Berner Kantonalbank AG · SIX:BEKN
Berner Kantonalbank — Investor Presentation (2021)
23 slides from Berner Kantonalbank's investor presentation, 2021
Slide 1: BEKB Immobilienmarkt «Tipps und Trends»
BEKB Immobilienmarkt «Tipps und Trends»
Slide 2: Wie lange hält die Hausse an?
Wie lange hält die Hausse an? Andreas Schafer, Mitglied der Geschäftsleitung der BEKB
Slide 3: Trends und Perspektiven im Berner Immobilienmarkt
Trends und Perspektiven im Berner Immobilienmarkt Prof. Dr. Donato Scognamiglio, CEO IAZI AG
Slide 4: Wöchentliche Wirtschaftsaktivität
Wöchentliche Wirtschaftsaktivität Schweizer Wirtschaft zurück auf Vorkrisenniveau 2% 2021 Vorkrisenniveau 0% 2020 -2% -4% -6% -8% -10% -12% Jan Feb März April Mai Juni Juli Aug. Sept. Okt. Nov. Dez. Quelle: Seco
Slide 5: Internationale Ein- und Auswanderung Kanton Bern
Internationale Ein- und Auswanderung Kanton Bern Positiver Wanderungssaldo trotz Corona 20’000 Einwanderung 15’000 10’000 Saldo 5’000 0 -5’000 -10’000 Auswanderung -15’000 1981 1983 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019 Quelle: BFS, IAZI
Slide 6: Entwicklung der Arbeitslosenquote
Entwicklung der Arbeitslosenquote Robuster Berner Arbeitsmarkt 4.5% 4.0% 3.5% 3.0% Schweiz 3,1% 2.5% Kanton Bern 2,5% 2.0% 1.5% 1.0% 0.5% 0.0% Mai 2019 Nov 2019 Mai 2020 Nov 2020 Mai 2021 Quelle: Seco
Slide 7: Anzahl der Logiernächte in Hotels
Anzahl der Logiernächte in Hotels (Veränderung zum Vorjahr) Tourismus und Hotellerie Kanton Bern: Kommt der Turnaround? März 2021 60% +47% 40% 20% 0% -20% -40% -60% -80% -100% -120% Jan. 2019 Juli 2019 Jan. 2020 Juli 2020 Jan. 2021 Quelle: BFS
Slide 8: Preisentwicklung Wohneigentum
Preisentwicklung Wohneigentum Kanton Bern: Wachstum von 1,9% seit Corona (letzte zwölf Monate) 200 Schweiz 190 letzte letzte seit 1998 6 Monate 12 Monate 180 Schweiz 2.5% 3.5% 95.1% 170 Kanton Bern 0.9% 1.9% 68.8% Kanton Bern 160 150 140 130 120 110 100 90 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 201
Slide 9: Berner Regionen im Vergleich
Berner Regionen im Vergleich Wertschöpfung, Wirtschaftsentwicklung und Bevölkerung (Kreisgrösse) 150 000 Kanton Bern Bern-Mittelland Niveau Wertschöpfung/Person 140 000 Biel/Bienne 130 000 Schweiz 120 000 Jura bernois Oberaargau Seeland Kanton Bern 110 000 Thun Emmental 100 000 Interlaken-Oberhasli
Slide 10: Preisentwicklung Wohneigentum Regionen
Preisentwicklung Wohneigentum Regionen Kanton Bern: Wachstum von 1,9% während Corona-Pandemie Quelle: IAZI
Slide 11: Preisniveau Einfamilienhäuser
Preisniveau Einfamilienhäuser Über 1,5 Mio. Franken für ein typisches Haus in der Stadt Bern Preise in ausgewählten Gemeinden Gemeinde Preis in CHF Gemeinde Preis in CHF Bern 1'531'000 Luzern 1'665'000 Biel/Bienne 1'026'000 Fribourg 1'145'000 Thun 1'081'000 Solothurn 1'084'000 Burgdorf 961'000 Aarau
Slide 12: Wohnbautätigkeit und Bevölkerungsentwicklung
