Slide 1: Delårsrapport januari-mars 2020
Delårsrapport Januari - mars 2020 P R E S S - O C H A N A LY T I K E R P R E S E N TAT I O N 28 APRIL 2020
Slide 2: Koncernen
1) Koncernen Intäkter: 15,8 mdkr Balansomslutning: 17,4 mdkr Antal byggrätter: 35 900 Antal anställda: 2 540 6% Börsvärde: 11,7 mdkr 2) 20 % 74 % Sverige Finland Norge 1) Enligt segmentsredovisning 2) 169 kr per aktie, 24 april 2020 2 Press- och analytikerpresentation /ytf 2020-04-28
Slide 3: Koncernen i sammandrag
Koncernen i sammandrag 1) JANUARI – MARS 2020 Mkr % • Intäkterna ökade till 3 814 mkr (3 669) och 2 500 20 rörelseresultatet ökade till 483 mkr (313) 2). Rörelse- 18 marginalen ökade till 12,7 procent (8,5). 2 000 16 14 • Intäkterna exklusive JM Entreprenad Region Hus, 1 500 12 under avveckling, upp
Slide 4: Koncernen i sammandrag
Koncernen i sammandrag 1) JANUARI – MARS 2020 • Resultatet före skatt ökade till • Räntabiliteten på eget kapital uppgick till 462 mkr (291). 23,3 procent (18,4). • Resultat per aktie ökade till • Kassaflödet från den löpande verksamheten 5,20 kronor (3,30). uppgick till 188 mkr (468). 1) Enligt seg
Slide 5: Koncernen i sammandrag
Koncernen i sammandrag JANUARI – MARS 2020 • Antal sålda bostäder ökade till 805 (667). • Antal produktionsstartade bostäder ökade till 637 (406). • Byggrättsportföljen uppgick till 35 900 bostadsbyggrätter (36 400). • Covid-19 skapar försiktighet hos kunderna. Rörviksbacken, Årsta, Stockholm 129 bo
Slide 6: Rörelseresultat
Rörelseresultat Januari - mars Enligt segmentsredovisning, mkr 2020 2019 JM Bostad Stockholm 250 229 JM Bostad Riks 166 180 JM Utland 51 98 JM Fastighetsutveckling 3 6 JM Entreprenad 22 -189 Koncerngemensamma kostnader -9 -11 Totalt 483 313 Varav försäljning av fastigheter 18 38 6 Press- och analyti
Slide 7: Stabil utveckling under första kvartalet
Stabil utveckling under första kvartalet • Bostadsmarknaden i Stockholm har fortsatt att förbättras under huvuddelen av första kvartalet, där lönsamheten varit god. • Övriga Sverige uppvisade en god lönsamhetsnivå med god försäljning och nivå produktionsstarter, i en fortsatt stabil marknad. • Ökad
Slide 8: Priser på andrahandsmarknaden
Priser på andrahandsmarknaden Kr/m2 Priser på bostadsrätter i storstäderna, andrahandsmarknaden Q1 2011 – Q1 2020 100 000 90 000 80 000 70 000 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 Q1 Q1 Q1 Q1 Q1 Q1 Q1 Q1 Q1 Q1 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Stockholm, Innerstad Stockholm, N
Slide 9: Högre nivå försäljning av bostäder
Högre nivå försäljning av bostäder Antal sålda bostäder 1 800 1 600 1 400 1 200 1 120 1 084 1 015 1 000 917 851 800 695 882 841 600 673 829 734 376 400 576 200 347 376 238 244 243 300 117 119 186 158 0 2018 2019 2020 2018 2019 2020 2018 2019 2020 2018 2019 2020 JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM
Slide 10: Högre produktionsstartsnivå
Högre produktionsstartsnivå Antal bostäder 1 800 1 600 1 400 1 200 1 095 1 043 1 042 989 1 000 915 857 800 757 824 600 642 900 996 846 400 320 200 143 240 286 271 261 320 215 136 143 0 89 69 46 2018 2019 2020 2018 2019 2020 2018 2019 2020 2018 2019 2020 JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland J
Slide 11: Strandkanten
Strandkanten B RO M M A , S TO C K H O L M Antal produktionsstartade bostäder Q1 2020 70 Färdigställt år 2022 11 Press- och analytikerpresentation /ytf 2020-04-28
Slide 12: Operan och Operetten
Operan och Operetten MALMÖ Antal produktionsstartade bostäder Q1 2020 105 Färdigställt år 2022 12 Press- och analytikerpresentation /ytf 2020-04-28
