Cityvarasto Oyj · OMXHEX:CITYVA
Cityvarasto Oyj — IPO Roadshow (September 2025)
28 slides from Cityvarasto Oyj's IPO roadshow presentation, Sep 16, 2025
Slide 1: Cityvarasto suunnittelee listautumista
Mainos Cityvarasto suunnittelee listautumista 16.9.2025 Sijoittajaa kehotetaan lukemaan esite ennen sijoituspäätöksen tekemistä ymmärtääkseen täysin arvopapereihin sijoittamista koskevaan päätökseen liittyvät riskit ja edut. Suunniteltua listautumista koskeva suomenkielinen esite tullaan julkaisemaa
Slide 2: Päivän esiintyjät
Päivän esiintyjät Aki Kostiander Ville Stenroos Matti Leinonen Hallituksen puheenjohtaja Perustaja, toimitusjohtaja Talousjohtaja Omistus 3,4 % Omistus 65,4 %
Slide 3: Cityvarasto suunnittelee listautumista First North Growth Market Finland -markkinapaikalle
Cityvarasto suunnittelee listautumista First North Growth Market Finland -markkinapaikalle Miksi nyt on Miksi Mihin varat Mistä oikea aika listautumista käytetään? suunniteltu listautua? suunnitellaan? listautumis- myynti ja – anti koostuu? • Cityvaraston tiettyjen nykyisten osakkeen- omistajien osa
Slide 4: Ankkurisijoittajat – nämä sijoittajat uskovat Cityvarastoon
Ankkurisijoittajat – nämä sijoittajat uskovat Cityvarastoon Ankkurisijoittajat ovat kukin erikseen sitoutuneet merkitsemään Cityvaraston osakkeita yhteensä 20 miljoonalla eurolla suunnitellussa listautumismyynnissä- ja annissa tietyin edellytyksin ja ehdolla, että Cityvaraston koko osakekannan arvos
Slide 5: Markkinaympäristö
Markkinaympäristö
Slide 6: Kysyntään vaikuttaa kasvava ja toistuva tarve säilytystilalle
Kysyntään vaikuttaa kasvava ja toistuva tarve säilytystilalle Pienvarastojen levinneisyysaste 31.12.2024 Markkinan muutos ja (pienvarastoneliömetriä 1 000 asukasta kohti) muutosta ajavat tekijät 1. Suomessa on 38 tilaa kasvaa! Kaupungistuminen ja asumisen keskittyminen suuriin kaupunkeihin Suomi 56
Slide 7: Cityvaraston esittely
Cityvaraston esittely
Slide 8: Villen kolme pointtia
Villen kolme pointtia Cityvarasto toimii markkinalla, jolla on vahvat kasvuajurit 1 Asuntojen ja säilytystilojen pieneneminen, tavarapaljous, väestön ikääntyminen, kaupungistuminen ja maahanmuuton lisääntyminen luovat kasvavaa kysyntää pienvarastoinnille, pakettiautonvuokraukselle ja muuttopalveluil
Slide 9: Cityvarasto on alansa johtava toimija Suomessa
Cityvarasto on alansa johtava toimija Suomessa 1 Cityvarastolla on Cityvarasto- 194 M€ Sijoituskiinteistöjen käypä arvo (2024) 4, 5 72 toimipistettä konserni Suomessa (30.6.2025) 22,4 M€ Liikevaihto (2024) 5 n 60 prosenttia Suomen 45 % Käyttökate (EBITDA ) -marginaali (2024) 5 väestöstä asuu 15 minu
Slide 10: Kaksi voimakkaan kasvun vuosikymmentä
Kaksi voimakkaan kasvun vuosikymmentä 2022: Ukrainan sota • Perustajat edelleen mukana yhtiön 2020: Covid-19 johdossa pandemia 2010: • Liikevaihto on kehittynyt Kreikan velkakriisi 2000–2002: IT-kupla & 9/11 2007–2009: Finanssikriisi positiivisesti, myös heikommissa taloussuhdanteissa • Yritysostot
