Slide 1: SRV:n tulos parani joka kvartaalilla
SRV:n tulos parani joka kvartaalilla Tilinpäätös 1-12/2014 Juha Pekka Ojala, toimitusjohtaja Ilkka Pitkänen, CFO 11.2.2015 1
Slide 2: Liiketoiminnalla kolme tukijalkaa
Liiketoiminnalla kolme tukijalkaa 1-12/2014 Suomen liiketoiminta 92 % konsernin liikevaihdosta Kansainvälinen liiketoiminta Toimitilarakentaminen Asuntorakentaminen 8 % konsernin liikevaihdosta 63 %* 37 %* • Toimistot ja liiketilat • Omistusasunnot • Kauppakeskukset • Hotellit ja erityistilat • Vuok
Slide 3: Fokus toimenpiteissä kannattavuuden kasvattamiseksi
Fokus toimenpiteissä kannattavuuden kasvattamiseksi Välitön vaikutus kannattavuuteen Pitkän ajanjakson vaikutus Hankekate % Kauppakeskus- hankkeiden käynnistäminen Omaperusteisten Omaperusteisten kauppakeskushankkeiden hankkeiden omistaminen (mm. Pearl Plaza, käynnistäminen Okhta Mall, Promenade, RE
Slide 4: 1-12/2014 – Toiminnan fokusointi on tuottanut tulosta
1-12/2014 – Toiminnan fokusointi on tuottanut tulosta Pearl Plaza, Pietari Kävijämäärät kehittyvät myönteisesti, elokuussa avattu 8/2013 + kävijämäärä lähes 600 000. 97% tiloista vuokrattu. Okhta Mall, Pietari Rakentaminen etenee. Arvioidut kustannussäästöt 25 avaus H1/2016 + Meuroa. Rahoitus varmis
Slide 5: Konserni: tilauskanta korkealla tasolla, omavaraisuus kasvoi
1-12 / Konserni: tilauskanta korkealla tasolla, 2014 omavaraisuus kasvoi • Konsernin tilauskanta 860,4 Meur (825,8 Meur) • Uusia sopimuksia 700,3 Meur (600,7 Meur) • Tilauskanta valtaosin urakointia, tilauskannan myyty osuus 729 Meur (85 %) • Konsernin liikevaihto edellisvuoden tasolla ja liikevoitt
Slide 6: Konsernin avainluvut
1-12 / Konsernin avainluvut 2014 1-12/ 1-12/ Muutos 1- Muutos 1- 10-12/ 10-12/ 12/14 vs 1- 12/14 vs 1- 2014 2013 12/13 12/13 2014 2013 Liikevaihto, Meur 684,4 679,4 +5,0 +0,7% 193,8 171,6 Liikevoitto, Meur 24,9 26,4 -1,5 -5,5% 9,6 4,6 Liikevoitto% 3,6% 3,9% 5,0% 2,7% Nettorahoituskulut -6,4 -3,6 -2,
Slide 7: SRV konserni
SRV konserni es . leur Liikevaihto 16 Liikevoitto 14 12 10 Q1/13 Q2/13 Q3/13 Q4/13 Q1/14 Q2/14 Q3/14 4/14 Tilauskanta — 4947 1a 880 12 Q1/13_ Q2/13 Q3/13 Q4/13 Q1/14 Q2/14 Q3/14 Q4/14 ™@Myytyosuus || Myymatén osuus Q1/13 Q2/13 Q3/13 Q4/13 Q1/14 Q2/14 3/14 04/14 Tulos ennenveroja Q1/13_ Q2/13 Q3/13 Q
Slide 8: Tilauskanta säilyi korkealla tasolla
Tilauskanta säilyi korkealla tasolla Meur Konserni; uudet sopimukset • Uusien sopimusten määrä kasvoi 800 • Panostukset uusiin urakoihin onnistuivat 700 • Kuluttajille suunnatun asuntotuotannon 600 aloituksia kasvatetaan 500 • Aloituspäätökset tehty 163 asunnon 400 700 rakentamisesta. Kohteet eivät
Slide 9: Suomen liiketoiminta: kannattavuus kasvoi joka kvartaalilla
1-12 / 2014 Suomen liiketoiminta: kannattavuus kasvoi joka kvartaalilla • Suomen liiketoiminnan kannattavuus jatkoi kasvuaan • Liikevaihto 627,9 Meur (574,8 Meur), +9 % • Suomen liikevoitto 30,0 Meur (21,4 Meur), +40 % • Liikevoitto-% 4,8 % (3,7 %) • Kokonaisasuntomyynti 756 (701). Sijoittajamyynti
