Land Business Co., Ltd. · TSE:8944
Land Business — FY2013 Earnings Presentation
29 slides from Land Business's earnings presentation, Nov 12, 2013
Slide 1: 2013年9月期 決算説明資料
2013年9月期 決算説明資料 2013年11月12日 株式会社ランドビジネス ＇東証1部 8944（ http://www.lbca.co.jp Copyright © 2013 Land Business co., ltd. All rights Reserved.
Slide 2: INDEX
INDEX Ａ．経営成績 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 2 Ｂ．財務状況 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 7 Ｃ．事業概要 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ15 Ｄ．業績予想と事業戦略 ・・・・・・・・・・・・ P18 Ｅ．参考資料 ・・・・・・・・・・・・ P27 Land Business co.,ltd. 1 Copyright © 2013 Land Business co., ltd. All rights Reserved.
Slide 3: A．経営成績
A．経営成績 2 Copyright © 2013 Land Business co., ltd. All rights Reserved.
Slide 4: 2013年9月期 ハイライト
Ａ．経営成績 2013年9月期 ハイライト 【営業活動の状況】 ◇レジデンス物件新規取得 M&A＇資産保有会社（でも物件を取得 ◇レジデンス「ソシエテ」シリーズ 第一弾「ソシエテ新中野」 募集開始 ◇所有賃貸ビル・リーシング好調に推移 ９月末空室率４．２％＇面積比（ 【その他】 ◇株式分割＇普通株式１株→１００株（実施。＇平成25年4月1日付（ ◇当社完全子会社の吸収合併を発表。＇平成25年6月1日付（ 3 Copyright © 2013 Land Business co., ltd. All rights Reserved.
Slide 5: 2013年9月期 決算の概要
Ａ．経営成績 2013年9月期 決算の概要 ＇単位：百万円（ ２０１２年９月期 ２０１３年９月期 前年比 前期 構成比 当期 構成比 売上高 ５,０６８ 100.0％ ４,９５１ 100.0％ -２.３％ 期初予想 ４,５６７ 100.0％ ６,０１６ 100.0％ 売上総利益 １,８１２ 35.7％ ２,１０５ 42.5％ +１６.１％ 営業利益 １,０９３ 21.5％ １,３５１ 27.3％ +２３.６％ 経常利益 ３３６ 6.6％ ４７０ 9.4％ +３９.７％ 期初予想 ３５２ 7.6％ ６０４ 10.0％ 当期純利益 １８９ 3.7％ ３２７ 6.6％ +７３.２％ 期初予想 １９７
Slide 6: セグメント別の売上高
Ａ．経営成績 セグメント別の売上高 ＇単位：百万円（ 20,000 17,505 18,000 投資その他事業 16,000 不動産投資事業 14,000 賃貸事業 賃貸売上 12,000 10,000 14,886 8,264 8,000 5,068 4,951 6,000 5,367 5,108 4,897 3,686 3,727 4,110 636 4,000 1,869 4,482 166 4,785 2,000 3,498 4,432 2,618 3,156 0 '09/9 '10/9 '11/9 '12/9 '13/9 5 Copyright © 2013 Land Busines
Slide 7: セグメント別の売上総利益
Ａ．経営成績 セグメント別の売上総利益 ＇単位：百万円（ 6000 投資その他事業 不動産投資事業 5000 4,554 賃貸事業 減価償却費 賃貸総利益 4000 3000 3,714 2,105 1,812 2,088 1,732 2000 1,701 1,762 1,765 1,466 107 238 88 1,588 612 1,724 1,998 1000 1,494 1,089 1,000 1,068 840 511 513 0 339 '09/9 '10/9 '11/9 '12/9 '13/9 6 Copyright © 2013 Land Business co., ltd.
Slide 8: B．財務状況
B．財務状況 7 Copyright © 2013 Land Business co., ltd. All rights Reserved.
