Jm Ab · OMXSTO:JM
Jm Ab — Q3 2004 Earnings Presentation
17 slides from Jm Ab's earnings presentation, Nov 2, 2004
Slide 1: Analytikerpresentation
Analytikerpresentation Silverdal, 2 november 2004
Slide 2: Koncernen i sammandrag
Koncernen i sammandrag Januari – sept 2004 • Nettoomsättningen ökade med 5 procent till 5 842 mkr (5 563) • Resultat efter finansiella poster uppgick till 287 mkr (300) • Fastighetsförsäljningar om 722 mkr (2 116) gav ett resultat om 96 mkr (400) 2004-11-02 Analytiker_nov_ytf 1
Slide 3: Koncernen i sammandrag
Koncernen i sammandrag Januari – sept 2004 • Antal sålda bostäder ökade till 3 349 (2 007) • Antal produktionsstartade bostäder ökade till 2 616 (1 479) • Vinst per aktie för perioden uppgick till 7 kronor (7) • Avkastning på eget kapital för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till 5 procent (
Slide 4: Viktiga händelser 2004
Viktiga händelser 2004 God marknad – marginalförbättring • God efterfrågan på JMs samtliga bostadsmarknader • Fortsatt god försäljningsutveckling för bostäder i form av skrivna kontrakt • Successiv marginalförbättring i den svenska projektutvecklingen 2004-11-02 Analytiker_nov_ytf 3
Slide 5: Viktiga åtgärder 2004
Viktiga åtgärder 2004 Fortsatt effektivisering och nya affärer • Fortsatt prioritering av effektivitet och sänkning av kostnader. Strukturerad projektering och inköpsstyrning • Stabilt kassaflöde höjer soliditeten till 42 procent (33) • Försäljningar till bostadsrätts- föreningar och fortsatt intres
Slide 6: Ägarstruktur
Ägarstruktur Andelar procent av kapital 2004-09-30 Robur fonder 11,4 SEB fonder och stiftelser 8,0 AFA Försäkring 5,0 Stefan Persson Placering AB 4,3 Alecta 2,9 Fjärde AP-fonden 2,7 SHB fonder 2,3 Enter 2,2 Länsförsäkringar 2,1 Eikos 1,6 Utländska aktieägare 34,4 Övriga 23,1 Antal aktieägare: 4 711
Slide 7: Prisutveckling
Prisutveckling Bostadsrätter Stockholms län Kr/m2 Prisutveckling, annonspriser på andrahandsmarknaden, för bostadsrätter i Stockholms län, april 1997 till sept 2004 40 000 35 000 34 319 30 000 31 189 28 989 25 000 28 444 20 000 15 000 10 000 5 000 0 apr- okt- apr- okt- apr- okt- apr- okt- apr- okt-
Slide 8: Rekord i sålda bostäder
Rekord i sålda bostäder Koncernen Antal 4 000 3 500 3 189 3 000 2 511 2 255 2 500 2 000 3 349 1 500 1 000 1 825 2 007 1 716 500 0 2001 2002 2003 Jan-sept 2004 Q3 2004-11-02 Analytiker_nov_ytf 7
Slide 9: Ökad nivå på produktionsstarter
Ökad nivå på produktionsstarter Koncernen Antal 3 500 3 000 2 900 2 711 2 714 2 500 2 000 1 500 2 616 1 000 2 200 2 100 1 479 500 0 2001 2002 2003 Jan-sept 2004 Q3 2004-11-02 Analytiker_nov_ytf 8
Slide 10: Fortsatt förbättring för bostadsaffären
Fortsatt förbättring för bostadsaffären Januari-sept Juli-sept Okt-sept Helår Mkr 2004 2003 2004 2003 2003/04 2003 JM Bostad Stockholm 90 -35 40 -23 103 -22 JM Bostad Riks 114 65 44 18 147 98 JM Utland 64 57 21 6 79 72 JM Fastighetsutveckling 138 403 33 17 93 358 JM Produktion 30 21 8 8 43 34 Koncer
Slide 11: Minskad kapitalbindning i byggrättsportföljen
Minskad kapitalbindning i byggrättsportföljen Exploateringsfastigheter Jan-sept Mkr 2001 2002 2003 2004 Ingående balans 3 105 4 048 3 871 3 631 Tillkommer 1 823 629 664 102 Avgår -880 -806 * ) -904 -609 Utgående balans 4 048 3 871 3 631 3 124 * ) varav nedskrivning 211 mkr 2004-11-02 Analytiker_nov_
Slide 12: Färre osålda bostäder i balansräkningen
Färre osålda bostäder i balansräkningen Mkr 800 700 600 500 400 300 200 100 0 Q3 2003 Q4 2003 Q1 2004 Q2 2004 Q3 2004 2004-11-02 Analytiker_nov_ytf 11
Slide 13: Stabilt kassaflöde Q3 2004
Stabilt kassaflöde Q3 2004 Koncernen Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Kassaflödesanalys, mkr 2003 2003 2003 2004 2004 2004 ) Från den löpande verksamheten * 223 -1 068 1 530 -191 1 062 293 Från investeringsverksamheten -13 8 -24 -1 -5 -2 Från finansieringsverksamheten 128 654 -1 316 -27 -694 -343 Summa kvartalets
Slide 14: Förstärkt balansräkning
Förstärkt balansräkning Mkr 2004-09-30 2003-09-30 2003-12-31 Tillgångar Projektfastigheter 2 425 2 926 2 833 Exploateringsfastigheter 3 124 3 773 3 631 Övriga tillgångar 2 415 3 430 2 681 Summa 7 964 10 129 9 145 Eget kapital och skulder Eget kapital 3 346 3 308 3 285 Övriga skulder 4 618 6 821 5 86
Slide 15: Räntebärande nettoskuld och skuldsättningsgrad minskar
Räntebärande nettoskuld och skuldsättningsgrad minskar Mkr ggr 6000 6 5000 5 4000 4 3000 3 2000 2 1000 1 0 0 1999 2000 2001 2002 2003 Sept 2004 Räntebärande nettoskuld Skuldsättningsgrad 2004-11-02 Analytiker_nov_ytf 14
Slide 16: Projektfastigheter för projektutveckling
Projektfastigheter för projektutveckling Bokfört värde Yta Uthyrningsgrad 2004-09-30 mkr m² årshyra, % Bostäder (hyresrätter) 1 225 143 934 99 Kontorsfastigheter under utveckling 660 53 339 47 Färdigutvecklade kontorsfastigheter 540 55 037 86 Totalt projektfastigheter 2 425 252 310 82 2004-11-02 Ana
Slide 17: JM framåt
JM framåt • Kundfokuserad – starkt varumärke • Marknadsledare – bostadsrätter • 22 000 bostadsbyggrätter i attraktiva lägen • Begränsad projektutveckling av kontor • Kassaflödesfokus – från projekt till koncern • Industrialiserad process och attraktiva bostäder • Produktionsstarter mot tydlig efterf