Comforia Residential Reit, Inc. · TSE:3282

Comforia Residential Reit — 日経Jリート・インフラファンドセミナー (September 2020)

45 slides from Comforia Residential Reit's conference presentation, September 2020

  1. Slide 1: COMFORIA RESIDENTIAL REIT 日経Jリート・インフラファンドセミナー説明資料

    COMFORIA RESIDENTIAL REIT 東京23区の賃貸住宅を中心とした 住宅特化型リート 日経Ｊリート・インフラファンドセミナー 説明資料 1

  2. Slide 2: コンフォリア・レジデンシャル投資法人（CRR）とは

    コンフォリア・レジデンシャル投資法人（CRR）とは 主として東急不動産がプロデュースする都市型賃貸レジデンス 「コンフォリア」シリーズへの投資を通じて、収益の安定と着実な成長 を目指す投資法人（REIT）です。 証券コード 決算期 配当月 3282 1月/7月 4月/10月 スポンサー 東急不動産 投資対象 主に賃貸住宅 ポートフォリオ 東京23区中心 / 駅近 格付 AA-（安定的） 2

  3. Slide 3: 『コンフォリア』とは

    『コンフォリア』とは ➢ COMFORIA ＝『comfort(英語で心地よさ、満足)』 ＋ 『ia (ラテン語で場所)』 ➢ 分譲マンション『BRANZ（ブランズ）』で歴史と実績を培ってきた東急不動産が プロデュースする都市型賃貸マンションブランド その上の、暮らし心地へ。 Location コンフォリアは、時間の価値を知っている。 ほしいモノ、したいコトにすぐに手が届くという日常。 田園都市という、ひとつの理想の住環境をこの日本に創出し、わが国初の そしてオフィスへの近さは、住まいが時間を創造してくれ る感覚。暮らしだけでなく、人生に大きなアドバンテージ 外国人向け高級賃貸アパートメントを

  4. Slide 4: ご説明の骨子について

    ご説明の骨子について １．コンフォリアの戦略 ～ 「東京23区」×「駅近」への投資 2．コンフォリアの運用 ～ 戦略が生み出すパフォーマンス 3．コンフォリアのこれから ～ 継続的な成長に向けて 4

  5. Slide 5: 1. コンフォリアの戦略 ～「東京23区」×「駅近」への投資

    1. コンフォリアの戦略 ～ 「東京23区」×「駅近」への投資 5

  6. Slide 6: 『東京23区』の特徴

    『東京23区』の特徴 ➢ 東京23区の住宅は、現在の賃貸需給が安定的 若年層（15～39歳）における転入超過数 東京23区の賃貸マンションの着工戸数 若年層の人口流入が継続 着工戸数は安定的に推移 （人） （戸） 90,000 都道府県別転入超過数推移 90,000 （2020年1月～7月合計） 80,000 80,000 70,000 コロナ禍においても東京都における 70,000 若年層の人口流入は継続 64,482 60,000 60,000 50,000 ピーク時と比較して 50,000 12,101 1,622 引き続き低水準で推移 40,000 -354 -3,639 40,000

  7. Slide 7: コンフォリアの戦略：『東京23区中心』

    コンフォリアの戦略：『東京23区中心』 ➢ 住宅系リートの中で、東京23区への投資比率第1位 東京23区への投資比率（賃貸住宅）（2020年7月31日時点） 住宅系リートの中でも随一の東京集中型ポートフォリオ その他中核都市 その他東京圏 5.9% 2.3% 東京都心 41.4% 東京23区 91.8% 準都心 50.3% （注） 「投資エリア」の区分は、後記「注記事項（※1）」をご参照下さい。 7

  8. Slide 8: 『駅近』の特徴

    『駅近』の特徴 ➢ 最寄駅までの駅徒歩分数が短いほど満足度が高い 最寄駅までの距離に関する満足度 （質問：現在お住まいの部屋の最寄駅までの距離に満足していますか？） 100.0% 2.4% 6.7% 4.8% 8.9% 7.5% 90.0% 2.4% 16.7% 17.8% 35.3% 35.0% 80.0% 39.5% 28.3% 70.0% 54.8% 60.0% 11.8% 20.0% 44.4% 22.6% 50.0% 40.0% 76.7% 29.4% 25.0% 30.0% 60.5% 28.3% 20.0% 35.7% 28.9% 15.0% 10.0% 23.5% 13.2%

