Good Com Asset Co.,ltd. · TSE:3475

Good Com Asset Co.,ltd — Q1 FY2023 Earnings Presentation

47 slides from Good Com Asset Co.,ltd's earnings presentation, Mar 13, 2023

  1. Slide 1: 1Q FY2023 Presentation Material

    2023.３.13 １Q FY2023 Presentation Material November 2022 to January 2023

  2. Slide 2: 事業概要

    事業概要 社名 株式会社グッドコムアセット 創業 2005年11月28日 資本金 15億95百万円（2023年２月１日現在） 資本準備金 15億４百万円 （2023年２月１日現在） 代表者 代表取締役社長 長嶋 義和 本社 東京都新宿区西新宿七丁目20番1号 住友不動産西新宿ビル 東京23区を中心に１都３県にて自社ブランド「GENOVIA」シリーズの投資 事業内容 用新築マンションの企画、開発、販売及び管理 ㈱グッドコム（不動産管理） ㈱ルームバンクインシュア（家賃債務保証） ㈱キャピタルサポートコンサルティング（IPO・IRコンサル） グループ会社 臺灣家得可睦股份有限公司（台湾現地法人）

  3. Slide 3: エグゼクティブサマリー

    エグゼクティブサマリー 前年同期比で大幅な増収、黒字で着地 ＦＹ202２ １Ｑ ＦＹ2023 １Ｑ Y o Y 売 上 高 1,831百万円 2,955百万円 61.4％増 営 業 利 益 △195百万円 53百万円 増益 経 常 利 益 △238百万円 15百万円 増益 四半期純利益 △243百万円 ３百万円 増益 ●不動産販売 ホールセールは、１棟99戸の１棟販売を契約済、引き続き１棟販売先を選定中 リテールセールスは、個人の需要が旺盛で販売戸数が増加 （第２四半期会計期間の販売契約戸数 84戸（３月13日時点）） ●仕入 積極的に仕入を進め、14棟1,089戸の仕入を実現（３月13日時点

  4. Slide 4: 目次

    目次 目次 Ⅰ． FY2023 １Q トピックス P. 5 Ⅱ． FY2023 １Ｑ 決算 P. 7 Ⅲ． 仕入物件一覧 P. 15 Ⅳ． FY2023 業績予想 P. 19 Ⅴ． 投資指標 P. 23 Ⅵ． 21世紀を代表する不動産会社を創る P. 27 Ⅶ． 事業の特徴 P. 34 Appendix ※特別記載のない数値は、連結の数値を記載しております。 Copyright © 2023 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 4

  5. Slide 5: Ⅰ. FY2023 1Q トピックス

    Ⅰ. FY2023 １Q トピックス Copyright © 2023 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 5

  6. Slide 6: TVCM放映開始

    FY2023 １Q トピックス TVCM放映開始 山下智久さん出演の新ＴＶＣＭを放映開始 「山下さんはまだ知らない～サウナ篇」「山下さんはまだ知らない～カフェ篇」を放映中。 ＣＭの他、メイキング映像や山下さんのインタビュー動画、当社説明動画も公開しており ます。以下よりご覧ください。 https://www.goodcomasset.co.jp/cm/ 「山下さんはまだ知らない～サウナ篇」 「山下さんはまだ知らない～カフェ篇」 Copyright © 2023 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 6

  7. Slide 7: Ⅱ. FY2023 1Q 決算

    Ⅱ. FY2023 １Ｑ 決算 Copyright © 2023 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 7

  8. Slide 8: 連結損益計算書

    FY2023 １Q 決算 連結損益計算書 リテールセールスの販売が堅調、販売戸数は92％増 ホールセールは１棟販売先を選定中 単位：円 FY2022 １Ｑ 累計 FY2023 １Ｑ 累計 YoY ５棟104戸の販売 売上高 1,831百万 2,955百万 61.4％増 （前年同期は９棟54戸の販売） 販売費及び 一般管理費 609百万 697百万 14.6％増 営業利益、経常利益、四半期純利益 営業利益 △195百万 53百万 増益 売上高の増加により、黒字で着地 経常利益 △238百万 15百万 増益 四半期純利益 △243百万 3百万 増益 Copyright © 2023 Good Co

