Slide 1: 会社説明会資料 2025年9月26日
（証券コード：2120） 会社説明会資料 2025年9月26日 免責事項 本資料に記載された意見や予測等は資料作成時点での当社の判断であり、その情報の正確性を保証するものではありません。様々な要因の変化により実際の業績や結果とは大きく異なる可能性があることを ご承知おき下さい。また、本資料に記載されている当社及び当社グループ以外の企業に関わる情報は、公開されている情報などから引用しており、その情報の正確性などについて保証するものではありません。 Copyright (c) LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved.
Slide 2: LIFULLのお伝えしたい3つのこと
LIFULL (2120) のお伝えしたい3つのこと 1. LIFULLについて 2. AI、生成AIを事業にフル活用 3. 株主還元の拡充 1
Slide 3: 創業30周年 時代に先駆けて価値を提供
創業30周年 時代に先駆けて価値を提供 連結売上収益（予想） 革進的なサービス例 連結売上収益 285億円 連結売上収益 257億円 1995年 1997年 創業 設立 107億円 2017年 2023年 伊東 社名変更 社長就任 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2006年 2010年 2022年 東証マザーズ上場 東証一部へ市場変更 東証プライムへ移行 リモートワークの普及 インターネットの広がり スマートフォンの普及 AI、生成AIの広がり 当社サービス 不動産・住宅情報サイト スマートフォン向け オンライン内見・IT重要事項 生成AIを活用した 「H
Slide 4: 住まい探しは、すべてLIFULL HOME'Sでできます
住まい探しは、すべてLIFULL HOME'Sでできます 日本最大級の不動産情報サイト 掲載物件数600万件以上 借りる 賃貸、マンスリーマンション、店舗 等 買う 新築・中古マンション、新築・中古戸建 等 建てる 注文住宅、土地 売る 売却査定 LIFULL HOME'S 検索 対面コンシェルジュサービス 全国で77店舗 https://www.homes.co.jp/ 3
Slide 5: 革進的なサービス「LIFULL HOME'S」の強み
革進的なサービス「LIFULL HOME'S」の強み 1 圧倒的な開発力 最新の技術を活用 画期的なサービス・機能を常に提供（一例） • iOSアプリ 国内 • オンラインハザードマップ 初 • 生成AIによるチャットボット 2 膨大な情報とネットワーク （2025年8月現在） 顧客数 物件情報 ユーザー （延べ） （直近10年間） 37,000 社 超 2,900 万件 超 15億人超 3 強いブランド力 ブランド力を強化し、効率・効果的に集客（一例） 4
Slide 6: 革進的なサービス「LIFULL HOME'S」の評価
革進的なサービス「LIFULL HOME'S」の評価 ユーザーのニーズに寄り添い続け、揺るぎのない信頼を獲得 2025年7月 NEW その他の表彰（一部） PC 賃貸領域 No.1 ※1 利用者数 総合 ※2 ※3 物件鮮度 （2年連続） 物件鮮度 物件鮮度 売買領域 ※4 売買訪問 ※5 総合 査定率 2024 2025 詳細は → 2025年7月のプレスリリース ※1 株式会社プラグ [2025年6月19日～6月23日調査] ※2 ニールセンNet View 不動産・住宅情報の総合サイト PC年間利用者数No.1 [2020年8月～2021年8月データ] ※3 Gomez 賃貸不動産情報ス
Slide 7: 住まい周辺領域の取り組み
住まい周辺領域の取り組み 実需の住まい以外でも、多くのデータを保有 不動産投資領域 高齢者領域 遊休不動産領域 不動産投資と収益物件の情報サイト 日本最大級の介護施設情報サイト 掲載物件数 収益物件の掲載 全国で延べ 7,800件以上 70,000件以上 57,000件以上 参画自治体数 の高齢者向け住宅情報を掲載 750件以上 6
Slide 8: 成長領域の考え方