  9. Slide 9: コンフォリアの戦略：『駅近』

    コンフォリアの戦略：『駅近』 ➢ 最寄駅からの平均徒歩分数が5分を切る、利便性の高い駅近ポートフォリオ 最寄駅からの距離（賃貸住宅）（2020年7月31日時点） 96.7%が駅から徒歩10分以内 10分超 3.3% 5分超10分以内 5分以内 36.3% 60.5% 平均徒歩分数 4.8分 （注） 「最寄駅からの徒歩分数」及び「平均徒歩分数」の計算方法は、後記 「注記事項（※1）」をご参照下さい。 9

  10. Slide 10: コンフォリアのポートフォリオ（2020年7月31日時点）

    コンフォリアのポートフォリオ（2020年7月31日時点） ポートフォリオの状況 資産規模 2,459億円 物件数 135物件 東京23区比率 （賃貸住宅） 91.8％ 平均築年数 11.0年 平均徒歩分数 4.8分 ポートフォリオPML値 2.64％ （注）ポートフォリオPML値・・・ 475年に一度起こるとされる大地震が発生した場合の 本投資法人のポートフォリオが被る損失の試算値 10

  11. Slide 11: 主なコンフォリアシリーズ

    主なコンフォリアシリーズ コンフォリア新宿イーストサイドタワー 総戸数765戸、地上32階建てのタワーマンション。ジム、プールや洗車サービスなど豊富なアメニティが特徴。 東京都新宿区 所在 新宿六丁目27番29号他 東京メトロ副都心線他1路線 「東新宿」駅 徒歩2分 最寄駅・徒歩分数 東京メトロ丸ノ内線他2路線 「新宿三丁目」駅 徒歩4分 賃貸可能戸数 765戸(うち店舗4区画) 建築時期 2012年1月 コンフォリア麻布EAST コンフォリア渋谷WEST 東京都目黒区 東京都港区 所在 所在 青葉台四丁目4番5号 東麻布二丁目29番1号 最寄駅・ 京王井の頭線 最寄駅・ 都営地下鉄大江戸線

  12. Slide 12: 2. コンフォリアの運用 ～ 戦略が生み出すパフォーマンス

    2. コンフォリアの運用 ～ 戦略が生み出すパフォーマンス 12

  13. Slide 13: 新型コロナウイルス感染症による影響

    新型コロナウイルス感染症による影響 ➢ 新型コロナウイルス感染拡大による人の移動制限に伴い、新規契約数は減少するも 平均稼働率95.9％と影響は限定的 2019年 2020年 2月 3月 4月 5月 6月 7月 WHO WHO 緊急事態宣言 パンデミック宣言 新型コロナウイルスを 30日 11日 24日 7日 16日 25日 19日 22日 めぐる動き 東京五輪延期 緊急事態宣言 緊急事態宣言 緊急事態宣言解除 移動制限解除 Go To トラベル （７都道府県） （全国へ拡大） （全国） （都道府県間） 開始 リーシング活動の停滞 本投資法人の 運用状況 店舗区画の賃料減額対応（1件） 平均稼

  14. Slide 14: 『東京23区』と『駅近』における入替時賃料動向

    『東京23区』と『駅近』における入替時賃料動向 ➢東京23区と駅近物件が牽引役となって賃料上昇を実現 エリア別入替時賃料変動率の推移（直近9期） +10.0% 類型別入替時賃料変動率 +9.4% +9.1% エリア 徒歩分数 9.1% +8.5% +8.8% 8.4% 8.5% 8.0% +8.4% +8.0% 6.6% +8.0% +7.4% 3.4% +7.2% +7.0% +6.4% +6.2% +6.1% +6.0% 東京都心 準都心 その他東京圏 その他 5分以内 5分超 中核都市 2020年7月31日時点 +5.1% +5.0% 9期連続プラス成長 +4.5% +4.0% +3.8

