Eslead Corporation · TSE:8877

Eslead — Q2 FY2021 Earnings Presentation

41 slides from Eslead's earnings presentation, Oct 27, 2020

  1. Slide 1: 2021年3月期第2四半期 決算説明資料

    2021年3月期第2四半期 決算説明資料 2020年10月27日 東証一部 証券コード:8877 Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved.

  2. Slide 2: はじめに

    はじめに 新型コロナウイルス感染症に罹患された皆さま、感染拡大により影響を 受けられている皆さま、そのご家族や関係者の皆さまに謹んでお見舞い 申し上げます。また、感染拡大防止や生活インフラ等の維持・運営に尽 力されている皆さまには、心から感謝申し上げます。 現在、新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、当社グループでは、お客 様やお取引先様、従業員とそのご家族の皆様の安心・安全と健康の確保 を最優先し、感染症拡大防止に努めております。 当社グループでは、新型コロナウイルスの感染拡大防止に向けて、引き 続き安心・安全の確保に努め、一日も早く、皆様にとって穏やかな日々 が訪れることを祈念しつつ、企業活

  3. Slide 3: 目次

    目次 Ⅰ.2021年3月期 第2四半期 トピックス ‥‥‥ P. 4 Ⅱ.2021年3月期 第2四半期 決算概要 ‥‥‥ P. 8 Ⅲ.今後の戦略 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ P.12 Ⅳ.参考資料 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ P.25 Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved. 3

  4. Slide 4: 2021年3月期 第2四半期 トピックス

    Ⅰ.2021年3月期 第2四半期 トピックス Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved. 4

  5. Slide 5: 連結業績予想及び配当予想の公表

    Ⅰ.2021年3月期 第2四半期 トピックス 連結業績予想及び配当予想の公表 単位:百万円 2020年3月期 実績 2021年3月期 業績予想 対前年同期比 中間期 通期 中間期 通期 中間期 通期 売上高 27,771 61,638 20,000 64,000 △28.0% +3.8% 営業利益 3,797 7,948 1,300 7,200 △65.8% △9.4% 経常利益 3,825 8,000 1,200 7,000 △68.6% △12.5% 当期(四半期)純利益 2,380 5,070 550 4,050 △76.9% △20.1% 1株当たり 154.26円 328.58円 3

  6. Slide 6: 連結業績予想及び配当予想の公表(引渡予定物件例)

    Ⅰ.2021年3月期 第2四半期 トピックス 連結業績予想及び配当予想の公表(引渡予定物件例) 関 名 エスリード守山セントラル エスリード五位堂レジデンス エスリード枚方セントラルスクエア エスリード守口ミッドゲート エスリード名城公園プライム 所在地:滋賀県守山市梅田町 所在地:奈良県香芝市瓦口 所在地:大阪府枚方市禁野本町 所在地:大阪府守口市東光町 古 所在地:愛知県名古屋市北区清水 西 交通 :JR 守山駅 徒歩3分 交通 :近鉄 五位堂駅 徒歩4分 交通 :京阪 枚方市駅 徒歩7分 交通 :京阪 守口市駅 徒歩7分 交通 :名鉄 清水駅 徒歩5分 総戸数:114戸 総戸数:25戸

  7. Slide 7: 新型コロナウィルス感染症拡大による影響と対応策

    Ⅰ.2021年3月期 第2四半期 トピックス 新型コロナウィルス感染症拡大による影響と対応策 ■マンション販売 緊急事態宣言下においてはモデルルームを完全予約制に変更。全社員の約70%に在宅勤務を導入するなど営業活動自体を制限し対応。 宣言解除後は顧客・従業員の感染対策を徹底し、事業活動を展開。 不 WEB商談システムの活用・IT重説への社会実験参加をはじめとした非対面での販売方法の拡充によりコロナ禍でも安定的な販売 動 活動を継続。現在販売は計画に対して順調に進捗。 産 ■事業用地仕入・建築工事 販 市内中心部におけるホテル開発業者との用地取得競争はなくなったもののコロナ禍においても緩和的な

  8. Slide 8: 2021年3月期 第2四半期 決算概要

    Ⅱ.2021年3月期 第2四半期 決算概要 Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved. 8

  9. Slide 9: 2021年3月期 第2四半期 決算ハイライト

    Ⅱ.2021年3月期 第2四半期 決算概要 2021年3月期 第2四半期 決算ハイライト 単位:百万円 2020年3月期 2021年3月期 2021年3月期 前年同期比 業績予想比 第2四半期 第2四半期 第2四半期 増減率 増減率 実績 業績予想 実績 売上高 27,771 20,000 20,032 △27.9% +0.2% 営業利益 3,797 1,300 1,568 △58.7% +20.7% 経常利益 3,825 1,200 1,534 △59.9% +27.9% 四半期純利益 2,380 550 950 △60.1% +72.7% 1株当たり 四半期純利益(円) 154.26円 3

