Land Business Co., Ltd. · TSE:8944

Land Business — FY2007 Earnings Presentation

28 slides from Land Business's earnings presentation, Nov 13, 2007

  1. Slide 1: 2007年9月期 決算説明資料

    2007年9月期 決算説明資料 2007年11月 株式会社ランドビジネス （東証1部 8944） http://www.lbca.co.jp Copyright © 2007 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  2. Slide 2: INDEX

    INDEX Ａ．経営成績 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 2 Ｂ．財務状況 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 8 Ｃ．事業概要 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ15 Ｄ．業績予想と事業戦略 ・・・・・・・・・・・・ P18 Ｅ．参考資料 ・・・・・・・・・・・・ P26 Land Business co.,ltd. 1 Copyright © 2007 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  3. Slide 3: A．経営成績

    A．経営成績 2 Copyright © 2007 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  4. Slide 4: 2007年9月期ハイライト

    Ａ．経営成績 2007年9月期ハイライト 【営業活動の状況】 ◇賃貸事業、不動産投資事業の大幅な拡大： 不動産市況良好により、都心の賃料収入、不動産売却益が大幅に増加 ◇優良な投資物件中心に順調な仕入進捗： 都心5区を中心に14件の物件取得。うち、既存物件8件（うち固定資産1件）、新規開発物件6件 ◇日本橋室町プラザビル（07/7）、ルネッサンスプラザ福島（ホテル+複合施設）（07/9）竣工： 室町ビルはほぼ満室スタート、福島（リッチモンドホテルに賃貸）、ともに順調な滑り出し。 【その他】 ◇公募増資と株式分割の実施： 07年2月の公募増資により35億円調達 （ 同年4月1日に1：2の株式分割

  5. Slide 5: 2007年9月期 決算の概要

    Ａ．経営成績 2007年9月期 決算の概要 （単位：百万円） ２００６年９月期 個別 ２００７年９月期 個別 前年 同期比 前期 構成比 当期 構成比 売上高 ９,４６６ 100.0％ １２,２８１ 100.0％ +２９.７％ 事前予想 １０,２１４ 100.0％ １２,２２３ 100.0％ 売上総利益 ４,４６４ 47.2％ ７,１１５ 57.9％ +５９.４％ 営業利益 ３,６８１ 38.9％ ５,９７０ 48.6％ +６２.２％ 経常利益 ２,９５８ 31.3％ ４,８１２ 39.2％ +６２.７％ 事前予想 ２,７０８ 26.5％ ４,６１０ 37.7％ 当期純利益 １,６３１ 17.

  6. Slide 6: セグメント別の売上高

    Ａ．経営成績 セグメント別の売上高 ・ ・・・ ・・ （単位：百万円） ・ 18,000 16,511 ・・ 設計建築事業 50 ・ 16,000 ・ 開発分譲事業 1,549 ・・ 不動産投資事業 12,281 ・ 14,000 ・ 賃貸事業 60 ・ ・ 12,000 ・ 賃貸売上 35 ・ 9,466 ・・ 10,000 ・ 778 ・ 492 12,797 ・ 8,000 ・ 5,832 ・ 10,627 ・・ 6,000 4,005 ・ 1,367 ・ 6,707 ・ 4,000 352 493 4,211 ・・ 1,237 2,507 3,107 ・ 2,240 ・ 2,000 1

  7. Slide 7: セグメント別の売上総利益

    Ａ．経営成績 セグメント別の売上総利益 ・ ・・・ ・ （単位：百万円） ・・ 9,000 8,107 ・・ 設計建築事業 8 ・ 8,000 7,115 ・ 開発分譲事業 434 ・・ 7,000 不動産投資事業 27 ・ 31 ・ 賃貸事業 ・ ・ 6,000 賃貸総利益 ・・ 4,464 ・ 5,000 ・・ 188 ・ 6,920 ・ 4,000 125 ・ 6,727 ・・ 3,000 ・ 1,927 ・ 2,393 ・ 870 3,795 2,000 ・ 162 ・ （広告費一括計上の為→）－5 ・ 1,365 ・ 1,000 123 1,416 53 868 ・ 488 ・ 45

  8. Slide 8: 実質的な賃貸売上・総利益推移

    A．経営成績 実質的な賃貸売上・総利益推移 ストック型の収益が着実に拡大 ・ ・・ 単位：百万円 ・ ・ 4,500 4,211 ・ 賃貸売上（棚卸資産部分） ・ ・ 4,000 賃貸売上（賃貸事業のみ） ・・ 売上総利益（棚卸資産部分を含む） 3,107 ・ 3,500 ・ 売上総利益（賃貸事業のみ） ・ 2,095 ・ 3,000 ・・ 2,240 2,393 ・ 2,500 ・ 1,548 ・ 1,662 ・ 2,000 ・ 751 ・ ・ 1,500 197 ・ 1,489 1,365 2,116 ・ 1,465 ・ 1,000 ・ 488 868 1,559 745 ・ ・ 500