  15. Slide 15: ポートフォリオ運営

    ポートフォリオ運営 ➢ ポートフォリオの更なる質的向上を企図し、資産入替えを実施 成長戦略に沿った外部成長（第16期(2018年7月期)以降） 第15期末 第20期末 差異 譲渡益計 内部留保計 ① 公募増資 期中取得 期中譲渡 ② ②－① （百万円） （百万円） 入替 物件数 111 19 10 5 135 24 資産規模(百万円) 188,536 40,986 20,751 4,282 245,991 57,454 （取得価格ベース） 1,013 691 東京23区比率 90.4% 91.1% 85.9% 5.8% 91.8% 1.4pt （賃貸住宅） 平均徒歩分数 4.9分 4.8分 4

  16. Slide 16: 財務運営

    財務運営 ➢ 安定した財務基盤を背景に、AA格の格付けを保有 （株式会社日本格付研究所） 返済期限の分散状況 （百万円） 既存借入金 第20期新規借入 【既発】第1～7回投資法人債 【新発】第8回投資法人債（グリーンボンド） 手元流動性資金138億円 24,000 15,000 3,000 計 243億円 10,000 コミットメントライン105億円 7,390 1,000 1,000 2,300 安定的な 1,000 9,270 9,650 5,000 8,300 8,800 7,800 6,560 9,400 8,500 財務基盤を確保 6,520 5,860 7,050 6,950 2,

  17. Slide 17: 資産規模の推移

    資産規模の推移 ➢東京23区を中心とした優良資産への厳選投資により、着実に資産規模を拡大 資産規模の成長推移 当面の目標 3,000 （億円） 3,000億円 新規上場後 約7.5年間 資産規模 約3.6倍 2,000 3,000 2,459 2,537 2,259 2,266 1,000 2,021 2,060 1,874 1,885 1,644 1,680 1,465 1,467 1,162 1,228 712 745 0 第6期 第7期 第8期 第9期 第10期 第11期 第12期 第13期 第14期 第15期 第16期 第17期 第18期 第19期 第20期 現時点 2013.7 20

  18. Slide 18: 1口当たり分配金の推移

    1口当たり分配金の推移 ➢ 1口当たり分配金の着実な成長により、投資主価値向上を実現 1口当たり分配金の推移 5,500 （円） 上場以来 約 31%上昇 5,000 4,500 5,295 5,309 5,330 5,180 5,180 4,985 4,788 4,681 4,000 4,487 4,549 4,403 4,339 4,268 4,296 4,203 4,051 3,500 第6期 第7期 第8期 第9期 第10期 第11期 第12期 第13期 第14期 第15期 第16期 第17期 第18期 第19期 第20期 第21期予想 (2013.7) (2014.1) (2014.

  19. Slide 19: 投資口価格の推移

    投資口価格の推移 ➢ 2020年＿月＿日時点における分配金利回りは＿％ 投資口価格と分配金の推移 （円） 350,000 分配金（円） 2020年8月31日時点 東証REIT指数 投資口価格：327,000円 投資口価格 300,000 上場日（2013年2月6日） 投資口価格：155,500円 250,000 200,000 150,000 100,000 5,180 5,180 5,295 5,309 （5,330 ） 4,985 4,681 4,788 4,403 4,487 4,549 4,203 4,268 4,296 4,339 50,000 4,051 0 第6期 第7期 第8期

  20. Slide 20: 3. コンフォリアのこれから ～ 継続的な成長に向けて

    コンフォリア世田谷上馬 3. コンフォリアのこれから ～ 継続的な成長に向けて 20

  21. Slide 21: 東急不動産ホールディングスグループの活用

    東急不動産ホールディングスグループの活用 ➢ 東急不動産HDGは、不動産業を中心に多様な事業を展開する企業グループ ➢ コンフォリア・レジデンシャル投資法人は東急不動産HDGの包括的なサポートを受ける 東急不動産HDGのバリューチェーン 21

