ ‫‪3,000‬מ"‬ ‫של כ‪ -‬ר‬ ‫בדיון להפקדה‬ ‫משרדים‬ ‫פינוי בינוי‬ ‫‪Q4‬‬ ‫‪2026 268‬‬ ‫‪5.58‬‬ ‫‪92%‬‬ ‫‪50%‬‬ ‫מס׳ דירות המיועדות מועד תחילת בנייה‬

25. Slide 25: Tirat Carmel, Jabotinsky Kalaniot

    ‫טירת‬ ‫הכרמל‬ ‫ז׳‬ ‫בוטינסקי כלניות‬ ‫מבנים‬ ‫מבנים‪9‬והקמתם של כ‪8-‬‬ ‫הריסת‬ ‫יח"מעללכ‪3-‬‬ ‫חדשים אשר יכללו‪ 930‬ד‬ ‫‪5,350‬‬ ‫קומות מרתף חניה וכן הקמה של כ‪-‬‬ ‫משרדים‬ ‫‪3,250‬מ"‬ ‫מסחר וכ‪ -‬ר‬ ‫רמ"‬ ‫פינוי בינוי‬ ‫‪Q4‬‬ ‫‪2026‬‬ ‫‪775‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪81%‬‬ ‫‪50%‬‬ ‫מס׳ דירות המיועדות מועד תחילת בנ

26. Slide 26: Summary table: urban renewal

    ‫טבלה מסכמתליום‬ ‫‪30/09/2025‬‬ ‫התחדשות עירונית–‬ ‫חלק החברה האפקטיבי‬ ‫‪100%‬‬ ‫שיעור‬ ‫מועד‬ ‫הדיירים‬ ‫חלק‬ ‫מועד סיום‬ ‫סהכ" רווח תחילת‬ ‫סהכ" רווח‬ ‫סה"הכנסות‬ ‫כ‬ ‫החברה‬ ‫סוג‬ ‫הפרויקט האפקטיבי שחתמו על‬ ‫בניה בנייה צפוי‬ ‫צפוי‬ ‫יח"ד‬ ‫לשיווק גולמי צפוי‬ ‫אחוז רווח‬ ‫גולמי צפוי*‬ ‫צפויות*‬

27. Slide 27: Summary table: urban renewal (continued)

    ‫המשך‬ ‫טבלה מסכמתליום‬ ‫‪30/09/2025‬‬ ‫התחדשות עירונית–‬ ‫חלק החברה האפקטיבי‬ ‫‪100%‬‬ ‫שיעור‬ ‫מועד‬ ‫מועד‬ ‫הדיירים‬ ‫חלק‬ ‫סיום‬ ‫תחילת‬ ‫סהכ" רווח‬ ‫סהכ" רווח‬ ‫סה"הכנסות‬ ‫כ‬ ‫החברה‬ ‫האפקטיבי שחתמו על‬ ‫סוג‬ ‫מיקום‬ ‫שם הפרויקט‬ ‫בנייה‬ ‫גולמי צפוי‬ ‫יחד"לשיווק‬ ‫אחוז רווח‬ ‫גולמי צפוי*‬ ‫צפו

28. Slide 28: Summary table: urban renewal (continued)

    ‫המשך‬ ‫טבלה מסכמתליום‬ ‫‪30/09/2025‬‬ ‫התחדשות עירונית–‬ ‫חלק החברה האפקטיבי‬ ‫‪100%‬‬ ‫שיעור‬ ‫מועד‬ ‫הדיירים‬ ‫חלק‬ ‫מועד סיום‬ ‫סהכ" רווח תחילת‬ ‫סהכ" רווח‬ ‫סה"הכנסות‬ ‫כ‬ ‫החברה‬ ‫סוג‬ ‫בניה בנייה צפוי‬ ‫צפוי‬ ‫יח"ד‬ ‫לשיווק גולמי צפוי‬ ‫אחוז רווח‬ ‫גולמי צפוי*‬ ‫צפויות*‬ ‫יחד"לשיווק‬ ‫מס'דירו

