Slide 1: Kamienica w Warszawie, ul. Środkowa 11
o KAMIENICA W WARSZAWIE UL. SRODKOWA II MODEL BUDOWANIA WARTOSCI Z ZABEZPIECZENIEM AKTYWEM Inwestycja w Warszawie dedykowana dla wymagajacych Inwestorow Rewitalizacja historycznego aktywa w sercu Nowej Pragi. WARSZAWA °* INSIDE PARK S.A.
Slide 2: Podsumowanie parametrów inwestycyjnych
PODSUMOWANIE PARAMETROW INWESTYCYJNYCH MODEL Z OKRESLONYM POTENCJALEM ZWROTU Potencjat stopy zwrotu do 30% Atrakcyjna stopa zwrotu HORYZONT TRANSAKCYJNY 36 miesiecy Optymalny czas na realizacje petnej Sciezki rewitalizacji i wzrostu wartosci. ZABEZPIECZENIE AKTYWAMI Nabycie prawa wtasnosci lokalu uj
Slide 3: Aktywo bazowe: historyczna unikatowość
AKTYWO BAZOWE: HISTORYCZNA UNIKATOWOSG Kamienica Baranskich (1914) to rzadki przyktad wezesnomodernistycznej architektury, wpisany do rejestru zabytkow (Decyzja MWKZ nr 543/2019). W dobie globalnej inflacji, historyezne nieruchomosci w stolicach europejskich sq czesto postrzegane jako stabilny magaz
Slide 4: Slide 4
Slide 5: Katalizator: transformacja miejska
KATALIZATOR: TRANSFORMAGCJA MIEJSKA Woonerf Srodkowa (z holenderskiego: ulica do mieszkania lub ulica zywa): Inwestycja miejska o wartosci 5,9 min PLN przeksztaicajaca ulice w zielona strefe wspdtdzielona. Gentryfikacja Nowej Pragi napedzana jest inwestycjami publicznymi (Metro |I linia, rewitalizac
Slide 6: Przykład rewitalizacji ulicy - Warszawa Praga
Sw. Oo, fa) acji ulicy - Warszawa Pra ktad rewitaliz. Przy
Slide 7: Instytucjonalne zaplecze realizacyjne
INSTYTUCJONALNE ZAPLECZE REALIZACYJNE INSIDE PARK S.A. Operator operacyjny i wykonawca. Lider rewitalizacji kamienic z 12-letnim doswiadczeniem na rynku i track-recordem ponad 150 sfinalizowanych inwestycji. Doswiadczony partner instytucjonalny.
Slide 8: Cykl inwestycyjny Value-Add
ae Ce | CYKL INWESTYCYJNY VALUE FAZA I: AKWIZYCJA FAZA II: VALUE-ADD FAZA III: REALIZACJA Nabycie lokalu z dyskontem (stan przed Proces rewitalizacji (elewacja, media, Osiagniecie docelowej wyceny Premium i remontem). Notarialne przeniesienie windy, lokale). Aktywny wzrost wartosci realizacja scenar
Slide 9: Strategia wyjścia (Exit)
STRATEGIA WYJSCIA (EXIT) OPCJA CALL (REALIZACJA ZYSKU) Inside Park odkupuje lokal od Inwestora. Inwestor otrzymuje: = 100% zainwestowanego kapitatu = 30% premii inwestycyjnej = Zwrot kosztéw transakcyjnych i utrzymania lokalu OPCJA PUT (RETENCJA AKTYWA) Inwestor decyduje sie zatrzyma¢ odrestaurowany
Slide 10: Benchmark rynkowy & margines bezpieczeństwa
| BENCHMARK RYNKOWY & MARGINES BEZPIECZENSTWA 16 997 zt 21790 zt 2a' B00 iz Cena Wejscia Obecna Cena Cena Docelowa (Inwestor) Rynkowa Premium Wycena bazujaca na transakcjach referencyjnych (Srodkowa 13, Kowelska 10). Dyskonto na wejgciu: ~22% wzgledem obecnej wartosci rynkowej.
Slide 11: Standard architektoniczny
STANDARD ARCHITEKTONICZNY Rewitalizacja Srodkowej 11 to nie tylko remont — to przywrécenie blasku "Ztotej Ery" warszawskiej architektury przy zachowaniu najwyzszych wspotczesnych standardow technicznych. CZESCI WSPOLNE INFRASTRUKTURA Klatki schodowe z oryginalnymi drewnianymi stopniami, Wymiana wszy
Slide 12: Transparentna struktura prawna transakcji
| TRANSPARENTNA STRUKTURA PRAWNA TRANSAKCJI (COMPLIANCE) * Transparentnosé: Petna dokumentacja dostepna w dedykowanym ¢ serwerze online dla Inwestoréw). oO Decyzja konserwatorska jako element ograniczenia ryzyk administracyjnych (MWKZ 543/209) & Notarialne ustalone opcje odkupu: CALL/PUT wpisane bez
Slide 13: Kalkulacja zysku dla lokali w opcji CALL
Lokal 27 42,07 m? Lokal 10 30,46 m? Lokal 7 103,31 m? * Kalkulacja oparta na modelu statego zysku 30% w opcji CALL. 759 935 PLN 726 961 PLN 517 728 PLN 1755 960 PLN + 227 980 PLN + 218 088 PLN + 155 318 PLN + 526 788 PLN CALL (PO 3 LATAC 1)
Slide 14: Inicjacja procesu
INICJACJA PROCESU INSIDE PARK S.A. Magda Ahiejczyk Doradczyni Klienta Telefon: +48 534 654 148, E-mail: mahiejezyk@insidepark-pl ‘wurw.insidepark.pl INSIDE PARK S.A. Wiktoria Stranc Doradczyni Klienta Telefon: +48 535 797 886 E-mail: w.stranc@insidepark.pl ‘wurw.insidepark.pl INSIDE PARK S.A. Marius
Slide 15: Zastrzeżenie prawne
| ZASTRZEZENIE PRAWNE Niniejszy materiat ma charakter wyiacznie informacyjny i marketingowy. Nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego, oferty publicznej, prospektu, memorandum informacyjnego, rekomendagji inwestycyjnej, porady inwestycyjnej, prawnej, podatkowej ani finansowej. Przedstawione