成長領域の考え方 高齢者領域 LIFULL senior LIFULLの強みを生かし 住まい領域 健美家 不動産投資 住まい関連領域に集中 領域 （市場のポテンシャル×社会課題解決） 不動産の 新たな活用 遊休不動産領域 7
Slide 9: AI、生成AIを事業にフル活用
AI、生成AIを 事業にフル活用 8
Slide 10: AI・生成AIの取組みを強化
AI・生成AIの取組みを強化 2024年9月期 AI関連のプレスリリース数 10 件 内容の抜粋 2023年12月 自社開発AIによる「おとり物件」検知精度を87％にまで向上 2024年2月 「募集終了物件情報の自動非掲載機能」が特許を取得 2024年3月 ハウスコムと不動産DXパートナーシップ に関する基本協定を締結 2024年4月 野村不動産ソリューションズと不動産DXパートナーシップに関する基本協定を締結 2024年5月 ツクルバと不動産DXパートナーシップに関する基本協定を締結 2024年8月 GPTs版「LIFULL HOME'S」を提供開始 2024年9月 「AIホームズくんBET
Slide 11: 最先端のテクノロジーを活用
最先端のテクノロジーを活用 最先端のAI技術を消費者、不動産事業者、社内に提供し 体験及び効率を向上 AI 消費者向け 不動産事業者向け 社内 10
Slide 12: AI活用 ChatGPT技術活用 AIホームズくんBETA LINE版
AI活用 ChatGPT技術活用 事例集 AIホームズくんBETA LINE版 消費者向け 11
Slide 13: AI活用 注文住宅：事例画像から探す
AI活用 注文住宅： 事例集 事例画像から探す 消費者向け 12
Slide 14: AI活用 DXパートナーシップ共同開発
AI活用 DXパートナーシップ共同開発 住みかえAIアシスタント 事例集 ノムコムAI アドバイザーLINE 版 不動産事業者向け 消費者向け 13
Slide 15: AI活用 自社開発AIによる接客サポートAI BETA
AI活用 自社開発AIによる 事例集 接客サポートAIBETA By Friendly Door 不動産事業者向け さまざまな背景を持つ 人の住まい探しに寄り 添う方々をサポートす るAIチャット。 14
Slide 16: AI活用 自社開発AIによる「おとり物件」検知、自動非掲載
自社開発AIによる AI活用 「おとり物件」検知、 事例集 自動非掲載 不動産事業者向け 15
Slide 17: AIによるホームステージング らくらくデコルーム
AI活用 事例集 AIによるホームステージング らくらくデコルーム 不動産事業者向け 画像をアップロードするだけで、仮想家具を自動配置 16
Slide 18: AI活用 社内情報に特化したAIツール
AI活用 社内情報に特化した 事例集 AIツール 機能（一例） • 社内チャットツールで利用可能 • コードの確認 社内 • オフショア開発拠点とのコミュニ ケーションのための自動翻訳 • 文章確認・修正ブラウザー拡張 • 社内のマニュアルや規則等の検索 等 17
Slide 19: 生成AI活用表彰 Generative AI Award
AI活用 事例集 生成AI活用表彰 社内 Generative AI Award 生成AI(GAI)の業務活用において 『特に素晴らしい活用をしている』事例を表彰する制度 18
Slide 20: 生成AIの社内活用で約31,600時間の業務時間を創出
AI活用 生成AIの社内活用を推進し、過去最高ペースとなる半年間で 事例集 約31,600時間 の業務時間を創出 生成AIの活用度（職種別） ■今回（2024年10月～2025年3月） ■前回（2023年10月～2024年9月期） 社内 今回の調査対象： LIFULL単体従業員（正社員・契約社員）n=624名 9割以上 従業員が生成AIを活用 19
Slide 21: AIファーストで革進的なサービスを提供し続けます
AIファーストで 革進的なサービスを提供し続けます 20
Slide 22: RE IRITOILFE
RE IRITOILFE rq LJ eIFULL
Slide 23: LIFULLグループの経営の考え方