29. Slide 29: Urban renewal projects yet to pass signature threshold

    ‫עברו רף חתימות נדרשליום‬ ‫‪30/09/2025‬‬ ‫עירונית–‬ ‫התחדשות טרם‬ ‫פרויקטי‬ ‫שיעור הדיירים‬ ‫מועד תחילת‬ ‫אחוז החתימות‬ ‫חלק החברה‬ ‫יח"לשיווק‬ ‫ד‬ ‫דירות קיימות‬ ‫מס'‬ ‫שחתמו על ההסכם‬ ‫סוג הפרויקט‬ ‫מיקום‬ ‫שם הפרויקט‬ ‫בניה צפוי‬ ‫הדרושות‬ ‫האפקטיבי בפרויקט‬ ‫מתוך סך הדיירים‬ ‫‪Q4-2028‬‬ ‫‪565‬‬

30. Slide 30: Selected completed projects

    ‫שהושלמו‬ ‫פרויקטים נבחרים‬ ‫טירת הכרמל‬‫סנטרל‪,‬‬ ‫מכבי רמלה‬‫‪,Young‬‬ ‫נאות שמיר‪,‬רמלה‬ ‫שוק חופשי‬ ‫מחיר למשתכן‬ ‫מחיר למשתכן‬ ‫מס'יח"ד ‪135-‬‬ ‫משתכן)‬‫‪160‬‬ ‫מס'יח"ד ‪( 224-‬‬ ‫משתכן)‬ ‫‪149‬‬‫מס'יח"ד ‪( 222-‬‬ ‫‪2023‬‬‫שנת מסירה ‪-‬‬ ‫שיעור רווח גולמי ‪31%-‬‬ ‫‪2023‬‬‫שנת מסירה ‪-‬‬ ‫שיעור

31. Slide 31: Investment real estate in Israel

    ‫נדל״ן להשקעה‬ ‫בישראל‬ ‫בהקמה ובתכנון ‪-‬‬ ‫נכסים מניבים‪,‬‬ ‫מרכזים‬ ‫מסחר‬ ‫מלונאות‬ ‫לוגיסטיים‬ ‫ומשרדים‬ ‫דאטה סנטר‬ ‫בית אבות‬

32. Slide 32: Investment real estate snapshot

    ‫להשקעה‬ ‫נדל"‬ ‫תמונת מצב ‪ -‬ן‬ ‫חלק החברה‪:‬‬ ‫‪NOI‬צפוימייצג*‬ ‫‪19 6‬‬ ‫סה״כ‬ ‫פרויקטים בתכנון‬ ‫‪3‬‬ ‫פרויקטים בהקמה‬ ‫פרויקטים מניבים‬ ‫‪10‬‬ ‫‪169‬‬ ‫מיליון‪₪‬‬ ‫‪94.2‬‬ ‫מיליון‪₪‬‬ ‫‪43.3‬‬‫מיליון‪₪‬‬ ‫‪31.4‬‬ ‫מיליון‪₪‬‬ ‫השטחים הפנויים ובתפוסה מלאה‬ ‫אכלוס הקמה‪,‬‬ ‫צפוי בהנחת סיום‬ ‫עתיד

33. Slide 33: Investment real estate snapshot: additional data

    ‫להשקעה‬ ‫נדל"‬ ‫תמונת מצב ‪ -‬ן‬ ‫נתונים נוספים‬ ‫‪₪‬כ‪900-‬‬ ‫מיליון‬ ‫כ‪600-‬‬ ‫חדרי מלון‬ ‫‪92%‬‬ ‫סך עלויות צפויות‬ ‫מלונאות בתכנון‬ ‫שיעור תפוסה‬ ‫להשלמת הפרויקטים‬ ‫חלק החברה כ‪)240-‬‬ ‫(‬ ‫משוקלל מניבים‬ ‫חלק החברה‬ ‫‪9.5%‬‬ ‫מיליון‪₪‬‬ ‫‪297,000‬מ״ר ‪883‬‬ ‫שיעור תשואה צפוי משוקלל*‬ ‫סך שוו

34. Slide 34: Selected investment real estate projects

    ‫פרויקטים נבחרים‬ ‫נדל״ן להשקעה‬

35. Slide 35: A-Center Hadera

    ‫חדרה‬ ‫‪A- Center‬‬ ‫שטחי‬ ‫‪6,100‬‬‫שטחי מסחר וכ‪-‬‬ ‫‪6,250‬‬ ‫כ‪-‬‬ ‫ברשת הקמעונאות‬ ‫משרדים‪,‬‬ ‫מעוגן‬ ‫עד"‪,‬קרקעי וחניון גג‬ ‫חניון‬ ‫אושר‬ ‫"‬ ‫מ׳‪₪‬‬ ‫‪11 12,377 100%‬‬ ‫‪NOI‬שנתי‬ ‫שטחים לשיווק‬ ‫חלק החברה‬ ‫במ״ר‬ ‫מ׳‪₪‬‬ ‫‪164‬‬ ‫‪98%‬‬ ‫שווי בספרים‬ ‫שיעור תפוסה‬ ‫‪30.09.25‬‬ ‫‪35‬‬