  9. Slide 9: B．財務状況

    B．財務状況 8 Copyright © 2007 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  10. Slide 10: 貸借対照表

    Ｂ．財務状況 貸借対照表 （単位：百万円） ２００６年９月３０日（個別） ２００７年９月３０日（個別） 増減 前期末 構成比 当期末 構成比 現預金 ４，８３０ １２．０％ ８，６４１ １４．９％ ＋３，８１１ 販売用不動産（仕掛含む） ２６，３０７ ６５．２％ ３７，２８２ ６４．５％ ＋１０，９７５ 固定資産（有形＋無形） ６，６５６ １６．５％ １０，０５５ １７．４％ ＋３，３９９ 匿名組合出資 ９６１ ２．４％ ０ ０％ －９６１ その他資産 １，５８７ ３．９％ １，８６６ ３．２％ ＋２７９ 資産合計 ４０，３４１ １００．０％ ５７，８４４ １００．０％ ＋１７，５０３ 有利子

  11. Slide 11: キャッシュフロー計算書

    Ｂ．財務状況 キャッシュフロー計算書 （単位：百万円） 2006年9月期 ２００7年９月期 連結 個別 前期 当期 前期比 営業活動によるキャッシュ・フロー △13,400 △7,097 ＋6,303 投資活動によるキャッシュ・フロー △1,514 △2,354 △840 財務活動によるキャッシュ・フロー 16,454 13,304 △3,150 現金及び現金同等物の増加額 1,538 3,851 ＋2,313 現金及び現金同等物の期首残高 3,091 4,630 ＋1,539 現金及び現金同等物の期末残高 4,630 8,481 ＋3,851 継続的な成長の源泉となる優良資産（ストック）の積

  12. Slide 12: Portfolio 一覧表（2007年9月末現在）

    Ｂ．財務状況 Portfolio 一覧表 （２００７年９月末現在） 物件 所在 種類 帳簿価格 2006年 2006年9月末時点 増減 数 東京都心5区 既存：オフィスビル等 ３２，１２１百万円 20,412百万円 20,412百万円 +11,709百万円 +11,709百万円 （千代田、中央、 35 開発：オフィスビル・商業施設 ６０％ 港、新宿、渋谷） ６８％ ５，６９７百万円 2,260百万円 2,260百万円 +3,437百万円 3,437百万円 その他東京都 7 既存：オフィスビル・賃貸住宅 ７％ １２％ 既存：オフィスビル ３,１２１百万円 3,171百万円 3,171百万円 -5

  13. Slide 13: 地域別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 地域別Portfolioの内訳 （２００７年９月末現在） 地域別（素地を含む） 件数 簿価（百万円） 構成比 東京都心５区 千代田区 １１ １０，７８９ ２２．９％ 中央区 ９ ９，２４７ １９．６％ 地域別構成比 港区 ５ ４，４４２ ９．４％ 渋谷区 ８ ６，５２３ １３．８％ （簿価ベース。素地を含む） 新宿区 ２ １，１２０ ２．４％ 13.2% 計 ３５ ３２，１２１ ６８．１％ その他東京都 品川区 ３ ３，４３０ ７．３％ 6.6% 世田谷・文京区 ３ １，９４６ ４．１％ 八王子市 １ ３２１ ０．７％ 計 ７ ５，６９７ １２．１％ 12.1% その他首都圏 横

  14. Slide 14: 用途別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 用途別Portfolioの内訳 （２００７年９月末現在） 用途別構成比 用途別 件数 簿価（百万円） 構成比％ （簿価ベース。素地を含む） 7.1% 事務所ビル 0.1% 37 37,524 79.5% 4.4% 商業ビル 8.9% 5 4,183 8.9% ホテル 1 2,065 4.4% レジデンス 7 3,381 7.1% その他 0 25 0.1% 79.5% 合計 50 47,178 100.0% 事務所ビル 商業ビル ホテル レジデンス その他 13 Copyright © 2007 Land Business co., ltd. All rights Reserve

  15. Slide 15: 賃貸物件稼動別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 賃貸物件稼動別Portfolioの内訳 （２００７年９月末現在） 地域別（素地を含む） 件 賃貸面積 稼動中 当期完 建設 リ 計画中 計（坪） (坪） 成分 中 フォー (坪） (坪） （坪） ム中 （坪） 東京都心５区 千代田区 １１ 5,261 3,318 132 1,811 稼動別構成比 中央区 ９ 4,136 1,434 916 617 1,169 （面積ベース。除分譲４物件） 港区 ５ 1,572 807 557 208 渋谷区 ８ 2,187 1,923 264 新宿区 １ 222 222 計 ３４ 13,378 7,704 916 617 689 3,452 33

  16. Slide 16: C．事業概要

    C．事業概要 15 Copyright © 2007 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  17. Slide 17: 全天候型ビジネスモデル（１）