Slide 10: Suomen liiketoiminta
Suomen liiketoiminta Suomen liiketoiminta 92 % konsernin liikevaihdosta Toimitilarakentaminen Asuntorakentaminen 63 %* 37 %* • Toimistot ja liiketilat • Omistusasunnot • Hotellit ja erityistilat • Vuokra-asunnot • Logistiikkatilat • Aluekehityshankkeet • Kalliotilat ja infrahankkeet • Sairaalat 10
Slide 11: Suomen liiketoiminnan kannattavuus parantunut
Suomen liiketoiminnan kannattavuus parantunut Meur Suomen liiketoiminta : liikevaihto (12 kk liukuva) ja tilauskanta 1 000 • Suomen liikevaihto säilynyt hyvällä 900 920 tasolla tilauskannan kasvun jatkuessa 800 687 772 728 721 778 723 Liikevaihto 700 • Suomen tilauskanta 723 Meur 600 646 (12 kk) +77
Slide 12: Asuntojen kokonaismyynti kasvanut maltillisesti
Asuntojen kokonaismyynti kasvanut maltillisesti Asuntomyynti Suomessa (kpl) • SRV:n kehittämän asuntotuotannon 900 800 kokonaismyynti kasvoi 7 % 745 756 680 701 700 • Sijoittajille myytiin 468 omakehitteistä 600 198 268 468 500 404 vuokra-asuntoa (404 1-12/13) 400 • Kuluttajille suunnatusta tuotanto
Slide 13: Oman asuntotuotannon aloituksia päätetty lisätä
Oman asuntotuotannon aloituksia päätetty lisätä Omaperusteisen asuntotuotannon aloitukset (kpl) • Kuluttajamyynnin laskuun reagoitiin 500 vähentämällä aloituksia Q3/13-Q2/14 400 415 • SRV aloitti 197 uuden asunnon 330 300 rakentamisen Q4/14 • Ennakkomarkkinoinnin perusteella SRV on 200 202 197 päätt
Slide 14: Kansainvälinen liiketoiminta: ruplan heikkenemisellä ei merkittäviä vaikutuksia
1-12 / Kansainvälinen liiketoiminta: ruplan 2014 heikkenemisellä ei merkittäviä vaikutuksia • Liikevaihto oli 56,9 Meur (104,7 Meur) ja liikevoitto 1,1 Meur (10,0 Meur) • Liikevaihdosta valtaosa muodostui Okhta Mall -kauppakeskuksen rakentamisesta • Vertailukauden liikevaihtoa ja liikevoittoa kasvat
Slide 15: Kansainvälinen liiketoiminta
Kansainvälinen liiketoiminta 8 % konsernin liikevaihdosta • Kauppakeskukset • Kauppakeskusoperointi • Muut toimitilahankkeet 15
Slide 16: SRV:n Venäjän päähankkeiden rahoitusrakenne
SRV:n Venäjän päähankkeiden rahoitusrakenne SRV:n NOI SRV:n Projektin Status lisä- Muuta tavoite omistus pankkilaina sijoitus Pearl Plaza, valmis, 97% SRV:n sijoitus 23 Meur, 2 18 Meur 50% 0 Meur 95 Meur Pietari vuokrattu vaiheen suunnittelu käynnissä valmis, Etmia, 100% 4 Meur 50% 0 Meur 33 Meur SR
Slide 17: REDI
REDI • Helsingin kantakaupungin suurin kauppakeskus, jossa lähes 200 liikettä ja monipuoliset palvelut • Suomen korkeimmat talot – jopa 132 m • 1 200 asuntoa kuudessa tornitalossa – koteja 2 000 ihmiselle • Yksi toimisto- (10 000 m2) ja yksi hotellitorni (10 000 m2) • Maanalaisia parkkitiloja 2 000
Slide 18: Kauppakeskus REDI ja pysäköintilaitos
Kauppakeskus REDI ja pysäköintilaitos • REDIn vuokraus etenee • Vuokrausneuvotteluja käydään ankkurivuokralaisten lisäksi laajasti muiden vuokralaisten kanssa. Mikäli käynnissä olevat neuvottelut johtavat sopimukseen, kaupallisista tiloista olisi vuokrattu 70 % • Lopullisia ja alustavia vuokrasopimu