36. Slide 36: Emek Hefer, Marlog plots 9 and 39

    ‫עמק חפר‬ ‫–‬ ‫מרלו"ג)‬ ‫(‬ ‫מגרש‪39‬‬ ‫עמק חפר‬ ‫–‬ ‫מרלו"ג)‬ ‫(‬ ‫מגרש ‪9‬‬ ‫מ׳‪₪‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪7,530‬‬ ‫‪50%‬‬ ‫מ׳‪₪‬‬ ‫‪4.8 5,820‬‬ ‫‪50%‬‬ ‫‪NOI‬שנתי‬ ‫שטחים לשיווק‬ ‫חלק החברה‬ ‫‪NOI‬שנתי‬ ‫שטחים לשיווק‬ ‫חלק החברה‬ ‫במ״ר‬ ‫במ״ר‬ ‫מ׳‪₪‬‬ ‫‪75‬‬ ‫‪100%‬‬ ‫מ׳‪₪‬‬ ‫‪69‬‬ ‫‪100%‬‬ ‫שווי בספרים‬ ‫שיעור

37. Slide 37: Kfar Yona Marlog under construction

    ‫כפר יונה‬ ‫בהקמה‬ ‫מרלו״ג‬ ‫‪65%‬‬ ‫‪32‬מ׳‪₪‬‬ ‫‪52,000‬‬ ‫‪50%‬‬ ‫אחוזי ביצוע‬ ‫שנתי צפוי*‬ ‫‪NOI‬‬ ‫לשיווק‬‫שטחים‬ ‫חלק החברה‬ ‫חלק החברה‪16‬מש"ח)‬ ‫(‬ ‫במ״ר‬ ‫‪12%‬‬ ‫מ׳‪₪‬‬ ‫‪60‬‬ ‫‪Q4‬‬ ‫‪2026‬‬ ‫מ׳‪₪‬‬ ‫‪235‬‬ ‫צפי עלויות שיעור משטחי הנכס לגביהם‬ ‫שווי בספרים מועד סיום בנייה משוער‬ ‫להשלמת הפ

38. Slide 38: Mevo Carmel Marlog under construction

    ‫מבוא כרמל‬ ‫בהקמה‬ ‫מרלו״ג‬ ‫מהפרויקט‬‫נמכר‪50%‬‬ ‫‪,2022‬לאחר רכישתו‪,‬‬ ‫כשנה‬‫במהלך‬ ‫ברווח של כ‪62-‬‬ ‫לקבוצת כלל לפי שווי של כ‪370-‬מש"ח‪,‬‬ ‫החלק שנמכר ושנותר)‪.‬‬ ‫לפני מס‪,‬‬ ‫החברה בגין‬ ‫מש"ח (‬ ‫חלק‬ ‫מ׳‪₪‬‬ ‫‪69 143,000 22.5%‬‬ ‫שנתי צפוי*‬ ‫‪NOI‬‬ ‫שטחים לשיווק‬ ‫חלק החברה‬ ‫חלק החברה‪

39. Slide 39: Gordonia Hotel, Kinneret Golan Beach

    ‫כנרת‬ ‫בהקמה‬ ‫חוף גולן ‪,‬‬ ‫גורדוניה‬ ‫מלון‬ ‫במתחם זוגות ומתחם‬ ‫חדרי מלון‪,‬‬ ‫‪148‬‬ ‫בתוספת שטחי ספא‪,‬‬‫משפחות‪,‬‬ ‫מסחר והסעדה‬ ‫מ׳‪₪‬‬ ‫‪24‬‬ ‫‪100%‬‬ ‫‪50%‬‬ ‫חלק החברה שיעור משטח הנכס לגביו‬ ‫שנתי צפוי*‬ ‫‪NOI‬‬ ‫נחתם חוזה שכירות‬ ‫חלק החברה‪12‬מש"ח)‬ ‫(‬ ‫מחייב‬ ‫מ׳‪₪‬‬ ‫‪158 Q3 2026‬מ׳