  22. Slide 22: スポンサーグループの開発力・運営力の活用

    スポンサーグループの開発力・運営力の活用 ➢ 総合不動産企業として開発力と運営力をグループ内に有する １．スポンサーの開発状況 2．スポンサーグループの賃貸運営 計24物件、約 3,049戸を開発 全国で約 100,000戸を運営・管理 （注2）2020年7月現在 東京23区（19物件 2,219戸） 関西（5物件 830戸） ➢ 本投資法人が運営・管理を委託中の物件（例） 「コンフォリア蒲田」 賃貸住宅 運営型賃貸住宅 （注1）2020年3月30日時点における開発物件の状況を記載しています。 主なスポンサーの開発物件 開発 東急不動産株式会社 東急住宅リース株式会社 賃貸・運営・管理 （東急

  23. Slide 23: スポンサーグループの運営力の活用（運営型賃貸住宅）

    スポンサーグループの運営力の活用（運営型賃貸住宅） ➢ スポンサーグループは、通常の賃貸住宅のほか様々な種別の資産に係る運営力を有する １．学生マンション 2．シニア住宅 ➢ CAMPUS VILLAGE 椎名町 ➢ グランクレールセンター南 2019年4月5日取得 2018年9月25日取得 本物件 開発 東急不動産株式会社 開発 東急不動産株式会社 株式会社学生情報センター 株式会社東急イーライフデザイン オペレーター オペレーター （東急不動産HD子会社） （東急不動産子会社） 所在地 東京都豊島区長崎三丁目 所在地 神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央 最寄駅 西武池袋線「東長崎」駅徒歩7分

  24. Slide 24: スポンサーグループのソフトコンテンツの活用

    スポンサーグループのソフトコンテンツの活用 ➢ 入居者へ付加価値を提供し、入居期間の長期化を推進 COMFORIA WELBOX Fit On （フィットオン） 各種割引が利用できるインター 東急スポーツオアシスの店舗を ネットサービス(約30,000メニュー)) 無料で利用できるサービス(一部物件) 入居者アンケートの実施 Q：更新する場合の理由（複数回答可） 立地条件が良い 63.1% 最寄駅から近い 53.6% 物件のグレードが良い 37.3% 引越しが面倒 35.2% 管理会社が良い 30.0% サービスの充実 17.6% 24

  25. Slide 25: 4. まとめ

    コンフォリア麻布EAST 4. まとめ 25

  26. Slide 26: コンフォリア・レジデンシャル投資法人が目指すもの

    コンフォリア・レジデンシャル投資法人が目指すもの 「良質なポートフォリオ」 × 「東急不動産HDGの包括的なサポート」 良質なポートフォリオ 包括的なサポート 東京23区 運営 中心 駅近 開発 収益性の向上 着実な成長 良質なポートフォリオにより収益性の向上を目指すとともに、 スポンサーの包括的なサポートにより着実な成長を目指していきます 26

  27. Slide 27: 5. 参考資料

    5. 参考資料 27

  28. Slide 28: 投資方針

    投資方針 投資対象 ◼ 収益の安定性を備えた「賃貸住宅」に対する投資比率を80%以上とします ◼ 今後需要が見込まれるシニア住宅、サービスアパートメント、学生マンション（学生寮）等の「運営型賃貸住宅」にも投資を行う方針です 投資比率 2020年 区分 投資対象 （取得価格ベース） 7月末日時点 賃貸住宅 80%～100% 96.3% 居住用資産 賃貸住宅 運営型賃貸住宅 0%～20% 3.7% 80% 以上 （注）投資比率の算出には、取得価格を用います。底地については、底地上に存在する居住用資産の種類によって算出するものとします。 投資エリア ◼ 賃貸需要が厚く見込める「東京都心」、「準都心」

  29. Slide 29: 損失の試算（PML）

    大地震への考え方 ➢大地震発生時にも十分に対応可能な資産 新耐震基準の建物の強度 保有物件の強度 2011年の東日本大震災の仙台市 475年に一度起こるとされる （震度６前後）において、新耐震基準 大地震が発生した場合の （1981年以降建築確認）の建築被害状況 損失の試算（PML） 大破：０件、中破：約1% 小破・軽微・被害無し：約99% 本投資法人の保有物件全体で 本投資法人の全保有物件について 新耐震基準を満たす 2.64％ （注2） （注1）出典：東京カンテイ「東日本大震災 宮城県マンション被害状況報告」2012年5月 （注2）2020年7月末時点 29

