Mitsui Fudosan Co., Ltd. · TSE:8801
Mitsui Fudosan — Q1 FY2026 Earnings Presentation
90 slides from Mitsui Fudosan's earnings presentation, August 2026
Slide 1: 2027年3月期第1四半期決算 決算説明資料
2027年3月期第1四半期決算 決算説明資料 2026年8月 https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/
Slide 2: 目次/Contents
目次/Contents １．ハイライト 本資料における掲載データの時点表記 Highlights P.3 Time Notation of Posted Data on the Document 2026年6月末時点（ただし、個別データに表記のある場合を除く） As of June 30, 2026（Except for the case of specific notation on each page) 2．経営方針 Management Policy P.6 ✓ グループ概要・⾧期経営方針/Mitsui Fudosan Group Overview and Long-Term Visio
Slide 3: 決算ハイライト:第1四半期決算サマリー
決算ハイライト:2027年3月期 第1四半期決算サマリー Financial Highlights : Summary of 1Q, FY2026 Financial Results 1 ハイライト Highlights ■第1四半期決算ハイライト / First Quarter Financial Highlight *1 営業収益、事業利益、経常利益、純利益*1は、前年同期の物件売却の反動等により減収減益となったが、 Revenue from operations, business income, ordinary income, and profit attributable to o
Slide 4: 決算ハイライト:第1四半期決算実績
決算ハイライト:2027年3月期 第1四半期決算実績 Financial Highlights:Summary of 1Q, FY2026 Financial Results 1 ハイライト Highlights 2027年3月期 1Q実績 2026年3月期 1Q実績 前年同期比 / Y on Y 2027年3月期 通期予想 進捗率 1Q, FY2026 Results 1Q, FY2025 Results FY2026 Forecast Progress Rate 増減 / Change 増減率 / Rate 単位:十億円 Billions of Yen (A) (B) (A)-(B) (A
Slide 5: 決算ハイライト:連結業績予想
決算ハイライト:連結業績予想（2026年5月13日公表） Financial Highlights : Consolidated Statements of Earnings Forecast (Announced : May 13, 2026) 1 ハイライト Highlights 国内外オフィスの賃料増加や国内外商業施設の売上増加等に伴う賃貸利益の伸⾧、固定資産・販売用不動産をトータルで捉えた資産入れ替えの加速による分譲利益の伸⾧等を *1 織り込み、営業収益、営業利益、事業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益は、いずれも過去最高 を更新する見込み。 *1:営業収益は15期連続、
Slide 6: 三井不動産グループの資産と収益
三井不動産グループの資産と収益（2026年3月期） Assets and Revenues of the Mitsui Fudosan Group（FY2025） 2 Management 経営方針 Policy 三井不動産グループの資産 収益構造 Assets of the Mitsui Fudosan Group Revenue Structure ● 連結総資産 約10.1兆円 その他 Total Consolidated Assets Approx.￥10.1 trillion 新築請負 Others スポーツ・エンタメ New 2% ● 有形・無形固定資産 Sports＆ Const
Slide 7: 持続的な成長を実現するビジネスモデル
持続的な成⾧を実現するビジネスモデル Business Model that Realizes Sustainable Growth 2 経営方針 Management Policy 不動産の「インカムゲイン」「キャピタルゲイン」「マネジメント」を最適、かつ柔軟に組み合わせ、利益の最大化を実現 Maximize Profits through an Optimal and Flexible Combination of Real Estate “Income Gain Business”,“Capital Gain Business” and “Management” 三井不動産グループ 投資
Slide 8: 市場とのデカップリング
市場とのデカップリング Decouple from the market 2 経営方針 Management Policy マーケットやエリアの価値を牽引する「市場とのデカップリングを実現 We generate new demand and decouple from the market in a bid to drive value. オフィス（都心・ミクストユース物件） 商業施設＆スポーツ・エンターテインメント 住宅（すまいとくらし） ■顧客基盤の強さ ■当社にしかできない、 ■都心・高額マンション分譲の開発・販売力の強さ 商業施設とスポーツ・エンターテインメントとの連携 ●様々な業種
Slide 9: 成長投資とポートフォリオ
成⾧投資とポートフォリオ Growth Investment and Portfolio 2 経営方針 Management Policy 成⾧投資を通じた付加価値の創出 3,729.5 37% 投資・開発 有形・無形固定資産 投資・開発時の留意点 主な投資基準の目安 4,679.1 A. 賃貸等不動産 その他の 有形・無形 ✓付加価値の創出力が大きい (国内例:NOI利回り) 固定資産 物件のソーシング 都心プライムオフィス 総資産 B. 販売用不動産 9% 5%程度 （投資家向け分譲用） ✓開発投資を通じた付加価値 10.1兆円 1,846.8 付与・利益率の向上 商業(土地保有) （20
Slide 10: 成長投資とポートフォリオ
成⾧投資とポートフォリオ Growth Investment and Portfolio 2 経営方針 Management Policy 保有収益不動産（約5.5兆円）の適時売却による評価益の実現 賃貸セグメント 事業利益*の推移 A. 賃貸等不動産（有形・無形固定資産） 不動産売却益の推移 *2023年度以前は営業利益の数字を記載 （億円） （億円） 国内住宅分譲 営業利益 2,000 2,000 固定資産売却益 開発中資産 1,900 販売用不動産売却益*3 9% 稼働資産 *3 投資家向け分譲用 1,770 1,800 （個人向け住宅用は除く） 1,800 1,764 期待NOI利回り
Slide 11: グループ長期経営方針 ＆ INNOVATION 2030
グループ⾧期経営方針 ＆ INNOVATION 2030 *2024年4月策定 2 経営方針 Mitsui Fudosan Group Long-Term Vision:＆ INNOVATION 2030 ⋆Announced in Apr. 2024 Management Policy ＆ INNOVATION 2030の骨格 詳細は以下URLリンク先をご参照ください https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/innovation2030/ MITSUI FUDOSAN CO., LTD.
