Slide 1: 2021年3月期 第1四半期決算説明資料
2021年3月期 第1四半期決算説明資料 フォーライフ株式会社 0 証券コード:3477
Slide 2: 目次
目 次 １．2021年３月期 １Q決算概要 P 2 ～ P11 ２．2021年３月期 通期業績予想 P12 ～ P16 ３．株主還元 P17 ～ P19 appendix P20 ～ P26 Copyright ©2020 FORLIFE Co., Ltd. All rights reserved. 1
Slide 3: 第1四半期 決算概要
2 0 2 1 年 ３ 月 期 1 第１四半期 決算概要 Copyright ©2020 FORLIFE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 4: 2021年3月期 1Q 決算ハイライト
2021年３月期 １Q 決算ハイライト コロナ禍で事業環境が一変した中、 売上高、営業利益、経常利益２桁成長を確保 業績全般 売 上 高 ：2,622百万円 前年同期比＋18.3％ 営業利益： 97百万円 前年同期比＋17.8% 営業活動に制約を受けるも、販売は前年同期比プラス 着地、仕入も6月以降巻き返しへ 分譲住宅事業 売 上 高 ：2,095百万円 前年同期比＋10.8％ 営業利益： 189百万円 前年同期比 △0.5％ 前期からの受注残高を背景に、過去最高水準であった 前年同期を上回り上昇基調継続 注文住宅事業 売 上 高 ： 478百万円 前年同期比＋57.4％ 営業利益： 12百万
Slide 5: 事業環境と当社の取り組み
事業環境と当社の取り組み 事業環境 ⚫ 住宅取得支援策、低金利環境の中、一次取得者向けローコスト住宅の需要は底堅く推移 ⚫ 新設住宅着工戸数（分譲戸建／東京・神奈川）の動向： 4月、5月と前年比マイナス幅が拡大。東京は6月に前年比プラス、神奈川はマイナス幅縮小 ⚫ 世界的コロナ流行による工事の中止・中断、サプライチェーン・物流の混乱による建築資材の 滞り ⚫ 建築資材、職人不足等による建築工事コストの高騰 ⚫ 首都圏の戸建て用地取得・販売における競争激化 新型コロナウイルスの影響と当社の取り組み ⚫ 時差出勤と交代による在宅勤務の実施 ⚫ 武蔵小杉住宅展示場 モデルハウスの閉鎖・予約制による対
Slide 6: 決算概要＜P/L＞
決算概要＜Ｐ/Ｌ＞ 売上高 ⚫ コロナ禍で事業環境が一変した中、 3,000 2,622 売上高、営業利益、経常利益２桁成長を確保 2,500 2,000 1,500 2,217 前期比 1,000 ＋18.3％ 単位：百万円 500 0 ‘20.3期 ’21.3期 前期比 '20.3期 ’21.3期 1Ｑ 1Ｑ 1Ｑ 1Ｑ 増減額 増減率 営業利益 売上高 2,217 2,622 405 +18.3％ 120 100 97 80 売上総利益 288 331 42 +14.8％ 60 82 前期比 40 ＋17.8％ （同率） 13.0％ 12.6％ △0.4pt 20 0 ’20.3期 '2
Slide 7: セグメント別業績
セグメント別業績 ⚫ 分譲 : 売上高10.8%増加、営業利益△0.5%減 ⚫ 注文 : 売上高57.4％増加、営業利益23百万円増加 単位：百万円 売上高 前期比 49 ’20.3期 ’21.3期 構成比 21 478 1Q 1Q 増減額 増減率 303 2,095 1,891 売上高 2,217 2,622 405 ＋18.3％ - 分譲住宅 1,891 2,095 203 ＋10.8％ 79.9% 注文住宅 303 478 174 ＋57.4％ 18.2% ’20.3期 ’21.3期 1Q 1Q その他 21 49 27 ＋125.3％ 1.9% 営業利益 82 97 14 ＋17.8％
