Haseko Corporation · TSE:1808
Haseko — H1 FY2007/3 Earnings Presentation
16 slides from Haseko's earnings presentation, Nov 20, 2006
Slide 1: 平成19年3月期（第90期）中間決算説明資料
平成１９年３月期（第９０期） 中 間 決 算 説 明 資 料 ・ 要約損益計算書（連結） Ｐ.１ ・ 要約貸借対照表（連結）・要約キャッシュフロー計算書 Ｐ.２～Ｐ.３ ・ 要約損益計算書（単体） Ｐ.４ ・ 要約貸借対照表（単体） Ｐ.５ ・ 単体受注高推移 Ｐ.６～Ｐ.７ ・ 主要子会社の主な営業指標 Ｐ.８ ・ 連結子会社の概要 Ｐ.９ ・ 総戸数規模別供給、初月販売状況 Ｐ.10 ・ 首都圏・近畿圏マンション市況 Ｐ.11～Ｐ.13 ・ トピックス Ｐ.14 ・ (ご参考資料)発行済優先株式の概要 Ｐ.15 平成18年11月20日 株式会社 長谷工コーポレーション 本資料で記述されてい
Slide 2: 要約損益計算書（連結）
要約損益計算書（連結） （単位：億円） 前中間期 期初予想 当中間期 前年 前期 予想 前期比 主な変動コメント 2005/9期 2006/9期 2006/9期 同期比 2006/3期 2007/3期 売 上 高 2,578 3,200 3,113 + 534 6,224 7,000 + 776 完成工事高 1,910 2,100 2,025 + 115 ・長谷工単体の工事量増加 4,308 4,650 + 342 設計監理売上高 50 50 48 △ 2 101 100 △ 1 賃貸管理収入 259 260 262 + 3 543 550 + 7 不動産売上高 341 770 759 + 4
Slide 3: 要約貸借対照表（連結）
要約貸借対照表（連結） （単位：億円） 前期 当中間期 前期比 主な変動コメント 2006/3末 2006/9末 流動資産 3,525 3,430 △ 95 現金預金 776 548 △ 228 ・優先株式買入、不動産投下の増加等 受取手形・完成工事未収入金等 832 793 △ 39 未成工事支出金等 235 215 △ 20 営業用不動産(注） 1,446 1,550 + 104 ・受注を目的とした不動産取引及び事業参画の増加 短期貸付金 148 128 △ 21 繰延税金資産 106 74 △ 31 その他 93 233 + 140 ・ホテルシェレナ工事代金請求訴訟における仮払金 貸倒引
Slide 4: 要約貸借対照表（連結）保有不動産・有利子負債・キャッシュフロー
要約貸借対照表（連結） 保有不動産残高比較 （単位：億円） 06/3末 06/9末 前期比 主な変動コメント 実績 実績 営業用不動産 1,446 1,550 + 104 販売用不動産 177 185 + 9 不動産事業支出金 683 773 + 90 ・建設受注を目的とした不動産投下（代行・事業参画） 開発用不動産等 586 592 + 6 固定資産(注) 883 878 △ 5 合計 2,329 2,429 + 100 注：有形固定資産＋借地権 有利子負債残高比較 （単位：億円） 06/3末 06/9末 前期比 主な変動コメント 実績 実績 長短借入金 1,510 1,606 + 95 ・
Slide 5: 要約損益計算書（単体）
要約損益計算書（単体） （単位：億円） 前中間期 期初予想 当中間期 前年 前期 予想 前期比 2005/9期 2006/9期 2006/9期 同期比 2006/3期 2007/3期 売 上 高 2,006 2,570 2,525 + 519 4,897 5,700 + 803 完成工事高 1,647 1,800 1,785 + 138 3,664 4,100 + 436 業務受託売上高 68 80 82 + 14 172 170 △ 2 設計監理売上高 50 50 48 △ 2 101 100 △ 1 貸室営業収入 13 12 13 △ 0 26 25 △ 1 不動産売上高 228 628