Slide 12: グループ長期経営方針 ＆ INNOVATION 2030
グループ⾧期経営方針 ＆ INNOVATION 2030 *2024年4月策定 2 Management 経営方針 Mitsui Fudosan Group Long-Term Vision:＆ INNOVATION 2030 ⋆Announced in Apr. 2024 Policy 2030年度前後の定量目標 成⾧性指標 EPS*1成⾧率 ＋8%/年以上、CAGR 効率性指標 ROE 10%以上 2023年度(2024/2/9時点予想)-2030年度(予想) 年平均成⾧率 *1: Earnings Per Share (1株あたり純利益) 2026年度の定量目標 成⾧性指標 EPS成⾧率
Slide 13: 2026年3月期通期実績および2027年3月期業績予想
＆ INNOVATION 2030 2026年3月期通期実績および2027年3月期業績予想 2 経営方針 “& INNOVATION 2030” FY2025 Results & FY2026 Forecast Management Policy 「＆ INNOVATION 2030」 2026年度目標に対する進捗状況 ＆ INNOVATION 2030 KPI FY2024 実績 FY2025 実績 FY2026 予想 FY2026 目標 EPS成⾧率*1 +13.4%/年 約+10.3%/年 成⾧性指標 +13.7%/年 ＋8%/年以上・ ・CAGR ・CAGR *1:FY2023業績予想
Slide 14: 主要なKPIの推移
「＆ INNOVATION 2030」 "& INNOVATION 2030" Main KPI Trends 主要なKPIの推移 2 経営方針 Management Policy 当期純利益・ROE・総資産・負債の状況と今後の見通し ROE 親会社株主に帰属する当期純利益 （十億円） 10.0% 285.0 300.0 278.6 9.5% 280.0 9.0% 248.7 260.0 8.5% 224.6 240.0 8.7% 8.5％以上 8.0% 7.7% 220.0 7.4% 196.9 7.5% 8.0% 200.0 183.9 176.9 7.0% 168.6 7.5% 180.
Slide 15: 主要セグメント 利益成長の推移
「＆ INNOVATION 2030」 主要セグメント 利益成⾧の推移 "& INNOVATION 2030" Profit Growth in Major Segments 2 経営方針 Management Policy 2026年度事業利益目標:4,400億円以上達成に向け、各セグメント利益は堅調に推移する見込み 賃貸 分譲 & INNOVATION 2030 & INNOVATION 2030 FY2024実績 FY2025実績 FY2026業績予想 FY2026業績目標 FY2024実績 FY2025実績 FY2026業績予想 FY2026業績目標 1,764億円 1,770億円 1
Slide 16: キャッシュアロケーションの状況
「＆ INNOVATION 2030」 キャッシュアロケーションの状況 “& INNOVATION 2030” Status of Cash Allocation 2 経営方針 Management Policy 「＆ INNOVATION 2030」 3か年累計見通しに対し、2年累計でキャッシュイン・アウトともに約2.2兆円(約8割)の進捗 & INNOVATION 2030 3か年累計 FY2025における累計進捗状況 （FY2024-FY2026) キャッシュイン キャッシュアウト 累計進捗 項目 主な内容 FY2024 FY2025 販売用不動産・固定資産をトータルで 約6,100億円
Slide 17: 財務戦略の要旨
グループ⾧期経営方針 ＆ INNOVATION 2030 *2024年4月策定 2 Management 経営方針 Mitsui Fudosan Group Long-Term Vision:＆ INNOVATION 2030 ⋆Announced in Apr. 2024 Policy 財務戦略の要旨 「成⾧・効率・還元」を三位一体で捉えた経営の推進に向けて 安定・継続的な「利益成⾧」と 「キャッシュ創出力」の拡大 ●新規物件の開発や既存物件のトップライン伸⾧等による 安定・継続的な賃貸利益の成⾧ ●賃貸利益と分譲利益のバランスを意識しつつ、 安定・継続的な資産回転を通じた「付加価値の顕在化
Slide 18: 効率性の改善と健全な財務体質の維持
グループ⾧期経営方針 ＆ INNOVATION 2030 *2024年4月策定 2 Management 経営方針 Mitsui Fudosan Group Long-Term Vision:＆ INNOVATION 2030 ⋆Announced in Apr. 2024 Policy 効率性の改善と健全な財務体質の維持 ■賃貸利益と分譲利益のバランスを意識しつつ、資産回転を加速し、付加価値（評価益）を顕在化 （固定資産・販売用不動産の聖域なき売却、政策保有株式の縮減、純投資目的の株式の時機を捉えた売却） 預かり資産を拡大することで、マネジメント収益の拡大を目指す ■バランスシートをコントロ
Slide 19: 三井不動産グループの資産の特徴
グループ⾧期経営方針 ＆ INNOVATION 2030 *2024年4月策定 2 Management 経営方針 Mitsui Fudosan Group Long-Term Vision:＆ INNOVATION 2030 ⋆Announced in Apr. 2024 Policy 三井不動産グループの資産の特徴 開発中資産 都心資産*2 保有資産 新たな価値を創造するために 人・モノ・金・情報の集積による 経年優化の思想から保有を イノベーション、感動 継続し、街の進化につなげる 素地からの開発が必要 相対的に土地代が高い 追加投資・実証実験等の 開発中は利益を生まない 自由度の確保
Slide 20: 付加価値の顕在化（売却益）
グループ⾧期経営方針 ＆ INNOVATION 2030 *2024年4月策定 Mitsui Fudosan Group Long-Term Vision:＆ INNOVATION 2030⋆Announced in Apr. 2024 2 Management 経営方針 Policy 付加価値の顕在化（売却益） 更なる成⾧と効率性の改善に向けて、ポートフォリオを強靱化 固定資産、販売用不動産、有価証券（政策保有株式・純投資目的の株式を含む）をトータルで捉え、資産入れ替えを加速 継続的に付加価値を顕在化 【賃貸等不動産】 簿価と開発による付加価値（評価益）の推移 賃貸等 兆円 8.0 固定資産
Slide 21: 株主還元の強化
グループ⾧期経営方針 ＆ INNOVATION 2030 *2024年4月策定 Mitsui Fudosan Group Long-Term Vision:＆ INNOVATION 2030⋆Announced in Apr. 2024 2 Management 経営方針 Policy 株主還元の強化（2024年度～2026年度） 株主還元の強化 配当強化 1株あたり価値の成⾧・向上 安定・継続的な株主還元 持続的な利益成⾧と連動した増配 配当性向 毎期35%程度 機動的・継続的な自己株式の取得 総還元性向 毎期50%以上 累進配当導入 （取得した自己株式は、原則として消却いたします） 1株当
Slide 22: キャッシュ創出力の拡大
グループ⾧期経営方針 ＆ INNOVATION 2030 *2024年4月策定 2 Management 経営方針 Mitsui Fudosan Group Long-Term Vision:＆ INNOVATION 2030 ⋆Announced in Apr. 2024 Policy キャッシュ創出力の拡大（2024年度～2026年度） 本業を通じた基礎営業キャッシュフロー*を最大化し、安定･継続的なキャッシュ創出力を強化 資産ポートフォリオを強靭化、資産回転を加速し、付加価値を顕在化 基礎営業キャッシュフローと資産回収に基づき、借入の増加を抑制しながら、成⾧と効率を意識した成⾧投資･戦略
Slide 23: 資金調達状況
