Slide 1: 2018年3月期 決算説明資料
スターツコーポレーション株式会社 2018年5月23日 ２０１８年３月期 決算説明資料 （証券コード：８８５０） 「フィービジネスを中心とした収益積層型の事業展開」 ※無断転用は禁止いたします。 Copyright 2018 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved
Slide 2: 目次
◆目次 ■ グループ組織図 P2. ■ 【連結】業績推移 P31. ■ 海外ネットワーク P3. ■ 【連結】業績推移 セグメント別中期計画 P32. ■ 海事業トピックス P4. ■ 【連結】決算概要 貸借対照表 P33. ■ 地域密着のストック型ビジネスモデル P5. ■ 【連結】総資産・自己資本・有利子負債の推移 P34. ■ ピタットハウス店舗数の推移 P6. ■ 配当について P35. ■ 【連結】セグメントとグループ会社構成図 P7. ■ スターツグループトピックス P36～43. ■ 【連結】決算概要（損益） P8. ■ スポーツ・文化協賛活動 P44. ■ 【連結】決算概要（損
Slide 3: グループ組織図
◆グループ組織図 【当社グループ図】 ５４社 連結子会社 （事業区分） （主な業務内容） スターツコーポレーション㈱ （事業区分） （主な業務内容） 持分法適用会社 １社 賃貸住宅等の建築 スターツＣＡＭ㈱ 非連結子会社 ２３社 分 建 注文戸建建築・リフォーム スターツホーム㈱ 譲 不 設 動 マンション・戸建分譲 スターツデベロップメント㈱ 産 （海外） Starts CAM(Cambodia)Corporation 九州スターツ㈱ 出 スターツ出版㈱ 版 出版事業 関西スターツ㈱ ホテル・レジャー業 スターツホテル開発㈱ 賃 不動産賃貸仲介 中部スターツ㈱ スターツリゾート㈱ 貸 仲 仙
Slide 4: 海外ネットワーク
◆海外ネットワーク スターツ海外ネットワーク 世界22ヵ国 35都市 デュッセルドルフ モスクワ フランクフルト 北京 パリ 大連 トロント サンノゼ ニューヨーク 武漢 ソウル ダラス（2017年7月 新規開設） ニューデリー 上海 ロサンゼルス 広州 ドバイ ハノイ 台北 メキシコシティ ビエンチャン 香港 ハワイ ヤンゴン マニラ グアム バンコク ホーチミン クアラルンプール プノンペン シンガポール 連結対象 ジャカルタ 日系企業支援型不動産仲介 リゾート型不動産仲介 サンパウロ ゴールドコースト 業務提携 シドニー ◆海外に進出する日系企業の住宅、オフィス・工場等の斡旋 ◆国内投資
Slide 5: 海外事業トピックス
◆海外事業トピックス オーストラリア メルボルン ハワイ Melbourne Quarter East Tower Ward Village オーストラリア最大デベロッパーLendleaseと三菱地所グ ハワイ、オアフ島で進行中の大型開発プロジェクト「ワードビ ループとの大型事業「メルボルンクォーターイーストタワー」 レッジ」、米国大手デベロッパーハワードヒューズ社単独施工 日本人向け販売をスターツオーストラリアが受託 ハワイの不動産ライセンスを所持しているスターツ ハワイインターナショナルにて売買仲介から管理ま でワンストップサービスを提供 完成イメージ 完成イメージ 完成イメージ 完成イメ
Slide 6: 地域密着のストック型ビジネスモデル
◆地域密着のストック型ビジネスモデル ・入居者募集、管理 土地の有効活用提案によるコンサルティング ・安定収入 ・節税対策 賃貸マンション・アパート、商業ビル、 ・相続対策 高齢者・保育施設等の建築、駐車場運営他 ・地域貢献 ・・・ｅｔｃ. 土地 建設 スターツ信託株式会社 所有者 土地信託 顧客ニーズに応じた サービスの提案が可能 ・手間はかけたくない スターツＣＡＭ株式会社 ・土地は守りたい・・・ｅｔｃ. 管理信託 入居者募集 不動産管理 地域密着型不動産店舗 家賃収納管理 「ピタットハウス」による入居者募集 入退去対応・長期営繕工事 他 ビル管理 時間貸駐車場 ２４時間対応コールセンター