LIFULLグループの経営の考え方 公益志本主義 全てのステークホルダーに配慮した経営 コンシューマー LIFULL HOME'S等暮らしを 豊かにするサービス コンシューマー クライアント 事業者の業務を効率化するサービス 地球環境 クライアント 従業員 世界最高のチームづくり 社是 パートナー 不動産情報コンソーシアムや産学連携で 社会 利他主義 従業員 オープンイノベーションを創出 株主 資本コストを意識した経営 社会 地方創生等の社会課題解決を目指した サービス 社会貢献活動 One P's パートナー 株主 地球環境 環境を重視したスタートアップ事業への出資 TCFDへの対応 22
Slide 24: 今期の通期見通し
今期の通期見通し 業績 前期比 営業利益 33億円 約1.6倍成長 （一時要因を除く） 当期利益 42億円 過去最高 株主還元 期末配当金 7.33円 過去最高 （1.00円記念配当を含む） 23
Slide 25: 株主還元 配当金について
株主還元 配当金について 過去最高 2025年9月期より配当性向を30％に引上げ、過去最高の見込み 7.33円 8.00円 ■■ 1株当たり配当金 ■■ 記念配当 1.00円 7.00円 6.33円 6.00円 6.02円 5.00円 1.00円 5.29円 決算期を 4.50円 4.66円 4.40円 4.00円 4.26円 3.00円 9月に変更 3.62円 2.88円 2.37円 2.00円 2.25円 1.00円 1.10円 0.82円 0.73円 0.00円 0.60円 2012年3月期 2013年3月期 2014年3月期 2015年3月期 2016年3月期 2017年3月期 201
Slide 26: 2025年9月期 連結業績予想の進捗
2025年9月期 連結業績予想の進捗 通期計画に対して順調に進行中、当期利益は過去最高の見込み 簡易損益計算書 サービス別売上収益 2025年9月期 2025年9月期 2025年9月期 2025年9月期 (10-9月) Q3 (10-6月) 進捗率 (10-9月) Q3 (10-6月) 進捗率 （単位：百万円） 【通期予想】 【実績】 （単位：百万円） 【通期予想】 【実績】 売上収益 28,500 21,059 73.9% 売上収益 28,500 21,059 73.9% 売上原価 1,889 1,049 55.5% HOME'S関連事業 25,100 19,176 76.4% 販管費 23
Slide 27: 株価の推移
株価の推移 主力事業への集中の姿勢を明確にしたことで、株価は上昇を継続 株価 240 第2四半期 220 200 決算発表前日 （5月13日） 2025年9月期 Q1 決算開示 180 151円 ※業績予想を修正 160 2024年9月期 通期 決算開示 Q2 140 米国 決算開示 51％上昇 関税報道 （8月26日） 120 100 228円 10/1 11/1 12/1 1/1 2/1 3/1 4/1 5/1 6/1 7/1 8/1 26
Slide 28: （参考）類似会社の予想PER比較
（参考）類似会社の予想PER（インターネットメディア企業）比較 インターネットメディア企業の予想PER （2025年9月9日現在） LIFULL 6.8 業界平均 21.4 A社 28.7 B社 24.9 C社 13.4 D社 33.4 0 10 20 30 40 PER（倍） 27
Slide 29: 代表取締役社長 伊東 祐司による当社株式の取得
当社代表取締役社長 伊東 祐司による当社株式の取得 • 2025年5月15日～7月2日に137万株の当社株式を市場より買付け • 個人投資家として、当社代表取締役会長の井上に次ぐ第2位の持株数に 株式取得の概要 取得期間：2025年5月15日から2025年7月2日 取得株数：1,370,000株 取得目的： 経営へのコミットメントを一層高め、株主の皆様との価値 共有を促進すると共に、さらなる企業価値の向上を目指す （参考）取得後の伊東の保有株式数2025年7月2日時点 1,531,941株（発行済株式に占める保有割合： 1.14 ％※ ） 2025年5月14日発表 「当社代表取締役社長 伊東
Slide 30: ブースでご説明いたします
ブースでは当社事業や株主還元について より詳しくご説明いたします。 ぜひお立ち寄りください。 ブース番号 52