資金調達状況 2 経営方針 Financial Situation Management Policy 財務状況 /Financial Situation 資金調達 /Financing （2026年3月期末時点/FY2025） 連結有利子負債 ⾧期・短期比率 ● 格付を意識しながら、投資好機に向け財務健全性を維持 Interest-Bearing Debt *Consolidated Ratio of Long/Short-term Debt Maintain financial soundness for investment opportunities while being ノンリコー
Slide 24: 資金調達状況
資金調達状況 Financing Situation 2 経営方針 Management Policy 格付の状況 返済予定額 Credit Rating Amount Scheduled to be Repaid *ノンリコースローンを除く 2026年3月期末時点 *2026年8月7日時点 *Excl. Non-recourse FY2025 *As of Aug. 7, 2026 十億円/Billions of Yen 格付け機関 ⾧期 短期 アウトルック ⾧期借入 /Long-term Borrowing Rating Agencies Long-term Short-term Outl
Slide 25: 三井不動産の主なアセットクラス
三井不動産の主なアセットクラス 3 事業状況 Mitsui Fudosan Group Main Asset Classes Business Situation 分譲 マネジメント Property Sales Management ●主に収益を上げているカテゴリ 投資家向け・海外住宅等 ●Main revenue-generating categories 賃貸 To investors・Overseas 仲介/Brokerage 施設営業 その他 国内住宅 housing プロパティ アセット Facility Leasing （個人） マネジメント マネジメント Operations
Slide 26: リスク・機会・競争優位性
リスク・機会・競争優位性 3 事業状況 Risks, Opportunities, and Competitive Advantages Business Situation 事業 リスク 事業機会 競争優位性 ✓人的資本経営への意識の高まり ✓テナント約3,000社との中⾧期リレーション ✓ワークエンゲージメント向上や人材獲得のための高グレード ✓建築費、運営管理費等のコスト増加 ✓ワークスタイリング会員数:約33万人 拠点数:全国592 オフィス オフィスへのニーズ ✓人手不足等による事業スケジュールへの影響 (WORKSTYLING124拠点、STATION BOOTH/DESKとの提携
Slide 27: オフィス
賃貸 分譲 マネジメント 施設営業 オフィス Office 主要セグメント Leasing Sales Management Facility Operations 3 事業状況 Business Situation Main segments ○ ○ ○ ○ 事業戦略 都心を中心とする優良なオフィスポートフォリオ Business Strategies An excellent office portfolio centering on central Tokyo ● 「行きたくなる街」「行きたくなるオフィス」へのニーズの高まりを受けた付加価値の顕在化。 貸付面積首都圏比率 Realize
Slide 28: オフィス 空室率の推移
賃貸 分譲 マネジメント 施設営業 オフィス Office 主要セグメント Leasing Sales Management Facility Operations 3 事業状況 Business Situation Main segments ○ ○ ○ ○ 空室率の推移 Vacancy Rate 都心5区（資料:三⿁商事） 12/6 Central Tokyo 5 Wards（Source: Miki Shoji） 10.00% 03/6, 03/8 9.43% 13/3 当社（首都圏・単体） 9.00% 8.57% 8.56% Mitsui Fudosan（Tokyo metropoli
Slide 29: オフィス（トピックス）
賃貸 分譲 マネジメント 施設営業 オフィス（トピックス） Office（Topics） 主要セグメント Leasing Sales Management Facility Operations 3 事業状況 Business Situation Main segments ○ ○ ○ ○ 東京ミッドタウン日本橋 八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業 TOKYO MIDTOWN NIHONBASHI Yaesu 2-Chome Central District Category 1 Urban Redevelopment Project ・日本橋川沿い再開発第一弾、新たなランドマークとなる
Slide 30: シェアオフィス
賃貸 分譲 マネジメント 施設営業 シェアオフィス Shared Office 主要セグメント Leasing Sales Management Facility Operations 3 事業状況 Business Situation Main segments ○ ○ ○ ○ 新しい働き方を実現するサービス 法人向けシェアオフィス WORKSTYLING Services for Realizing New Working Styles: Corporate Shared Offices “WORKSTYLING” WORKSTYLING 125拠点の分布 /Distribution of
Slide 31: ライフサイエンス事業
賃貸 分譲 マネジメント 施設営業 ライフサイエンス事業 Life Science Business 主要セグメント Leasing Sales Management Facility Operations 3 事業状況 Business Situation Main segments ○ ○ ○ ○ ライフサイエンス分野の取り組み Initiatives in the Field of Life Sciences ■事業方針 / Business Policy ●場の整備 / Developing Sites 2016年、アカデミア有志と共にライフサイエンスに関する一般社団法人「LINK-J
Slide 32: 商業施設
賃貸 分譲 マネジメント 施設営業 商業施設 Retail Facilities 主要セグメント Leasing Sales Management Facility Operations 3 事業状況 Business Situation Main segments ○ ○ ○ ○ 事業戦略 日本・アジアに広がる施設ポートフォリオ Business Strategies Facility Portfolio Spanning Japan and Asia ● 商業施設、スポーツ・エンターテインメント、EC等の各種サービスを組み合わせた、唯一無二の オムニチャネル基盤を構築。顧客ごとの新たな体験
Slide 33: 商業施設 施設売上の比率・推移
賃貸 分譲 マネジメント 施設営業 商業施設 Retail Facilities 主要セグメント Leasing Sales Management Facility Operations 3 事業状況 Business Situation Main segments ○ ○ ○ ○ 施設売上の比率・推移 Proportion/Trends in Facility Revenue 当社施設（国内）売上高前年同期対比 2024年度:全国主要SC売上高ランキング 11% /Mitsui Fudosan: Year-on-Year Change in Domestic Facility Revenue
Slide 34: 物流施設・データセンター