  9. Slide 9: 連結貸借対照表

    FY2023 １Q 決算 連結貸借対照表 積極的な仕入の推進により、前渡金及び棚卸資産が増加 単位：円 FY2022 FY2023 １Ｑ 増減額 流動資産 236.3億 253.5億 17.2億 現預金 現預金 116.7億 101.5億 △15.1億 配当金等の支払いによる減少 前渡金 8.7億 10.0億 1.3億 前渡金及び棚卸資産 仕入の増加による増加 棚卸資産 104.9億 133.8億 28.9億 固定資産 8.1億 8.4億 0.2億 資産合計 244.5億 261.9億 17.4億 負債 129.8億 155.8億 26.0億 有利子負債 有利子負債 100.7億 146.2億

  10. Slide 10: 不動産販売事業の状況（ホールセール、リテールセールス）

    FY2023 １Q 決算 不動産販売事業の状況（ホールセール、リテールセールス） ５ 棟 1 0 4 戸 の 売 上 計 上 ホールセール リテールセールス １棟99戸の販売契約済、売上計上は２Q予定 組織体制の充実、効率的な販売活動でV字回復 引き続き１棟販売先を選定中 （百万円） 売上高 営業利益 販売戸数 （戸） （百万円） 売上高 営業利益 販売戸数 （戸） 2,500 100 2,500 100 2,120 1,930 83 2,000 80 2,000 80 1,500 1,337 60 1,500 60 53 54 911 1,000 40 1,000 40 577 28 26

  11. Slide 11: 仕入の状況

    FY2023 １Q 決算 仕入の状況 １都３県の賃貸需要の高いエリアで仕入を推進 前期通期実績 2021.11.1～2022.10.31 22棟 1,304戸 １棟当たり平均戸数 59戸 今期実績 14棟 1,089戸 １棟当たり平均戸数 77戸 2022.11.1～2023.3.13 引き続き資材価格の高騰を大型物件の仕入によるスケールメリットで圧縮 ※FY2023 １Q実績 仕入エリア 最寄駅までの徒歩 １棟当たり仕入規模 千葉県 10分超 40億円以上 7.2％ ５分以内 40億円以内 7.1% 14.3% 10億円以内 東京23区 21.4% 7.1% 35.8% 57.2％ 神奈川県

  12. Slide 12: 仕入エリアの拡大

    FY2023 １Q 決算 仕入エリアの拡大 仕 入 範 囲 を 東 京 2 3 区 中 心 か ら １ 都 ３ 県 へ 拡 大 （人） ■2021年 ■2022年 40,000 30,000 １都３県は転入超過で賃貸重要は高い 賃貸需要の高い立地を見極め、積極的に仕入 20,000 新築物件だけでなく、１棟の中古物件も仕入対象 10,000 【転入】 0 【転出】 △10,000 北 青 岩 宮 秋 山 福 茨 栃 群 埼 千 東 神 新 富 石 福 山 長 岐 静 愛 三 滋 京 大 兵 奈 和 鳥 島 岡 広 山 徳 香 愛 高 福 佐 長 熊 大 宮 鹿 沖 海 森 手 城 田 形 島

  13. Slide 13: 賃貸マンションの市場規模

    FY2023 １Q 決算 賃貸マンションの市場規模 賃貸マンションの市場規模は拡大傾向 １ 都 ３ 県 の 賃 貸 マ ン シ ョ ン 建 築 着 工 戸 数 ※鉄筋鉄骨コンクリート造、鉄筋コンクリート造、共同住宅、貸家を対象 （戸） ※１都３県：東京、神奈川、埼玉、千葉 45,000 43,759 40,000 １都３県賃貸マンション 36,619 建築着工戸数 34,176 35,000 43,759戸 32,821 31,456 31,624 29,179 30,000 31,061 31,071 当社 29,982 28,129 25,000 2022年10月期の販売戸数は1,369戸