Slide 9: 貸借対照表
Ｂ．財務状況 貸借対照表 ＇単位：百万円（ ２０１２年９月３０日 ２０１３年９月３０日 増減 前期末 構成比 当期末 構成比 現預金 ６，１６８ １２．５％ ６，０１４ １１．０％ -１５４ 販売用不動産＇仕掛含む（ ２，６５０ ５．４％ ２，８０１ ５．１％ +１５１ 固定資産＇有形＋無形（ ３９，５５２ ８０．２％ ４５，１２８ ８２．３％ +５，５７６ その他資産 ９３５ １．９％ ９０５ １．６％ -３０ 資産合計 ４９，３０５ １００．０％ ５４，８４８ １００．０％ ＋５，５４３ 有利子負債＇短期（ ５，８０６ １１．８％ ５，６４３ １０．３％ -１６３ 有利子負債＇長期（ ２４
Slide 10: キャッシュフロー計算書
Ｂ．財務状況 キャッシュフロー計算書 ＇単位：百万円（ 2012年9月期 ２０１３年９月期 前期 当期 前期比 営業活動によるキャッシュ・フロー 833 975 ＋142 投資活動によるキャッシュ・フロー △5,162 △5,802 △640 財務活動によるキャッシュ・フロー 5,024 4,581 △443 現金及び現金同等物の増加額 694 △246 △940 現金及び現金同等物の期首残高 5,299 5,994 ＋695 現金及び現金同等物の期末残高 5,994 5,769 △225 9 Copyright © 2013 Land Business co., ltd. All right
Slide 11: 自己資本比率・総資産・有利子負債残高（5年間の変化）
Ｂ．財務状況 自己資本比率・総資産・有利子負債残高＇5年間の変化（ 自己資本比率 ＇単位：百万円（ その他資産 60,000 60％ 販売用不動産 54,848 固定資産 自己資本比率 49,305 6,919 50,000 有利子負債 50％ 44,106 2,801 42,716 42,847 7,103 6,336 40,000 6,959 2,650 40％ 6,873 2,200 34,855 36.7％ 36.3％ 31.7％ 35.2％ 30,000 11,189 30％ 14,552 30,207 29.0％ 24,274 24,062 25,110 45,128 20,000
Slide 12: Portfolio 一覧表（2013年9月末現在）
Ｂ．財務状況 Portfolio 一覧表 ＇２０１３年９月末現在（ 物件 所在 種類 帳簿価格 2012年9月末時点 前期末比 数 東京都心5区 既存：オフィスビル等 １７,８９４百万円 16,271百万円 +1,623百万円 ＇千代田、中央、 22 開発：オフィスビル ３８.６％ 港、新宿、渋谷（ ３７.４％ １３,５０７百万円 9,055百万円 +4,452百万円 その他東京都 20 既存：オフィスビル・賃貸住宅 ２１.５％ ２８.３％ 既存：オフィスビル・賃貸住宅 １４,６３９百万円 14,920百万円 -281百万円 その他首都圏 ７ 開発：オフィスビル ３５.５％ ３０.６％ その他
Slide 13: 地域別Portfolioの内訳
Ｂ．財務状況 地域別Portfolioの内訳 ＇２０１３年９月末現在（ 地域別＇素地を含む（ 件 簿価＇百万円（ 構成比 数 東京都心５区 千代田区 ６ ６，８２４ １４．３％ 地域別構成比 中央区 ４ ３，４００ ７．１％ ＇簿価ベース。素地を含む（ 港区 ５ ３，２５９ ６．８％ 渋谷区 ５ ３，２４１ ６．８％ 3.7% 新宿区 ２ １，１７０ ２．４％ 計 ２２ １７，８９４ ３７．４％ 30.6% 37.4% その他東京都 品川・大田区 ３ ３，１０６ ６．５％ 世田谷・目黒・文京区 ８ ５，０６９ １０．６％ 杉並・中野・台東区他 ９ ５，３３２ １１．２％ 計 ２０ １３，５０７
