Activia Properties, Inc. · TSE:3279
Activia Properties — FY2026 Earnings Presentation
28 slides from Activia Properties's earnings presentation, July 2026
Slide 1: 2026年5月期（第29期）決算説明資料
photo:Tomook Kengaku アクティビア・プロパティーズ投資法人 （証券コード:3279/API） 2026年5月期（第29期）決算説明資料 2026年7月 東急不動産リート・マネジメントの上川原でございます。 本日は、アクティビア・プロパティーズ投資法人2026年5月期、第29期の決算説明会に ご参加いただき、ありがとうございます。 それではこれより、2026年5月期の決算についてご説明させていただきます。 3ページへお進みください。 1
Slide 2: Section1 / Section2
Section1 L.IIVIF{T IQ | 2.RA- RAP Section2 RA7STREM ATK IybSyAsr99
Slide 3: 1. 決算ハイライト
1. LIRIFAI IW LIVIFATBIV— WAOURR > 20264F5ARA (362988) RBIt > ADAlSCME/ A BGO RSP BUTI OLATHE, » BROMEMREHE > Meld ia UT i (A-FLAGREBLUS) K-bhI7AVAO1O%“BEOREA SdH EPU/DPU3RER > 2029455 (835i) s°OEPURRE REIS LNA B9bic LITE > > EPURREMO LIBIECH, PURER ESE 3 GI LACIE on 361 EPU = Sea LUIGADIC ALL UARDO
Slide 4: 2. 決算・業績予想 DPUの推移
2. RA RMP DPUDYQU— (20265AMiRs MEPL) 4 > AT ZAOREBA, RHA ROSARAO LieNICLOEPUISHI EA PABLE + 2.0%D2,969F) Cath ) DPU : 3°48 3,204 ’ +1.1% tot +33 3,169 [ ances | Ld L] ) EPU : 3#78rb BASRA +26 +2.0% | AGS 1 20264F5A HAR SICSUSEPUBIAS, AD1ZOS EUSP HOS ASH DO HRNBICED, HI PABIE+2.0%O2, 969A LRNELIE. DP
Slide 5: 2. 決算・業績予想 DPUの推移
2. RE-RRPI DPUDYU— (ara) 5 > REBNIIT 94 LSICHUEPUSEHS Sb, FH Rat LCLODPUE MAMIE BAD > 2027 5AHOM—bhIAVADORAMERLEEPUSS FI MRE20AREERAAS DBR SRST 1,428F/0 (ORBLE CANE) #-hI4UAD RAWERLEEPU a DIVIANG = | | 4186 BER ~~ tO sovapast| ~28 te emIes as soane A) wis +5 pony +25 EAS Al a FINO A20 2026.5 2026.11
Slide 6: 2. 決算・業績予想 内部成長の見通し
2. RE RRP RERNYOL S14 LOM (Sei PAB) 6 > SAP SRICHUT, AMBRE SRBNYIDI1LERAD > IIIb, —BAGRREECRAOM, SP BHD, SEDs 170N2/OORNRABMERAD For ted 2026118 20275A8 202711A 8 20285AS (38308) (38318) (383258) (383358) 43 -JF ELS 1 mee wrveme+66% (+29) -~ 4707 ocesceteee eee —s Qe ae (_ AEC RS TIE | Eo — Fait © L
Slide 7: 2. 決算・業績予想 EPUおよびDPU成長
2. RE RRP EPUB BRC sie D PURER 7 > EPURRBRIS20275 AFA (58318) LE, FRI MRRT2NS3%Y LC LACE > DPUISEPUR RE RO LAE IEICE, FRI RRE3N53.6%U LIC LAGE (MieeMY4EF I x1) = £-1071010%E ROKER =—— EC DPU3, 000F353,340FA0 ee REREES SEEM 3.002 SO%mt |3,340r EPURRBE a 2% 3% E 3,150F= ER RREZLE >» 3,210Rx: —d 202545