Slide 6: 要約貸借対照表（単体）
要約貸借対照表（単体） （単位：億円） 工事受超比較 （単位：億円） 前期 当中間期 前期比 06/3末 06/9末 前期比 2006/3末 2006/9末 実績 実績 流動資産 2,554 2,550 △ 4 未成工事支出金（A) 207 175 △ 32 現金預金 540 378 △ 162 未成工事受入金（B) 354 287 △ 67 受取手形・完成工事未収入金 680 703 + 23 合計（B)-（A) 147 111 △ 36 不動産事業未収入金（注1） 38 16 △ 22 未成工事支出金 207 175 △ 32 営業用不動産（注2） 881 980 + 99 保有不動産残高
Slide 7: 単体受注高推移
単体受注高推移 受注高推移 （単位：億円） 2006/3期 2007/3期 第１ 中間期 第３ 通期 第１ 中間期 前年 通期 四半期 実績 四半期 実績 四半期 実績 同期比 予想 前期比 受注高 1,146 2,193 3,241 4,515 941 2,128 △ 65 4,520 + 5 建設事業 1,122 2,140 3,164 4,413 913 2,065 △ 74 4,410 △ 3 民間分譲ﾏﾝｼｮﾝ 1,040 1,990 2,949 4,025 776 1,781 △ 209 4,000 △ 25 一般工事 42 71 72 161 67 166 + 95 200 +
Slide 8: 単体受注高推移 規模別・地区別受注高
単体受注高推移 規模別受注高（民間分譲マンション） （単位：億円、％） 2005/9中間期 2006/9中間期 2006/3期 前年同期比 実績 構成比 実績 構成比 実績 構成比 ～２００戸未満 843 43.5% 658 37.5% △ 185 1,568 40.1% ２００戸以上～４００戸未満 312 16.1% 460 26.2% + 148 1,202 30.8% ４００戸以上～ 783 40.4% 639 36.3% △ 144 1,136 29.1% 計 1,939 100.0% 1,757 100.0% △ 182 3,906 100.0% ＊民間分譲マンションに付随する工事を
Slide 9: 主要子会社の主な営業指標
主要子会社の主な営業指標 長谷工アーベスト (戸、億円） (単位:億円) 2006/3期 2007/3期 2006/3期 2007/3期 中間期実績 通期実績 中間期実績 通期予想 中間期実績 通期実績 中間期実績 通期予想 受託販売 契約戸数 4,413 9,524 4,881 10,150 総売上高 49 115 53 121 取扱高 1,571 3,355 1,647 3,320 売 上 総 利 益 11 38 14 38 流通仲介 契約戸数 649 1,423 752 1,750 販売費及び一般管理費 6 12 7 14 取扱高 143 313 183 410 営 業 利 益 5 26
Slide 10: 連結子会社の概要
連結子会社の概要 （単位：億円、人） 06/9中間期 ０７／３期 ０６／９末 06/9中間期 ０７／３期 ０６／９末 名称 名称 実績 予想 実績 予想 (株)長谷工 売上高 32 88 総資産 103 不二建設(株) 売上高 96 239 総資産 83 アネシス 経常利益 29 32 純資産 88 経常利益 2 10 純資産 4 当期純利益 29 31 従業員数 114 当期純利益 2 6 従業員数 158 (株)長谷工 売上高 169 335 総資産 112 ＨＡＳＥＫＯ 売上高 103 223 総資産 395 コミュニティ 経常利益 9 19 純資産 37 Ａｍｅｒｉｃａ,Ｉｎｃ 経常利
Slide 11: 総戸数規模別供給、初月販売状況
