Land Business Co., Ltd. · TSE:8944

Land Business — Q2 FY2009/9 Earnings Presentation

29 slides from Land Business's earnings presentation, May 2009

  1. Slide 1: 2009年9月期 第2四半期決算説明資料

    2009年9月期 第2四半期決算説明資料 2009年5月 株式会社ランドビジネス （東証1部 8944） http://www.lbca.co.jp Copyright © 2009 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  2. Slide 2: INDEX

    INDEX Ａ．経営成績 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 2 Ｂ．財務状況 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 8 Ｃ．事業概要 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ15 Ｄ．業績予想と事業戦略 ・・・・・・・・・・・・ P18 Ｅ．参考資料 ・・・・・・・・・・・・ P27 Land Business co.,ltd. 1 Copyright © 2009 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  3. Slide 3: A．経営成績

    A．経営成績 2 Copyright © 2009 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  4. Slide 4: 2009年9月期1-2Qハイライト

    Ａ．経営成績 2009年9月期1-2Qハイライト 【営業活動の状況】 ◇資産圧縮で自己資本比率の引き上げ： 日本橋室町プラザ等の売却で、 有利子負債10,415百万円減、販売用不動産8,668百万円減。 自己資本比率 2008年9月末２８．９％ →2009年3月末３５．４％（+６．５％） 総資産 2008年9月末 55,205百万→2009年3月末 43,999百万（△11,206百万円） ◇築地シティプラザ（新規）の竣工（2008年11月）： （日本橋大伝馬町プラザ2009年4月竣工。） 【その他】 ◇自己株式取得の実施： 機動的な資本政策を行う為、当社普通株式の取得を実施。（2008年11

  5. Slide 5: 2009年9月期 1-2Q期決算の概要

    Ａ．経営成績 2009年9月期 1-2Q期決算の概要 （単位：百万円） 前年1-2Q期（08/3） 当1-2Q期（09/3） 前年 同期比 金額 百分比 金額 百分比 売上高 ６,１１６ 100.0％ １２,７１８ 100.0％ +１０７.９％ 期初予想 ５,０６４ 100.0％ １２,４６２ 100.0％ 売上総利益 ２,２０７ 36.1％ ３,５６３ 28.0％ +６１.４％ 営業利益 １,７１７ 28.1％ ３,１０７ 24.4％ +８０.９％ 経常利益 １,１３８ 18.6％ ２,４８０ 19.5％ +１１７.９％ 期初予想 ５１１ 10.1％ １,７６４ 14.2％ 当期純利益 ６６

  6. Slide 6: セグメント別の売上高

    Ａ．経営成績 セグメント別の売上高 （単位：百万円） 25,000 (旧)設計建築事業 (旧)開発分譲事業 19,825 不動産投資事業 20,000 賃貸事業 賃貸売上 15,330 15,000 12,281 1,551 12,718 60 9,466 35 17,283 10,000 778 11,447 6,116 492 10,627 800 11,424 4,395 5,000 6,707 3,107 3,494 2,240 4,182 1,884 2,161 1,489 1,559 2,332 2,542 1,134 1,294 0 06/9 07/9 08/9 09/9(予）

  7. Slide 7: セグメント別の売上総利益

    Ａ．経営成績 セグメント別の売上総利益 （単位：百万円） 8,000 7,115 27 (旧)設計建築事業 7,000 (旧)開発分譲事業 31 不動産投資事業 6,000 賃貸事業 4,948 4,857 賃貸総利益 4,464 5,000 188 444 4,000 3,563 125 6,727 3,000 4,022 2,207 3,674 3,795 2,341 3,135 2,000 176 1,365 1,480 1,641 1,000 868 1,152 830 835 846 356 330 390 428 0 06/9 07/9 08/9 09/9(予） 08/3 09/3