Slide 8: 分譲住宅事業
分譲住宅事業 営業活動に制約を受けるも、分譲住宅販売は前年同期比プラスの着地、 仕入も６月以降巻き返しへ 売上高2,095百万円、営業利益189百万円（利益率9.0％） ⚫ コロナ禍での消費行動の変化を注視し、こだわりの「立地・価格帯」で底堅い需要に対応、 引渡は概ね計画どおりに進捗 ⚫ 緊急事態宣言後、仕入情報が減少。４・５月の2ヵ月累計は前年を下回るも、6月以降回復 ⚫ 緊急事態宣言解除後は、不動産市場も徐々に活発化の兆し。販売面では、販売契約の積 み上げ加速が上期の計画達成のカギ 単位：百万円 月次推移 単位：百万円 4月 5月 6月 1Ｑ計 ‘20.3期 ‘21.3期 2020年 51
Slide 9: 注文住宅事業
注文住宅事業 前期からの受注残高を背景に、過去最高水準であった 前年同期を上回り上昇基調継続 売上高478百万円、営業利益12百万円（利益率2.6％） ⚫ 引渡は、前期受注残をもって堅調な期初スタートをきる ⚫ 市場動向の不透明なコロナ禍で受注優先施策への舵切りが奏功。引渡しまでの追加契約で収 益底上げを図る ⚫ ステイホーム期間中の問合せ・資料請求が増加（前年比+131.4％）。生活様式や働き方の 変化により住宅への関心も高まりを見せる 単位：百万円 月次推移 単位：百万円 進行 4月 5月 6月 1Ｑ計 ‘20.3期 ‘21.3期 基準 増減 1Q 1Q 2020年 173 133 287
Slide 10: 売上高・営業利益 増減要因
売上高・営業利益 増減要因 ⚫ 注文の伸びが全体実績を牽引 売上増の43％を占め、営業利益の増加にも大きく寄与 単位：百万円 単位：百万円 2,622 97 2,217 82 Copyright ©2020 FORLIFE Co., Ltd. All rights reserved. 9
Slide 11: 決算概要＜B/S＞
決算概要＜B/S＞ ⚫ 完成工事未収入金・たな卸資産減少、現預金増加 ⚫ 長期借入金増加、自己資本比率低下（48.6％→43.1％） 単位：百万円 2020年3月末 2020年6月末 流動資産 4,884 5,553 現預金＋876、完成工事未収入金 現金及び預金 1,340 2,216 △103 販売用不動産+277、仕掛販売用不動 たな卸資産 3,147 3,044 産△380 固定資産 300 283 資産合計 5,184 5,837 １年以内返済予定の長期借入金+120、短期 流動負債 2,481 2,551 借入+56、未払法人税等△61、前受金△52 固定負債 181 773 長期
Slide 12: キャッシュ・フロー、財務安全性
キャッシュ・フロー、 財務安全性 ⚫ コロナ対策の一環として、手許流動性を高めるため長期資金7.5億円調達。 収束状況に応じて短期借入を抑制し、過度な借入を回避 単位： たな卸資産・有利子負債 百万円 3,500 3,147 3,044 たな卸資産 有利子負債 3,000 2,685 2,619 2,500 2,231 1,973 1,895 1,851 2,000 1,500 1,325 1,000 724 500 0 '17.3期 '18.3期 '19.3期 '20.3期 '20.6期 ネットD/Eレシオ 70.0% 自己資本比率 60.0% 0.20 倍 62.3% 0.16 倍 50.