Slide 7: ピタットハウス店舗数の推移
◆ピタットハウス店舗数の推移 店 ネットワーク店 526 583 611 667 730 793 （コンサルティング事業） 800 ピタットハウスのネットワークを全国で展開すると ともに、全国の加盟店を対象とした接客コンテストの 開催、各種研修の実施、業務相談室の開設など、 700 質の高いサービス･接客･店作りができるように、 「人材育成」に力を入れております。 600 500 670 610 接客コンテスト コンプライアンスセミナー 400 550 497 472 418 300 経営方針説明会 200 スターツ店 （賃貸・売買仲介事業） 100 首都圏及び札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡の
Slide 8: セグメントとグループ会社構成図
◆【連結】セグメントとグループ会社構成図（営業利益構成） ■セグメント（主な事業内容） 【建設事業】 【賃貸仲介事業】 【売買仲介事業】 【不動産管理事業】 【分譲不動産事業】 【ゆとり事業】 【コンサルティング事業】 【出版事業】 【物販事業】 賃貸住宅等 不動産売買 賃貸住宅の管理 マンション分譲 ホテル・旅館業 証券・保険業 雑誌・書籍 住宅用鍵の販売 賃貸住宅建設 の入居募集 の仲介斡旋 信託業 の発行 オフィスビル等の 戸建分譲 高齢者支援・保育事業 コンビニエンス 注文戸建建設 施設管理 ピタットハウス 女性向け ストアの運営 賃貸住宅販売 ゴルフ場の運営 住宅リフォーム フランチ
Slide 9: 決算概要（損益）①
◆【連結】決算概要（損益）① （単位：百万円） 前年同期比 業績予想比 2018年3月期 2018年3月期 2017年3月期 計画 実績 実績 金額 増減 金額 増減 売上高 166,000 168,870 180,807 △11,937 △6.6% +2,870 +1.7% 営業利益 20,300 20,949 20,178 +770 +3.8% +649 +3.2% 経常利益 20,300 20,731 20,202 +528 +2.6% +431 +2.1% 当期純利益 （※） 13,700 13,727 13,646 +80 +0.6% +27 +0.2% ＥＰＳ（円） 260.42
Slide 10: 決算概要（損益）② セグメント別（１）
◆【連結】決算概要（損益）② セグメント別（１） 【売上高】 （単位：百万円） 賃貸仲介 売買仲介 不動産管理 建設事業 事業 事業 事業 当期実績 51,159 6,452 5,852 73,076 前年同期実績 49,990 6,001 5,427 67,188 差異 ＋1,169 ＋450 ＋425 ＋5,888 【営業利益】 （単位：百万円） 賃貸仲介 売買仲介 不動産管理 建設事業 事業 事業 事業 当期実績 7,062 2,085 1,823 8,894 前年同期実績 6,946 1,633 1,428 7,171 差異 ＋116 ＋451 ＋394 ＋1,722 ＜前年同期比 主
Slide 11: 決算概要（損益）③ セグメント別（２）
◆【連結】決算概要（損益）③ セグメント別（２） 【売上高】 （単位：百万円） 分譲不動産 コンサルティング ゆとり事業 出版事業 物販事業 事業 事業 当期実績 6,981 15,151 4,899 3,915 1,380 前年同期実績 28,589 14,242 4,148 3,591 1,627 差異 △21,607 ＋909 ＋750 ＋324 △247 【営業利益】 （単位：百万円） 分譲不動産 コンサルティング ゆとり事業 出版事業 物販事業 事業 事業 当期実績 △299 995 1,118 301 313 前年同期実績 581 1,503 742 288 293 差異 △881
Slide 12: セグメント別概況 建設事業
