China Asset Management Co Capitaland Cosume REIT · SSE:508091
China Asset Management Co Capitaland Cosume REIT — Q4 2025 Earnings Presentation
9 slides from China Asset Management Co Capitaland Cosume REIT's earnings presentation, January 2026
Slide 1: 2025年第4季度报告
2025年第4季度报告 华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金 2026年1月
Slide 2: 中国首只外资消费REITs产品
中国首只外资消费REITs产品 新加坡最早的 亚洲最大的 23年 3,907亿人民币 8支 REIT Manager REITs管理经验 REIT FUM 1 全球在管 REITs数量 聚焦具备韧性的大众消费市场，涵盖一二线城市购物中心的资产组合 广州凯德广场·云尚 投资组合概要 具备增长潜力的区域型购物中心 价值增长引擎 168,405㎡ 总建筑面积 88,051㎡ 可租赁面积 2 长沙凯德广场 · 雨花亭 27.2亿 物业估值 3 成熟运营的社区型购物中心 现金流压舱石 26.1亿 市值 4 数据截至2025年12月31日 3. 基于IPO定价的物业价值 1. 指不动产投资信托基金和商业信
Slide 3: 基金指标：稳健运行，超越预测值
基金指标：稳健运行，超越预测值 财务指标 运营指标 合并营业收入 103.41% 合并EBITDA 112.17% 整体出租率 3 25Q4 预测值 6289.74万 业绩完成度 3503.54万 业绩完成度 98.52% 98.40% 98.64% 97% 94% 可供分派金额 103.46% 可供分派率 1 租金收缴率 2625.41万 业绩完成度 4.55% | 3.99% 99.25% （按发行价） （ 按期末市值） 平均融资成本 2 剩余租约年限 2.50% 2.95年 广州项目 长沙项目 数据截至2025年12月31日 1. 基于本期可供分配金额，以实际分红公告为准 3. 剔除升级
Slide 4: 招商租赁：焕新品牌组合，升级消费场景
招商租赁：焕新品牌组合，升级消费场景 广州项目：双园环绕，主打“首店+焕新”策略 焕新29家品牌，升级消费体验，巩固楼层定位 地铁层 升级网红餐饮矩阵：引入YAKINIKU LIKE!! 、LAVAZZA等白云首店 首层 优化休闲社交场景：引入余时冰室、 茶月山等区域首店 高楼层 匹配家庭及商务客群的日常消费需求：引入高端智能清洁品牌 “石头科技”、防脱洗护品牌“KING VENUS”等区域首店 长沙项目：扎根社区，构建高频复购的“生活感” 引进16家品牌，覆盖服饰、潮玩、餐饮等多元业态 首层 • 引入雨花区首家“MINISO IP旗舰店”以潮玩IP资源精准触达年 轻圈层 二层 •
Slide 5: 营运管理：深耕会员体系与租户协同，提升经营效能
营运管理：深耕会员体系与租户协同，提升经营效能 广州项目：精细化的全场景会员生态 长沙项目：深耕社区场景，赋能优质租户 依托凯德星会员体系，深度链接商务客群 • 10月，借势国庆客流零售促销 • 落地“国庆出游，就来‘屈’门的世界”主题快闪 + • 活动期间品牌销售额同比大幅增长 无感积分 专属折扣 智慧停车 • 11月，联手主力租户沃尔玛 ✓ 上线了凯德体系内首个非自持办公楼“职人卡”业务 • 开展“社区团购”与“生鲜市集”活动 ✓ 提升消费便利性，加强商业与办公的生态融合 • 赋能该沃尔玛门店业绩持续在长沙持续领先 携手银联，落地凯德首个打通云闪付平台的试点 • 12月，捕捉国际金价上涨势
Slide 6: 市场推广：打造爆款活动，挖掘增长动能
市场推广：打造爆款活动，挖掘增长动能 广州项目：顶级IP引流+商户转化 粉丝圈层 - 网红IP红小豆华南首展 文化联动 – 广州独家 新加坡美食节 火爆IP - 《疯狂动物城2》广州首家快闪 见面会当日客流高达7.8万人次，全网笔记55万 财务指标 总曝光量破百万，单日客流 8.3万人次, YoY34% 百余款限定周边，活动客流 同比增长18% 长沙项目：强化“社区互动属性”与“品牌联动效应” B.DUCK小黄鸭IP 打造沉浸式城市乐园 联动潮宏基打造国潮集市 极速漂移亲子轮滑赛，社区休闲新场景 2025年第4季度报告 5
Slide 7: AEI改造：前瞻性改造方案，提升长期竞争力
AEI改造：前瞻性改造方案，提升长期竞争力 广州项目B2超市区域改造如期推进 改造前：超市区 改造后：效果图 2025Q4 2026Q1 2026Q2 2026Q3 2026Q4 B2 调改策略： B2超市区域 切铺优化空间布局，增加品牌丰富度，形成亮点片区 L6 调改策略： L6餐饮区域 回收餐饮主力店，整体规划，释放价值 L5调改策略： L5影院区域 回收影院的部分面积，引入餐饮业态，与周边餐饮租户形成联动 2025年第4季度报告 6
Slide 8: 风险提示
风险提示 1. 公募REITs与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于 中高风险品种，具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。 2. 公募REITs为不动产基金，大部分资产投资于不动产项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，不动产项目市场价值及现金流情 况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在不动产项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。 3. 公募REITs在不动产之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购
Slide 9: 感谢观看！
感谢观看！ 如有问题，敬请联系 电邮：CLCR.IR@CapitaLand.com
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