Slide 19: Niittykumpu
Niittykumpu • Espoon kaupunginhallitus hyväksyi Niittykummun metrokeskusta koskevan Espoon, Länsimetron, SRV:n ja SATOn välisen yhteistyö- ja esisopimuksen 16.6.2014. Ensimmäisen vaiheen, joka on noin 20 000 m2, suunnittelu on edennyt aikataulun mukaisesti ja tavoitteena on aloittaa rakentaminen vuo
Slide 20: Rakentamisen näkymät
Rakentamisen näkymät • Maailmantalouden näkymät lievästi optimistisia, Suomen talouden paranemisesta vain vähän merkkejä • Rakentamisessa jatkuu heikko suhdannetilanne • Huono taloustilanne ja kuluttajien epävarmuus vaikuttaneet hiljentävästi asuntokauppaan • Asuntoaloitusten arvioidaan olevan tänä
Slide 21: Vuoden 2015 näkymät
2015 Vuoden 2015 näkymät • Liikevaihdon ja tuloksen kehitykseen vuonna 2015 vaikuttavat yleisen talouskehityksen lisäksi muun muassa SRV:n omien hankkeiden luovutuksenmukainen tuloutus, jatkuvasti tuloutuvan tilauskannan koostuminen pääosin matalakatteisesta urakoinnista, tilauskannan katteiden kehi
Slide 22: Liitteet
Liitteet SRW
Slide 23: Suomen liiketoiminta
23 Suomen liiketoiminta Liikevaihto, meur toimitilarakentamisen osuus asuntorakentamisen osuus Liikevoitto, meur Liikevoitto% Tilauskanta, meur toimitilarakentamisen osuus asuntorakentamisen osuus Uudet sopimukset, meur 1-12/ 1-12/ 2014 2013 627,9 574,8 3955 319,2 2325 = 255,5 30,0 21,4 , , 48% 3,7%
Slide 24: Kansainvälinen liiketoiminta
Kansainvälinen liiketoiminta 24
Slide 25: SRV:n kauppakeskushankkeet Venäjällä: Pearl Plaza
SRV:n kauppakeskushankkeet Venäjällä: Pearl Plaza Avattiin 24.8.2013 • Hankkeen 1. vaihe 140 Meur, laajuus 92 000 m2. SRV:n omistus 50 % ja sijoitus 23 Meur • SRV vastaa kauppakeskuksen operoinnista ja vuokrauksesta, noin 97 % tiloista vuokrattu • Vuosivuokratulotavoite noin 18 Meur. Kävijämäärä keh
Slide 26: SRV:n kauppakeskushankkeet Venäjällä: Okhta Mall
SRV:n kauppakeskushankkeet Venäjällä: Okhta Mall Avataan keväällä 2016 • Osa Okhtan alueelle rakennettavaa suurhanketta • Omistus; Russia Invest1 55 %, SRV 45 % (+ välillinen omistus 15 %) • SRV vastaa kaupallistamisesta ja rakentamisesta; sopimusten arvo noin 140 Meur • Investoinnin nykybudjetti no
Slide 27: SRV:n kauppakeskushankkeet Venäjällä: Promenade
SRV:n kauppakeskushankkeet Venäjällä: Promenade Avataan alkuvuonna 2016 • Suur-Moskovan alueelle Mitishin kaupunkiin rakenteillla oleva SRV:n kehityshanke • Sijoittajat; SRV (19 %), Blagosostoyanie1 (55 %) ja Vicus2 (26 %). SRV:n omistus 20 % huomioiden SRV:n 6,4 prosentin omistus Vicuksesta • SRV v
Slide 28: Myyntivalmiit toimitilakohteet
Myyntivalmiit toimitilakohteet • Etmia II & III-toimistotalo, Moskova • SRV:n kehittämä toimistohanke Moskovaan • Sijainti Prospekt Mira -metroaseman vieressä, Etmia II valmistui Q4/2009, lisäosa Etmia III valmistui 2012 • Pääosan kohteesta muodostaa Etmia II, “Class A” -luokiteltu toimistotalo. Etm