    Ｃ．事業概要 全天候型ビジネスモデル（１） 設計建築事業 卓越したデザイン力で、当社物件 付加価値 の付加価値を高める役割 の源泉 賃貸事業 賃貸利益 ストック 優良資産をストック ビジネス （売却前） 賃貸利益 不動産投資事業 （売却） 投資利益 フロー ビジネス 開発分譲事業 分譲利益 16 Copyright © 2007 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  18. Slide 18: 全天候型ビジネスモデル（２）

    Ｃ．事業概要 全天候型ビジネスモデル（２）・・ストック＆フロー＋高付加価値 フロー 短期型 収益 開発分譲事業等 ＜高付加価値戦略＞ 全ての企業活動に 中期型 「知恵」と「センス」で 不動産投資事業等 新たな価値を創造 （知恵とセンスのユビキタス化） 地価の上昇に頼らない経営 長期型 ストック 収益 ビル賃貸事業等 「ストック」 と「フロー」の ビル賃貸事業を中心とした バランス経営 総合不動産企業として成長 17 Copyright © 2007 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  19. Slide 19: D．業績予想と事業戦略

    D．業績予想と事業戦略 18 Copyright © 2007 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  20. Slide 20: 今期の事業戦略

    Ｄ．業績予想と事業戦略 今期の事業戦略 „ 新規不動産取得： 引き続き東京都心で、優良物件の取得に注力 ⇒土地を作る戦略で、利益率の向上を目指す ⇒購入物件利回りのハードルは下げない „ 優良ストックの積上げ（長期的視野で） ⇒不動産及び街を磨く戦略で、賃貸事業を今後の コアビジネスへと育成 „ 手持ち案件の開発・リーシング推進 ⇒都心ビル案件（素地・建替）の早期着工、竣工 19 Copyright © 2007 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  21. Slide 21: 2008年9月期の業績予想

    Ｄ．業績予想と事業戦略 2008年9月期の業績予想 （単位：百万円） ２００７／９期 ２００８／９期 前期比 実績 構成比 予想 構成比 売上高 １２,２８１ 100.0％ １６,５１１ 100.0％ +34.4％ 売上総利益 ７,１１５ 57.9％ ８,１０７ 49.1％ +13.9％ 営業利益 ５,９７０ 48.6％ ６,９１２ 41.9％ +15.8％ 経常利益 ４,８１２ 39.1％ ５,５４２ 33.6％ +15.1％ 当期純利益 ２,７１５ 22.1％ ３,１０３ 18.8％ +14.2％ ＥＰＳ（円） １０,５５９ --- １１,５８９ --- +1,030円 ＢＰＳ（円） ５７

  22. Slide 22: プロジェクト一覧（１：新築）

    プロジェクト一覧（１：新築） 21 Copyright © 2007 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  23. Slide 23: プロジェクト一覧（２：改修）

    プロジェクト一覧（２：改修） 22 Copyright © 2007 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  24. Slide 24: Copyright © 2007 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

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  25. Slide 25: Copyright © 2007 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

    24 Copyright © 2007 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  26. Slide 26: 当資料取扱上のご注意

    今後ともよろしくお願いいたします。 当資料取扱上のご注意 本資料に記載された内容は、２００７年１１月１３日現在において一般的に認識 されている経済・社会等の情勢および当社が合理的と判断した一定の前提に基 づいて作成されておりますが、経営環境の変化等の事由により、予告なしに変更 される可能性があります。 投資に際しての最終的なご判断は、お客様ご自身がなされるようお願いいたし ます。 ＩＲに関するお問合せ先 株式会社ランドビジネス 経営企画室 TEL:03-3595-1371 FAX:03-3595-1380 25 Copyright © 2007 Land Business co., ltd.

  27. Slide 27: 会社概要

    Ｅ．参考資料 会社概要 会社名：株式会社ランドビジネス 代表者：代表取締役社長 亀井 正通 所在地：東京都千代田区霞が関三丁目2番5号 霞が関ビルディング 設立：1985年2月13日 資本金：49億69百万円（2007年9月末） 従業員数：20名（2007年9月末現在） 決算期：9月 上場：東証一部（証券コード：8944） 株式の状況（07年9月末）：発行済み株式数267,808株、株主数：7,123人 株主：亀井正通（35.5％）、亀井綾子（16.7％）、日本トラスティ・サービス信託銀行（3.3％） 主要取引銀行：三井住友銀行、みずほ銀行、三菱東京UFJ銀行、りそな銀行等 事業内容：①不動産

  28. Slide 28: 沿革

    Ｅ．参考資料 沿革 1985年2月 総合不動産業を目的として東京都杉並区に当社設立。 1985年8月 東京都渋谷区に本社を移転。 1985年12月 宅地建物取引業免許を取得し、コンサルタント事業(※設計建築事業)を開始。 1988年4月 一級建築士事務所登録を行い、設計監理事業(※設計建築事業)を開始。 1992年4月 特定建設業の登録を行い建築事業(※設計建築事業)を開始。 1994年1月 東京都港区に本社を移転。 アセットマネジメント業務受託事業(※賃貸事業)を本格的に開始。 1996年6月 東京都千代田区に本社を移転。 2001年5月 不動産賃貸事業(※賃貸事業)を開始。 2001年8月

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