Slide 11: Cityvaraston vahvuudet
Cityvaraston vahvuudet Cityvarasto Cityvarasto Cityvarastolla Cityvarastolla Kestävään on alansa toimii on todistetusti on hyvät kehitykseen johtava toimija markkinalla, toimiva kasvu- keskittyvä Suomessa jolla on vahvat liiketoiminta- mahdollisuudet muutos- toimipisteiden kasvuajurit malli ja kehit
Slide 12: Cityvaraston kasvustrategia
Cityvaraston kasvustrategia Cityvarasto pyrkii ylläpitämään kannattavaa kasvua ja jatkamaan suhteellisen kannattavuuden parantamista mittakaavaetujen, kiinteistöjen käyttöasteen nostamisen ja toiminnan jatkuvan kehittämisen avulla Kassavirran Tilojen kasvattaminen muuttaminen Investoinnit pienvarast
Slide 13: Taloudelliset ja toiminnalliset tavoitteet 2024–2029
Taloudelliset ja toiminnalliset Osinkopolitiikka tavoitteet 2024–2029 Cityvarasto pyrkii tuottamaan osakkeenomistajilleen parhaan mahdollisen pitkän aikavälin Kasvu kokonaistuoton Konsernin liikevaihdon keskimääräinen kasvu on yli 12 prosenttia vuodessa tarkastelujaksolla Yhtiön arvion mukaan tämä s
Slide 14: Cityvarastolla on mittava kiinteistöportfolio ja tyytyväiset asiakkaat
Cityvarastolla on mittava kiinteistöportfolio ja tyytyväiset asiakkaat Kiinteistöportfolio Kiinteistöportfolio on keskittynyt Pienvarastoliiketoiminnan Suomen kasvukeskuksiin kasvupotentiaali Pienvarasto- Kiinteistöportfolion käyvän arvon jakautuminen 72 toimipisteiden lukumäärä1 maantieteellisesti
Slide 15: Talouskatsaus
Talouskatsaus
Slide 16: Cityvaraston avainluvut
Cityvaraston avainluvut Kasvu 22,4 M€ ~20 % Liikevaihdon yhdistetty Liikevaihto Asuntojen ja säilytystilojen pieneneminen, tavarapaljous, 20241 vuotuinen kasvuvauhti (CAGR) 2015–20242 väestön ikääntyminen, kaupungistuminen ja maahanmuuton lisääntyminen luovat kasvavaa kysyntää pienvarastoinnille, pa
Slide 17: Liikevaihto vuosina 2022–2024
Liikevaihto vuosina Liikevaihto, milj. euroa 2022–2024 + 21,1 % 22,43 + 10,8 % Cityvarasto-konsernin liikevaihto on kasvanut vuoden 2022 18,53 16,7 milj. eurosta1 22,4 milj. euroon3 vuonna 2024 16,71 17.1 3 Kiinteistöliiketoiminnan liikevaihto on kasvanut 15.03 vuoden 2022 13,6 milj. eurosta2 17,1 m
Slide 18: Käyttökate vuosina 2022–2024
Käyttökate vuosina Käyttökate, milj. euroa 2022–2024 + 29,9 % 10,02 Cityvarasto-konsernin käyttökate (EBITDA) on kasvanut vuoden 2022 5,9 milj. eurosta1 10,0 milj. euroon2 vuonna 2024. + 30,5 % Käyttökatteen (EBITDA) osuus liikevaihdosta oli vuonna 2024 7,72 noin 45 % 3 5,91 8.22 Kiinteistöliiketoim
Slide 19: Investoinnit vuosina 2022–2024
Investoinnit vuosina Bruttoinvestoinnit, milj. euroa 2022–2024 14,7 4.3 10,8 10,9 Cityvarasto-konsernin investoinnit ovat kasvaneet vuoden 2022 10,8 milj. eurosta1 14,7 milj. euroon2 vuonna 2024 2.5 2.2 4.7 Kiinteistöliiketoiminnan investoinnit ovat pysyneet kohtalaisen 5.6 vakaina ollen vuonna 2022