  10. Slide 10: セグメント別業績

    Ⅱ.2021年3月期 第2四半期 決算概要 セグメント別業績 単位:百万円 2020年3月期 2021年3月期 第2四半期 第2四半期 売上高 セグメント利益 利益率 売上高 セグメント利益 利益率 不動産販売事業 23,433 3,809 16.3% 14,945 1,365 9.1% その他 4,337 741 17.1% 5,087 1,008 19.8% ※セグメント利益は連結財務諸表の経常利益と調整  マンションの引渡戸数減少により不動産販売事業の売上高は前年同期比36.2%減  グループ会社事業を中心としたその他事業が売上高前年同期比17.3%増 Copyright © ESL

  11. Slide 11: 連結貸借対照表

    Ⅱ.2021年3月期 第2四半期 決算概要 連結貸借対照表 2021年 2021年 2020年 2020年 3月期 前期比 3月期 前期比 3月期 3月期 単位:百万円 第2四半期 単位:百万円 第2四半期 流動資産 74,486 77,481 +2,995 流動負債 17,868 16,535 △1,332 (支払手形及び買掛金) 5,788 2,055 △3,733 (現金及び預金) 19,664 12,574 △7,089 (借入金) 7,780 11,631 +3,851 (販売用不動産) 12,320 14,741 +2,421 (未払法人税等) 2,033 456 △1,576 固

  12. Slide 12: 今後の戦略

    Ⅲ.今後の戦略 Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved. 12

  13. Slide 13: 今後の戦略 サマリー

    Ⅲ.今後の戦略 サマリー 2023年のうめきた新駅(大阪駅)開業及び 多くの大型複合商業施設の開発が進む大阪キタエリア 2025年 万博開催・IR誘致活動 2037年を目指すリニア中央新幹線の全線開通 関西エリア全体での開発が進む 今後の日本経済を牽引していく可能性のある関西 関西圏を中心に マンション分譲事業及びグループ会社事業の更なる成⾧を目指す Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved. 13

  14. Slide 14: グループ戦略(2本の柱)

    Ⅲ.今後の戦略 グループ戦略(2本の柱) 今後迎える少子高齢化、人口減少社会において、企業の永続的な発展を支えるためには 新築マンション分譲事業以外のもう一つの柱が必要となってくる マンション分譲事業 グループ会社事業 中古物件の 販売及び仲介 戸建分譲 ホテル ファミリータイプ シティタイプ マンション 建設業 学生寮 賃貸 リフォーム事業 民泊 マンション マンション マンション 電力供給 IT 建物管理 清掃事業 事業 関連事業  今期も引き続き2本の大きな柱の拡大・充実を図り、 多様化するニーズに常に対応できる事業体制を構築 Copyright © ESLEAD CORPORATIO

  15. Slide 15: 当社グループの強み

    Ⅲ.今後の戦略 当社グループの強み 良質なマンション供給が、マンション周辺事業の安定した収益源となる。 (分譲後のマンションにグループでサービスを提供することで、継続的・安定的な収益確保) グループの高品質なサービス提供が、さらにマンション分譲を促進させる。 マンション分譲事業 良質な維持管理サービスの提供が 良質なマンションの供給が 選ばれるマンションづくりに貢献 管理収益等ストック収益拡大に貢献 マンション周辺事業 Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved. 15

  16. Slide 16: マンション分譲事業における戦略(3,000戸販売体制の確立)

    Ⅲ.今後の戦略 マンション分譲事業における戦略(3,000戸販売体制の確立) 早期に自社分譲マンション3,000戸を販売可能な体制を確立する これまでの当社の販売実績 前々期(2019年3月期)実績 前期(2020年3月期)実績 今期(2021年3月期)予定 2,511戸 2,617戸 2,700戸超 新戦略の目的  低廉かつ良質なマンションを数多く供給することでグループの更なる成⾧を達成する ⇒ 「1本目の柱」を更に成⾧させることでグループ全体を更なる成⾧へ導く 当社の強みと確実な達成に向けて  創業以来培ってきた高い用地仕入力・商品企画力  2017年3月期から4期連続「完成在庫ゼロ

  17. Slide 17: グループ会社事業における取り組み

    Ⅲ.今後の戦略 グループ会社事業における取り組み ①『お助けソーラーでんき』関西初導入 ② 太陽光発電設備の取得推進 ③ 新築工事の自社施工体制強化 ④ マンション管理サービスの拡充 ⑤ エスリード賃貸の名古屋進出 ⑥ エスリードハウスの事業拡大 ⑦ 除菌・抗菌サービスの開始 Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved. 17