  30. Slide 30: 売買マーケット動向と金融環境

    売買マーケット動向と金融環境 ≫ 世界的な金利低下傾向を背景に、J-REIT市況は回復傾向 売買マーケット動向 アセットタイプの二極化が進む中、賃貸住宅の取引利回りは過去のピークを超えた水準が継続 長期金利動向 新型コロナウイルスの感染拡大等による各国中央銀行の緩和政策等を背景に、足許の長期金利はゼロ金利で推移 エクイティ動向 コロナ禍懸念により大幅下落となった3月下旬以降、J-REIT市況は回復傾向 不動産取引利回りと10年国債利回りの推移 足許の東証REIT指数及びTOPIXの推移 6.5% (pt) 不動産取引利回りは過去のピークを超えた水準にて推移 2,400 6.0% 5.5% 2,

  31. Slide 31: サステナビリティへの取り組み（外部機関の評価・認証）

    サステナビリティへの取り組み（外部機関の評価・認証） GRESBリアルエステイト評価（2019年） MSCIジャパンESGセレクト・リーダーズ指数への組入れ ≫ 2年連続最高位の「Green Star」評価を獲得 ≫ 本投資法人はMSCI社によるESG格付で「A」を取得 （J-REITは8銘柄選出され、うち「A」以上の格付を有する投資法人は6銘柄のみ） （注） 本投資法人のMSCI 指数への組入れや本件お知らせにおける本投資法人によるMSCI 社のロゴ・商標・サービスマーク並びに 指数の使用は、MSCI 社及びその関連会社による本投資法人へのスポンサーシップ・宣伝・販売促進を企図するものではあ

  32. Slide 32: サステナビリティへの取り組み（グリーンボンドの発行）

    サステナビリティへの取り組み（グリーンボンドの発行） ≫ 2020年7月30日に本投資法人初となるグリーンボンドを発行しました。 ESG 投資に関心を持つ新たな投資家の需要を喚起することで投資家層の拡大を図ることを目指しています。 発行債権の概要（第8回無担保投資法人債（グリーンボンド）） 発行額 利率 年限 償還期限 投資表明投資家 1,500百万円 0.55％ 10年 2030年7月30日 北洋銀行、淡路信用金庫、越前信用金庫、桐生信用金庫、 徳島信用金庫、長野信用金庫、富士宮信用金庫 グリーンボンドフレームワークの策定 本投資法人はグリーンボンド発行にあたり、グリーンボンドフレームワーク

  33. Slide 33: サステナビリティへの取り組み（環境）

    サステナビリティへの取り組み（環境） マテリアリティ 環境負荷の軽減 E 環境 関連するSDGsターゲット 7.3 2030年までに、世界全体のエネルギー効率の改善率を倍増させる。 12.5 2030年までに、予防、削減、リサイクル、および再利用（リユース）により廃棄物の排出量を大幅に削減する。 12.8 2030年までに、あらゆる場所の人々が持続可能な開発および自然と調和したライフスタイルに関する情報と意識をもつようにする。 対応状況・取組事例 エネルギー効率改善に関する取り組み 廃棄物管理改善に関する取り組み ポートフォリオ全体及び個別物件において、エネルギーの使用の合理化に関する 管理会

  34. Slide 34: サステナビリティへの取り組み（社会）

    サステナビリティへの取り組み （社会） マテリアリティ ①地域への貢献 ②テナントの健康と快適性 ③サプライヤーとのエンゲージメント ④プロフェッショナル集団としての人材開発と育成 11.3 2030年までに、包摂的かつ持続可能な都市化を促進し、すべての国々の参加型、包摂的かつ持続可能な人間居住計画・管理の能力 S 社会 関連するSDGsターゲット を強化する。 12.8 2030年までに、あらゆる場所の人々が持続可能な開発および自然と調和したライフスタイルに関する情報と意識をもつようにする。 対応状況・取組事例 テナント満足度向上に向けた取り組み 地域社会に向けた取り組み（コンフォリア新宿イ