  14. Slide 14: 仕入の特徴 オフバランス・スキーム

    FY2023 １Q 決算 仕入の特徴 オフバランス・スキーム 独自のオフバラによる仕入、先行コスト削減、資金効率向上 開発物件の例 仕掛販売用不動産 販売用不動産 販売 業績拡大に欠かせな 当社 土地取得 着工 竣工 資金回収 い仕入の増加ととも に借入が増加 土地取得 ：借入 20億円 ⇒財務内容の悪化 ２～３年の間資金が寝てしまい、回収まで時間がかかる 専有物件の例 前渡金 販売用不動産 当社 仕入契約 販売 借入をせずに手付金 手付金 竣工 資金支払 のみで仕入が可能 ：総額の最大５％ 土地紹介 平均２～３％ ⇒健全な財務体質 ⇒仕入の加速化 建設会社 着工 土地取得 ：20億円 Cop

  15. Slide 15: Ⅲ. 仕入物件一覧

    Ⅲ. 仕入物件一覧 ※2023年３月13日現在 Copyright © 2023 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 15

  16. Slide 16: 仕入物件一覧

    仕入物件一覧 仕入物件一覧 ※2023年３月13日現在 物件名 所在 総戸数 竣工・引渡予定 アクセス 東日本橋駅前 東京都中央区 80戸 ― 都営浅草線「東日本橋」駅徒歩１分 高円寺 東京都中野区 20戸 ― JR中央・総武線「高円寺」駅徒歩10分 浅草Ⅱ 東京都台東区 63戸 ― つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩11分 目黒南 東京都目黒区 39戸 ― 東急目黒線「大岡山」駅徒歩10分 亀戸水神 東京都墨田区 57戸 ― 東武亀戸線「東あずま」駅徒歩７分 亀戸水神Ⅱ 東京都墨田区 42戸 ― 東武亀戸線「東あずま」駅徒歩７分 三軒茶屋 東京都世田谷区 50戸 ― 東急田園都市線「三軒茶屋」

  17. Slide 17: 仕入物件一覧

    仕入物件一覧 仕入物件一覧 ※2023年３月13日現在 物件名 所在 総戸数 竣工・引渡予定 アクセス (仮称)阪東橋Ⅱ 神奈川県横浜市 172戸 2023年３月 市営ブルーライン「阪東橋」駅徒歩８分 (仮称)お花茶屋Ⅱ 東京都葛飾区 236戸 2023年３月 京成本線「お花茶屋」駅徒歩８分 (仮称)川崎Ⅴ 神奈川県川崎市 36戸 2023年３月 JR南武線「尻手」駅徒歩４分 (仮称)川崎Ⅵ 神奈川県川崎市 52戸 2023年３月 JR南武線「尻手」駅徒歩４分 (仮称)綾瀬Ⅱ 東京都葛飾区 138戸 2023年３月 東京メトロ千代田線ほか「綾瀬」駅徒歩約10分 (仮称)立川 東京都立川市 47

  18. Slide 18: 仕入物件一覧

    仕入物件一覧 仕入物件一覧 ※2023年３月13日現在 物件名 所在 総戸数 竣工・引渡予定 アクセス (仮称)中野島 神奈川県川崎市 148戸 2024年１月 JR南武線「中野島」駅徒歩10分 (仮称)妙典 千葉県市川市 48戸 2024年５月 東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩９分 (仮称)高井戸 東京都杉並区 55戸 2024年８月 京王電鉄井の頭線「高井戸」駅徒歩９分 (仮称)金町 東京都葛飾区 141戸 2024年９月 ＪＲ常磐線「金町」駅徒歩９分 (仮称)浅草Ⅵ 東京都台東区 99戸 2024年11月 東武スカイツリーライン「浅草」駅徒歩15分 (仮称)京急鶴見 神奈川県横浜市 38戸

  19. Slide 19: Ⅳ. FY2023 業績予想

    Ⅳ. FY2023 業績予想 Copyright © 2023 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 19

  20. Slide 20: 通期業績予想

    FY2023 業績予想 通期業績予想 仕入が好調で、大幅増収の予想 利益は１棟販売先を選定中のため保守的 単位：円 FY2022 実績 FY2023 予想 YoY 売上高 400.4億 630.8億 57.5％増 販売費及び 一般管理費 29.9億 34.9億 16.8％増 営業利益 46.1億 54.5億 18.2％増 経常利益 43.4億 47.5億 9.5％増 当期純利益 28.5億 32.7億 14.6％増 REIT事業を推進するものの、許認可取得時期が未確定のため、 第２四半期（累計）の業績予想は行っておりません Copyright © 2023 Good Com Asset Co.

