Fundamenta Real Estate Ag · SIX:FREN
Fundamenta Real Estate — H1 2026 Earnings Presentation
29 slides from Fundamenta Real Estate's earnings presentation, Sep 2, 2026
Slide 1: Fundamenta Real Estate AG Präsentation Halbjahresergebnis 2026
Fundamenta Real Estate AG Präsentation Halbjahresergebnis 2026 2. September 2026
Slide 2: Vertreter Gesellschaft und Asset Manager
Vertreter Gesellschaft und Asset Manager DR. ANDREAS SPAHNI CHRISTIAN GÄTZI BENJAMIN BÜECHELER Präsident des Verwaltungsrates Chief Financial Officer Chief Investment Officer - Mandates und Delegierter FUNDAMENTA REAL ESTATE AG | PRÄSENTATION HALBJAHRESERGEBNIS 2026 | 2. SEPTEMBER 2026 2
Slide 3: Geschäftshalbjahr 2026 Highlights
Geschäftshalbjahr 2026 Highlights PORTFOLIOWERT NETTO-IST-MIETERTRAG ERFOLG AUS VERKAUF in Mio. CHF in Mio. CHF in Mio. CHF 1272 21.9 6.5 94% +4.6% 19.4% Wohnanteil Wachstum zu Vorjahresperiode des Bilanzwerts vor Verkauf REINGEWINN ohne NEUBEWERTUNG NAV PRO AKTIE AUSSCHÜTTUNG VON CHF 0.60 PRO AKTIE
Slide 4: Finanzkennzahlen
FINANZKENNZAHLEN 02 FUNDAMENTA REAL ESTATE AG | PRÄSENTATION HALBJAHRESERGEBNIS 2026 | 2. SEPTEMBER 2026 4
Slide 5: Wachstum des Portfolios und Mietertrags trotz Devestitionen
Wachstum des Portfolios und Mietertrags trotz Devestitionen 2025 fertiggestellte Entwicklungs- und Repositionierungsprojekte erstmals vollständig ertragswirksam PORTFOLIO NETTO-IST-MIETERTRAG Bilanzwert, in. Mio. CHF Veränderung H1 2025 zu H1 2026, in Mio. CHF Renditeliegenschaften ■ | Entwicklungen
Slide 6: Deutliche Steigerung der operativen Ertragslage
Deutliche Steigerung der operativen Ertragslage Operative EBT-Marge steigt von 54.8% auf 57.6% BETRIEBSAUFWAND, FINANZERGEBNIS UND ERTRAGSSTEUERN Betriebsaufwand wächst mit in Mio. CHF +3.7% auf CHF 6.3 Mio. langsamer Betriebsaufwand Finanzergebnis Ertragssteuern als der Betriebsertrag (+4.7%): H1
Slide 7: Liegenschaften 19.4% über Bilanzwert verkauft
Liegenschaften 19.4% über Bilanzwert verkauft Neubewertungseffekt breit abgestützt bei Reduktion des Diskontierungssatzes von 2.61% auf 2.56% ERFOLG AUS VERKAUF ERFOLG AUS NEUBEWERTUNG Verkaufserfolg vor Steuern in Mio. CHF, vor Steuern in Mio. CHF +46.0% auf CHF 6.5 Mio.: die drei 6.5 20.4 Verkäu
Slide 8: Zentrale Führungskennzahl erreicht neuen Höchststand
Zentrale Führungskennzahl erreicht neuen Höchststand Höhere operative Ertragskraft und Verkaufserfolg treiben den Reingewinn vor Neubewertung REINGEWINN OHNE NBW HERLEITUNG ORDENTLICHER Reingewinn ohne Neubewertung in Mio. CHF REINGEWINN, in Mio. CHF +54.1% auf CHF 15.9 Mio. (H1 15.9 2025: CHF 10.