セグメント別概況 建設事業 注文住宅 Y様邸宅 暁星国際流山小学校 （2016年4月竣工） アルファグランデ小岩スカイファースト （2015年5月竣工） MACHI家WOOD モノコック免震 ※無断転用は禁止いたします。 Copyright 2018 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 11
Slide 13: セグメント別の概況 建設事業
◆セグメント別の概況 【建設事業】 ●売上種別 建設事業 （売上：百万円） （営業利益：百万円） 「賃貸住宅」・・・アパート、マンション、賃貸戸建 70,000 8,000 「一般住宅」・・・ 注文住宅 賃貸住宅 一般住宅 その他 「その他」・・・教育施設、医療施設、商業施設等 60,000 7,000 ● ２０１８年３月期 営業利益 ７０億６２百万円 8,000 ✓前年同期比 １１６百万円増加 7,500 50,000 2,500 6,000 ✓「賃貸住宅」の売上高増加（＋２,３７２百万円） 8,800 6,726 2,500 7,965 ✓建築資材の集中購買・工期の平準化等を継続 11,6
Slide 14: 建設事業の受注高・受注残高
◆セグメント別の概況 【建設事業の受注高・受注残高】 ◆受注高 ５３９億９２百万円 前年同期比 ２０億３９百万円減少 70,000 （単位：百万円） 既存顧客からの受注が51.2％ 47,577 56,032 53,992 56,000 59,000 61,000 60,000 8,500 8,111 7,500 8,000 2,600 賃貸住宅受注棟数 顧客層別割合 50,000 2,500 2,095 12,672 2,500 （2017.4～2018.3実績） 8,253 管理 40,000 2,535 1,915 その他 既存 30,000 一般住宅 10.2% 48,500 49,9
Slide 15: 免震建築受注・開発推移
◆免震建築受注・開発推移 （受注/年） （受注/累計） 60 450 （棟） 受注棟数 受注累計 （棟） 428棟 428 累計棟数 400 49 397 50 2018年3月３1日現在 360 350 42 318 40 38 300 37 37 34 281 31 250 243 30 27 216 27 25 200 22 19 20 167 20 150 145 91 111 100 10 66 39 50 0 0 06/3実績 07/3実績 08/3実績 09/3実績 10/3実績 11/3実績 12/3実績 13/3実績 14/3実績 15/3実績 16/3実績 17/3実績 18
Slide 16: セグメント別概況 賃貸仲介・売買仲介事業
セグメント別概況 賃貸仲介・売買仲介事業 ※無断転用は禁止いたします。 Copyright 2018 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 15
Slide 17: 賃貸仲介事業・売買仲介事業
◆セグメント別の概況 【賃貸仲介事業・売買仲介事業】 （売上：百万円） （営業利益：百万円） 賃貸仲介事業 ●ピタットハウス店舗数 １１４店（スターツ店） 8,000 2,400 ●賃貸仲介事業 7,000 2,100 6,000 1,800 ✓新規提携法人獲得推進 前年同期比＋１５１社 地域密着営業・法人営業にも注力 5,000 1,500 4,000 1,200 ✓自社募集管理物件申込件数 前年同期比＋１，９５０件 3,000 900 2,000 600 ●売買仲介事業 1,000 300 ✓売買金額１億円超物件の仲介手数料増加 （前年同期比 ６２５百万円増加） 0 0 16/3 17/3
Slide 18: セグメント別概況 不動産管理事業
セグメント別概況 不動産管理事業 低層賃貸住宅 中高層賃貸住宅 オフィスビル 商業施設 結婚式場 大学等教育施設 病院・メディカルセンター ホテル等宿泊施設 ※無断転用は禁止いたします。 Copyright 2018 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 17