総戸数規模別供給、初月販売状況 首都圏 2004年度 2005年度 2006年度（上半期） 供給戸数 初月販売率 供給戸数 初月販売率 供給戸数 初月販売率 当社 当社 当社 当社 当社 当社 当社 当社 当社 全体 全体 全体 全体 全体 全体 施工 シェア 施工 施工 シェア 施工 施工 シェア 施工 30 戸未満 3,687 27 0.7% 59.8% 74.1% 4,449 - - 67.4% 0.0% 1,422 28 2.0% 66.7% 78.6% 30 ～ 50 戸未満 11,465 238 2.1% 67.3% 76.1% 11,370 195 1.7% 70.7% 67.2
Slide 12: 首都圏・近畿圏マンション市場動向
首都圏・近畿圏マンション市場動向 1.新規供給戸数：2006年度上期は首都圏で1,107件 34,264戸(前年度同期比14.3％減)、近畿圏は414件 14,335戸(同比5.1％減)。 2006年度上期 首都圏 140件 6,428戸(前年度同期比 9.8％増) シェア18.8％(前年度同期比 4.1ポイントアップ) 長谷工施工物件 近畿圏 61件 1,970戸( 同比 27.7％減) シェア13.7％( 同比 4.3ポイントダウン） •2006年度上期の新規供給は、首都圏・近畿圏ともに低調。特に、 新規供給戸数の推移（首都圏・年度） 新規供給戸数の推移（近畿圏・年度） (戸) (戸) 首
Slide 13: 地域別供給戸数の推移
地域別供給戸数の推移（首都圏） 地域別供給戸数の推移（近畿圏） 2005年度 2006年度 前年度 2005年度 2006年度 前年度 ３.都心部・中心部での供給が減少し、郊外地域での供給が増加。 上期 年度計 上期 同期比 上期 年度計 上期 同期比 都内23区 15,855 31,020 11,695 ▲26.2% 大阪市 4,492 9,948 3,530 ▲21.4% •2006年度上期における地域別供給戸数をみると、首都圏では都内23区、近畿 山手エリア 9,347 16,809 5,057 ▲45.9% 阪神間 1,837 3,964 2,082 13.3% 圏では大阪市で供給戸数
Slide 14: 総戸数規模別供給・初月販売状況
総戸数規模別供給・初月販売状況（首都圏・年度ベース） ２００４年度 ２００５年度 ２００６年度上期 ５.大規模物件の販売は、首都圏・近畿圏ともに依然として好調に推移。 供給戸数 初月販 供給戸数 初月販 供給戸数 初月販 全体 売率 全体 売率 全体 売率 •大規模物件の販売は首都圏・近畿圏ともに順調に推移している。 30戸未満 3,687 59.8% 4,478 67.3% 1,422 66.7% 総戸数400戸以上の物件の販売は好調であり、2006年度上期の初月販売率は、首都圏で 30～ 50戸未満 11,465 67.3% 11,341 70.7% 5,531 68.5% 92.0％、近
Slide 15: トピックス
トピックス 設計・施工分野で数々の受賞 新型乾式通気管キャップ｢Ｒハット｣を開発・商品化 ２００６年度グッドデザイン賞など 従来工法に比べてコストダウン３０％以上・施工省力化を実現 ～今後の当社設計・施工マンションに標準採用～ （ＨＡＳＥＫＯ ＤＩＧＥＳＴ Ｐ3参照） （ＨＡＳＥＫＯ ＤＩＧＥＳＴ Ｐ9参照） フリープランシステム「Ｗｉｖｉ」を本格展開 全国初の隣接地活用による、 仮住まい不要のマンション建替事業 都心高層マンション『ウエストレジデンス大崎』への採用を皮切りに ｢豊中・旭ヶ丘第二住宅建替事業｣が完成 （ＨＡＳＥＫＯ ＤＩＧＥＳＴ Ｐ4参照） （ＨＡＳＥＫＯ ＤＩＧＥＳＴ Ｐ12
Slide 16: （ご参考資料）DES優先株式の概要
（ご参考資料）DES優先株式(1,428億円）の概要 発行済（2006年10月31日現在） 発行価額 当初転換価額 転換価額の上下限 現在の潜在株数 転換可能期間 決定方針 上限 108円 ０.９億株 2006/10/1～ 第１回Ａ種 ６７億円 ７２円 下限 43円 （＠72円） 2011/9/30 上限 144円 ２.４億株 2007/10/1～ 第２回Ａ種 １７３億円 ７２円 下限 36円 （＠72円） 2014/9/30 （小計） ２４０億円 ３.３億株 ＜償還方針決定済＞ 上限 216円 2012/10/1～ 2008/3～2009/3期 第４回Ａ種 ２６０億円 ７２円 下限 36円