Slide 9: Langfristig gesicherte Finanzierung zu attraktiven Konditionen
Langfristig gesicherte Finanzierung zu attraktiven Konditionen Lange durchschnittliche Restlaufzeit von 6.1 Jahren bei gleichzeitig tiefem durchschnittlichem Zinssatz von 1.07% STRUKTUR DER HYPOTHEKEN EIGENKAPITALQUOTE Verzinsliches Fremdkapital CHF 631 Mio. (31.12.2025: Interest Rate Swaps 21% Ge
Slide 10: Innerer Wert wächst trotz Dividendenausschüttung
Innerer Wert wächst trotz Dividendenausschüttung Erhöhung der Gesamtausschüttung um 13.7% aufgrund grösserer Anzahl Aktien REINGEWINN PRO AKTIE AUSSCHÜTTUNG H1 2026 Reingewinn ohne Neubewertung ohne Neubewertung, in CHF pro Aktie +35.5% auf CHF 0.47: 1. Halbjahr | 2. Halbjahr 0.71 CHF 0.60 Die
Slide 11: Immobilienportfolio
IMMOBILIENPORTFOLIO 03 FUNDAMENTA REAL ESTATE AG | PRÄSENTATION HALBJAHRESERGEBNIS 2026 | 2. SEPTEMBER 2026 11
Slide 12: Immobilienportfolio Struktur
Immobilienportfolio Struktur PORTFOLIOSEGMENTIERUNG VERTEILUNG DER OBJEKTE FG Scoring- und Rating-Modell; im Verhältnis zum Nach Regionen in % des Marktwerts Bilanzwert 94% Wohnanteil Zürich 3% 15% Entwicklungen 21% 52% Nordwestschweiz Repositionierungen 6% 5% Ostschweiz 7% Halten mit Zentralschweiz
Slide 13: Objektqualität
Immobilienportfolio Aktive und systematische Steuerung der Portfolioqualität FG SCORING- UND RATING-MODELL 1 Trennung von Liegenschaften mit hoch erhöhtem Capex-Bedarf oder begrenztem Entwicklungspotenzial 5% 89% Veräusserung kleiner, strukturell ineffizienter Objekte ausserhalb der Zielstruktur
Slide 14: Gezielte Kapitalrotation zur Stärkung von Rendite, Qualität & Struktur
Immobilienportfolio Gezielte Kapitalrotation zur Stärkung von Rendite, Qualität & Struktur Erfolgreiche Wertrealisierung Verkauf zu attraktiven, marktgetriebenen Konditionen Schlieren, Schlieren, Schulstrasse (Zukauf)1 Zürcherstr. (Bestand) Kleine, ineffiziente Liegenschaften ausserhalb der Ziel
Slide 15: Dietikon, Bollenhofstrasse
Immobilienportfolio Dietikon, Bollenhofstrasse | Objektdaten nach Fertigstellung Investitionsart Anzahl Wohnungen Nachhaltigkeit MIETZINSSTEIGERUNG Entwicklung Soll-Mietertrag p.a. in Mio. CHF Entwicklung im 28 Wärmepumpe, Neubau PV-Anlage & 0.41 0.75 Mobilitätkonzept 1 Anmerkung: Wertsteigerung zwi
Slide 16: Zürich, Hallwylstrasse
Immobilienportfolio Zürich, Hallwylstrasse| Objektdaten nach Fertigstellung Investitionsart Anzahl Wohnungen Nachhaltigkeit MIETZINSSTEIGERUNG Entwicklung Soll-Mietertrag p.a. in Mio. CHF Entwicklung im 10 Aufstockung im Bestand Holzbau, 0.13 0.63 Fassade, Fenster 1 Anmerkung: Wertsteigerung zwische
Slide 17: Pipeline Entwicklungen
Immobilienportfolio Pipeline Entwicklungen ( Bestand | Neubau | Entwicklungs-/Bewilligungsprozess ) | Planwerte Anlagekosten Nettomiete (Soll) 2025 2026 2027 2028 2032 ausstehend per Fertigstellung1 Zürich, CHF 2.0 Mio. CHF 0.44 Mio. p.a. Ekkehardstrasse Wallisellen, CHF 9.1 Mio. CHF 1.34 Mio.