Slide 19: 不動産管理事業① 住宅管理戸数推移
◆セグメント別の概況 【不動産管理事業① 住宅管理戸数推移】 （単位：戸） ●賃貸管理 517,943 571,350 617,991 662,410 748,802 835,008 900,000 ✓オーナー様の賃貸経営を総合的にサポート 3,808 賃貸物件の家賃収納・オーナー様への送金 建物定期点検、営繕（保守）工事の提案～実施 800,000 3,802 95,000 ●アクセス２４ 700,000 90,000 3,610 ✓賃貸住宅向け２４時間対応のコールセンター業務 136,200 3,482 受託サービス 600,000 85,000 オーナー様に代わり入居者のトラブルに対応
Slide 20: 不動産管理事業② 駐車場管理台数推移
◆セグメント別の概況 【不動産管理事業② 駐車場管理台数推移】 （単位：台） ●賃貸管理台数 136,509 140,217 146,943 150,000 153,600 157,100 160,000 ✓月極駐車場の賃料収納・オーナー様への送金 16,500 定期巡回・点検 16,300 16,000 140,000 15,754 12,347 ●時間貸駐車場（ナビパーク） 11,610 ✓法人取引先を中心に増加 120,000 駐車場管理業務を一括委託できるメリットを評価 46,000 49,000 40,421 43,000 ✓既存エリア別に営業戦略を策定、市場シェア率ＵＰ 35,62
Slide 21: 不動産管理事業③
◆セグメント別の概況 【不動産管理事業③】 （売上：百万円） 不動産管理事業 （営業利益：百万円） ●事業内容 100,000 10,000 ✓管理手数料売上 賃貸住宅等の家賃出納管理 90,000 9,000 社宅管理代行業務 入居者保証業務 80,000 8,000 ✓メンテナンス売上 管理物件の営繕（保守）工事 70,000 7,000 賃貸住宅等の入退去時修繕工事 ビル施設等の管理及び警備・清掃業務 60,000 6,000 ✓賃貸事業売上 管理物件のうち一括借上契約物件の賃貸収入 50,000 5,000 時間貸駐車場（ナビパーク）の運営収入 保有不動産の賃貸収入 40,000 4,
Slide 22: 不動産管理事業④
◆セグメント別の概況 【不動産管理事業④】 ◆不動産管理事業の種別売上推移グラフ ■ＵＲ都心高額賃貸住宅一覧 管理手数料 管理手数料売上 社宅代行 17/3 実績 6,460 1,402 7,862 18/3 実績 7,050 1,534 8,585 0 3,000 6,000 9,000 （売上：百万円） シーリアお台場１番街 シーリアお台場３番街 ４号棟・５号棟 シーリアお台場５番街 １号棟・２号棟 住居系 メンテナンス売上 施設系 17/3 12,551 7,468 20,019 実績 18/3 13,503 8,363 21,867 実績 天王洲ビュータワー オーバルコート大崎ビュープ
Slide 23: その他のセグメント別概況
その他のセグメント別概況 分譲不動産事業 出版事業 ゆとり事業 物販事業 コンサルティング事業 完成イメージ ホテル清風園（長野県・戸倉上山田温泉） ホテル エミオン 東京ベイ 新館「エミオンスクエア」（千葉県・浦安市） シャーロック（カードキーシステム） スターツ笠間ゴルフ倶楽部（茨城県・笠間市） 女性向けウェブサイト「オズモール」（会員数300万人） ※無断転用は禁止いたします。 Copyright 2018 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 22
Slide 24: 分譲不動産事業
◆セグメント別の概況 【分譲不動産事業】 （売上：百万円） （営業利益：百万円） ●進行中のプロジェクト 分譲不動産事業 30,000 2,500 ✓QUWON GARDEN 八千代緑が丘 （千葉県八千代市） 分譲戸建 全４８戸（引渡済 １０戸） ２０１８年３月より引渡開始 ✓アルファグランデ千桜タワー （東京都千代田区） 25,000 2,000 分譲マンション 全１８５戸（完売） ２０１８年７月 引渡予定 ✓QUWON 新浦安 （千葉県浦安市） 分譲マンション 全１７０戸 ２０１８年９月 引渡開始予定 20,000 1,500 ✓プラウド西葛西 （東京都江戸川区） 野村不動産株式会社との共