Slide 13: 通期業績予想
2 0 2 1 年 ３ 月 期 ２ 通 期 業 績 予 想 Copyright ©2020 FORLIFE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 14: 2021年3月期 通期業績予想
2021年３月期 通期業績予想 単位：百万円 ‘20.3期 ’21.3期 ’21.3期 1Q 前期比 実績 予想 実績 進捗率 増減額 増減率 売上高 9,630 10,500 870 ＋9.0％ 2,622 25.0% 分譲住宅 7,721 8,200 479 ＋6.2％ 2,095 25.6％ 注文住宅 1,717 2,000 283 ＋16.5％ 478 23.9％ その他 191 300 109 ＋56.8％ 49 16.4％ 売上総利益 1,199 1,238 39 ＋3.2％ 331 26.7％ 営業利益 331 320 △11 △3.4％ 97 30.4％ 経常利益 305 29
Slide 15: 通期業績予想＜業績推移＞
2021年3月期 通期業績予想＜業績推移＞ ⚫ 売上高は前期比9.0%増加を見込む ⚫ コロナ影響から利益計画は保守的に精査、営業利益は前期比3.4％減少見込 売上高 営業利益 単位：百万円 単位：百万円 10,500 10000 9,630 576 8,659 7,977 7,024 8000 381 6000 331 320 243 4000 1Q 1Q 実績 2000 2,622 実績 97 0 '17.3期 '18.3期 '19.3期 '20.3期 '21.3期 '17.3期 '18.3期 '19.3期 '20.3期 '21.3期 予想 予想 Copyright ©2020 FORLI
Slide 16: 通期業績予想＜分譲住宅事業＞
2021年3月期 通期業績予想＜分譲住宅事業＞ 過去最高売上を見込むも、コロナ影響を加味し販売価格、利益率を一定割 合引き下げた保守的計画 ⚫ 売上高 8,200百万円（前期比+6.2%） ⚫ 引渡棟数 220棟を計画 売上高 単位：百万円 引渡棟数 引渡累計実績:1,764棟 220 8,200 9,000 8,000 7,721 199 203 前期比 +6.2% 167 7,000 6,000 156 5,000 4,000 1Q 3,000 1Q 2,000 実績 実績 1,000 2,095 55 0 '20.3期 '21.3期 実績 予想 '17.3期 '18.3期 '19.3期
Slide 17: 通期業績予想＜注文住宅事業＞
2021年3月期 通期業績予想＜注文住宅事業＞ 成長加速、請負金額の受注残高は20億円超（’20.４現在） ⚫ 売上高 2,000百万円（前期比+16.5%） ⚫ 引渡棟数 100棟を計画 売上高 単位：百万円 引渡棟数 2,000 100 引渡累計実績:275棟 1,717 前期比 ＋16.5% 71 70 61 1Q 1Q 34 実績 実績 28 478 '20.3期 '21.3期 '17.3期 '18.3期 '19.3期 '20.3期 '21.3期 実績 予想 予想 （注）引渡累計実績は前期末ベース Copyright ©2020 FORLIFE Co., Ltd. All rights
Slide 18: 株主還元
3 株 主 還 元 Copyright ©2020 FORLIFE Co., Ltd. All rights reserved.
Slide 19: 株主還元＜配当予想＞
株主還元＜配当予想＞ ⚫ 配当性向20％をベースとし、安定的な配当の継続を基本方針としております ⚫ 内部留保金は、成長力の維持や競争力の強化等、企業価値向上に活用し、将来の 株主還元に繋げてまいります 中間 期末 年間配当金 配当性向 2021.3期 10.00円 20.00円 30.00円 30.0％ 2020.3期 ー 30.00円 30.00円 28.6% 2019.3期 ー 30.00円 30.00円 43.8％ 2018.3期 10.00円* 30.00円 40.00円 31.1％ ※2018年3月期中間配当金は、2018年1月1日の株式分割（1：2）後換算としております。 Cop
Slide 20: 株主還元＜株主優待＞
株主還元＜株主優待＞ フォーライフ・プレミアム優待倶楽部 ①保有株式数に応じた株主優待ポイントを進呈 ②分譲住宅または注文住宅購入時の キャッシュバック！ 1,000種類以上の優待商品からポイントと交換！ 保有株式数 進呈ポイント数 保有株式数 キャッシュバック金額 100株～299株 1,000ポイント 分譲住宅 200,000円 300株～499株 3,000ポイント 100株以上 500株以上 5,000ポイント 注文住宅 100,000円 詳細はこちらをご確認ください。 https://forlifeand.premium-yutaiclub.jp Copyright ©2020 FO
Slide 21: appendix
a p p e n d i x Copyright ©2020 FORLIFE Co., Ltd. All rights reserved. 20
Slide 22: ESGへの取り組み