Slide 14: 用途別Portfolioの内訳
Ｂ．財務状況 用途別Portfolioの内訳 ＇２０１３年９月末現在（ 用途別構成比 ＇簿価ベース。素地を含む（ 用途別 件数 簿価＇百万円（ 構成比％ 0.0% 事務所ビル 26 32,858 68.7% 25.6% 商業ビル 3 964 2.0% ホテル 1 1,778 3.7% 3.7% レジデンス 20 12,218 25.6% 2.0% 68.7% その他 0 5 0.0% 合計 50 47,823 100.0% 事務所ビル 商業ビル ホテル レジデンス その他 13 Copyright © 2013 Land Business co., ltd. All rights Reserv
Slide 15: 賃貸物件稼動別Portfolioの内訳
Ｂ．財務状況 賃貸物件稼動別Portfolioの内訳 ＇２０１３年９月末現在（ 地域別＇素地を含む（ 件 賃貸面積 稼動中 建設中 計画中 東京都心５区 千代田区 計＇坪（ (坪（ ＇坪（ (坪（ 稼動別構成比 ６ 2,740 1,984 756 ＇面積ベース（ 中央区 ４ 1,496 1,496 3.7% 港区 ５ 1,375 1,168 207 0.0% 渋谷区 ５ 1,579 1,524 55 新宿区 ２ 456 456 計 ２２ 7,646 6,628 1,018 その他東京都 品川・大田区 ３ 1,503 1,503 世田谷・目黒・文京区 ８ 2,769 2,769 杉並・中野・台東
Slide 16: C．事業概要
C．事業概要 15 Copyright © 2013 Land Business co., ltd. All rights Reserved.
Slide 17: 全天候型ビジネスモデル（1）
Ｃ．事業概要 全天候型ビジネスモデル＇１（ 卓越したデザイン力 付加価値 ＇旧 設計建築事業（ の 源 泉 賃 貸 事 業 賃貸利益 ストック 優良資産をストック ビジネス ＇売却前（ 賃 貸 利 益 不 動 産 投 資 事 業 投 資 利 益 ＇売却（ フ ロ ー ビジネス ( 旧 ) 開 発 分 譲 事 業 分 譲 利 益 ＇ヒット＆アウェイで対応（ 16 Copyright © 2013 Land Business co., ltd. All rights Reserved.
Slide 18: 全天候型ビジネスモデル（2）
Ｃ．事業概要 全天候型ビジネスモデル＇２（ 不況に対応するビジネスモデル 「知恵」と「センス」で情報を活かす 安定性 機動性 ビル・住宅を中心に 臨機応変、スピード フローの戦略 守りのストック戦略 高速回転 高利回り 自己資本の充実と費用の抑制 17 Copyright © 2013 Land Business co., ltd. All rights Reserved.
Slide 19: D．業績予想と事業戦略
D．業績予想と事業戦略 18 Copyright © 2013 Land Business co., ltd. All rights Reserved.
Slide 20: 今期の事業戦略
Ｄ．業績予想と事業戦略 今期の事業戦略 ■ 所有ビルの更なるリーシング推進 ⇒稼働率の維持＇空室率５％程度（、行き届いた建物管理と 既存テナントへのフォロー ■レジデンス「ソシエテ」シリーズの開発、リーシング推進 ⇒取得済物件を立地・建物特性に合わせてリニューアル、新規募集 ■固定資産の売却 ⇒自己資本比率を高め、財務体質の改善を図る 19 Copyright © 2013 Land Business co., ltd. All rights Reserved.