Slide 25: 分譲不動産事業・進行中プロジェクト①
◆分譲不動産事業・進行中プロジェクト① ●アルファグランデ千桜タワー （東京都千代田区） 現地：工事の様子（空撮） 現地空撮写真 平成３０年４月2５日撮影 タワー外観 ＜計画概要＞ ✓計画地：東京都千代田区神田東松下町 ✓敷地面積：3,432.93㎡ ✓構成： １～２階 テナント・事務所 ３～７階 賃貸住宅６５戸 ８～２５階 分譲住宅１８５戸 （ 総戸数：２５０戸） ✓分譲マンション 現地 販売戸数１８５戸 （完売済） 専有面積 56.14㎡～110.51㎡ ２０１８年７月 引渡予定 ✓千代田区との一体複合開発事業 現地案内図 外観エントランス ✓２５階建て免震タワーマンション ※無断転用は禁
Slide 26: 分譲不動産事業・進行中プロジェクト②
◆分譲不動産事業・進行中プロジェクト② ホテル・住宅・多目的ホールを 流山おおたかの森駅前市有地活用事業 ペデストリアンデッキでつなぐ駅前施設 2019年公共施設棟開業予定 完成イメージ ホテル・ 公共施設棟 事業概要 集合住宅棟 ホテル・商業施設棟 （多目的ホール 商業施設棟 ・市民窓口） 敷地面積(㎡) 4,200㎡ 2,000㎡ 3,945㎡ 公共施設棟 建築面積(㎡) 1,927㎡ 1,032㎡ 2,586㎡ 延床面積(㎡) 19,393㎡ 8,151㎡ 3,493㎡ イメージ ペデストリアンデッキの様子 構造 RC造 基礎免震 鉄骨造 RC造+鉄骨造 階数(階) 地上14階 地上11
Slide 27: 分譲不動産事業・進行中プロジェクト③
◆分譲不動産事業・進行中プロジェクト③ ●タイムレスタウン新浦安プロジェクト （千葉県浦安市） 現地空撮写真 平成30年３月2２日撮影 スターツコミュニティケアセンター新浦安 ＜事業概要＞ ✓所在地：千葉県浦安市明海 ✓敷地面積：51,921.72㎡ ✓分譲マンション・分譲戸建・福祉施設の複合開発 ・ QUWON 新浦安 分譲マンション（免震） １７０戸 ２０１６年１２月 着工 QUWON 新浦安 ２０１７年 ７月 第一期契約開始 QUWON 新浦安 （福祉施設より撮影） ２０１７年１１月 第二期契約開始 ２０１８年 ９月 完成引渡開始予定 ・ QUWON GARDEN 新浦安 分譲戸建 ９０
Slide 28: ゆとり事業
◆セグメント別の概況 【ゆとり事業】 （売上：百万円） （営業利益：百万円） ●ホテル・レジャー事業 ゆとり事業 24,000 2,400 ✓ホテル エミオン東京ベイ ホテルサービスの強化により、稼働率は堅調 ２０１８年１月「ホテルエミオン 東京ベイ エミオンスクエア」開業 20,000 2,000 16,000 1,600 ●高齢者支援・保育事業 ✓スターツケアサービス 12,000 1,200 介護福祉施設８９施設・保育所７ヵ所運営 ２０１８年３月期 ２１事業所開設 8,000 800 介護と福祉の複合施設「スターツコミニュティケアセンター新浦安」 介護付有料老人ホーム、居宅介護支援事業、
Slide 29: カンボジア「ホテルエミオンプノンペン」
◆カンボジア 「ホテルエミオンプノンペン」 スターツ初 海外自社施工・運営のホテルプロジェクト 2018年10月1日開業予定 イメージ イメージ イメージ イメージ 【事業概要】 規 模：地上19階 敷地面積：2,347㎡ 客室数：240室 駐車場：57台 プノンペン中心部の王宮近く。メコン川とサップ川の合流付近 施 設：レストラン、ジム、プール 完成イメージ ※無断転用は禁止いたします。 Copyright 2018 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 28
Slide 30: コンサルティング事業
