Land Business Co., Ltd. · TSE:8944
Land Business — Q2 FY2023 Earnings Presentation
20 slides from Land Business's earnings presentation, May 18, 2023
Slide 1: 2023年9月期 第2四半期決算説明資料
2023年９月期 第２四半期決算説明資料 2023年5月18日 株式会社ランドビジネス （東証スタンダード 8944） https://www.lbca.co.jp © 2023 Land Business co., ltd.
Slide 2: INDEX
INDEX Ａ．経営成績および財政状態 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 3 B．事業戦略 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 9 C．参考資料 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 18 Land Business co.,ltd. 1 © 2023 Land Business co., ltd.
Slide 3: 2023年9月期 第2四半期ハイライト
2023年９月期 第２四半期ハイライト ◇株式会社ペリカンムーン 吸収合併 10月1日 親会社株式会社ランドビジネスを存続会社として合併 ◇オフィス・レジデンスともに賃料アップサイド進む 3月末時点空室率 レジデンス： 9．2％（戸数比）、ビル：3．7％（面積比） ◇ペリカンムーンカフェ 一之江２店舗 12月15日閉店 店舗閉鎖に伴い特別損失 398百万円を計上 ◇14物件 固定資産から販売用不動産へ保有目的変更 帳簿価格 6,480百万円 ポートフォリオ 商業施設の比重を増加へ ◇固定資産売却益 1,002百万円計上 3月 賃貸オフィスビル1物件（文京区）売却 事業用資産の買換え検討 2 ©
Slide 4: A．経営成績および財政状態
A．経営成績および財政状態 3 © 2023 Land Business co., ltd.
Slide 5: 損益計算書
Ａ．経営成績および財政状態 損益計算書 （単位：百万円） 連 結 2022年9月期 2023年9月期 第2四半期累計 第2四半期累計 2021/10-2022/03 2022/10-2023/03 金額 百分比 金額 百分比 前期比 売上高 2,302 100.0% 2,280 100.0% △0.9% 売上総利益 826 35.8% 833 36.5% 0.8% 営業利益 198 8.6% 58 2.5% △70.4% 経常利益･損失(△) △ 26 △1.1% △ 165 △7.2% 520.5% 当期純利益 △ 56 △2.4% 264 11.5% △570.1% ＥＰＳ（円） △ 2.
Slide 6: 貸借対照表
A．経営成績および財政状態 貸借対照表 連 結 （単位：百万円） 2022年9月30日 2023年3月31日 前期末 百分比 当期末 百分比 前期末比 現預金 10,866 20.0% 10,226 19.3% △ 639 販売用不動産 （仕掛含む） 5 0.0% 6,494 12.2% 6,489 固定資産 （有形＋無形） 42,368 78.1% 35,024 66.3% △ 7,343 その他資産 972 1.7% 1,060 2.0% 88 資産合計 54,212 100.0% 52,807 100.0% △ 1,405 有利子負債 （１年以内返済） 2,465 4.5% 3,890
Slide 7: キャッシュフロー計算書
A．経営成績および財政状態 キャッシュフロー計算書 （単位：百万円） 連 結 2 0 2 2 年9 月期 2 0 2 3 年9 月期 第2 四半期累計 通期累計 第2 四半期累計 2021/10-2022/03 2021/10-2022/09 2022/10-2023/03 営業活動によるキャッ シュ ・ フロー 448 814 △ 17 投資活動によるキャッ シュ ・ フロー △ 455 676 1,152 財務活動によるキャッ シュ ・ フロー 680 △ 376 △ 1,774 現金及び現金同等物の増加額 672 1,114 △ 639 現金及び現金同等物の期首残高 9,670 9,67
Slide 8: 2023年9月期の業績予想
A．経営成績および財政状態 2023年9月期の業績予想 （単位：百万円） 連 結 2 0 2 2 年9 月期 2 0 2 3 年9 月期 実績 百分比 予想 百分比 前期比 売上高 4,645 100.0% 4,571 100.0% △1 .6 % 売上総利益 1,591 34.3% 1,696 37.1% 6 .6 % 営業利益 305 6.6% 112 2.3% △6 3 .3 % 経常利益･損失(△） △ 146 △3.1% △ 325 △7.1% 1 2 2 .6 % 当期純利益 266 5.7% 333 7.2% 2 5 .2 % ＥＰＳ （ 円） 13.45 --- 16.78 -
Slide 9: 2023年9月期 セグメント別業績予想
A．経営成績および財政状態 2023年9月期 セグメント別業績予想 （単位：百万円） 連 結 2 0 2 2 年9 月期 2 0 2 3 年9 月期 実績 予想 不動産関連事業 外食事業 不動産関連事業 外食事業 売上高 4,510 82 4,362 122 営業利益 1,580 △ 243 1,346 △ 435 8 © 2023 Land Business co., ltd.
Slide 10: B．事業戦略
B．事業戦略 9 © 2023 Land Business co., ltd.