賃貸 分譲 マネジメント 施設営業 物流施設・データセンター Logistics Facilities ・ Data Centers 主要セグメント Leasing Sales Management Facility Operations 3 事業状況 Business Situation Main segments ○ ○ ○ ○ 事業戦略 展開エリア Business Strategies Business Development Area ●周辺企業との協業強化、顧客企業をはじめとするコミュニティの構築を通じ、 全体 Overall 89 「インダストリアルプラットフォーマー」へと進化。
Slide 35: 物流施設・データセンター
賃貸 分譲 マネジメント 施設営業 物流施設・データセンター Logistics Facilities ・ Data Centers 主要セグメント Leasing Sales Management Facility Operations 3 事業状況 Business Situation Main segments ○ ○ ○ ○ 厚い荷主ネットワーク 事業拡大の実績 当社保有・開発中（右軸） 売却済（右軸） 総延床面積（左軸） 89物件/ Owned and under development (right axis) Sold (right axis) Total floor space
Slide 36: 国内住宅分譲
賃貸 分譲 マネジメント 施設営業 国内住宅分譲 主要セグメント Residential Property Sales to Individuals（Domestic） Main segments Leasing Sales Management Facility Operations 3 事業状況 Business Situation ○ ○ ○ ○ 事業戦略 計上予定戸数と進捗状況 Business Strategies Planned Units to be Recorded and Progress ●グループソリューション力を生かした事業機会獲得 マンション契約計上戸数 契約進捗率
Slide 37: 国内住宅分譲 パイプライン
賃貸 分譲 マネジメント 施設営業 国内住宅分譲 Residential Property Sales to Individuals (Domestic) 主要セグメント Leasing Sales Management Facility Operations 3 事業状況 Business Situation Main segments ○ ○ ○ ○ マンションブランド・地域別売上比率*1 再開発を中心とした豊富なパイプライン Sales by Brand ＆Region An Abundant Pipeline Focusing Mainly on Redevelopment ブランド別
Slide 38: 投資家向け分譲等
賃貸 分譲 マネジメント 施設営業 投資家向け分譲等 Property Sales to Investors, etc. 主要セグメント Leasing Sales Management Facility Operations 3 事業状況 Business Situation Main segments ○ ○ ○ ○ 販売用不動産 資産残高・稼働物件利回り・売却実績（2026年3月期） Real Property for Sale Outstanding Assets/Returns from Operating Properties/Sale Results（FY2025） オフィス O
Slide 39: プロパティマネジメント
賃貸 分譲 マネジメント 施設営業 プロパティマネジメント Property Management 主要セグメント Leasing Sales Management Facility Operations 3 事業状況 Business Situation Main segments ○ ○ ○ ○ 貸し駐車場の運営管理(リパーク事業)、オフィス・商業・住宅等の預かり資産の運営管理など Operation and Management of Car Park Leasing (Repark), Assets in Custody (Office, Retail, Housing, etc.)
Slide 40: 仲介・アセットマネジメント
賃貸 分譲 マネジメント 施設営業 仲介・アセットマネジメント Brokerage, Asset Management 主要セグメント Leasing Sales Management Facility Operations 3 事業状況 Business Situation Main segments ○ ○ ○ ○ 個人向け仲介(リハウス事業)、REIT等のアセットマネジメントなど Brokerage for Individuals (Rehouse), Asset Management such as REITs, etc. 仲介・アセットマネジメントの営業利益の推移 REIT等からの預
Slide 41: ホテル・リゾート
賃貸 分譲 マネジメント 施設営業 ホテル・リゾート Hotels and Resorts 主要セグメント Leasing Sales Management Facility Operations 3 事業状況 Business Situation Main segments ○ ○ ○ ○ 事業戦略 稼働率・ADRの推移（国内宿泊主体型ホテル） Business Strategies Trends in Occupancy Rate/ADR（Lodging-focused domestic hotels） ●顧客体験・提供サービスを向上することで、上質な滞在価値を提供。 国内宿泊主体型ホテル
Slide 42: スポーツ・エンターテインメント
賃貸 分譲 マネジメント 施設営業 スポーツ・エンターテインメント Sports & Entertainment 主要セグメント Leasing Sales Management Facility Operations 3 事業状況 Business Situation Main segments ○ ○ ○ ○ 東京ドーム アリーナ事業 Tokyo Dome Arena 地下鉄 春日駅 [大江戸線/三田線] ●近隣の商業施設や当社ECモールと連携した取り組みにより、 お客様の体験価値を最大化 地下鉄 後楽園駅 By leveraging initiatives in collaboratio
Slide 43: 海外事業
賃貸 分譲 マネジメント 施設営業 海外事業 Overseas Business 主要セグメント Leasing Sales Management Facility Operations 3 事業状況 Business Situation Main segments ○ ○ ○ ○ 海外事業展開エリア At a Glance of Our Overseas Business Maple Terrace / Dallas 50&55Hudson Yards / New York Television Centre/ London MITSUI OUTLET PARK LINKOU / Taipe
Slide 44: 海外事業 米国事業のポートフォリオ
賃貸 分譲 マネジメント 施設営業 海外事業 Overseas Business 主要セグメント Leasing Sales Management Facility Operations 3 事業状況 Business Situation Main segments ○ ○ ○ ○ 米国事業のポートフォリオ 三井不動産グループが米国・NYにて保有するプライムオフィス3物件 Our Portfolio in the U.S. （2026年3月期末時点） 50 Hudson Yards / 55 Hudson Yards / 1251 Avenue of the Americas その他・現預金・
Slide 45: 英国・APAC事業のポートフォリオ
賃貸 分譲 マネジメント 施設営業 海外事業 Overseas Business 主要セグメント Leasing Sales Management Facility Operations 3 事業状況 Business Situation Main segments ○ ○ ○ ○ 英国・APAC事業のポートフォリオ Our Portfolio in the U.K. and APAC ●英国事業 U.K. ●APAC事業 APAC 資産残高 4,300億円 オフィス投資残高 80%超 オフィス 6物件 稼働中 資産残高 7,600億円 大半のアセットクラス 商業施設・分譲住宅 *2026年3