  21. Slide 21: 売上高 推移

    FY2023 業績予想 ７期連続の増収予想 過去最高を更新中 C A G R ( 年 平 均 成 長 率 ) 3 6 . 3 ％ 売上高 推移 ※CAGRの計算期間は、FY2017～FY2023予想 630.8億 ６年間で６倍以上の成長を予想 57.5％ 増 単位：円 400.4億 342.1億 17.0％ 263.2億 30.0％ 増 233.7億 168.1億 12.6％ 増 39.0％ 増 98.3億 増 71.0％ 増 FY2017 FY2018 FY2019 FY2020 FY2021 FY2022 FY2023 予想 ※収益認識に関する会計基準の適用により、FY2022及びFY20

  22. Slide 22: 営業利益 推移

    FY2023 業績予想 ６期連続の増益予想 過去最高を更新中 C A G R ( 年 平 均 成 長 率 ) 3 4 . 8 ％ 営業利益 推移 ※CAGRの計算期間は、FY2017～FY2023予想 54.5億 ６年間で６倍以上の成長を予想 18.2％ 46.1億 増 34.2％ 単位：円 34.3億 増 28.2億 21.5％ 増 61.2％ 17.5億 増 16.7億 4.6％ 84.9％ 増 9.0億 増 FY2017 FY2018 FY2019 FY2020 FY2021 FY2022 FY2023 予想 Copyright © 2023 Good Com Asset Co.,Ltd

  23. Slide 23: Ⅴ. 投資指標

    Ⅴ. 投資指標 Copyright © 2023 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 23

  24. Slide 24: 配当推移

    投資指標 配当推移 上場来６期連続で増配、配当性向30％を基準に毎期配当 （円） 普通配当 記念配 増配 配当性向 35円 40 33.0% 29.9% 30.1% 27.3% 30.7% 31.8% 28.0% 30円 30 21.9% 3.5 23.0% 18.8% 21.5円 1.5 18.0% 20 １ 17円 35 25 13.0% 1.75 11.75円 20.5 8.75円 8.0% 10 ５円 15.25 2.5 11.75 3.0% 1.25 6.25 3.75 0 -2.0% FY2017 FY2018 FY2019 FY2020 FY2021 FY2022 FY2023

  25. Slide 25: 財務情報（資本効率推移）

    投資指標 財務情報（資本効率推移） 高い資本効率を維持（上場企業の不動産業でROE 13位（2023/３/10現在）） （全上場企業でROE 208位（2023/３/10現在）） ※出典：MINKABU ROIC（投下資本利益率） ROE（自己資本利益率） ROA（総資産利益率） 35.0% 31.0% 30.0% 24.9% 25.0% 21.3% 21.7% 20.0% 19.1% 16.9% 16.1% 13.3% 15.0% 15.0% 12.6% 10.4% 8.6% 8.2% 10.0% 5.2% 11.7% 9.6% 9.6% 8.6% 7.4% 5.0% 7.0% 4.9% 0

  26. Slide 26: 株価推移

    投資指標 株価推移 新 規 上 場 か ら の 株 価 推 移 （円） （株） ■ 株価（左軸） ■ 出来高（右軸） 1200 6,000,000 増配・株式分割を開示 2023年10月期の予想に対する指標 1000 ３月10日終値 ： 872円 5,000,000 予想PER ： 7.66倍 増配を開示 配当利回り ： 4.01％ 800 4,000,000 新型コロナウイルス感染拡大 増配を開示 600 3,000,000 400 2,000,000 増配・株式分割を開示 株式分割を開示 増配を開示 200 1,000,000 株式分割を開示 0 0 2016年12月8日 2017年12月

  27. Slide 27: Ⅵ. 21世紀を代表する不動産会社を創る

    Ⅵ. 21世紀を代表する不動産会社を創る Copyright © 2023 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 27