  35. Slide 35: サステナビリティへの取り組み（コーポレートガバナンス）

    サステナビリティへの取り組み （コーポレートガバナンス） マテリアリティ 持続可能な社会の実現に向けて、多面的な社会的要請に対応する経営体制 ｺｰﾎﾟﾚｰﾄ G ｶﾞﾊﾞﾅﾝｽ 関連するSDGsターゲット 12.8 2030年までに、あらゆる場所の人々が持続可能な開発および自然と調和したライフスタイルに関する情報と意識をもつようにする。 16.7 あらゆるレベルにおいて、対応的、包摂的、参加型、および代表的な意思決定を確保する。 対応状況・取組事例 資産運用報酬の体系変更 運用資産の取得に関する意思決定フロー 利益連動報酬の比率を高めることで投資主利益との連動性を強化するとと 投資委員会のメン

  36. Slide 36: その他ポートフォリオの状況（全物件）

    その他ポートフォリオの状況（全物件） 投資エリア 投資対象 第19期末 東京23区：90.3% 第20期末 東京23区：90.4% 第19期末 賃貸住宅比率：96.0% 第20期末 賃貸住宅比率：96.3% 5.4% 5.7% 4.0% 3.7% 4.3% 3.9% 39.7% 39.9% 投資 投資 エリア エリア 投資対象 投資対象 50.6% 50.5% 96.0% 賃貸住宅 96.3% 東京都心 準都心 運営型賃貸住宅 その他東京圏 その他中核都市 （注1） 上記グラフは取得価格ベースで比率を算出しています。 （注） 上記グラフは取得価格ベースで比率を算出しています。 （注2） 「投資

  37. Slide 37: その他ポートフォリオの状況（賃貸住宅）

    その他ポートフォリオの状況（賃貸住宅） 最寄駅からの徒歩分数 賃料帯 第19期末 平均徒歩分数：4.9分 第20期末 平均徒歩分数：4.8分 第19期末 1戸当たり賃料：149,735円 第20期末 1戸当たり賃料：148,624円 7.8% 7.7% 3.5% 3.3% 21.3% 9.5% 9.2% 22.0% 35.1% 36.3% 最寄駅から 最寄駅から 賃料帯 18.1% 賃料帯 18.4% の徒歩分数 の徒歩分数 61.3% 60.5% 42.9% 43.0% 10万未満 10万以上 15万未満 15万以上 20万未満 5分以内 5分超10分以内 10分超 20万以上 25万未満

  38. Slide 38: 第19-20期 損益計算書・貸借対照表

    第19-20期 損益計算書・貸借対照表 第19-20期 損益計算書 第19-20期 貸借対照表 （単位：千円） （単位：千円） 第19期 第20期 第19期 第20期 前期比増減 前期比増減 （2020年1月期） （2020年7月期） （2020年1月期） （2020年7月期） 営業収益 8,790,408 9,028,680 238,272 《資産の部》 賃貸事業収入 8,268,232 8,637,606 369,373 流動資産 18,509,741 21,323,159 2,813,418 その他賃貸事業収入 311,089 391,073 79,984 現金及び預金 10,360,1

  39. Slide 39: 財務運営（第20期末の財務指標）

    財務運営 （第20期末の財務指標） 1. 有利子負債の状況 3. 主な財務指標の推移 第18期末 第19期末 第20期末 ① 残存年数と加重平均金利 （2019年7月末） （2020年1月末） （2020年7月末） 1.5% 4.3 年 4.3 年 4.2 年 4.4 年 4.3 年 4.6 年 4.2 年 5.0 年 3.9 年 4.0 年 有利子負債残高 123,530百万円 123,530百万円 135,420百万円 1.2% 3.4 年 4.0 年 平均残存年数 4.6年 4.2年 4.0年 0.9% 3.0 年 0.87% 加重平均金利 0.60% 0.60% 0.58% 0.6%

  40. Slide 40: 投資主の状況（第20期末時点）

    投資主の状況（第20期末時点） 所有者別投資口数･投資主数 主要投資主一覧（上位10社） 金融機関 保有投資口数 保有比率 金融商品 順位 投資主名 個人・その他 信託銀行 その他 その他法人 外国法人等 合計 取引業者 （口） （%） (投信等） 金融機関 所有者別 29,620 334,901 87,301 30,575 76,292 112,935 671,624 1 株式会社日本カストディ銀行（信託口） 132,078 19.66 投資口数（口） 所有者別 4,841 14 141 18 138 200 5,352 投資主数（人） 2 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 1