Slide 46: 今後の注目エリア・物件（米国）
賃貸 分譲 マネジメント 施設営業 海外事業 Overseas Business 主要セグメント Leasing Sales Management Facility Operations 3 事業状況 Business Situation Main segments ○ ○ ○ ○ 今後の注目エリア・物件（米国） Future Focus Areas and Assets(U.S.) ●賃貸住宅/サンベルト Rental Housing/Sun Belt Housing ●賃貸ラボ＆オフィス/東海岸 Rental Lab & Office East Coast ■ Innovation Squ
Slide 47: 今後の注目物件（英国）
賃貸 分譲 マネジメント 施設営業 海外事業 Overseas Business 主要セグメント Leasing Sales Management Facility Operations 3 事業状況 Business Situation Main segments ○ ○ ○ ○ 今後の注目物件（英国） Future Focus Assets(U.K.) ■（仮称）大英図書館再開発事業 , London Office ●ロンドン中心部 当社オフィス物件の所在地 総事業費 大規模複合開発 基準階フロアプレート 2,000億円超 図書館、オフィス、ラボ＆オフィス機能 約6,600㎡ 1 スケジュ
Slide 48: 今後の注目物件（APAC）
賃貸 分譲 マネジメント 施設営業 海外事業 Overseas Business 主要セグメント Leasing Sales Management Facility Operations 3 事業状況 Business Situation Main segments ○ ○ ○ ○ 今後の注目物件（APAC) Future Focus Areas and Assets(APAC) ●オーストラリア Australia ■55 Pitt Street, Sydney Office ●インド India Data ■RMZ Ecoworld 30, Bengaluru Office ■（仮称）Ca
Slide 49: 今後の開発パイプライン:米国・英国
賃貸 分譲 マネジメント 施設営業 海外事業 Overseas Business 主要セグメント Leasing Sales Management Facility Operations 3 事業状況 Business Situation Main segments ○ ○ ○ ○ 今後の開発パイプライン:米国・英国 Future Development Pipeline: U.S. and U.K. 主な新規プロジェクト:オフィス・物流施設/データセンター・分譲住宅・賃貸住宅 ●今後の開発パイプライン数 （非開示物件含む） （2026年3月末時点） /Major New Projects:
Slide 50: 今後の開発パイプライン:APAC
賃貸 分譲 マネジメント 施設営業 海外事業 Overseas Business 主要セグメント Leasing Sales Management Facility Operations 3 事業状況 Business Situation Main segments ○ ○ ○ ○ 今後の開発パイプライン:APAC Future Development Pipeline: APAC 主な新規プロジェクト:オフィス・商業施設・物流施設/データセンター・ホテルリゾート・賃貸住宅 ●今後の開発パイプライン数 （非開示物件含む） （2026年3月末時点） /Major New Projects:Off
Slide 51: 回転型投資モデルの加速
賃貸 分譲 マネジメント 施設営業 海外事業 Overseas Business 主要セグメント Leasing Sales Management Facility Operations 3 事業状況 Business Situation Main segments ○ ○ ○ ○ 三井不動産グループの強み 回転型投資モデルの加速 Accelerate the merchant development investment model ●2つの顔を併せ持つ エリアや商品のバランスを図りながら、「回転型」を中心に新規取得を加速 Accelerate new acquisitions focusi
Slide 52: 気候変動・脱炭素
気候変動・脱炭素 4 サステナビリティへの取り組み Climate Change and Decarbonization Sustainability Initiatives 当社グループの温室効果ガス排出量削減目標 温室効果ガス排出量 進捗状況 ■脱炭素社会実現への取り組みの詳細は、当社WEBサイトを参照 Mitsui Fudosan Group's Greenhouse Gas Emission Reduction Targets Greenhouse Gas Emissions Progress https://www.mitsuifudosan.co.jp/esg_csr/carbon
Slide 53: 気候変動・脱炭素
気候変動・脱炭素 4 サステナビリティへの取り組み Climate Change and Decarbonization Sustainability Initiatives 「グリーン電力化」2025年度よりさらなる拡大 保有森林による二酸化炭素の吸収 Further Expansion of "Green Electrification” from FY2025 Absorption of CO2 by Company-Owned Forest ● 対象エリア:全国に拡大 ● 北海道の道北地方を中心に 約5,000ha の森林を保有・管理 Target areas : Expansion
Slide 54: 木造建築ブランド「＆forest」
気候変動・脱炭素 4 サステナビリティへの取り組み Climate Change and Decarbonization Sustainability Initiatives 三井不動産グループの木造建築ブランド 「＆forest」 Mitsui Fudosan Group's wooden construction brand, "&forest" 国内最大・最高層の木造賃貸オフィスビル 日本橋本町三井ビルディング ＆forest 複数テナント型物流用途を含む施設 MFIP 海老名 ＆forest The "Nihonbashi Honcho Mitsui Building & forest
Slide 55: サステナブルファイナンスの推進
サステナブルファイナンスの推進 4 サステナビリティへの取り組み Promotion of Sustainable Finance Sustainability Initiatives 「累計1兆円超の資金調達をサステナブルファイナンスで実施 Sustainable Financing Totals over ¥1,000 billion PIF 3,080億円 GB 6,434億円 ¥308.0 billion ¥643.4 billion GB グリーンボンド/Green Bond GL グリーンローン/Green Loan ●グリーンプロジェクトへの投資資金を資金使途として発行する社債・
Slide 56: 人材への取り組み
人材への取り組み 4 サステナビリティへの取り組み Initiatives for Human Resources Sustainability Initiatives 社員エンゲージメント 当社で働くことを誇りに思う社員の割合 フルタイム従業員の自己都合離職率（単体） Employee Engagement Percentage of employees who take pride Full-time staff voluntary turnover rate (non-consolidated） in working for our company ■1%程度の低水準で推移/Remain