  28. Slide 28: Purpose＆Vision

    21世紀を代表する不動産会社を創る Purpose（パーパス）＆Vision（ビジョン） Purpose（パーパス） 不動産を安心と信頼のできる財産として グローバルに提供し、社会に貢献する Vision（ビジョン） 21世紀を代表する不動産会社を創る Copyright © 2023 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 28

  29. Slide 29: 当社グループの成長

    21世紀を代表する不動産会社を創る 当社グループの成長 FY2030 決算発表までに 不動産会社の時価総額ランキング 上位に入る 売上高 6,000億円 CAGR(年平均成長率) 40％超 営業利益 600億円 単位：円 売上高 売上高 630億 売上高 400億 売上高 営業利益 342億 売上高 263億 営業利益 54億 売上高 233億 営業利益 46億 売上高 売上高 168億 営業利益 営業利益 34億 73億 98億 28億 営業利益 17億 営業利益 営業利益 16億 9億 9億 FY2016 FY2017 FY2018 FY2019 FY2020 FY2021 FY2022

  30. Slide 30: 新規事業：REIT事業

    21世紀を代表する不動産会社を創る 新規事業：REIT事業 グッドコムアセット投資顧問を設立し、REIT事業へ参入 R E I T 事 業 の ス キ ー ム 図 資産運用の委託 (仮称)グッドコムアセット投資法人 ㈱グッドコムアセット 運用資産 借入 投資顧問 融資 運用 運用資産の拡大により 金融機関等 ストック収入増加 元利金返済 購入対価 ㈱グッドコムアセット 出資 物件供給 出資 物件スポンサーとして 安定的に物件を供給 投資主 分配金 金融機関や投資主から集めた資金で物件を購入。賃料収入から借入の返済や分配を行う。 グッドコムアセットは、当該物件の供給を行い、グッドコムアセット投資

  31. Slide 31: REIT事業の市場規模

    21世紀を代表する不動産会社を創る REIT事業の市場規模 R E I T の 資 産 総 額 は 拡 大 を 続 け る REITの資産総額の推移 私募REITの出資総額及び投資家分布状況 （億円） 上場REIT 私募REIT 2022年12月末基準 300,000 事業会社等 年金 250,000 17.7% 20.2% 200,000 出資総額 150,000 ２兆9,041億円 約10年で16兆円の増加 100,000 34.1% 28.1% 50,000 中央金融法人 地域金融機関 0 2013/03 2013/12 2014/09 2015/06 2016/03 2016/12 2

  32. Slide 32: 事業ポートフォリオ

    21世紀を代表する不動産会社を創る 事業ポートフォリオ 経営環境に応じた売上バランスを構築し、安定的に業容を拡大 ホールセール リテールセールス 不動産運用会社への１棟販売 国内外の個人投資家へ戸別販売 同業他社への卸売り販売 主要顧客は公務員・女性 ※不動産運用会社や投資法人への１棟販売 ※北海道や九州地方へ全国展開 を強化 REIT事業 多様な販売チャネル リアルエステートマネジメント １都３県の物件（中古含む）を投資顧問で ストックビジネス 入居者募集等の賃貸管理 新規事業 運用 建物の維持管理等 ※2023年10月期に収益貢献見込 入居者の家賃債務保証 運用資産拡大による手数料（ストッ

  33. Slide 33: サステナビリティの推進

    21世紀を代表する不動産会社を創る サステナビリティの推進 サステナビリティ基本方針 私たちは、Vision「21世紀を代表する不動産会社を創る」を掲げ、不動産の価値 創造を通じて、環境及び社会問題の解決に向け積極的に取り組み、持続的成長と 社会貢献で企業価値の向上に努めます。 ◎取り組み事例 環境 自社ブランドマンションGENOVIAの壁面又は屋上の緑化及び 環境に配慮した設備の導入 Environment 緑化におけるCO2測定、ペーパーレス化の推進 社会 人事制度や休暇制度、福利厚生の拡充等、働きやすい職場環境 の整備 Social ダイバーシティ、女性活躍の推進 ガバナンス 女性役員の

  34. Slide 34: Ⅶ. 事業の特徴

    Ⅶ.事業の特徴 Copyright © 2023 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 34