  41. Slide 41: ホームページのご紹介

    ホームページのご紹介 IR情報サイトには、本投資法人についてより詳しく知っていただ ける情報を掲載しております https://www.comforia-reit.co.jp/ 最新の決算情報はトップページからご覧になれます コンフォリアブランドのコンセプト等について掲載しております http://www.comforia.jp コンフォリア新宿イーストサイドタワー ホームページ 41

  42. Slide 42: 投資法人の概要（2020年7月31日現在）

    投資法人の概要（2020年7月31日現在） 概 要 仕組図 ◼ 法人名称 ：コンフォリア・レジデンシャル投資法人 資産保管会社 スポンサー 本投資法人 （英文名）（Comforia Residential REIT, Inc） 一般事務受託者 2 投資主名簿等管理人 ◼ 所在地 ：東京都渋谷区道玄坂一丁目21番1号 三菱UFJ信託銀行株式会社 5 ◼ 役員構成 : 執行役員 伊澤 毅洋 資産運用会社 1 投資主総会 監督役員 山本 浩二（公認会計士・税理士） 監督役員 大嶋 正道（弁護士） 一般事務受託者 役員会 （経理等） ◼ 沿革 2010年6月 設立登記 3 6 税理士法人令和会計社 内

  43. Slide 43: 資産運用会社の概要（2020年7月31日現在）

    資産運用会社の概要（2020年7月31日現在） 組織概要 組織図 ◼ 法人名称 ：東急不動産リート・マネジメント株式会社 （英文名：TLC REIT Management Inc. ） ◼ 設立 ：2009年10月 株主総会 1 ◼ 資本金 ：2億円 監査役 ◼ 所在地 ：東京都渋谷区道玄坂一丁目21番1号 取締役会 ◼ 株主 ：東急不動産株式会社 100% 投資委員会 コンプライアンス委員会 ◼ 役職員数 ：99名（常勤） ◼ 事業内容 ：投資運用業 代表取締役社長 ◼ 登録・認可等 ：金融商品取引業登録（関東財務局長（金商）第2370号） 優先検討者決定会議 取引一任代理等認可 （国土交通

  44. Slide 44: 注記事項

    注記事項 （※1） 「投資エリア」として本投資法人が規定している具体的な投資対象地域は以下のとおりです。 区分 対象エリア 千代田区、中央区、港区、 東京都心 都心5区 新宿区及び渋谷区 東京都心に準ずる 準都心 上記を除く東京23区 住宅集積地 東京都心及び準都心に 東京圏の内、上記を除き、賃貸需要が厚く その他東京圏 準ずる住宅集積地 見込まれるエリア 上記以外の その他中核都市 政令指定都市等の住宅集積地 ◼ 「部屋タイプ」の区分については、運用資産のうち賃貸住宅における各住戸の面積に応じて以下の区分としています。 シングル ：30㎡未満 コンパクト：30㎡以上60㎡未満 ファミリー：6

  45. Slide 45: 本資料は、情報提供を目的として作成されたものであり、特定の商品についての募集・勧誘・営業等を目的としたものではありません。 本資料の内容には、将来の業績に関する記述が含まれていますが、かかる記述はコンフォリア・レジデンシャル投資法人の…

    本資料は、情報提供を目的として作成されたものであり、特定の商品についての募集・勧誘・営業等を目的としたものではありません。 本資料の内容には、将来の業績に関する記述が含まれていますが、かかる記述はコンフォリア・レジデンシャル投資法人の将来の業績、財務内容、 経営結果等を保証するものではありません。 本資料において提供している情報については、コンフォリア・レジデンシャル投資法人及び東急不動産リート・マネジメント株式会社がその正確性 及び安全性を保証するものではなく、提供している情報を更新する責任を負うものでもありません。 本資料において提供している情報は、予告なしにその内容が変更又は廃止される場

Comforia Residential Reit — 日経Jリート・インフラファンドセミナー (September 2020) on 6ix