Slide 8: EPU成長の方針（EPU成長率シミュレーション）
2. 決算・業績予想 EPU成⾧の方針(2025年5月期から2029年5月期までのEPU成⾧率シミュレーション) 8 支払利息の増加を見込むも、内部成⾧の上方修正により、2027年5月期以降のEPU年平均成⾧率を3%に上方修正 さらなる内部成⾧及び資本施策による＋αのEPU成⾧を図る 2025年7月開示 2026年1月開示 今回（2026年7月開示） シミュレーション シミュレーション シミュレーション 年平均＋4.4％ 償却後 年平均＋2.5％ 年平均＋3.2％ (内部成⾧3.9％/資産入替0.5％) NOI (内部成⾧1.5％/資産入替0.5％) (内部成⾧2.7％/資産入替0.5
Slide 9: 2. 決算・業績予想 財務
2. RE SMP BEAR OE 9 > A NODEBBEROIAG, NOIRRERADSRMONTIVEREPE (A-FLAGREUR) > OZ 00S ABROREA MICDUTH, 2026fF11 A RAN52029- 5 ARE CCMA a wm ABIES com = SOQsmes wax-2) mena 100gmAn+ 20265A8 202611A8 20275 20271188 ,, 202945 AH e “—— RESAABHCBF 300 eraensse) ~ Fides @Q Feats eo A Feat 4 Dx 1663 16a 176A
Slide 10: Section1 / Section2 / Appendix
Section1 L.IFGVIF{TOQV— 2.RA- APIS Section2 3. ARBRE 4. HEB KES 5.8435 -ESG Appendix “R-PLACEHETT—Ab LybS RSME 10
Slide 11: 3. 内部成長 ポートフォリオ運営
3. OBB RR APVAZAOBSERR 11 > 202675 AMSG RSME, AMARA CHCRKECER AAS ryTREKS100%F8 >Y—-TY hSAOLACHRL, GHFry71s1,86085A (AYR) ECHLAK e56R3RARRENS | 202645 AMA seem 112s TYRES em +18. (20264 SARBS2# FANS ORTE/ A FS) eS sibel =e ett TO+13% AA+8% SAMANS20255 11M + 8% 2025 11AMANS2026FSAMR + 9% “~ HET 23% 0
Slide 12: 3. 内部成長 稼働率・賃料改定（オフィス）
3. PREDARER RRAI1(AOWEA BSA 12 > 20265 A HOWE RS MAMAS 70% EH, ABR OMMAAM AIS 100% > 202611 A HOMERS AMS Gb 70%% LEI), At 202645 MEA tlc LES RL 27% 21% 1. ABREORR ST... 2-777pABoRR nae EE, me CUE RSET 1 _ mn A ESET i ' ea 0 DOES ' 2496 mE 80 At 26.8% \t24.7%] 24% em RERE (RAR) 1 om REESE (SM) + I e
Slide 13: 3. 内部成長 稼働率・賃料改定（商業）
3. PSB PIFAEP-PHIVEATIZOWMEABHA 13 > HBO OCRSAM-ARBICOWTS, 202645 A ORE RSA Ald 70%E8 1. BNAREORUR 2. FFYHABORR arm 90 mam OUERSRERR 27% ps 0m A 2% oe) ZUNE ' re) ARSE ' 80 mem HERE SEZ ' 24%0 80 mem RISE (SRE) ' ' ' 70 ' 21% 70 21.0% H 1 1 ' ! 60 i 18% 60 t 1 1 50 mann |! 15% 50 1 a 1 1 ‘0 88% 1 14
Slide 14: 3. 内部成長 オフィスの運営
3. ABSA AT(ZAOBBFS (LEEEAEA) 14 > ARYY—OV-FYIBACLO, Y-TY MASS LASKECOTFY bLA BERR > RRA BORERAYbI-IEBRCLIGARAY—7Y PUY -FN EARL, Sb MHIEIINIA-LeS © aH XY YY IAS TIN A-L RaTHEBLSUL ~ Y-7 9 PRBS g- mz +43 : - ree azteat wan 487% — ARYY-IW—-FickS De y-sypanoslatiy | | ReRMERLSELO 4am) ” FIVbAS + BRI A a
Slide 15: 3. 内部成長 オフィスの運営