Slide 13: Entréen Urban
Entréen Urban L Ø R E N S KO G , N O R G E Antal produktionsstartade bostäder Q1 2020 94 Färdigställt år 2021 13 Press- och analytikerpresentation /ytf 2020-04-28
Slide 14: Genomsnitt produktionsstartade bostäder per etapp, flerbostadshus
Genomsnitt produktionsstartade Antal bostäder per etapp, flerbostadshus 160 140 120 100 80 60 60 52 53 45 40 20 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 2017 2017 2017 2017 2018 2018 2018 2018 2019 2019 2019 2019 2020 Stockholm Riks Utland Medelvärde, total 14 Press- och analytikerpresentation /ytf
Slide 15: 7 583 bostäder i pågående produktion
1) 7 583 bostäder i pågående produktion A N D E L E N S Å L DA O C H B O K A D E I N N E B Ä R B A L A N S E R A D R I S K I PÅG Å E N D E P RO D U KT I O N Q 1 2 0 2 0 Antal 10 000 100% 9 000 8 000 80% 7 000 6 000 60% 5 000 4 000 40% 3 000 2 000 20% 1 000 0 0% Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1
Slide 16: Bostäder i pågående produktion
Bostäder i pågående produktion KO N C E R N E N 31 mars 31 mars 31 dec 2020 2019 2019 Antal bostäder 1) 7 583 7 842 7 813 Antal sålda bostäder 3 772 3 952 3 798 Antal bokade bostäder 1 028 457 906 Andel sålda bostäder, % 54 55 53 Andel bokade bostäder, % 15 6 12 Andel sålda/bokade bostäder, % 69 61
Slide 17: JM Bostad Stockholm
JM Bostad Stockholm Januari - mars Helår Mkr 2020 2019 2019 Intäkter 1 622 1 435 5 575 Rörelseresultat 1) 250 229 916 Rörelsemarginal, % 15,4 16,0 16,4 Antal disponibla byggrätter 12 900 13 400 12 800 Antal bostäder i pågående produktion 3 035 3 042 3 171 1) Varav fastighetsförsäljningar - - - • Bos
Slide 18: JM Bostad Riks
JM Bostad Riks Januari - mars Helår Mkr 2020 2019 2019 Intäkter 1 050 1 110 4 468 Rörelseresultat 1) 166 180 719 Rörelsemarginal, % 15,8 16,2 16,1 Antal disponibla byggrätter 10 500 10 500 10 500 Antal bostäder i pågående produktion 1 930 2 547 1 994 1) Varav fastighetsförsäljningar - - - • Stabil e
Slide 19: JM Utland
JM Utland Januari - mars Helår Mkr 2020 2019 2019 Intäkter 882 860 4 021 - varav JM Norge 674 721 3 186 Rörelseresultat 1) 51 98 355 - varav JM Norge 41 89 298 Rörelsemarginal, % 5,8 11,4 8,8 - varav JM Norge 6,1 12,3 9,4 Antal disponibla byggrätter 11 600 11 700 11 800 Antal bostäder i pågående pro
Slide 20: JM Fastighetsutveckling
JM Fastighetsutveckling Januari - mars Helår Mkr 2020 2019 2019 Intäkter 35 24 227 Rörelseresultat 3 6 194 Antal disponibla bostadsbyggrätter 900 800 800 Antal bostäder i pågående produktion 600 593 600 1) Varav fastighetsförsäljningar - - 170 • Två färdigställda hyresrättsprojekt i egen balansräkni
Slide 21: JM Entreprenad
JM Entreprenad Januari - mars Helår Mkr 2020 2019 2019 Intäkter 1) 296 312 1 691 - varav Region Hus 46 -50 254 Rörelseresultat 2) 22 -189 -141 - varav Region Hus -8 -193 -235 Rörelsemarginal, % 7,4 -60,6 -8,3 - varav Region Hus -17,4 - -92,5 1) Varav internt 71 72 290 2) Varav försäljning av fastigh
Slide 22: Disponibel byggrättsportfölj
Disponibel byggrättsportfölj 1) Antal byggrätter Region 2020-03-31 2019-03-31 2) 2) Stockholm 13 800 14 200 Malmö/Lund 2 900 2 900 Göteborg 3) 3 700 3 700 Uppsala 4) 3 900 3 900 Norge 7 400 8 200 Helsingfors 4 200 3 500 Totalt 35 900 36 400 1) Avrundat till jämna hundratal 2) varav 900 resp. 800 avs
Slide 23: Minskad nivå exploateringsfastigheter