Slide 57: 取締役会の実効性発揮
取締役会の実効性発揮 4 サステナビリティへの取り組み Achieving the Potential of the Board of Directors Sustainability Initiatives 機関設計および取締役会等の構成 ■機関設計:監査役会設置会社 ■取締役会 ■監査役会構成 【取締役会構成】 【取締役会男女比率】 【監査役会構成】 【監査役会男女比率】 ■報酬諮問委員会・指名諮問委員会 4割が社外 過半が社外 女性 3 女性 社外 23% 2 委員⾧ 5 社内 40% 取締役 取締役 監査役 監査役 38% 2 13名 社内 13名 社外 3 5名 40% 5名 男性
Slide 58: 役員報酬制度の改定について
役員報酬制度の改定について 4 サステナビリティへの取り組み Revision of the Officer Compensation System Sustainability Initiatives 取締役および監査役に対しグループ⻑期経営⽅針「& INNOVATION 2030」の実現への貢献を促す観点から、役員報酬制度を改定 （2025年度より） ● 改定のポイント ・業績連動報酬について、グループ⻑期経営⽅針KPIとの連動性を強化 ・株式報酬制度の運⽤性を更に⾼めるため、譲渡制限付株式ユニット（RSU）を導⼊し、現状譲渡制限株式（RS）として承認頂いている上限の範囲内で、RS・RSU
Slide 59: 投資有価証券（株式）
投資有価証券（株式） 4 サステナビリティへの取り組み Investment Securities (Share) Sustainability Initiatives 「政策保有株式」の定義と縮減方針 ●当社は事業戦略、取引先との関係などを総合的に勘案し、当社グループの企業価値を向上させるために 政策保有株式＋純投資目的である投資株式 売却実績（単体） 中期的な視点において経営戦略上有効と考えられる上場株式を政策保有株式として保有 FY2019 FY2020 FY2021 FY2022 FY2023 FY2024 FY2025 ●政策保有株式については、保有状況を継続的に見直しており、定量的
Slide 60: 社外からのESG評価等
社外からのESG評価等 4 サステナビリティへの取り組み External Assessments, etc. Sustainability Initiatives ESG指数への主な組み入れ Main inclusion in ESG Indexes ●GPIFが採用する6つのESG指数（日本株対象）全ての構成銘柄に選定 /Selected as a constituent of all six ESG indexes (covering Japanese equities) used by the GPIF ●「MSCI日本株女性活躍指数(WIN)」の構成銘柄に8年連続で選定、「Morni
Slide 61: 社外からのESG評価等
社外からのESG評価等 4 サステナビリティへの取り組み External Assessments, etc. Sustainability Initiatives 環境・気候変動を始めとした各種イニシアチブへの加盟・賛同、評価取得 Joining and endorsing various initiatives, including environmental and climate change initiatives, and obtaining recognition ●2025年 GRESBリアルエステイト評価 / 2025 GRESB Real Estate Assessment
Slide 62: 第1四半期決算概要:連結業績概要
2027年3月期 第1四半期決算概要:連結業績概要 5 決算・企業情報等 Financial Results and Summary of 1Q, FY2026 Financial Results:Consolidated Financial Summary Corporate Information, etc. 2027年3月期 第1四半期決算の連結業績/Consolidated Financial Results for 1Q FY2026 （１）連結経営成績(累計)/Consolidated Result of Operations (year-to-date) （%表示は対前年同四半期
Slide 63: 第1四半期決算概要:連結PL概要
2027年3月期 第1四半期決算概要:連結PL概要 Summary of 1Q FY2026 Financial Results : Summary of Consolidated Statements of Income 5 決算・企業情報等 Financial Results and Corporate Information, etc. 連結損益計算書 特別損益 Consolidated Statements of Income Extraordinary Income (Losses) 単位:百万円/Yen in millions 1Q FY2026 1Q FY2025 増減/Chan
Slide 64: 連結包括利益計算書
2027年3月期 第1四半期決算概要:連結PL概要 Summary of 1Q FY2026 Financial Results : Summary of Consolidated Statements of Income 5 決算・企業情報等 Financial Results and Corporate Information, etc. 連結包括利益計算書 Consolidated Statements of Comprehensive Income 単位:百万円/Yen in millions 1Q FY2026 1Q FY2025 四半期純利益 76,355 124,517 Net
Slide 65: 賃貸
2027年3月期 第1四半期決算概要:連結PL概要 Summary of 1Q FY2026 Financial Results : Summary of Consolidated Statements of Income 賃貸 Leasing 5 決算・企業情報等 Financial Results and Corporate Information, etc. 単位:百万円/Yen in millions 賃貸/Leasing 1Q FY2026 1Q FY2025 増減/Change 国内外オフィスの収益・利益の拡大、国内外商業施設の オフィス Offices 124,547 119,7
Slide 66: 分譲
2027年3月期 第1四半期決算概要:連結PL概要 Summary of 1Q FY2026 Financial Results : Summary of Consolidated Statements of Income 分譲 賃貸 Leasing Property Sales 5 決算・企業情報等 Financial Results and Corporate Information, etc. 単位:百万円/Yen in millions 分譲/Property Sales 1Q FY2026 1Q FY2025 増減/Change 国内住宅分譲は、前年同期の都心・高額・大規模な物 国内
Slide 67: マネジメント
2027年3月期 第1四半期決算概要:連結PL概要 Summary of 1Q FY2026 Financial Results : Summary of Consolidated Statements of Income マネジメント 賃貸 Management Leasing 5 決算・企業情報等 Financial Results and Corporate Information, etc. マネジメント/Management 単位:百万円/Yen in millions 1Q FY2026 1Q FY2025 増減/Change プロパティマネジメントは、運営管理受託件数の増加等の
Slide 68: 施設営業・その他