ESGへの取り組み 持続可能な経営のため、ESGへの取り組みを一層強化 E ◎プレカット材の使用増による廃棄物削減 ◎施工現場での分別徹底による資源再利用・廃棄物削減 Environment ◎低排出ガス・低燃費車両の導入、エコドライブの推進 S ◎働き方改革推進、中途人材の積極採用による地域・社会貢献 ◎施工現場での安全パトロール実施、協力業者との安全大会開催 Social ◎地元女子サッカーチーム(なでしこリーグ2部)とのスポンサー契約 G ◎独立社外役員４名選任によるガバナンス機能強化 ◎内部統制の強化、コンプライアンス最優先経営 Governance ◎株主総会招集通知の早期発送・早期
Slide 23: 環境(E)、社会(S)への取り組み
環境(E)、社会(S)への取り組み 施工現場での分別徹底、 「ニッパツ横浜FCシーガルズ」 安全パトロールの実施 とのスポンサー契約 フォーライフは、 なでしこリーグ2部所属 施工現場での分別徹底による 施工現場での定期的な 「ニッパツ横浜FCシーガルズ」の 資源再利用・廃棄物削減 安全パトロール実施 オフィシャルクラブパートナーです。 ホームタウン：横浜市戸塚区 協力業者との 運営会社：一般社団法人 横浜FCスポーツクラブ 安全大会の開催 (代表理事：奥寺康彦氏) 当社ロゴ入り「ビブス」 施工関連の協力業者との 安全大会を年1回開催 施工現場における 安全意識の向上、 災害の予防等を確認 「
Slide 24: 市場動向＜将来人口推計＞
市場動向＜将来人口推計＞ 将来人口推計 世帯数予測 976 979 970 489 493 493 1,000 959 483 927 500 473 万人 895 453 万世帯 800 400 600 300 369 372 373 371 366 360 400 200 170 170 164 167 168 157 200 143 148 154 157 159 158 100 66 69 71 73 73 72 0 0 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2010 2015 2020 2025 2030 2035 東京都区部 横浜市 川崎市 東京都区部 横浜市
Slide 25: 財務ハイライト＜売上高・利益＞
財務ハイライト＜売上高・利益＞ 売上高推移 単位：百万円 利益推移 単位：百万円 営業利益 9,630 経常利益 8,659 576 553 7,977 当期純利益 7,024 374 381 375 372 331 345 305 5,127 4,234 245 257 243 217 209 181178 116 136 '15.3期 '16.3期 '17.3期 '18.3期 '19.3期 '20.3期 '15.3期 '16.3期 '17.3期 '18.3期 '19.3期 '20.3期 ROE・ROA 推移 手元流動性比率 推移 単位：カ月 20.5% ROE 17.2% ROA 2.5
Slide 26: 財務指標＜計算式＞
財務指標＜計算式＞ ROE(自己資本利益率)：当期純利益/自己資本(当・前年度末の平均値) ROA(総資産経常利益率)：経常利益/総資産(当・前年度末の平均値) 手元流動性：現金及び預金(当・前年度末の平均値)/(年間売上高/12) 有利子負債：借入金+社債+リース債務 自己資本比率：自己資本/総資産 ネットD/Eレシオ：(有利子負債－現金及び預金)/純資産 Copyright ©2020 FORLIFE Co., Ltd. All rights reserved. 25
Slide 27: 会社概要・沿革
会社概要・沿革 会 社 概 要 会社名 フォーライフ株式会社 （FORLIFE Co., Ltd.) 本社 神奈川県横浜市港北区大倉山1-14-11 FORLIFE大倉山拾番館 代表者 代表取締役社長 奥本 健二 上場市場 東京証券取引所 マザーズ（証券コード：3477） 設立 1996年7月 決算期 3月末 社員数 69名（2020年3月31日現在） 資本金 154百万円（2020年3月31日現在） 沿 革 フォーライフアンドカンパニー(有) 横浜店拡張・ショールーム開設、 1996年7月 2013年5月 を横浜市港北区に設立 フォーライフ(株)に商号変更 フォーライフアンドカンパニー(株)
Slide 28: 本資料の取扱いについて
本資料の取扱いについて 本資料は、いわゆる「見通し情報」（forward-looking statements）を含みます。 将来の見通しに関する記述は、本資料作成時点における当社の予測およびリスクを伴う想 定に基づくものであり、既知または未知のリスクおよび不確実性が内在しております。これ らリスクや不確実性には、当社の関係する業界ならびに市場の状況、国内および海外の一般 的な経済動向および市場環境、その他の要因が含まれます。 また、本資料に記載している情報に関して、掲載した情報に誤りがあった場合や、第三者 によるデータの改ざん等によって生じた障害等に関し、事由の如何を問わず一切責任を負う も
Slide 29: FORLIFE
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