  8. Slide 8: 実質的な賃貸売上・総利益推移

    A．経営成績 実質的な賃貸売上・総利益推移 （単位：百万円） 5,000 賃貸売上（棚卸資産部分） 4,395 賃貸売上（賃貸事業のみ） 4,500 売上総利益（棚卸資産部分を含む） 売上総利益（賃貸事業のみ） 4,000 2 ,0 63 3,494 3,500 3,107 2 ,3 41 9 52 3,000 2,500 2,240 1,5 48 2,161 1,884 1,4 80 2,000 1 ,36 5 1 ,0 27 5 90 751 1,152 2 ,3 32 2,542 1,500 868 846 1,000 1,5 59 1,48 9 83 0 8 35 1 ,13 4 1,

  9. Slide 9: B．財務状況

    B．財務状況 8 Copyright © 2009 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  10. Slide 10: 貸借対照表

    Ｂ．財務状況 貸借対照表 （単位：百万円） ２００８年３月３１日 ２００８年９月３０日 ２００９年３月３１日 期末比増減 前1-2Q期 構成比 前期末 構成比 当1-2Q期 構成比 現預金 １０，４６３ １７．６％ ８，３２６ １５．１％ ６，１５８ １４．０％ -２，１６８ 販売用不動産（仕掛含む） ３７，５１２ ６３．０％ ２９，４９４ ５３．４％ ２０，８２６ ４７．３％ -８，６６８ 固定資産（有形＋無形） １０，１００ １７．０％ １５，９８３ ２９．０％ １５，９４４ ３６．３％ －３９ その他資産 １，４１６ ２．４％ １，４０２ ２．５％ １，０７１ ２．４％ －３３１ 資産合

  11. Slide 11: キャッシュフロー計算書

    Ｂ．財務状況 キャッシュフロー計算書 （単位：百万円） 2008年9月期 2009年9月期 前1-2Q期 前期通期 当1-2Q期 営業活動によるキャッシュ・フロー 323 2,470 8,597 投資活動によるキャッシュ・フロー △274 △282 101 財務活動によるキャッシュ・フロー 1,772 △2,503 △10,867 現金及び現金同等物の増加額 1,821 △315 △2,168 現金及び現金同等物の期首残高 8,481 8,481 8,166 現金及び現金同等物の期末残高 10,302 8,166 5,998 10 Copyright © 2009 Land Business

  12. Slide 12: Portfolio 一覧表（２００９年３月末現在）

    Ｂ．財務状況 Portfolio 一覧表 （２００９年３月末現在） 物件 所在 種類 帳簿価格 2008年 2008年9月末時点 増減 数 東京都心5 東京都心5区 既存：オフィスビル等 ２５, ２５,８５７百万円 35,184百万円 35,184百万円 -9,327百万円 9,327百万円 （千代田、中央、 30 開発：オフィスビル・商業施設 ７８％ 港、新宿、渋谷） ７１％ ５,０６９百万円 5,063百万円 5,063百万円 +6百万円 +6百万円 その他東京23 その他東京23区 区 5 既存：オフィスビル・賃貸住宅 １１％ １４％ 既存：オフィスビル ３,６６６百万円 2,998百万

  13. Slide 13: 地域別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 地域別Portfolioの内訳 （２００９年３月末現在） 地域別（素地を含む） 件数 簿価（百万円） 構成比 東京都心５区 千代田区 １２ １２，７３３ ３４．８％ 地域別構成比 中央区 ６ ３，３８７ ９．２％ （簿価ベース。素地を含む） 港区 ４ ２，８０８ ７．７％ 5.6% 渋谷区 ６ ５，７２７ １５．６％ 10.0% 新宿区 ２ １，２０２ ３．３％ 計 ３０ ２５，８５７ ７０．６％ その他２３区 品川区 ２ ２，９４９ ８．０％ 13.8% 世田谷・文京区 ３ ２，１１９ ５．８％ 計 ５ ５，０６８ １３．８％ その他首都圏 横浜市 １ ２，５１３ ６．９％ 千