◆セグメント別の概況 【コンサルティング事業】 （売上：百万円） （営業利益：百万円） ●ピタットハウスフランチャイズ展開 コンサルティング事業 8,000 2,000 ✓ピタットハウスフランチャイズ加盟店、全国展開 （ピタットハウスネットワーク店舗数 ４９７店） ⇒加盟料及び経営指導に伴う収入が 着実に増加 7,000 1,750 ●信託業 ✓金融機関１２社２６４店舗との信託契約代理店契約 信託受託件数 １９３件 （前年同期比 ＋４４件） 信託受託高 ６７３億円 （前年同期比 ２５３億円増加） 6,000 1,500 ⇒資産継承ニーズの高まり 受託件数が着実に増加 ●証券・保険業 5,000
Slide 31: 出版事業・物販事業
◆セグメント別の概況 【出版事業・物販事業】 （売上：百万円） 出版事業 （営業利益：百万円） ●出版事業 6,000 600 ✓スターツ出版文庫、野いちご文庫など書籍売上が好調 5,000 500 綿密なマーケティングによる書籍化を実施 ✓「オズのプレミアム予約」シリーズ送客手数料が伸長 4,000 400 予約可能な施設が増加 3,000 300 2,000 200 1,000 100 16/3 17/3 18/3 19/3 20/3 21/3 実績 実績 実績 （計画） （計画） （計画） 売上 3,510 3,591 3,915 4,200 4,500 5,100 営業利益 194 2
Slide 32: 【連結】業績推移（全社）
◆【連結】業績推移（全社） （売上高：億円） （利益：億円） 2,100 2,010 2,010 2,030 700 640 1,808 610 1,800 1,688 590 600 1,567 1,601 536 515 売上総利益 1,500 474 500 436 営業利益 1,200 400 経常利益 900 250 300 225 240 248 当期純利益※ 201 209 223 238 179 202 207 600 164 176 200 163 売上高 143 150 155 136 137 106 106 300 100 0 0 15/3実績 16/3実績 17/3実績
Slide 33: 業績推移 セグメント別中期計画
◆【連結】業績推移 セグメント別中期計画 （単位：億円） （単位：億円） 中期計画（売上高） 中期計画（営業利益） １,６０１ １,８０８ １,６８８ ２,０１０ ２,０１０ ２,０３０ １７９ ２０１ ２０９ ２２５ ２４０ ２５０ 2,100 270 14 15 16 60 64 71 3 3 3 16 16 175 195 230 230 14 1,800 41 3 12 18 13 42 45 11 11 14 5 142 51 2 3 2 17 35 48 180 88 9 12 6 4 38 151 290 7 3 1,500 190 1 132 39 15 285 7 35 69
Slide 34: 決算概要 貸借対照表
◆【連結】決算概要 貸借対照表 （単位：百万円） 2018年3月期 2017年3月期 2017年3月 2018年3月期 2017年3月期 2017年3月 期末 期末 期末比 期末 期末 期末比 （資産の部） （負債の部） 買掛金及び 現金及び預金 44,507 52,731 △ 8,223 工事未払金 14,960 15,401 △ 441 受取手形及び売掛金 10,382 9,019 1,363 短期借入金 37,458 20,335 17,123 販売用不動産 13,938 2,541 11,396 その他 36,126 32,570 3,555 仕掛販売用不動産 31,467 22,20
Slide 35: 総資産・自己資本・有利子負債の推移
◆【連結】総資産・自己資本・有利子負債の推移 （単位：億円） 率（％） 2,500 50.0 2,342 2,320 40.0 2,000 1,928 40.0 1,789 1,805 36.7 1,725 35.0 33.6 1,500 1,453 30.1 30.0 20.8 928 1,000 20.0 893 20.0 782 707 820 738 760 665 671 606 624 538 500 10.0 358 291 0 0.0 13/3実績 14/3実績 15/3実績 16/3実績 17/3実績 18/3実績 19/3計画 総資産 自己資本 有利子負債 自己資本比率 ※
