St.Galler Kantonalbank AG · SIX:SGKN

St.Galler Kantonalbank — Investor Presentation (2019)

24 slides from St.Galler Kantonalbank's investor presentation, Oct 19, 2019

1. Slide 1: Wertvolle Tipps zur Eigenheimfinanzierung

   Wertvolle Tipps zur Eigenheimfinanzierung Rémy Erismann Berater Privatkunden, Niederlassung St. Gallen

2. Slide 2: Slide 2

3. Slide 3: Wichtige Überlegungen, damit Ihre Träume wahr werden

   Wichtige Überlegungen, damit Ihre Träume wahr werden  Welche Lage bevorzuge ich?  Welche Eigentumsform stelle ich mir vor? (Einfamilienhaus, Terrassenhaus, Reiheneinfamilienhaus, Eigentumswohnung)  Welche Grösse und wie viele Zimmer benötige ich?  Welche Ausstattung ist mir wichtig?  Welchen Pr

4. Slide 4: Wichtige Aspekte beim Liegenschaftskauf

   Wichtige Aspekte beim Liegenschaftskauf Finanzierung Gebühren Unterhalt Steuern Erneuerung Steueroptimierung Vorsorge Versicherung

5. Slide 5: Traumobjekt gefunden

   Traumobjekt gefunden | newhome.ch « St.Galler Kantonalbank

6. Slide 6: Die nächsten Schritte

   Die nachsten Schritte Reservations- vertrag (rechtlich nicht bindend) ri Vorgesprach Individuelle Finanzierung ausarbeiten Kaufvertragsentwurf Grundbuchamt Prifung Kaufvertragsentwurf Grundpfandrechte? Vertrage? Beurkundung Kaufvertrag Zahlungsversprechen mi Zahlungsversprechen ggf. Ablésung Finanzi

7. Slide 7: Wichtige Grundsätze für die Kreditprüfung

   Wichtige Grundsätze für die Kreditprüfung Wert Eigenmittel Tragbarkeit Liegenschaft

8. Slide 8: Wie finanzieren wir unser Eigenheim?

   Wie finanzieren wir unser Eigenheim? Eigenmittelbeschaffung Die notwendigen Eigenmittel können aus folgenden Quellen stammen:  Erspartes  Vorbezug / Verpfändung 3. Säule  Vorbezug / Verpfändung 2. Säule: Pensionskasse (eingeschränkt möglich)  Bauland  Erbvorbezug / Schenkung  Zinsloses, nicht

9. Slide 9: Wie finanzieren wir unser Eigenheim?

   Wie finanzieren wir unser Eigenheim? Beispiel Kaufpreis CHF 800'000 2. Hypothek bis max. 80% des Belehnungswertes CHF 110'000 1. Hypothek CHF 530'000 max. 2/3 des Belehnungswertes Eigenkapital CHF 160'000 min. 20%

10. Slide 10: Wie finanzieren wir unser Eigenheim ?

    Wie finanzieren wir unser Eigenheim ?

11. Slide 11: Können wir uns die Immobilie leisten?

    Können wir uns die Immobilie leisten? Maximale Wohnkosten Bruttoeinkommen pro Jahr (inkl. Partnerlohn) CHF 135'000 Total Kosten pro Jahr CHF 44'933 Belastung Bruttoeinkommen / Tragbarkeit 33.3% Faustregel Die mit dem Eigentumserwerb neu anfallenden Kosten sollten einen Drittel des Bruttoeinkommens n

12. Slide 12: Wieviel Eigenheim kann ich mir leisten?

    Wieviel Eigenheim kann ich mir leisten? Erfahrungswert / Annäherung 5 x Jahreseinkommen (brutto) + einsetzbare Eigenmittel = indikativer Preisrahmen für Ihre Liegenschaft

13. Slide 13: Die nächsten Schritte

    Die nachsten Schritte Reservations- vertrag (rechtlich nicht bindend) ri Vorgesprach Individuelle Finanzierung ausarbeiten Kaufvertragsentwurf Grundbuchamt Prifung Kaufvertragsentwurf Grundpfandrechte? Vertrage? Beurkundung Kaufvertrag Zahlungsversprechen mi Zahlungsversprechen ggf. Ablésung Finanzi

14. Slide 14: Zinsen auf sehr tiefem Niveau!

    Zinsen auf sehr tiefem Niveau!

15. Slide 15: Vergleich von Amortisations-Modellen

    Vergleich von Amortisations-Modellen

16. Slide 16: Steuern und Amortisation

    Steuern und Amortisation Indirekte Amortisation und/oder Eigenmittel ansparen ohne Sparen 3: CHF 10'943 mit Sparen 3: CHF 9'105  Online-Rechner: www.sgkb.ch/sparen-3-rechner

17. Slide 17: Steuerliche Auswirkungen (Einkommenssteuer)

    Steuerliche Auswirkungen (Einkommenssteuer)  Zusätzlich zu versteuern  Eigenmietwert  vom Steueramt festgelegt  Selbstnutzungsabzug Kanton SG 30%  Zusätzliche Steuerabzüge  Schuldzinsen  Unterhalt Liegenschaft – pauschal 20% des Eigenmietwertes – Bzw. tatsächliche Kosten (wenn grösser als Pau

18. Slide 18: Welche Steuern muss ich als Wohneigentümer bezahlen?

    Welche Steuern muss ich als Wohneigentümer bezahlen?  Faustregel: 1 % des Kaufpreises

19. Slide 19: Leistungspaket Vivanti

    Leistungspaket Vivanti vorzeitige Pensionierung Finanzplanung PK Bezug oder Rente? Willensvollstreckung Testament Erbschafts- Vorsorge- Kostenlos bei Eigenheimfinanzierung beratung analyse Erbschaftsvertrag Vorsorgeauftrag Steuerberatung Vorsorge Pensionierung Erben Steuern

20. Slide 20: Mein Zuhause

    Mein Zuhause sgkb.ch/meinzuhause

21. Slide 21: Lagecheck auf Mein Zuhause

    Lagecheck auf Mein Zuhause Karte Gelande Satelit St. Gallen, st. Leonhardstrasse 25 Distanz Zentrum om kkk ke O Distanz Volksschule 20m eet O Distanz Lebensmittelgeschaft som Wk ke © Distanz Haltestelle 100m ea ae O OV-Giiteklasse [A (eehr gute Erschliessung) WI kk © Distanz Erholungsraum sim wrrsri

22. Slide 22: Verblüffend einfach. Unsere digitalen Produkte

    Verblüffend einfach. Unsere digitalen Verblüffend Produkte: einfach. sgkb.ch/meinzuhause sgkb.ch/meinzuhause

23. Slide 23: Wichtige Tipps zum Schluss

    Wichtige Tipps zum Schluss  Besprechen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten frühzeitig mit Ihrem SGKB Berater  Ihre Finanzierung ist individuell und wir erarbeiten für Sie eine massgeschneiderte Lösung  Eine umfassende Beratung lohnt sich für Sie langfristig (Vorsorgeanalyse, Steuern, Ehe-/Erbscha

24. Slide 24: Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

    Vielen Dank Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Rémy Erismann Berater Privatkunden Tel. +41 71 231 37 85 remy.erismann@sgkb.ch www.sgkb.ch/remy.erismann

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