2027年3月期 第1四半期決算概要:連結PL概要 Summary of 1Q FY2026 Financial Results : Summary of Consolidated Statements of Income 施設営業 Facility Operations その他 Other 5 決算・企業情報等 Financial Results and Corporate Information, etc. 単位:百万円/Yen in millions 施設営業/Facility Operations 1Q FY2026 1Q FY2025 増減/Change 国内ホテルのADR上昇や、東
Slide 69: 参考:海外事業
2027年3月期 第1四半期決算概要:連結PL概要 Summary of 1Q FY2026 Financial Results : Summary of Consolidated Statements of Income 参考:海外事業 Reference: Overseas Business 5 決算・企業情報等 Financial Results and Corporate Information, etc. 参考:海外事業 単位:百万円/Yen in millions 1Q FY2026 1Q FY2025 増減/Change Reference: Overseas Business
Slide 70: 第1四半期決算概要:連結BS概要
2027年3月期 第1四半期決算概要:連結BS概要 Summary of 1Q FY2026 Financial Results : Summary of Consolidated Balance Sheets 5 決算・企業情報等 Financial Results and Corporate Information, etc. ■連結貸借対照表/Consolidated Balance Sheets 単位:百万円/Yen in millions 増減 増減 1Q FY2026 FY2025 1Q FY2026 FY2025 /Change /Change 流動資産 Current Asse
Slide 71: 販売用不動産・有利子負債
2027年3月期 第1四半期決算概要:連結BS概要 Summary of 1Q FY2026 Financial Results : Summary of Consolidated Balance Sheets 5 決算・企業情報等 Financial Results and Corporate Information, etc. 販売用不動産(前渡金含む) 有利子負債 Real Property for Sale (including Advances Paid for Purchases) Interest-bearing Debt 単位:百万円/Yen in millions 単位:百万
Slide 72: 連結業績予想（2026年5月13日公表）
2027年3月期 決算概要:連結業績予想 （2026年5月13日公表） Summary of FY2026 Financial Results:Consolidated Earnings Forecasts (Announced on May 13, 2026) 5 決算・企業情報等 Financial Results and Corporate Information, etc. 単位:百万円/Unit: Yen in millions 2027年3月期 通期予想 /FY2026 Forecast FY2026 FY2025 増減 予想 / Forecast 実績 / Results /Ch
Slide 73: 連結業績予想 内訳
2027年3月期 決算概要:連結業績予想 （2026年5月13日公表） Summary of FY2026 Financial Results:Consolidated Earnings Forecasts (Announced on May 13, 2026) 5 決算・企業情報等 Financial Results and Corporate Information, etc. ■分譲セグメント内訳 ■有形・無形固定資産 Breakdown of Property Sales Segment Tangible and Intangible Fixed Assets 単位:百万円/Unit:
Slide 74: 注記情報 偶発債務
2027年3月期 第1四半期決算概要:注記情報 5 決算・企業情報等 Financial Results and Summary of 1Q, FY2026 Financial Results:Notes to Consolidated Financial Statements Corporate Information, etc. 偶発債務 Contingent Liabilities 当社連結子会社の三井不動産レジデンシャル株式会社（以下、「レジデンシャル社」とす Mitsui Fudosan Residential Co., Ltd. (hereinafter referred to a
Slide 75: 業績推移
業績推移 Trends in Performance 5 決算・企業情報等 Financial Results and Corporate Information, etc. 営業収益の推移 事業利益・親会社株主に帰属する当期純利益の推移 十億円 Trends in Revenues from Operations Trends in Business income and Profit Attributable to Owners of Parent 予想 Billions of yen (Forecast) 十億円 3,000 事業利益* /Business income* 予想 2,80
Slide 76: 賃貸等不動産
賃貸等不動産 5 決算・企業情報等Financial Results and Rental Properties Corporate Information, etc. 賃貸不動産の規模と評価益の推移 Trend in Size and Unrealized Gain from Rental Properties 有形・無形固定資産 ■賃貸等不動産の評価益 Tangible and Intangible Fixed Assets Unrealized Gain from Rental Properties 十億円/Billions of Yen 販売用不動産 十億円/Billions of Y
Slide 77: 当社企業データ:株式情報
当社企業データ:株式情報 Company Data:Stock Information 5 決算・企業情報等 Financial Results and Corporate Information, etc. 3月末時点の株主構成比 Shareholder Composition as of March 31 個人/Individuals 金融機関/Financial Institutions 外国人/Foreign Nationals その他/Other Companies, etc. 2026 5.0 32.5 51.1 11.3 2025 5.3 34.3 49.9 10.4 2024
Slide 78: 賃貸事業の開発事例
当社企業データ:賃貸事業の開発事例 5 決算・企業情報等Financial Results and Company Data:Examples of Developments in Leasing Business Corporate Information, etc. 市街地再開発事業 一般的な開発 Urban Area Redevelopment Project Standard-Type Development 【市街地再開発の特徴 /Overview of Urban Area Redevelopment】 （事例）東京ミッドタウン八重洲 （case）TOKYO MIDTOWN YAE
Slide 79: 財務データ（過去11年）
当社企業データ:財務データ（過去11年） 5 決算・企業情報等 Financial Results and Company Data:Financial Data (Last 11 Years) Corporate Information, etc. 百万円/Millions of yen 年度/FY 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 営業収益 Revenue from Operations 1,567,969 1,704,416 1,751,114 1,861,195 1,905,642 2,007,554 2,10
