Atrium Ljungberg Ab Class B · OMXSTO:ATRLJ_B
Atrium Ljungberg Ab Class B — Q3 2026 Earnings Presentation
18 slides from Atrium Ljungberg Ab Class B's earnings presentation, Oct 9, 2026
Slide 1: Atrium Ljungberg Delårsrapport
1 Delårsrapport Q3 2026 Atrium Ljungberg Delårsrapport / 2026
Slide 2: Sammanfattning
2 Delårsrapport Q3 2026 Sammanfattning Försiktig optimism på hyresmarknaden men utmanande ränteläge. 1 2 3 4 UTHYRNING INTJÄNING FASTIGHETER PROJEKT +2 mkr 538 mkr, -2,3% +136 mkr, 0,2% 654 mkr* Nettouthyrning Q3 Driftöverskott Q3 Värdeförändringar Q3 Investeringar Q3 328 mkr, -6,8% 62 mdkr 9,2 mdkr
Slide 3: Atrium Ljungberg i korthet
3 Delårsrapport Q3 2026 Atrium Ljungberg i korthet. Uppsala 10% 66% 82% Stockholm 4% Göteborg 20% Fastighetsvärde 62 mdkr 12% Hyresintäkter R12 3,1 mdkr 4% Uthyrbar yta 917 000 kvm 3% Malmö Ekonomisk uthyrningsgrad 85,7% Projekt Kontor Handel Bostäder och mark Belåningsgrad 44,5%
Slide 4: Hyres- och bostadsmarknad
4 Delårsrapport Q3 2026 Hyres- och bostadsmarknad Trenden pekar åt rätt håll på samtliga marknader. − BNP växer och trenden på arbetsmarknaden pekar åt rätt håll. − Stark korrelation mellan BNP och nettouthyrning historiskt, men med eftersläpning. KONTOR − Fortsatt avvaktande men omsättningen på hyr
Slide 5: Största uthyrningarna
5 Delårsrapport Q3 2026 Största uthyrningarna De största uthyrningarna under kvartalet gjordes på Södermalm, Liljeholmen och i Uppsala. Kontorsuthyrning Chingu Prosavio Designtorget Söderhallarna, Medborgarplatsen Mälarterrassen, Slussen Stora Katrineberg, Liljeholmen Forumkvarteret, Uppsala 1 958 k
Slide 6: Stabil och diversifierad kundbas
6 Delårsrapport Q3 2026 Stabil och diversifierad kundbas Kontrakterad årshyra per lokaltyp Kontrakterad årshyra per kund SKH 3% Kontor 53% Atlas Copco 3% Handel 20% Ericsson 3% Stockholms Kommun 2% Kultur/utbildning 10% 10 största Ekobrottsmyndigheten 2% Restaurang 6% Övriga ; 80% kunderna ; 20% ICA
Slide 7: Handel
7 Delårsrapport Q3 2026 Handel Fortsatt ökning av besöksantal och omsättning på våra handelsplatser under tredje kvartalet . Våra handelsplatser - sammansättning Våra handelsplatser - omsättning per månad jan 2021 – aug 2026 Livsmedel, 29% 1 050 Systembolag, 7% 40% 1 000 Apotek, 4% Kläder och skor,
Slide 8: Resultat
8 Delårsrapport Q3 2026 Resultat Stigande hyresintäkter tack vare färdigställda projekt men lägre driftnetto pga. högre vakanser. GENOMSNITTLIGT UTHYRNINGSGRAD ÖVERSKOTTSGRAD R12 AVKASTNINGSKRAV 85,7% 71,0% 4,7% Värdeförändringar fastigheter, mkr Q3 2026 Q1 -Q3 2026 Avkastningskrav -133 -223 Q3 2026
Slide 9: Driftöverskott jämförbart bestånd
9 Delårsrapport Q3 2026 Driftöverskott jämförbart bestånd Utveckling av hyresintäkter och driftöverskott i jämförbart bestånd Q1 -Q3 2026. Jämförbart bestånd -1,3%/-2,9% (hyresintäkt/driftöverskott) KONTOR HANDEL -2,5%/-3,9% +1,6%/-0,6% Minskade hyresintäkter till följd av lägre uthyrningsgrad. Ökad
Slide 10: Driftöverskott projekt
10 Delårsrapport Q3 2026 Driftöverskott projekt Projektportföljen bidrar till hyrestillväxt – hela sex kommersiella Påverkan från projekt, mkr Q1 -Q3 2026 Q1 -Q3 2025 projekt har färdigställts 2025 -2026. Hyresintäkter 108 21 Fastighetskostnader -41 -23 Driftöverskott 66 -2 Hyresintäkter från projek
Slide 11: Driftöverskott transaktioner
11 Delårsrapport Q3 2026 Driftöverskott transaktioner I februari förvärvades resterande 50% av andelarna i c oworking - Påverkan från transaktioner, mkr Q1 -Q3 2026 Q1 -Q3 2025 bolaget A House. Förvärvet utgör ett strategiskt viktigt komplement till vårt befintliga kontorserbjudande. Hyresintäkter*
Slide 12: Finansiell position
12 Delårsrapport Q3 2026 Finansiell position Stark balansräkning och hög investeringstakt i pågående projekt. Förändring fastighetsvärde, mdkr Q3 2026 Q1 -Q3 2026 FINANSIELLA NYCKELTAL Ingående fastighetsvärde 61,6 61,0 Förvärv 0,7 0,7 Försäljning -0,6 -0,9 RÄNTETÄCKNINGSGRAD R12 2,9 GGR Projektinve
Slide 13: Finansiering
13 Delårsrapport Q3 2026 Finansiering Trygg finansieringsportfölj och god tillgång till kapital på fördelaktiga villkor. Räntebindning Genomsnittlig Bindningstid Volym, mkr Andel, % Ränta, % KAPITALBINDNING 3,2 ÅR 2026 2 742 10 1,6 2027 5 803 21 3,0 2028 6 766 24 2,9 RÄNTEBINDNING 2,2 ÅR 2029 5 060
Slide 14: Pågående projekt
14 Delårsrapport Q3 2026 Pågående projekt Pågående projektportfölj uppgår till 9,2 mdkr, varav 5,7 mdkr återstår att investera. Projekten är för närvarande primärt koncentrerade till tre av våra fyra utvecklingsområden i Stockholm – Slakthusområdet, Hagastaden och Södermalm.
Slide 15: Förvärv och försäljning, Kv Stanford, Hagastaden
15 Delårsrapport Q3 2026 Förvärv och försäljning, Kv Stanford, Hagastaden. Ekeblad Cambridge Stanford BTA ovan mark: 21 300 kvm Tillträde: Q3 2026 Frånträde: Q4 2026 och Q3 2027
Slide 16: Försäljning Malmen 12, Malmö
16 Delårsrapport Q3 2026 Försäljning Malmen 12, Malmö. Uthyrbar area: 7 500 kvm Frånträde: Q3 2026
Slide 17: Våra största utvecklingsprojekt
17 Delårsrapport Q3 2026 Våra största utvecklingsprojekt Vi utvecklar Våra drömmars stad – totala investeringar om cirka 40 mdkr i redan ägd mark eller erhållna markanvisningar med start senast 2033. Foto: Svenska Brasserier SLAKTHUSOMRÅDET SICKLA HAGASTADEN SLUSSEN Stockholms nya mötesplats för Nor
Slide 18: Q3 2026
Q3 2026