Wohnbautätigkeit und Bevölkerungsentwicklung Durchschnittliche jährliches Wachstum über letzte 5 Jahre Wohnbautätigkeit 1.4% 1.3% 1.2% Wohnbautätigkeit 1.0% Bevölkerungs- 1.0% 0.9% entwicklung 0.8% Bevölkerungs- 0.6% 0.6% entwicklung 0.4% 0.2% 0.0% Schweiz Kanton Bern Schweiz Kanton Bern Quelle: BFS
Slide 13: Entwicklung Leerwohnungsziffer
Entwicklung Leerwohnungsziffer Erhöhter Anteil leerstehender Wohneinheiten am Gesamtbestand 2.0% Kanton Bern 1,9% Schweiz 1,7% 1.5% 1.0% 0.5% 0.0% 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2020 Quelle: BFS/BWO
Slide 14: Niveau Leerwohnungsziffer
Niveau Leerwohnungsziffer Erhöhter Leerstand im Berner Jura, Oberaargau, Seeland und Emmental Leerstand in ausgewählten Gemeinden Gemeinde Leerstand Gemeinde Leerstand Bern 0,6% Luzern 1,2% Biel/Bienne 2,8% Fribourg 1,8% Thun 0,2% Solothurn 1,2% Leerwohnungs- Burgdorf 1,9% Aarau 1,0% ziffer Langenth
Slide 15: Preisentwicklung Renditeliegenschaften
Preisentwicklung Renditeliegenschaften Unterbruch oder Wendepunkt? −0,1% über letzte zwölf Monate 200 190 letzte letzte seit 1998 Schweiz 6 Monate 12 Monate 180 Schweiz 1.5% −0.1% 93.1% 170 160 150 140 130 120 110 100 90 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017
Slide 16: Immobilien als Anlage – Sinn oder Unsinn?
Immobilien als Anlage – Sinn oder Unsinn? Noëmi Capelli, Anlagestrategin der BEKB
Slide 17: Immobilien als Anlagen, die Möglichkeiten…
Immobilien als Anlagen, die Möglichkeiten… Direkte Immobilienanlage Indirekte Immobilienanlage Selbstgenutztes Eigenheim Renditeobjekt Immobilienfonds/ Immobilienaktien Emotionaler Wert Mieteinnahmen Relativ liquider Markt 17
Slide 18: Ertragsreich seit Jahren, mit weniger Volatilität als Aktien
Ertragsreich seit 100 Jahren, mit weniger Volatilität als Aktien Entwicklung Gesamtertrag seit 1900 (Log Skala) Ertragsstruktur Aktien vs. Immobilien Quelle: Jordà, Schularick, Taylor (2015), Factset; Berechnungen BEKB 1’000’000 (Index 1960 = 100) 1800 100’000 1600 1400 10’000 1200 1’000 1000 800 10
Slide 19: Aber Diversifikation ist zentral.
Aber Diversifikation ist zentral. Herausforderungen von Immobilienanlagen: • Liquiditätsprobleme • Höhere Transaktions- und Verwaltungskosten • Asymmetrische Informationen über Objekt • Agio • Klumpenrisiko 19
Slide 20: Fazit
Fazit «Unsinn» Sinn • Immobilien sind nicht risikofreie Anlagen, • Immobilien sind eine sinnvolle Beimischung in neben möglichen Preiseinbrüchen bestehen ein diversifiziertes Portfolio. oft Klumpenrisiken. • Abhängig von der gegebenen Lebenssituation • Immobilien sind nicht immer rentabel, sie und d
Slide 21: Herzlichen Dank für Ihre Teilnahme
Herzlichen Dank für Ihre Teilnahme
Slide 22: Rechtliche Hinweise
Rechtliche Hinweise Werbung: Bei vorliegender Publikation handelt es sich um Werbung für ein Finanzinstrument. Sie richtet sich ausschliesslich an Kunden mit entsprechenden Kenntnissen und Erfahrungen mit Wohnsitz bzw. Sitz in der Schweiz. Die Informationen, Produkte und Dienstleistungen sind nicht
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