Slide 80: 非財務データ
当社企業データ:非財務データ 5 決算・企業情報等 Financial Results and Company Data:Non-Financial Data Corporate Information, etc. 詳細は、「サステナビリティレポート」を参照 For details, please refer to the latest Sustainability Report https://www.mitsuifudosan.co.jp/esg_csr/report/ https://www.mitsuifudosan.co.jp/english/esg_csr/report/ 年度/F
Slide 81: 主な稼働物件一覧（国内）オフィス
主な稼働物件一覧（国内） 5 決算・企業情報等 Financial Results and List of Main Properties in Operation (Domestic) Corporate Information, etc. オフィス 貸付面積 約2,069,000㎡ （連結、当社グループ保有物件、2026年3月末時点） Office Buildings Leased floor space Approx. 2,069,000㎡ (Consolidated, Own Properties, as of March 31, 2026) ■延床面積*1 上位15物件*2（2026
Slide 82: 主な稼働物件一覧（国内）商業施設
主な稼働物件一覧（国内） 5 決算・企業情報等 Financial Results and List of Main Properties in Operation (Domestic) Corporate Information, etc. 商業施設 貸付面積 約2,248,000㎡ （連結、当社グループ保有物件、2026年3月末時点） Retail Facilities Leased floor space Approx. 2,248,000㎡ ( Consolidated , Own Properties, as of March 31, 2026) ■リージョナル型施設 店舗面積上位1
Slide 83: 主な稼働物件一覧（国内）物流施設
主な稼働物件一覧（国内） 5 決算・企業情報等 Financial Results and List of Main Properties in Operation (Domestic) Corporate Information, etc. 物流施設 稼働施設 延床面積 約2,200,000㎡（連結、当社グループ保有物件、2026年3月末時点） Logistics Facilities Operating Facilities Total Floor Space Approx. 2,200,000㎡ (Consolidated,Own Properties, as of March 31,
Slide 84: 主な稼働物件一覧（海外）
主な稼働物件一覧（海外） 5 決算・企業情報等 Financial Results and List of Main Properties in Operation (Overseas) Corporate Information, etc. ■欧米（2026年3月末時点）/Europe and North America (As of March 31, 2026) 建物延床面積（約）または戸数 アセット 名称 所在 竣工 Total Floor Space(Approx.) for lease Asset Name Location Completion or Number of Unit
Slide 85: マーケット動向:オフィス
マーケット動向:オフィス Market Trends:Office 5 決算・企業情報等 Financial Results and Corporate Information, etc. 都心5区のオフィス市況（平均賃料・空室率） 資料:三⿁商事 Office Building Market Trend (Average Rent / Vacancy Rate) - 5 Wards of Central Tokyo Source: Miki Shoji 平均賃料(左軸）/Average rent (Left) 空室率(右軸）/Vacancy rate (Right) 円/坪 Yen/Tsub
Slide 86: マーケット動向:オフィス
マーケット動向:オフィス 5 決算・企業情報等 Financial Results and Market Trends:Office Corporate Information, etc. 東京主要エリア オフィス賃料推移*1 「新規賃借する場合の希望エリア」 回答割合*2（上位10エリア） 20 18 （円/月・坪) 17 16 ＊2019年2020年は単年度調査 55,000 2021年以降3年平均調査 15 14 14 八重洲・日本橋・京橋 13 *2 2023～2025年の調査結果平均 12 12 複数回答可、回答数:各年度400社前後 10 10 50,000 10 丸の内・大手町
Slide 87: マーケット動向:住宅
マーケット動向:住宅 Market Trends:Housing 5 決算・企業情報等Financial Results and Corporate Information, etc. 首都圏分譲マンションの新規発売戸数と戸当たり平均価格および中古マンションの成約戸数（暦年） 資料:不動産経済研究所、東日本不動産流通機構 Source: Real Estate Economic Institute、 Real Estate Information Network for East Japan Tokyo Metropolitan Area Condominium Market:New Unit
Slide 88: マーケット動向:商業施設
マーケット動向:商業施設 Market Trends:Retail 5 決算・企業情報等 Financial Results and Corporate Information, etc. 業態別の売上高前年対比 資料:百貨店協会、日本ショッピングセンター協会、チェーンストア協会 Source: Japan Department Stores Association, Year-on-Year Change in Sales by Category Japan Council of Shopping Centers, Japan Chain Stores Association 2015 20
Slide 89: マーケット動向:不動産売買
マーケット動向:不動産売買 Market Trends:Real Property Sales 5 決算・企業情報等 Financial Results and Corporate Information, etc. 金利の推移(日本・米国・英国）:2014/1/1～2026/6/30 Interest Rate Trends (Japan, the U.S., and the U.K.) : Jan. 1, 2014 - Jun. 30, 2026 日本/Japan 米国/U.S. 英国/U.K. 6.0% 6.0% 6.0% 4.76% 4.47% 4.0% 4.0% 4.0% 3.75%
Slide 90: マーケット動向:ホテル・リゾート
マーケット動向:ホテル・リゾート Market Trends:Hotels and Resorts 5 決算・企業情報等 Financial Results and Corporate Information, etc. 外国人・日本人延べ宿泊数の推移（暦年） 資料:観光庁 Source: Japan Tourism Agency Total number of foreign and Japanese guests (Calendar year) 百万人泊 日本人延べ宿泊数 外国人延べ宿泊数 Million guest nights Total number of Japanese gues