40. Slide 40: Summary table: investment real estate

    ‫טבלה מסכמתליום‬ ‫‪30/09/2025‬‬ ‫נדל״ן להשקעה –‬ ‫חלק החברה האפקטיבי‬ ‫‪100%‬‬ ‫מועד סיום‬ ‫תפוסה‬ ‫שיעור‬ ‫חלק‬ ‫בניה‬ ‫‪/‬חוזי‬ ‫שטחי משרדים צפי עלויות‬ ‫שטחי ‪NOI‬‬ ‫שנתי צפוי כסה"‬ ‫סהכ"‬ ‫שווי בדוחות‬ ‫סוג הנכס‬ ‫החברה‬ ‫מיקום‬ ‫שם הפרויקט‬ ‫סטטוס‬ ‫משוער‬ ‫שכירות‬ ‫להשלמת‬ ‫להשכרה‬ ‫מסחר‬ ‫‪/‬

41. Slide 41: Financial Data

    ‫נתונים פיננסיים‬

42. Slide 42: Consolidated balance sheet summary

    ‫במיליוני ש"ח)‬ ‫תמצית נתונים ‪-‬‬ ‫מאזן מאוחד (‬ ‫הון‬ ‫מזומנים‪,‬מזומנים ופיקדונות‬ ‫שווי‬ ‫אשראי והלוואות מתאגידים‬ ‫מוגבלים בשימוש‬ ‫נכסים אחרים‬ ‫בנקאיים ואחרים‬ ‫‪1,452‬‬ ‫להשקעה‬ ‫ונדל"‬ ‫להשקעה ן‬‫ןנדל"‬ ‫מוחזק למכירה‬ ‫‪1,022320‬‬ ‫‪30/09/25‬‬ ‫סה"כ‬ ‫אחר‬ ‫התחייבויות והון‬ ‫‪3,277‬‬ ‫‪670

43. Slide 43: Revenue and profitability summary

    ‫תמצית הכנסות ורווחיות (‬ ‫במיליוני ש"ח)‬ ‫נתוני רווח או הפסד‬ ‫מגמת רווחיות‬ ‫‪2023‬‬ ‫‪2024 9.2024 9.2025‬‬ ‫מיליון ש"ח)‬ ‫(‬ ‫‪45%‬‬ ‫‪350‬‬ ‫‪789‬‬ ‫‪1,080 705‬‬ ‫‪1,093‬‬ ‫הכנסות‬ ‫‪40%‬‬ ‫‪33%‬‬ ‫‪39%‬‬ ‫‪300‬‬ ‫‪306‬‬ ‫‪288‬‬ ‫‪192‬‬ ‫‪243‬‬ ‫רווח גולמי‬ ‫‪35%‬‬ ‫‪31%‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪30%‬‬ ‫‪27%‬

44. Slide 44: Continuous growth over time

    ‫צמיחה מתמדת לאורך זמן‬ ‫הון עצמי בסך‬ ‫סך רווח‬ ‫מיליארד ש"ח ‪-‬‬ ‫‪6.2‬‬ ‫ותק וניסיון של מעל‪20‬שנה‬ ‫מיליארד ש"ח‬ ‫של‪1.4‬‬ ‫גולמי צפוי שטרם הוכר*‬ ‫בתחום הנדל"ן‬ ‫‪30.09.25‬‬ ‫ליום‬ ‫צפי ל‪NOI-‬שנתי**של כ‪65-‬מיליון‬ ‫החברה ממשיכה להתמקד בתחום הנדל"ן‬ ‫‪ ,2027‬גידול נוסף‬ ‫‪ ₪‬סוף שנת עם‬ ‫עד‬ ‫

45. Slide 45: Legal disclaimer and forward-looking information

    ‫מידע‪ -‬צופה פני עתיד‬ ‫בהרה משפטית‬ ‫הנקוביםבה‪.‬‬ ‫הנתונים‬ ‫המקרווהןביחסליתר‬ ‫החברהלגביגורמי‬ ‫לתחזיות‬ ‫החברה‪,‬הןביחס‬ ‫עלידי‬ ‫החברה‪,‬ביןהיתר‬ ‫העלויותשנחזועלידי‬ ‫התהוותן (אשרעשוילחולבהםשינוילמול‬ ‫החברה") ו‪/‬או בפועלבמועד‬ ‫לפעילותעמרםאברהםחברהלבנין בע"מ ("‬ ‫המובאיםביחס‬ ‫הנתונים‬ ‫יודג

Amram Avraham Construction Company — Investor Presentation (November 2025) on 6ix