Jm Ab · OMXSTO:JM
Jm Ab — Shareholder Meeting (April 2005)
35 slides from Jm Ab's shareholder meeting presentation, Apr 28, 2005
Slide 1: Bolagsstämma 28 april 2005
Bolagsstämma 28 april 2005 JM-koncernen
Slide 2: Rekord i sålda bostäder…
Rekord i sålda bostäder… Koncernen Antal 5 000 4 315 4 000 3 000 2 000 1 000 0 2002 2003 2004 2005-04-29 Bolagstämman 2005_Ytf 1
Slide 3: …och stort antal produktionsstarter
…och stort antal produktionsstarter Koncernen Antal 3 943 4 000 3 000 2 000 1 000 0 2002 2003 2004 2005-04-29 Bolagstämman 2005_Ytf 2
Slide 4: Kunderna uppskattar våra produkter
Kunderna uppskattar våra produkter Nöjdkundindex 2004 4,16 4,2 4,06 4,1 3,98 4 3,9 3,8 3,7 3,6 3,5 2002 2003 2004 2005-04-29 Bolagstämman 2005_Ytf 3
Slide 5: Aktien
Aktien Kr 300 250 200 150 100 50 2003 2004 2005 JM B SX4040 Real Estate index Stockholmsbörsen All Share 2005-04-29 Uppdaterad per 31 mars 2005 4
Slide 6: Stark finansiell ställning
Stark finansiell ställning • Sålda fastigheter • Goda kassaflöden Kapitalöverföring 1 mdkr 2005-04-29 Bolagstämman 2005_Ytf 5
Slide 7: Våra prioriteringar 2004
Våra prioriteringar 2004 • Effektivitet • Försäljning • Kontroll och styrning 2005-04-29 Bolagstämman 2005_Ytf 6
Slide 8: Koncernen
Koncernen 2004 2003 Nettoomsättning, mkr 8 414 7 787 Rörelseresultat, mkr 661 478 Rörelsemarginal, % 7,9 6,1 Räntabilitet på eget kapital, % 11,1 5,5 Resultat per aktie, kr 13,40 6,60 Föreslagen utdelning, kr 7 5 2005-04-29 Bolagstämman 2005_Ytf 7
Slide 9: Stark försäljning - få osålda bostäder
Stark försäljning - få osålda bostäder Mkr 600 500 400 300 200 100 0 2003 2004 2005-04-29 Bolagstämman 2005_Ytf 8
Slide 10: JM Bostad Stockholm
JM Bostad Stockholm Mkr 2004 2003 Nettoomsättning 3 336 3 218 Rörelseresultat 194 -22 Rörelsemarginal (%) 5,8 -0,7 Antal disponibla byggrätter 9 100 10 300 • Stark försäljning • Kostnadskontroll • Marginalförbättring 2005-04-29 Bolagstämman 2005_Ytf 9
Slide 11: JM Bostad Riks
JM Bostad Riks Mkr 2004 2003 Nettoomsättning 2 401 2 092 Rörelseresultat 186 98 Rörelsemarginal (%) 7,7 4,7 Antal disponibla byggrätter 7 400 7 400 • Tillväxtkommuner • Stark försäljning • Bra marginalnivå • Fler större projekt innebär bättre projektmix 2005-04-29 Bolagstämman 2005_Ytf 10
Slide 12: JM Utland
JM Utland Mkr 2004 2003 Nettoomsättning 1 866 1 683 Rörelseresultat 104 72 Rörelsemarginal (%) 5,6 4,3 Antal disponibla byggrätter 5 400 5 700 • Stabila prisnivåer och god marknad • Stark försäljning • Positiv utveckling i Danmark 2005-04-29 Bolagstämman 2005_Ytf 11
Slide 13: JM Fastighetsutveckling
JM Fastighetsutveckling Mkr 2004 2003 Nettoomsättning 276 227 Rörelseresultat 201 358 • 44 000 m2 kontor i Frösunda • Stabiliserade hyresnivåer i Stockholm • Utveckling av bostadsbestånd i Älta/Vaxholm 2005-04-29 Bolagstämman 2005_Ytf 12
Slide 14: JM Produktion
JM Produktion Mkr 2004 2003 Nettoomsättning 931 701 Rörelseresultat 43 34 Rörelsemarginal (%) 4,6 4,9 • Stabil utveckling • Kostnadskontroll 2005-04-29 Bolagstämman 2005_Ytf 13
Slide 15: Våra prioriteringar 2005
Våra prioriteringar 2005 • Kundfokus • Kostnadsfokus • Kompetensutveckling 2005-04-29 Bolagstämman 2005_Ytf 14
Slide 16: Kundfokus
Kundfokus • Läge • Attraktiv och funktionell planlösning • Omsorg detaljer 2005-04-29 Bolagstämman 2005_Ytf 15
Slide 17: Hus att trivas i
Hus att trivas i 2005-04-29 Bolagstämman 2005_Ytf 16
Slide 18: Kostnadsfokus
Kostnadsfokus • Industrialisera vår process • Centrala inköpsavtal 140 mkr per år 2005-04-29 Bolagstämman 2005_Ytf 17
Slide 19: Kompetensutveckling
Kompetensutveckling 2005-04-29 Bolagstämman 2005_Ytf 18
Slide 20: Därför är miljöarbetet viktigt för JM
Därför är miljöarbetet viktigt för JM Kundernas hälsa Medarbetarnas Barnens framtid arbetsmiljö 2005-04-29 Bolagstämman 2005_Ytf 19
Slide 21: Ökande bostadspriser – Norden