  14. Slide 14: 用途別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 用途別Portfolioの内訳 （２００９年３月末現在） 用途別構成比 用途別 件数 簿価（百万円） 構成比％ （簿価ベース。素地を含む） 2.4% 事務所ビル 5.5% 0.1% 32 29,377 80.2% 11.8% 商業ビル 5 4,326 11.8% ホテル 1 2,030 5.5% レジデンス 2 888 2.4% その他 0 12 0.1% 80.2% 合計 40 36,633 100.0% 事務所ビル 商業ビル ホテル レジデンス その他 13 Copyright © 2009 Land Business co., ltd. All rights Reserve

  15. Slide 15: 賃貸物件稼動別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 賃貸物件稼動別Portfolioの内訳 （２００９年３月末現在） 地域別（素地を含む） 件 賃貸面積 稼動中 建設中 計画中 (坪） (坪） 東京都心５区 千代田区 計（坪） （坪） 稼動別構成比 １２ 5,801 3,293 2,508 中央区 ６ 1,611 1,103 394 114 （面積ベース） 港区 ４ 1,184 977 207 13.7% 渋谷区 ６ 1,783 1,598 185 新宿区 ２ 456 456 計 ３０ 10,835 7,427 394 3,014 その他東京都 品川区 ２ 1,349 1,349 21.0% 世田谷・文京区 ３ 849 849 計

  16. Slide 16: C．事業概要

    C．事業概要 15 Copyright © 2009 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  17. Slide 17: 全天候型ビジネスモデル（１）

    Ｃ．事業概要 全天候型ビジネスモデル（１） 卓越したデザイン力 付加価値 （旧 設計建築事業） の 源 泉 賃 貸 事 業 賃貸利益 ストック 優良資産をストック ビジネス （売却前） 賃貸利益 不動産投資事業 （売却） 投資利益 フ ロ ー ビジネス (旧)開発分譲事業 分譲利益 （ヒット＆アウェイで対応） 16 Copyright © 2009 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  18. Slide 18: 全天候型ビジネスモデル（２）

    Ｃ．事業概要 全天候型ビジネスモデル（２） 不況に対応するビジネスモデル 「知恵」と「センス」で情報を活かす 安定性 機動性 ビル・住宅を中心に 臨機応変、スピードを 守りのストック戦略 活かしてフローの戦略 高利回り 高速回転 自己資本の充実と費用の抑制 17 Copyright © 2009 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  19. Slide 19: D．業績予想と事業戦略

    D．業績予想と事業戦略 18 Copyright © 2009 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  20. Slide 20: 今期の事業戦略

    Ｄ．業績予想と事業戦略 今期の事業戦略  手持ち案件のリーシング推進 ⇒空室率の改善、既存テナントのフォロー  自己資本比率の引き上げ 不動産市況の悪化に、資産圧縮で対応 ⇒低稼働物件、未稼働物件の売却 ⇒優良物件の機動的売却も視野に入れる （但し、適正価格による売却） ■ この様な状況下で成果を上げる事業 ⇒高利回り（ストック）、回転が速い（フロー）物件購入 ■ 横浜プラザビル、設計理念の実現化 ⇒2010年2月竣工予定、12F/B1、延床6601坪（敷地822坪） 19 Copyright © 2009 Land Business co., ltd. All rights Reserv

  21. Slide 21: D．業績予想と事業戦略

    Ｄ．業績予想と事業戦略 20 Copyright © 2009 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  22. Slide 22: 2009年9月期の業績予想

    Ｄ．業績予想と事業戦略 2009年9月期の業績予想 （単位：百万円） ２００８／９期 ２００９／９期 前期比 実績 構成比 予想 構成比 売上高 １５,３３０ 100.0％ １９,８２５ 100.0％ +29.3％ 売上総利益 ４,９４８ 32.3％ ４,８５７ 24.5％ -1.8％ 営業利益 ３,９３１ 25.6％ ３,９２２ 19.8％ -0.2％ 経常利益 ２,７６６ 18.0％ ２,９０１ 14.6％ +4.9％ 当期純利益 １,５５０ 10.1％ ３０３ 1.5％ -80.5％ ＥＰＳ（円） ５,８１４ --- １,１５２ --- -4,662円 ＢＰＳ（円） ６０,３１０ ---