  18. Slide 18: 『お助けソーラーでんき』関西初導入

    Ⅲ.今後の戦略 グループ会社事業における取り組み 1 『お助けソーラーでんき』関西初導入 システム使用者停電時(非常用電源) 電力供給事業において停電などの災害に強い  蓄電池からの放電により ・共用部トイレ、照明、情報モニタ等への電源供給 『お助けソーラーでんき』関西初導入 ・スマホ充電など非常用コンセントへ電源供給  晴天であればPVから再充電可能 (2021年9月サービス開始予定) マンション 2020年10月発売のエスリード物件において搭載 共用部照明 エスリード鶴見緑地公園フォレスト ・・・ 所在地:大阪市鶴見区焼野1丁目 交通 :大阪メトロ⾧堀鶴見緑地線鶴見緑地駅 徒歩7分 総

  19. Slide 19: 太陽光発電設備の取得推進

    Ⅲ.今後の戦略 グループ会社事業における取り組み 2 太陽光発電設備の取得推進 SD東伊豆メガソーラー発電所(静岡) SD津山知和メガソーラー発電所(岡山) 今後の見通し  環境負荷の低減による持続可能 な社会への貢献(SDGsへの 取組み) 定格出力:1,990㎾ 取得日:2019年9月 ) 定格出力:350㎾ 取得日:2020年6月 )  高圧一括受電サービスに加え、 収益源の多様化を目指す SD津山河井メガソーラー発電所(岡山) SD足利メガソーラー発電所(栃木)  固定価格買取制度(※)終了後は、 高圧一括受電サービスにおける 自社電源として活用予定 ※固定価格買取制度とは、再生

  20. Slide 20: 新築工事の自社施工体制強化

    Ⅲ.今後の戦略 グループ会社事業における取り組み 3 新築工事の自社施工体制強化  イー・エル建設㈱にて自社施工を強化。大阪市内中心部にて5棟施工中 浪速区 天王寺区 中央区 西淀川区 港区 日本橋プロジェクト 味原町プロジェクト 高津プロジェクト 姫里プロジェクト 弁天4プロジェクト (2019年8月着工) (2019年11月着工) (2019年11月着工) (2020年8月着工) (2020年10月着工) 新築物件10棟同時施工可能な体制づくりに努める Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved. 20

  21. Slide 21: マンション管理サービスの拡充

    Ⅲ.今後の戦略 グループ会社事業における取り組み 4 マンション管理サービスの拡充 《スマート管理員》 《e投票》 スマート管理員の導入 ・管理員の慢性的な人材不足に対応 ・将来的には管理物件の無人化を目指す 累計25棟1,858戸へ導入済み(2020年9月末現在) e投票の導入 ・管理組合の総会開催のペーパーレス化を推進 スマート管理員とは ウィズコロナの時代における AIを活用した音声対話システムで、常時24時間365 マンション管理の非対面型サービスの拡充 日、お客様からのリクエストに音声とテキスト、画 像や動画などで応対することが可能 Copyright © ESLEAD CORPOR

  22. Slide 22: エスリード賃貸の名古屋進出

    Ⅲ.今後の戦略 グループ会社事業における取り組み 5 エスリード賃貸の名古屋進出  名古屋エリアでの物件供給に対応し、賃貸付けを促進すべく関西圏で14,000戸 を超える管理実績を誇るエスリード賃貸㈱が名古屋支店を開設予定 2020年 支店設置・賃貸募集開始予定 Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved. 22

  23. Slide 23: エスリードハウスの事業拡大

    Ⅲ.今後の戦略 グループ会社事業における取り組み 6 エスリードハウスの事業拡大 発売物件例:エスリードハウス川西鼓が滝 36区画(2020年9月発売開始) 物件概要 所在地:兵庫県川西市鼓が滝3丁目5番38他 交通:能勢電鉄妙見線「鼓滝」駅徒歩8分 総区画数:36区画  戸建分譲事業における用地仕入・販売は順調に進捗  在宅勤務の浸透によりコロナ禍で注目を浴びる戸建て需要を的確にキャッチ  今後も立地・仕様を厳選した物件の供給を継続 Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved. 23

  24. Slide 24: 除菌・抗菌サービスの開始

    Ⅲ.今後の戦略 グループ会社事業における取り組み 7 除菌・抗菌サービスの開始  コロナ禍でニーズの高まりが期待される除菌・抗菌サービスを開始  今後も暮らしの安心・安全を届けるサービスを拡充 Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved. 24