Ökande bostadspriser – Norden Kr/m2 Priser på bostadsrätter i storstäderna, begagnatmarknaden 1997-2004 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 Stockholm innerstad Storstockholm Oslo (Nkr) Köpenhamn (Dkr) Källa: Mäklarstatistik, NEF, EFF, FINN.no, ECON och
Slide 22: Bedömd marknadsposition
Bedömd marknadsposition Marknad JM Konkurrenter Sverige 1 NCC, Skanska, HSB och Riksbyggen Norge 4 Selvaag, Skanska och Veidekke Danmark 7 Sjaelsø Gruppen, Nordicom och NCC ) Belgien 6* CIB, Thoma & Piron och Strabag *) Bryssel 2005-04-29 Bolagstämman 2005_Ytf 21
Slide 23: Risker
Risker Omvärldsrisker Operativa risker • Hög räntenivå • Försäljningsrisker • Politiska risker • Genomföranderisker • Konkurrenssituation 2005-04-29 Bolagstämman 2005_Ytf 22
Slide 24: Möjligheter
Möjligheter Omvärlden JM • Befolkningsökning på JMs • Disponibla byggrätter huvudmarknader • Fortsatt effektiviserings- • Fortsatt låg räntenivå arbete • Bredare produktutbud 2005-04-29 Bolagstämman 2005_Ytf 23
Slide 25: Bredare produktutbud
Bredare produktutbud JMs säljstartade bostäder i Sverige – prisintervall Andel 70,0% 60,0% 50,0% 40,0% 30,0% 20,0% 10,0% 0,0% <1 milj 1-2 milj 2-3 milj 3-4 milj >4 milj 2002 2003 2004 2005-04-29 Bolagstämman 2005_Ytf 24
Slide 26: Disponibla byggrätter 2004-12-31
Disponibla byggrätter 2004-12-31 Köpenhamn Bryssel Övriga Sverige Uppsala Stockholm Göteborg Malmö/Lund Oslo/Bergen Totalt antal: 21 900 2005-04-29 Bolagstämman 2005_Ytf 25
Slide 27: JM framåt
JM framåt • Kundfokuserad – starkt varumärke • Industrialiserad process och attraktiva bostäder • Stark balansräkning och offensiv kapacitet • Kassaflödesfokus – från projekt till koncern 2005-04-29 Bolagstämman 2005_Ytf 26
Slide 28: JM i mästarklass
JM i mästarklass 2005-04-29 Bolagstämman 2005_Ytf 27
Slide 29: Koncernen i sammandrag
Koncernen i sammandrag Januari – mars 2005 • Nettoomsättningen ökade med 4 procent till 2 054 mkr (1 982) • Resultatet efter finansiella poster uppgick till 155 mkr (148) • Fastighetsförsäljningar om 352 mkr (404) gav ett resultat om 38 mkr (61) 2005-04-29 Bolagstämman 2005_Ytf 28
Slide 30: Viktiga händelser 2005
Viktiga händelser 2005 God marknad och försäljning • God efterfrågan på JMs samtliga bostadsmarknader • Fortsatt god försäljningsutveckling för bostäder i form av tecknade kontrakt • Stabil resultat- och marginalutveckling i projektutvecklingsaffären 2005-04-29 Bolagstämman 2005_Ytf 29
Slide 31: Fortsatt förbättring för bostadsaffären
Fortsatt förbättring för bostadsaffären Januari-mars April-mars Helår Mkr 2005 2004 2004/05 2004 JM Bostad Stockholm 75 60 311 296 JM Bostad Riks 57 50 209 202 JM Utland 32 22 127 117 JM Fastighetsutveckling 23 68 156 201 JM Produktion 8 13 38 43 Koncerngemensamma kostnader -16 -17 -66 -67 Totalt 17
Slide 32: 2005-04-29
2005-04-29 31
Slide 33: Bakgrund och motiv för inlösen
Bakgrund och motiv för inlösen • Stark balansräkning och goda kassaflöden ger utrymme för en större kapitalöverföring till aktieägarna • Kapitalöverföringen ger en effektivare kapitalstruktur med fortsatt offensiv kapacitet för kärnaffären 2005-04-29 Bolagstämman 2005_Ytf 32
Slide 34: Styrelsens förslag till villkor för inlösen av aktier i JM
Styrelsens förslag till villkor för inlösen av aktier i JM • Styrelsen föreslår inlösen av var åttonde aktie för 285 kronor per aktie • Genom inlösen föreslås cirka 1 000 miljoner kronor överföras till aktieägarna. • Vid full anslutning till erbjudandet om inlösen kommer cirka 3,5 miljoner aktier at
Slide 35: Tidplan för inlösen
Tidplan för inlösen 28 april 2005 Sista dag för handel med aktier i JM inklusive inlösenrätter 29 april 2005 Första dag för handel i aktien exklusive inlösenrätt 3 maj 2005 Avstämningsdag för erhållande av inlösenrätter 12 maj – 8 juni 2005 Anmälningsperiod 12 maj – 2 juni 2005 Handel i inlösenrätte