Slide 36: 配当について
◆配当について （円） （百万円） ◆配当の状況◆ 80 4,000 3,446 ・第４６期（２０１８年３月期） 70 3,231 3,500 2,962 ・期末配当金：１株当たり３０円 60 3,000 2,370 2,531 50 2,500 ・年間配当金：１株当たり６０円 32 （配当総額3,231百万円） 30 40 1,627 30 2,000 22 25 ・配当性向：２３．０％ 30 1,148 1,500 18 ・第４７期（ ２０１９年３月期）予想 20 1,000 14 30 32 10 22 22 25 500 ・中間配当金：１株当たり３２円 16 10 0 0 ・年間配当金
Slide 37: スターツグループトピックス
スターツグループトピックス ※無断転用は禁止いたします。 Copyright 2018 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 36
Slide 38: スターツグループトピックス①
◆スターツグループトピックス① 創業時からスターツが地域密着で事業展開した （仮称）スターツショッピングセンター 浦安エリアで地域貢献の思いを踏まえ、 201８年秋オープン予定 既存建物をリニューアル活用 【物件概要】 ■土地 敷地面積 : 33,538.15㎡ ■建物 構造 ：鉄骨造 陸屋根 階数 ：5階 延床面積 : 57,621.38㎡ 駐車場台数：1,280台 建築時期 ：2000年9月 イメージ イメージ イメージ スーパーマーケットを核に、物販、サービス、飲食、クリニックなど地域に 必要とされる店舗構成で、人々の暮らしをサポート ※無断転用は禁止いたします。 Copyright 2
Slide 39: スターツグループトピックス②
◆スターツグループトピックス② 京都市中央卸売市場第一市場 府中市公有地活用プロジェクト 「賑わいゾーン」活用契約候補事業者に選定 2019年9月着工予定 府中駅前「府中グリーンプラザ」跡地に ホテルをメイン用途とする新たなランドマークを提案 完成イメージ JR嵯峨野線の新駅（2019年春開業予定）に直結 2020年（仮称）「ホテルエミオン京都」開業予定 完成イメージ 【事業概要】 【事業概要】 ■敷地面積：約4,000㎡ ■敷地面積：1,215.63㎡ ■階数：地上8階 ■階数：地上8階 ■構造：鉄骨造 ■用途：ホテル（3～8階） ■用途：ホテル（2・３階一部、4～8階） 店舗（1～２階）
Slide 40: スターツグループトピックス③
◆スターツグループトピックス③ 東岡崎駅周辺地区整備北東街区有効活用事業 千葉県習志野市大久保地区公共施設再生事業 2019年秋開業予定 2019年11月開業予定 建設・施設維持管理、信託受託者として50年間事業サポート 「京成大久保」駅前に立地する既存公共施設の再生事業 南館 完成イメージ 2018年4月着工済 北館 完成イメージ 2018年4月着工済 【事業概要】■敷地面積：6,559.38㎡（一部民有地） 【事業概要】 ■PFI事業面積：45,583.50㎡ ■民間付帯事業面積：1,337.01㎡ ■ 北店舗棟（店舗、原付駐輪場230台）■ 南店舗棟（店舗） ■ 北館：公民館、音楽室、図
Slide 41: スターツグループトピックス④
◆ スターツグループトピックス④ 東京都インフラファンド合同会社の組成 両国福祉貢献プロジェクト合同会社設立 「スターツ福祉貢献インフラファンド投資事業有限責任組合」が 第一号投資案件として東京都墨田区に福祉貢献型建物を建設 ●東京都が都内における子育て支援施設を含む福祉貢献型建物の整備促進を目的として創設した「官民連携福祉貢 献インフラファンド事業」において行う開発プロジェクト ●スターツグループだからこそ提供できるサービスを追求し、東京都内においてインフラファンド事業を通じた子育て 支援施設を含む福祉貢献型建物の整備・普及に貢献 【事業ストラクチャー】 プロジェクト毎に合同会社を設立 【事