Slide 20: Cityvaraston muutos- ja kehitystoimintamalli Case Pitkämäki
Cityvaraston muutos- ja kehitystoimintamalli Case Pitkämäki Nettotuotto investointikustannukselle on noin 20 prosenttia. 1 PITKÄMÄKI 20242: n. 3 500 m2 Muutostyöt, mm. uusi väli- Käypä arvo Käyttökate (EBITDA)- vuokrattavaa 31.12.2024 pohja, joka Liikevaihto marginaali Käyttökate pienvarasto- noin 1
Slide 21: Tulosohjeistus tilikaudelle 2025
Toteutunut konsernin liikevaihto ja oikaistu käyttökate 30.6.2025 ja 30.6.2024 päättyneiltä kuuden kuukauden jaksoilta 1. Tulosohjeistus Toteutunut liikevaihto, k€ tilikaudelle 2025 + 18,1 % Cityvarasto arvioi konsernin liikevaihdon ja oikaistun käyttökatteen kasvavan tilikaudella 2025 edelliseen ti
Slide 22: Riskitekijöitä
Riskitekijöitä Cityvaraston toiminta- vuokrapakettiautojen käyttöaste tai • Cityvaraston markkinointi- ja immateriaalioikeuksien suojaamiseksi muuttopalvelujen kysyntä laskee hinnoittelustrategiat ovat riippuvaisia ulkoisista mahdollisilta väärinkäytöksiltä ympäristöön liittyvät riskit tekijöistä ja
Slide 23: Riskitekijöitä
Riskitekijöitä Cityvaraston rahoitukseen • Cityvarasto altistuu sen kehitys- ja samaa arvopaperimarkkinoiden sääntelyä ja • Tulevat osakeannit, -myynnit tai muut muutostoiminnassaan ympäristöriskeille, ja samoja sääntöjä kuin säännellyllä markkinalla luovutukset voivat vaikuttaa Osakkeiden arvoon ja
Slide 24: Yhteenveto
Yhteenveto Cityvarasto Cityvarasto Cityvarastolla Cityvarastolla Kestävään on alansa toimii on todistetusti on hyvät kehitykseen johtava toimija markkinalla, toimiva kasvu- keskittyvä Suomessa jolla on vahvat liiketoiminta- mahdollisuudet muutos- toimipisteiden kasvuajurit malli ja kehitys- lukumäär
Slide 25: Kysymyksiä & vastauksia
$ CITYVARASTO ia & vastauksia Kysymyks
Slide 26: Yhteystiedot
Yhteystiedot Aki Kostiander Ville Stenroos Matti Leinonen Paula Nordgren Hallituksen puheenjohtaja Toimitusjohtaja Talousjohtaja Sijoittajasuhteet aki.kostiander@cityvarasto.fi ville.stenroos@cityvarasto.fi matti.leinonen@cityvarasto.fi paula.nordgren@cityvarasto.fi 029 123 4747 029 123 4768 029 123
Slide 27: Tärkeä huomautus
TÄRKEÄ HUOMAUTUS Tätä esitystä tai tässä esitettyjä tietoja ei ole tarkoitettu julkaistavaksi tai levitettäväksi, kokonaan tai osittain, suoraan tai välillisesti, Yhdysvaltoihin, Australiaan, Kanadaan, Hongkongiin, Japaniin, Uuteen-Seelantiin, Etelä-Afrikkaan tai Singaporeen tai muuhun maahan, jossa
Slide 28: Tulevaisuuteen suuntautuvat lausunnot
TULEVAISUUTEEN SUUNTAUTUVAT LAUSUNNOT Tietyt tämän esityksen lausunnot ovat "tulevaisuuteen suuntautuvia lausuntoja". Tulevaisuuteen suuntautuviin lausuntoihin sisältyvät lausunnot suunnitelmista, oletuksista, arvioista, päämääristä, tavoitteista, pyrkimyksistä, strategioista, tulevista tapahtumista