  35. Slide 35: 自社ブランド GENOVIA

    事業の特徴 商品の特徴 自社ブランド “GENOVIA” “エリア”ד統一感”ד緑化”によるブランディング&豊富な物件ラインナップ 入居率の高いエリア ◼ 賃貸需要の高い東京23区、最寄駅から徒歩10分圏内が中心。 資産価値の高い統一デザイン エコロジーな緑化デザイン GENOVIA練馬高野台 GENOVIA新宿早稲田 GENOVIA田端Ⅲ GENOVIA東日本橋駅前 GENOVIA駒込駅Ⅱ skyrun green veil skygarden green veil green veil ◼ 外観・アプローチ・エントランス等、各物件の仕様に統一感 ◼ 1階部分に植栽した壁面緑化デザイン「

  36. Slide 36: GENOVIAシリーズの供給エリア

    事業の特徴 物件の供給エリア 東京23区最寄駅徒歩10分圏内を中心とした仕入・供給実績 GENOVIAシリーズの供給エリア 東京23区 128棟 足立区 板橋区 合計 北区 5 9 4 練馬区 荒川区 ※FY2023 １Q までの実績 2 葛飾区 8 豊島区 文京区 7 1 2 中野区 台東区 墨田区 杉並区 5 新宿区 21 千代田区 18 3 7 1 中央区 江戸川区 渋谷区 江東区 2 2 港区 13 世田谷区 5 3 目黒区 1 品川区 1 大田区 （その他） 8 神奈川県川崎市 ４棟 神奈川県横浜市 ５棟 千葉県市川市 １棟 Copyright © 2023 Good Com Ass

  37. Slide 37: Appendix

    Appendix Copyright © 2023 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 37

  38. Slide 38: グッドコムアセットグループの歩み

    グッドコムアセットグループの歩み ・屋上緑化 ・日本経済団体連合会 加入 ・大阪支店 「skygarden」採用 開設 ・臺灣家得可睦股份 ・屋上ドッグラン 設立 「skyrun」採用 2022 ・東証二部 2021 市場変更 ・上海家徳可睦商務諮詢 2020 設立 2019 ・自社ブランド 「GENOVIA」シリーズ 2018 販売開始 2017 ・グッドコム完全子会社化 ・ルームバンクインシュア 2016 完全子会社化 ・キャピタルサポート ・当社創業 2015 コンサルティング 設立 2011 ・東証一部指定 ・グッドコムアセット ・東証JASDAQ 投資顧問設立 2008 新規上場 ・

  39. Slide 39: 仕入の状況（前渡金）

    仕入の状況（前渡金） さ ら に 仕 入 を 強 化 仕入指標 推移 （百万円） 仕掛販売用不動産 販売用不動産 前渡金 （百万円） 仕掛販売用不動産 販売用不動産 前渡金 70,000 70,000 60,000 60,000 手付金２％仮定 50,000 前渡金50倍 50,000 40,000 40,000 30,000 試算 30,000 20,000 20,000 10,000 10,000 0 0 FY2016 FY2017 FY2018 FY2019 FY2020 FY2021 FY2022 FY2023 FY2016 FY2017 FY2018 FY2019 FY2020 FY

  40. Slide 40: リテールセールス 顧客属性①

    リテールセールス 顧客属性① （FY2023 1Q） 関東以外の遠方エリアへ全国展開 職業別 性別 在住エリア 1.8% 3.6% 7.1% 17.9% 7.1% 39.3% 公務員 女性 16.1% 関東以外 96.4% 82.1% 60.7% 82.1% 96.4% 28.6% ■ 公務員 ■ 女性 ■ 関東 ■ 北海道・東北 ■ その他 ■ 男性 ■ 九州・沖縄 ■ 近畿 ■ 中国・四国 ■ 中部 Copyright © 2023 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 40