Slide 21: 2014年9月期の業績予想
Ｄ．業績予想と事業戦略 2014年9月期の業績予想 ＇単位：百万円（ ２０１３／９期 ２０１４／９期 前期比 実績 構成比 予想 構成比 売上高 ４,９５１ 100.0％ ６,７００ 100.0％ +35.3％ 売上総利益 ２,１０５ 42.5％ ２,６３４ 39.3％ +25.1％ 営業利益 １,３５１ 27.3％ １,８００ 26.8％ +33.2％ 経常利益 ４７０ 9.4％ ９００ 13.4％ +91.4％ 当期純利益 ３２７ 6.6％ ４,８００ --- --- ＥＰＳ＇円（ １３.０６ --- １９１.３３ --- ＢＰＳ＇円（ ６３３.５２ --- ８２０.１６ --- 配当金＇
Slide 22: セグメント別の売上高
Ｄ．業績予想と事業戦略 セグメント別の売上高 ＇単位：百万円（ 9,000 8,264 投資その他事業 8,000 不動産投資事業 賃貸事業 6,700 7,000 賃貸売上 6,000 1,589 5,108 5,367 5,068 4,951 5,000 166 636 5,218 1,869 4,897 4,000 3,727 4,482 4,110 3,000 4,785 5,111 2,000 4,432 3,156 3,498 1,000 0 '10/9 '11/9 '12/9 '13/9 '14/9 21 Copyright © 2013 Land Business co., l
Slide 23: セグメント別の売上総利益
Ｄ．業績予想と事業戦略 セグメント別の売上総利益 ＇単位：百万円（ 6,000 投資その他事業 不動産投資事業 5,000 賃貸事業 減価償却費 賃貸総利益 4,000 2,634 3,000 2,105 2,285 1,732 1,812 2,088 1,701 1,765 434 2,000 1,762 1,466 107 238 88 2,200 612 1,998 1,724 1,000 1,494 1,089 1,000 1,068 1,106 511 513 0 '10/9 '11/9 '12/9 '13/9 '14/9 22 Copyright © 2013 Land Busin
Slide 24: プロジェクト一覧（1：新築）
プロジェクト一覧＇１：新築（ 23 Copyright © 2013 Land Business co., ltd. All rights Reserved.
Slide 25: プロジェクト一覧（2：ビルリビルド）
プロジェクト一覧＇２：ビルリビルド（ 24 Copyright © 2013 Land Business co., ltd. All rights Reserved.
Slide 26: プロジェクト一覧（3：レジデンスリビルド）
プロジェクト一覧＇３：レジデンスリビルド（ 25 Copyright © 2013 Land Business co., ltd. All rights Reserved.
Slide 27: 当資料取扱上のご注意
今後ともよろしくお願いいたします。 当資料取扱上のご注意 本資料に記載された内容は、2013年11月12日現在において一般的に認識されてい る経済・社会等の情勢および当社が合理的と判断した一定の前提に基づいて作成さ れておりますが、経営環境の変化等の事由により、予告なしに変更される可能性が あります。 投資に際しての最終的なご判断は、お客様ご自身がなされるようお願いいたします。 ＩＲに関するお問合せ先 株式会社ランドビジネス 経営企画室 ＴＥＬ:03-3595-1371 FAX:03-3595-1380 26 Copyright © 2013 Land Business co., ltd. A
Slide 28: 会社概要
Ｅ．参考資料 会社概要 会社名：株式会社ランドビジネス 代表者：代表取締役社長 井出 豊 所在地：東京都千代田区霞が関三丁目2番5号 霞が関ビルディング 設立：1985年2月13日 資本金：49億69百万円＇2013年9月末（ 従業員数：18名＇2013年9月末現在（ 決算期：9月 上場：東証一部＇証券コード：8944（ 株式の状況＇13年9月末（：発行済み株式数26,780,800株、株主数：4,676人 株主：亀井正通＇32.5％（、亀井綾子＇16.4％（ 主要取引銀行：三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行、りそな銀行等 事業内容：①賃貸事業 ②投資その他事業 27 Copyrig
Slide 29: 沿革
Ｅ．参考資料 沿革 1985年2月 総合不動産業を目的として東京都杉並区に当社設立。 1985年8月 東京都渋谷区に本社を移転。 1985年12月 宅地建物取引業免許を取得し、コンサルタント事業(※設計建築事業)を開始。 1988年4月 一級建築士事務所登録を行い、設計監理事業(※設計建築事業)を開始。 1992年4月 特定建設業の登録を行い建築事業(※設計建築事業)を開始。 1994年1月 東京都港区に本社を移転。 アセットマネジメント業務受託事業(※賃貸事業)を本格的に開始。 1996年6月 東京都千代田区に本社を移転。 2001年5月 不動産賃貸事業(※賃貸事業)を開始。 2001年8月