Slide 11: 今後の事業展開
B．事業戦略 今後の事業展開 The Quaint Place カフェ レストラン 服飾 Construction Architecture Rent Forno di da Vinci ベーカリー 新規事業 不動産 ホテル 特許 専用エレベータ増設リノベーション工法 Stardust 発明/開発 Guardian City Project Master Piece Plaza Hydrogen Energy Utilization 10 © 2023 Land Business co., ltd.
Slide 12: 「The Quaint Place」ブランドの展開
B．事業戦略 カフェ・レストラン事業 ■「The Quaint Place」ブランドの展開 店舗立地の特性に応じて内装・メニューを柔軟に開発 上質な店舗空間・商品で高単価・高付加価値を目指す 「quaint」・・・ 優雅な、趣のある ■今後の出店計画 開店予定 ・神田（自社物件） ・・・2023年 夏 ・霞が関コモンゲート（賃借） ・・・2023年 夏 ・自由が丘（自社物件） ・・・2023年 秋 ・鎌倉駅前（賃借） ・・・2023年度 ・築地（自社物件） ・・・2023年度 ・銀座（賃借） ・・・2024年度 11 © 2023 Land Business co., ltd.
Slide 13: 神田計画（The Quaint Place Mediterranean）
B．事業戦略 「神田計画（「The Quaint Place Mediterranean」） 上質な内装と地中海料理で他にない価値体験を提供 神田プラザビル（自社物件） JR・東京メトロ 神田駅 徒歩5分 １F 約199㎡ 客席数：100席強 ・食材と調理法にこだわったリストランテ品質の料理 ・国内外からの観光客へ訴求するコースメニュー ・周辺企業のビジネスパーソンおよび居住者向け 12 © 2023 Land Business co., ltd.
Slide 14: 神田計画（The Quaint Place Mediterranean）
B．事業戦略 「神田計画（「The Quaint Place Mediterranean」） 13 © 2023 Land Business co., ltd.
Slide 15: 服飾事業
B．事業戦略 服飾事業 ■「ミケランジェロマスターピース」ブランドにて 2023年度銀座出店 約130坪の旗艦店 ・既存の男性用に加え、 女性用オーダースーツを 取扱い開始 ・高品質のカシミアニット、 レザージャケット、ネクタイ、 ワイシャツなどをイタリア 現地メーカーとOEM契約 ミケランジェロマスターピー ス商品として販売 14 © 2023 Land Business co., ltd.
Slide 16: 発明・開発事業
B．事業戦略 発明・開発事業 ■ 「専用エレベータ増設リノベーション工法」 特許取得 既存エレベーターとは別に、特定のフロア間 のみで運用するエレベーターを増設 貸主・・・ビルの魅力向上 優良テナント確保 テナント・・・利便性・セキュリティ向上 →収益増加・ビル経営の安定化 賃貸ビル開発・運営会社への 運用提案 15 © 2023 Land Business co., ltd.
Slide 17: 専用エレベータ増設後のレイアウトプラン例
B．事業戦略 専用エレベータ増設後のレイアウトプラン例 16 © 2023 Land Business co., ltd.
Slide 18: 当資料取扱上のご注意 / IRお問合せ先
今後ともよろしくお願いいたします 当資料取扱上のご注意 本資料に記載された内容は、2023年5月18日現在において一般的に認識されてい る経済・社会等の情勢および当社が合理的と判断した一定の前提に基づいて作成さ れておりますが、経営環境の変化等の事由により、予告なしに変更される可能性が あります。 投資に際しての最終的なご判断は、お客様ご自身がなされるようお願いいたします。 ＩＲに関するお問合せ先 株式会社ランドビジネス 経営企画室 ＴＥＬ:03-3595-1371 FAX:03-3595-1380 17 © 2023 Land Business co., ltd.
Slide 19: 会社概要
C．参考資料 会社概要 会社名：株式会社ランドビジネス 代表者：代表取締役社長 森作 哲朗 所在地：東京都千代田区霞が関三丁目2番5号 霞が関ビルディング 設立：1985年2月13日 資本金：49億69百万円（2023年3月末） 従業員数：連結 31名（2023年3月末） 決算期：9月 上場：東証スタンダード（証券コード：8944） 株式の状況（2023年3月末）：発行済み株式数 26,780,800株、株主数：2,918名 主な株主：亀井正通（28.5％）、株式会社ランドビジネス（自己株）（25.8％）、亀井綾子（16.4％） 主要取引銀行：朝日信用金庫、あおぞら銀行、三井住友銀行、西武信用
Slide 20: 沿革
C．参考資料 沿革 1985年 2月 総合不動産業を目的として東京都杉並区に当社設立。 1985年 8月 東京都渋谷区に本社を移転。 1985年12月 宅地建物取引業免許を取得し、コンサルタント事業(※設計建築事業)を開始。 1988年 4月 一級建築士事務所登録を行い、設計監理事業(※設計建築事業)を開始。 1992年 4月 特定建設業の登録を行い建築事業(※設計建築事業)を開始。 1994年 1月 東京都港区に本社を移転。 AM業務受託事業(※賃貸事業)を本格的に開始。 1996年 6月 東京都千代田区に本社を移転。 2001年 5月 不動産賃貸事業(※賃貸事業)を開始。 2001年 8月