Slide 18: Zürich, Ekkehardstrasse
Immobilienportfolio Zürich, Ekkehardstrasse | Objektdaten in Realisierung Investitionsart Anzahl Wohnungen Nachhaltigkeit Wärmepumpe, Anmerkung(en): (1) Es handelt sich um die prognostizierten Repositionierungskosten | YOC = Mietzinssteigerung dividiert durch Entwicklung im 10 Fenster, Ausbau Bestan
Slide 19: Wallisellen, Opfikonerstrasse
Immobilienportfolio Wallisellen, Opfikonerstrasse | Objektdaten in Realisierung Investitionsart Anzahl Wohnungen Nachhaltigkeit Entwicklung im 48 Wärmepumpe, Neubau PV-Anlage & Mobilitätkonzept Anmerkung(en): (1) Anlagekosten mit Baureserven und inklusive Gesamtkosten für Kauf von Liegenschaft und L
Slide 20: Rümlang Projektentwicklung Miete und Eigentum
Immobilienportfolio Rümlang | Projektentwicklung Miete und Eigentum Investitionsart Nutzung Wohneinheiten Entwicklung Neubau Miete & Eigentum ~ 100 Skizze - Entwicklungsareals in Rümlang (ZH) Grundstücksfläche Projektvolumen Projektlaufzeit (in CHF) 14 572 m² > 100 Mio. ca. 58 - 70 Monate FUNDAMENTA
Slide 21: Ausblick
AUSBLICK 05 FUNDAMENTA REAL ESTATE AG | PRÄSENTATION HALBJAHRESERGEBNIS 2026 | 2. SEPTEMBER 2026 21
Slide 22: Ausblick: Marktumfeld
Ausblick Marktumfeld: Regulierung, Angebot und Mieten im Überblick Ablehnung weitreichender Eingriffe Angebotsseite dreht 10-Millionen-Initiative und Zürcher Wohnschutz abgelehnt Rund 52 000 bewilligte Wohnungen 54.8% Nein und Ständemehr national, rund 57.3% Nein in Zürich; der moderatere Höchster S
Slide 23: Ausblick: Netto-Soll-Mietertrag 2026
Ausblick Netto-Soll-Mietertrag 2026 rund CHF 44.9 Mio. Stabile Ist-Mieterträge; Fertigstellung der Entwicklungsprojekte stärken sukzessive die Ertragskraft FUNDAMENTA REAL ESTATE AG | PRÄSENTATION HALBJAHRESERGEBNIS 2026 | 2. SEPTEMBER 2026 23
Slide 24: Entwicklung Netto-Soll-Mietertrag
Ausblick Approximative Entwicklung Netto-Soll-Mietertrag in Mio. CHF + 9.5% 1.7 48.4 2.2 44.2 0.4 -0.2 Netto-Soll-Mietertrag Verkaufte Entwicklungen Pipeline Ertragssteigerung Prognose per 1.7.20261 Liegenschaft in Erstvermietung Entwicklungen2 aus Netto-Soll-Mietertrag 2. HY 2026 Transaktionpipelin
Slide 25: Ausblick 2026
Ausblick Netto-Soll-Mietertrag Leerstandsquote 2026 rund CHF 44.9 Mio. 2026 rund 1.5% Stabile Ist-Mieterträge; Fertigstellung der Entwicklungsprojekte Leicht höher wegen längerer Vermietungsdauer bei stärken die Ertragskraft schrittweise Wiedervermietungen Operatives Ergebnis 2026 Eigenkapitalquote
Slide 26: Berichterstattung und Agenda
Ausblick Berichterstattung und Agenda AGENDA BERICHTERSTATTUNG Ordentliche Generalversammlung 7. April 2027 Publikation Geschäftsbericht 2026 10. März 2027 gb.fundamentarealestate.ch FUNDAMENTA REAL ESTATE AG | PRÄSENTATION HALBJAHRESERGEBNIS 2026 | 2. SEPTEMBER 2026 26
Slide 27: Q&A
Q&A 05 FUNDAMENTA REAL ESTATE AG | PRÄSENTATION HALBJAHRESERGEBNIS 2026 | 2. SEPTEMBER 2026 27
Slide 28: Fundamenta Real Estate AG Kontakt
Fundamenta Real Estate AG Poststrasse 4a CH-6300 Zug | Schweiz Telefon: +41 41 444 22 22 www.fundamentarealestate.ch
Slide 29: Disclaimer
Disclaimer NOT FOR RELEASE, PUBLICATION OR DISTRIBUTION, DIRECTLY OR INDIRECTLY, IN OR INTO THE UNITED STATES, AUSTRALIA, CANADA OR JAPAN OR ANY OTHER JURISDICTION IN WHICH THE RELEASE, PUBLICATION OR DISTRIBUTION WOULD BE UNLAWFUL. Diese Präsentation wurde von der Fundamenta Real Estate AG (das "Un
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