3. PABBA AT(ADIBSH (GARABERCLU) 15 > KP ROP SHELA COBMANES, LMBLUP -SRREOCHWTAABMERR > DBONT1YI CsGRGRERCRRL, BROKAMR RELA (102m) ‘emma :74% 1,2129 teemanea:s2 5249 wane 9249 BROAN ARCS BRORSMER A CIA WRBEWF1IYI 7 A kt wa +13% een A % eae +100 BUE semm 123% 40Genam sam 10088 CD sam +460 | stare Ae N
Slide 16: 3. 内部成長 商業施設の運営
3. PABBA BRMRORARE 16 > BIRBTIVI—-ZAOWIEORD, BNWT O3FREMNSY-—F>IADICBF > 20261 1A RALAREICOU TERRRROTIV NEG CRN CHL THD, BROABRE SER © I eoOU-S>7970t2% 4 2026%5A8 { (38298) ©) SRA T 1 RT RET SRC 7 363210 383310 | v FID NREORT [AED i. icotantsy A-PLACE DBE ¥ BROTH LS as r = BORER Ley 11288 . +27% ; {
Slide 17: 3. 内部成長 商業施設の運営
3. PRSD RR Re SURE ATARIONB RR 17 > BME B(cGoogle StorreDHMRPE BAS3IRRCHUT. ABBAS CHARAN ERE > PEBORRMEDRUTTY MOASESSL, SARNRAGIMMAAY is MAsI-REITRSRMHNO.1 Q [| 28EBox%Ft>b [283207488 Google Store X940O2ZES BWAS3RGCHN. ABBANISM CHR (2026S TE) (9em886-100) r) 138 +17% EG@ +41% onan Em@ +56% wn meee 7
Slide 18: 3. 内部成長 商業施設の運営
3. PABBA BRM RONRRE SH 18 > +1-FIVRLS CTRENGARLECLO, SHRIBNORUTHY MOABERR > F1-FIORE CS, FABRE ARCBEOBUTIY PERL, AIBMCOTTY LA BERR F1-JSVRLsA C> as isa +66% 721 Y 4.5@R0i=1-7108 ROI 30% ~ Y BRR BCRSRMRELS (2TVYI5-BES) CANT ARURMUEL BATITLUC SS CO FH OMS LER, [8222082 (124-5) 6F aR B-EA SF » ¥-EZ 4F
Slide 19: 3. 内部成長 A-FLAG渋谷 リニューアル
3. POSDARR RF NOARBMRE 19 > A-FLAGALIRTISRAUY —Y RAFAANOANL—-9-FIVICLY, FHBERA 24M RAD > RARTIVDFICBUT. TI NIY RRBBOMWAAIC IVES BORA RR GER o [ A-FLAGHLMOANL-9-FIDTEAAAME (FI> HABA) [SUSAN HetT LORS A-FLAG#LIR yyy FAN 20265A29B Re 202649A 240 RPE = — RARMT IVER ah A- PAGER a4 ARKL-IFIYI Ay) ores Noo
Slide 20: Section1 / Section2
A-FLAGRM DR o Lyb3 Zo ae Sectioni Section2 | pe 2.RB- RITA 3. AaB MES 4B 5.A4%5-ESG 20
Slide 21: 4. 外部成長 方針
4. WEB BEABA 21 > 2029465A RA (S835H8) ECeEIR(CM—bhIAVAD1IO“RROREA REP E > MREORUMAONG. MRED REN RMAOTHEBALS SABA BEBE #K-b7su20 EPUB ER JJ cans BeAS LASICESNOLEMO1 X-F IRGRUGHO1X-F PT RRS {| ERM HO RR 1 y= i NOI@#PULIT i i tt i U7 FIBDE ABE 2026% | R-bIAVAD 20208 = Y : 1O%xekonexe ~~ 27m 78 BRA en
Slide 22: 4. 外部成長 資産入替