Slide 42: スターツグループトピックス⑤ LAPLACE開発
◆スターツグループトピックス⑤ - 1 「LAPLACE」（ラプラス）開発 ●ＡＩを活用し賃貸住宅の建築計画と事業計画を自動で一括作成するシステムを開発 ＡＩを活用してスターツグループが保有する不動産・建築関連ビッグデータを分析した情報と建築計画を連動させて、 短時間で賃貸住宅の建築計画および事業計画を自動作成するシステム「LAPLACE（開発コードネーム）」。2018年５ 月よりβ版の社内利用を開始。土地所有者や不動産投資家に対するタイムリーな提案が可能になるとともに、システ ム利用者には業務の省力・迅速化による生産性の向上が実現可能になります。 ※ LAPLACE開発中の画面 ※Appli
Slide 43: スターツグループトピックス⑤ システムの操作の流れ
◆スターツグループトピックス⑤ - 2 ●システムの大まかな操作の流れ 地図より計画地を選択 建築規制領域（鳥かご）作成 建築ボリューム自動配置 AI建築費概算 資金計画 AI賃料査定 【本システムが目指すもの】 社会に対し 「不動産・建築の情報を分かりやすく可視化し、透明性を向上」 ユーザーに対し 「業務の省力・迅速化により、生産性を向上」 スターツグループにとって 「不動産-建設-金融を横断するトータルソリューションビジネスの強化」 その他収支計画 （固都税、長期営繕など） ※無断転用は禁止いたします。 Copyright 2018 Starts Corporation Inc. All
Slide 44: スターツグループトピックス⑥ フィルライフ共同設立
◆スターツグループトピックス⑥ 不動産×ITサービスの新たな取り組み 「株式会社 フィルライフ」をリブセンス社と共同設立 ・不動産業者紹介サービス 住まいのミカタ 国内不動産業界のIT化が遅れているといわれている中、不動産テックを用いた新たなサービスモデルを構築。 豊富な集客チャネルによって不動産売買をご検討しているお客様と「つながる」。 不動産のプロとの面談形式で売買に対する悩み・不安を解消。 提携する不動産パートナーへお客様をご送客。 ヒトに寄り添い、ヒトの生活を豊かにする ・事業スキーム 集客チャネル 不動産パートナー Web広告 コンテンツ マーケティング アドバイザーによる 対面面談
Slide 45: スポーツ・文化協賛活動
◆スポーツ・文化 協賛活動 協賛 特別協賛 主催 サンスポ千葉マリンマラソン（1990年～） スターツシニアゴルフ （1989年～98年、2008年～） 主催 特別協賛 東京マラソン2018オフィシャルパートナー（2007年 第１回大会～） 杜の都全日本大学女子駅伝（2005年～） スターツレディースゴルフ（1999年～） 協賛 協賛 ■スターツSC所属 ■主なスターツ所属 プロゴルファー ©ニッタクニュース 高橋尚子杯 ぎふ清流ハーフマラソン（2011年～） 卓球日本代表チームオフィシャルパートナー 伊藤美誠選手 高山忠洋プロ 松森彩夏プロ （2007年～） 世界ランキング５位 －2016年
Slide 46: スターツの企業理念
スターツの企業理念 「人が、心が、すべて。」 スターツは出会ったお客様と末永くお付き合いできるサービスに真正面から取り組み、 『総合生活文化企業』として建設、不動産仲介・管理から金融、出版、ホテル、高齢者支援へ、 地域密着で事業領域を広げてまいりました。 私たちは「切る・捨てる」という合理主義ではなく、 「拾う・救う」という考えのもと、社員一人ひとりの個性・持ち味を活かし、 お客様へ真のホスピタリティを提供する事を第一に考え、行動してまいりました。 そして、これまでに培ってきた信用を礎として地域・社会とともに永続する企業を目指します。 本資料は、当社をご理解いただくために作成されたもので、当社