Minskad nivå exploateringsfastigheter B Y G G R ÄT T E R I B A L A N S R Ä K N I N G E N Jan-mar Mkr 2017 2018 2019 2020 Ingående balans 7 121 7 543 8 306 8 938 Tillkommer 2 017 2 402 1 745 273 Avgår -1 595 -1 639 -1 113 -617 Utgående balans 7 543 8 306 8 938 8 594 23 Press- och analytikerpresentati
Slide 24: 6 års produktion i balansräkningen
6 års produktion i balansräkningen Antal bostadsbyggrätter I balans- Produktions- Genom- 1) 2) 2020-03-31 räkningen starter loppstid, år JM Bostad Stockholm 7 700 1 140 6,8 JM Bostad Riks 6 800 1 085 6,3 JM Utland 6 500 1 132 5,7 JM Fastighetsutveckling 100 143 0,7 Koncernen 21 100 3 500 6,0 1) 12-m
Slide 25: Projektfastigheter
Projektfastigheter Bokfört värde, mkr 2020-03-31 2019-03-31 2019-12-31 Fastigheter under utveckling 901 912 801 Färdigställda hyresrättsfastigheter 1) 587 820 587 Färdigställda kontorsfastigheter 10 11 11 Totalt 1 498 1 743 1 399 1) Tjärtunnan, Stureby, 187 lägenheter Alphyddan, Nacka, 93 studentläg
Slide 26: 108 osålda bostäder i balansräkningen till ett belopp om 438 mkr
108 osålda bostäder i balansräkningen till ett belopp om 438 mkr Mkr 500 434 438 422 400 366 296 300 200 100 0 Q1 2019 Q2 2019 Q3 2019 Q4 2019 Q1 2020 26 Press- och analytikerpresentation /ytf 2020-04-28
Slide 27: Kassaflöde
Kassaflöde Kassaflödesanalys, mkr Q1 2019 Q2 2019 Q3 2019 Q4 2019 Q1 2020 Från den löpande verksamheten 1) 2) 3) 468 -97 446 474 188 Från investeringsverksamheten 2 -1 -6 -2 -1 Från finansieringsverksamheten -9 -888 349 -28 105 Summa kvartalets kassaflöde 461 -986 789 444 292 Likvida medel vid perio
Slide 28: Stark finansiell ställning och likviditet
Stark finansiell ställning och likviditet Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(-) 1) Mkr ggr 1 500 1,5 • Soliditet 1) 43 procent (40) 1 000 1 • Tillgänglig likviditet 5 484 mkr (4 950) varav likvida medel 2 684 mkr (2 150) 500 0,5 • Outnyttjade checkkrediter och 198 kreditavtal om 2 800 mkr (2 800) 0
Slide 29: Finansnetto
Finansnetto Januari - mars Mkr 2020 2019 Finansiella intäkter 2 1 Finansiella intäkter 2 1 Räntekostnader -16 -14 Räntekostnader pensioner -7 -9 Finansiella kostnader -23 -23 Finansnetto -21 -22 29 Press- och analytikerpresentation /ytf 2020-04-28
Slide 30: Resultatkomponenter bostadsaffären
Resultatkomponenter bostadsaffären S U C C E S S I V V I N S TA V R Ä K N I N G ( B R U T T O ) Q 1 2 0 2 0 ( Q 4 2 0 1 9 ) Kostnads- baserad effekt 345 mkr (424) + Omvärderingseffekt 146 mkr (255) + Försäljningseffekt 178 mkr (92) Alltid positiv Normalt positiv Positiv / negativ Upparbetade kostnad
Slide 31: Omvärderingseffekter - bostadsaffären
Omvärderingseffekter - bostadsaffären Mkr Q1 2019 Q2 2019 Q3 2019 Q4 2019 Q1 2020 Koncernen 184 143 198 255 146 Affärssegment Stockholm Riks Utland Summa Q4 2019 17 161 77 255 Q1 2020 -30 135 41 146 Nettot av positiva och negativa omvärderingseffekter i bostadsprojekten under Q1 2020 uppgick till 14
Slide 32: Covid-19 och kunderna
Covid-19 och kunderna • Covid-19 skapar försiktighet hos kunderna • Ställer högre krav på digitala tjänster • Digitala visningar - video och on-line • Boka bostad digitalt • Digital avtalshantering • Uppdaterade webbplatser 32 Press- och analytikerpresentation /ytf 2020-04-28
Slide 33: JM nuläge
JM nuläge Kundfokuserad – starkt varumärke 35 900 byggrätter i attraktiva lägen Fundamentalt goda förutsättningar Covid-19 skapar försiktighet Gradvis geografisk breddning Hållbart samhällsbyggande Effektiva ledningssystem Satsning på digitalt stöd Stark balansräkning ger handlingsfrihet Väl avvägd
Slide 34: I våra hus skrivs historia
I våra hus skrivs historia