4. THEBES RSF (A-FLAGREBR) 22 > TI NIY FRBORASNS RDP DMO BALAN LER > AKRL—9-FIYGCMMBROVIA—F WCLOBROP YT 34 KEIER A-FLAGR#BLR Y = RBPAM—ORMIAL, SHOBHHS BRBAILUP (Cz ¥ ANID RESODELRL Sy -BENSCSFABBE CL BIS ¥ BBROARL—9-FIDY, VII1-FILBICLOB ROP YT 41 FER NOT#IED (x1) aerate NOT#EID (x2) 4.2% 4.2% AVSNOT
Slide 23: 4. 外部成長 取得施策
4. TED RySAit 23 > PRHANGNOIRRDRADSAT (ZA. ATI (AOA) . ABT RAEN e BE AVICRR SIRE > AMY -OBRIUP (OEM AMEICLD, DIL- TOBE AD SEBLEMBRONB MR Cities roa NOTE EA Ria Set mg AVIA B ATI (BHAT) B Spr ASABE [AKL Y-OEBBRIVSP (es) (es) 18 MFI: LR Bae ADA : LR PARR HBSS: OR MFM : GR FARTAT CURATED TK BENRNOMN Ra
Slide 24: 4. 外部成長 パイプライン
4. 外部成⾧ パイプライン 24 スポンサーパイプラインを含め、取得方針に沿ったパイプラインを確保 安定したDPUマネジメントの元で、将来のEPU成⾧に資する取得施策を検討 スポンサーパイプライン エクイティ出資 オフィスビル 商業施設 優先交渉権保有 渋谷南東急ビル COCONO SUSUKINO COERU渋谷公園通り 2005年1月竣工 札幌市中央区 2024年7月竣工 賃貸面積:約14,000㎡ 2023年10月竣工 賃貸面積:1,608㎡ 賃貸面積:約33,000㎡ 広域渋谷圏 スポンサー ホテル 広域渋谷圏 COERU東新宿 渋谷プレイス ノースポート・モール 2024年
Slide 25: 5. 財務・ESG 財務運営
5S. 8498-ESG BRS S ~ wvyasxybeazhayho-1~ 25 1. LTVOIEB Y 26265 AFA (82988) AEFAOLTVIE47.19% (SEELTVIE38.5%) , 40%~SOWMMELYIATLIVIY HOWE Ri 50% —eLiv. —@ ELI. a 46.9% 46.7% 47.3% 47.3% 47.3% 47.2% 47.1% 46.3% 46.4% Liv feELIV 47.1% || 38.5% v 39.9% 40.1% 40.8% 40.49% 40.0% 30.288 39.1% 39.1% el gs Pt
Slide 26: 5. 財務・ESG 投資主の状況
5. AB5-ESG BARBRA ~ mEexonWENS >2AOMNEFIVT199— ~ 26 1. FURARM (20264F5A HA) 2.A—-H (202645AMAR A) Y (BCH TRBMSUEPL, TAbeIy bO-I) Y EABRUEA AOD REL 155{8F9 Be 8.9% 0.537% = SBUPRT = SHER START 2 j ] = ast = ARBOUR RT «5318 Es |] 2.2 T+0.197% a =FHERT sarvaataad 208183 - 7.2 0.690% mDeeiRT = ERT = RKD
Slide 27: 5. 財務・ESG ESGの取り組み
5. 435-ESG ESGORROH ~ checozemEe ~ 27 > LFUPUT1 OE RHE 2025/10 2024/7 2022/1-7 SUAKPLAE R-bIAADTI—Ae YAFPINIPA FIA. BETELANT-OMS OCD aoein etinare INITIATIVE Reem EPRI 2020/9 2024/11 fears ed [amma A2026 (pay LAT » a weunenis = sad Qetivia TCD SIk, ESGOHRAAIC OUT CEREALES . “HASSE IBAAHICHUWC, LUPUS
Slide 28: 5. 財務・ESG ESG KPI
5. FABS-ESG ESGOER0#80+ =~ (Environment) : BRKPI ~ 28 APIOYTUPUT 4 (BEM) pie bt] mn V GHGHLEROMIAL WE : GERTEMGRRICHL\, SBTRBRAPEO BIC, EURERTE lita + ORRIN ¥ TAF —AROMI-EE : CRERORR. Slaite, BERL —-Om ERIE c V MACS RURRM : R—-hIAVADIV—H1b, VAFITWIPAFO ANDROS colo BEAMIZNF-OR KPI R-hIAVADIV—->it¢ Mo