  23. Slide 23: セグメント別の売上高

    Ｄ．業績予想と事業戦略 セグメント別の売上高 （単位：百万円） 25,000 (旧)設計建築事業 19,825 (旧)開発分譲事業 20,000 不動産投資事業 賃貸事業 賃貸売上 15,330 15,000 12,281 1,551 60 9,466 35 17,283 10,000 778 492 11,447 5,832 10,627 1,367 4,395 5,000 6,707 3,107 3,494 493 2,507 2,240 1,4651,662 1,489 1,559 2,332 2,542 0 05/9 06/9 07/9 08/9 09/9（予） 22 Copyrigh

  24. Slide 24: セグメント別の売上総利益

    Ｄ．業績予想と事業戦略 セグメント別の売上総利益 （単位：百万円） 8,000 7,115 (旧)設計建築事業 (旧)開発分譲事業 27 7,000 不動産投資事業 31 6,000 賃貸事業 賃貸総利益 4,948 4,857 5,000 4,464 188 444 4,000 125 6,727 3,000 1,927 4,022 3,674 162 3,795 2,000 2,341 1,480 -5 1,000 1,416 1,365 868 354 488 830 835 0 356 330 05/9 06/9 07/9 08/9 09/9(予） 23 Copyright © 200

  25. Slide 25: プロジェクト一覧（１：新築）

    プロジェクト一覧（１：新築） 24 Copyright © 2009 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  26. Slide 26: プロジェクト一覧（２：改修）

    プロジェクト一覧（２：改修） 25 Copyright © 2009 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  27. Slide 27: 当資料取扱上のご注意

    今後ともよろしくお願いいたします。 当資料取扱上のご注意 本資料に記載された内容は、２００９年５月１２日現在において一般的に認識されて いる経済・社会等の情勢および当社が合理的と判断した一定の前提に基づいて作成 されておりますが、経営環境の変化等の事由により、予告なしに変更される可能性が あります。 投資に際しての最終的なご判断は、お客様ご自身がなされるようお願いいたします。 ＩＲに関するお問合せ先 株式会社ランドビジネス 経営企画室 TEL:03-3595-1371 FAX:03-3595-1380 26 Copyright © 2009 Land Business co., ltd. Al

  28. Slide 28: 会社概要

    Ｅ．参考資料 会社概要 会社名：株式会社ランドビジネス 代表者：代表取締役社長 亀井 正通 所在地：東京都千代田区霞が関三丁目2番5号 霞が関ビルディング 設立：1985年2月13日 資本金：49億69百万円（2009年3月末） 従業員数：18名（2009年3月末） 決算期：9月 上場：東証一部（証券コード：8944） 株式の状況（09年3月末）：発行済み株式数267,808株、株主数：6,961人 株主：亀井正通（35.5％）、亀井綾子（16.7％）、日本トラスティ・サービス信託銀行（2.9％） 主要取引銀行：三井住友銀行、みずほ銀行、三菱東京UFJ銀行、りそな銀行等 事業内容：①不動産投資

  29. Slide 29: 沿革

    Ｅ．参考資料 沿革 1985年2月 総合不動産業を目的として東京都杉並区に当社設立。 1985年8月 東京都渋谷区に本社を移転。 1985年12月 宅地建物取引業免許を取得し、コンサルタント事業(※設計建築事業)を開始。 1988年4月 一級建築士事務所登録を行い、設計監理事業(※設計建築事業)を開始。 1992年4月 特定建設業の登録を行い建築事業(※設計建築事業)を開始。 1994年1月 東京都港区に本社を移転。 アセットマネジメント業務受託事業(※賃貸事業)を本格的に開始。 1996年6月 東京都千代田区に本社を移転。 2001年5月 不動産賃貸事業(※賃貸事業)を開始。 2001年8月

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