  41. Slide 41: リテールセールス 顧客属性②

    リテールセールス 顧客属性② （FY2023 1Q） 30代～40代の安定所得層が主要顧客 年齢別 年収別 1.8% 19.6% 1.8% 23.2% 23.2% 37.5% 30代～40代 501～900万円 57.2% 73.2% 26.8% 30.4% 35.7% 29歳以下 ■ 500万円以下 ■ 30歳代 ■ 501万円～700万円 ■ 40歳代 ■ 701万円～900万円 ■ 50歳以上 ■ 901万円～1,000万円 ■ ■ 1,001万円以上 Copyright © 2023 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 41

  42. Slide 42: リテールセールス 新規/リピート購入

    リテールセールス 新規/リピート購入 新規購入者増とともに、リピート購入を促進 （%） 新規 リピート 100 30.7 32.4 29.2 29.5 32.5 49.1 45.4 50 69.3 67.6 70.8 70.5 67.5 50.9 54.6 0 FY2017 FY2018 FY2019 FY2020 FY2021 FY2022 FY2023 １Ｑ Copyright © 2023 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 42

  43. Slide 43: リテールセールス 購入理由①

    リテールセールス 購入理由① 生命保険の代わりとして購入 ・物件購入時に金融機関から借入を行うことで、 団体信用生命保険に加入 ローン オーナー 団体信用生命 返済 保険加入 ・死亡や高度障害等、万が一の場合に残りの ローン 融資 ローンが全額弁済される 保険料 ・残された家族は、財産としてそのまま安定収入を 万が一 得ることも、売却で一定の収入を得ることも可能 金融機関 の場合 保険会社 金融機関の団体信用生命保険の給付例 【例１】 がん、脳卒中、急性心筋梗塞、高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、 肝硬変、慢性膵炎（８大疾病）で就業不能となり、１年以上経過した場合 【例２】 要介護３以上に認定又は

  44. Slide 44: リテールセールス 購入理由②

    リテールセールス 購入理由② 相続税評価額の圧縮を目的として購入 現金・預貯金等の相続財産の推移 〈相続税評価額の例〉 （億円） 70,000 66,846 現金 投資用マンション 2,000万円 2,000万円 58,989 60,000 52,836 55,890 56,434 47,996 49,426 50,000 法改正で相続財産が大幅に増加 相続税対象者の増加 40,000 33,054 主な改正内容 評価減 30,000 基礎控除額 2,000万円 【改正前】 課税対象 20,000 5,000万円＋（1,000万円×法定相続人の数） 法定相続人３名の場合：8,000万円 10,

  45. Slide 45: 入居率

    事業の特徴 入居率 コロナ禍においても高入居率を継続 （%） 98.2 97.8 98.9 98.6 98.0 100 96.1 98.0 98.0 99.0 97.3 97.3 97.0 90 ⚫ 賃貸需要の高い立地にマンションを 80 供給しているため、高入居率を継続 70 60 ⚫ グループ会社の家賃債務保証事業の 50 電子取引で審査時間が大幅に短縮 40 30 申込件数、契約の増加 20 ⚫ 賃貸仲介店舗のグッドコムナビが 10 入居率に貢献 0 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 202

  46. Slide 46: 外部環境（投資用マンション市場の動向）

    外部環境（投資用マンション市場の動向） 東京23区（当社取扱物件エリア）の世帯推移 （千世帯） 全世帯数 単身世帯数 6,000 5,203 5,264 5,299 5,322 5,065 5,000 4,794 4,000 2,772 2,835 2,894 3,000 2,608 2,711 2,425 2,000 1,000 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年 （出所）東京都総務局統計部より当社作成 全国の世帯数は減少するものの、東京23区の単身世帯は、2015年の234万世帯から20年後の2035年には、 約247万世帯と13万世帯が増加すると予想さ

  47. Slide 47: 本資料の注意点

    本資料の注意点 本資料に含まれる将来の見通しに関する記述は、現時点における情報に基づき当社が 独自に判断したものであり、マクロ経済や当社の関連する業界動向、当社グループの 状況などにより変動することがありえます。したがいまして、実際の業績などが本資 料に記載されている将来の見通しに関する記述と異なるリスクや不確実性があります ことをご了承ください。 ＩＲに関するお問い合わせ先 株式会社グッドコムアセット 経営企画部 ＩＲ担当 TEL：03-5338-0170 E-MAIL：ir@goodcomasset.co.jp

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