  25. Slide 25: 参考資料

    Ⅳ.参考資料 Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved. 25

  26. Slide 26: 会社概要(エスリード株式会社)

    Ⅳ.参考資料 会社概要(エスリード株式会社) 商 号 エスリード株式会社(英訳名 ESLEAD CORPORATION) 所有者別 株式分布状況 所有者区分 株式数 割合 設 立 1992年(平成4年)5月8日 ■事業法人・その他法人 8,366,962 株 54.10 % ■個人その他 4,013,306 株 25.95 % 資 本 金 19億8,300万円 ■外国法人等 1,128,357 株 7.30 % 15,465,600株 ■金融機関 1,547,900 株 10.01 % 代 表 者 代表取締役社⾧ 荒牧 杉夫 ■金融商品取引業者 373,527 株 2.41 % ■自己株式 3

  27. Slide 27: 会社概要(グループ会社)

    Ⅳ.参考資料 会社概要(グループ会社) マンションの管理事業 マンションの賃貸管理事業 商号 商号 設立 2018年11月 設立 1996年5月 資本金 1,000万円 (100%子会社) 資本金 1,000万円 (100%子会社) 代表者 代表取締役 中澤 博司 代表者 代表取締役 松下 恒幸 建物管理以外に大規模修繕工事における設計 エスリードシリーズを中心とした投資用マン コンサルティング事業・保険代理店サービス ションの賃貸管理業務や賃貸仲介サービスな も手掛ける どを手掛ける マンション管理戸数:376組合 28,372戸 賃貸管理受託戸数:14,015戸 Copyright © E

  28. Slide 28: 会社概要(グループ会社)

    Ⅳ.参考資料 会社概要(グループ会社) 電力供給事業 建設・リフォーム事業 商号 商号 設立 2006年5月 設立 2006年6月 資本金 9,000万円 (100%子会社) 資本金 1億円 (100%子会社) 代表者 代表取締役 藤野 正明 代表者 代表取締役 鈴木 渉 管理受託戸数:134棟 11,003戸 (2020年9月現在) 大規模修繕・リフォーム工事を実施 高圧一括受電サービスに加え、太陽光発電事業を 新築自社施工体制を強化 始めとした、様々なエネルギー事業の拡充を図る Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved. 28

  29. Slide 29: 会社概要(グループ会社)

    Ⅳ.参考資料 会社概要(グループ会社) 不動産の仲介・買取再販事業 戸建分譲事業 商号 商号 設立 2007年5月 設立 2016年6月 資本金 1,000万円 (100%子会社) 資本金 1,000万円 (100%子会社) 代表者 代表取締役 播馬 寛之 代表者 代表取締役 松下 恒幸 エスリードシリーズをはじめとした、中古マン マンション分譲で培ったノウハウを活用 ション・戸建て・土地等の仲介・売買を手掛ける し、近畿圏で戸建住宅分譲事業を展開 Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved. 29

  30. Slide 30: 会社概要(グループ会社)

    Ⅳ.参考資料 会社概要(グループ会社) 宿泊施設の運営・管理事業 マンション・ビルの清掃事業 商号 商号 設立 2019年1月 設立 2019年11月 資本金 1,000万円 (100%子会社) 資本金 1,000万円 (エスリード建物管理㈱の100%子会社) 代表者 代表取締役 上根 良介 代表者 代表取締役 中澤 博司 ホテル・民泊施設の運営/管理事業を手掛ける グループ内でのトータルサービス提供に向け、 マンション・ビルの清掃事業を展開 IT関連事業 ITを活用した住まいのサポート事業を手掛ける Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights res

  31. Slide 31: 会社沿革

    Ⅳ.参考資料 会社沿革 1992年5月 日本エスリード株式会社設立、大阪市北区西天満に本社開設 1992年9月 福岡市中央区渡辺通に福岡支店(現、福岡市中央区天神)を設置 1993年11月 本社を大阪市北区梅田に移転 1996年5月 エスリード管理株式会社(マンションの管理事業、当社100%出資)を設立 1999年4月 ホームワランティを日本で初めて標準装備 1999年10月 大阪証券取引所市場第2部に株式を上場 2001年3月 大阪証券取引所市場第1部に株式を上場 2001年11月 東京証券取引所市場第1部に株式を上場 2006年5月 綜電株式会社(電力供給事業、当社100%出資)を設立 2

  32. Slide 32: 会社沿革

    Ⅳ.参考資料 会社沿革 2009年9月 本社を大阪市福島区福島(現所在地)に移転 2012年2月 森トラスト株式会社と資本業務提携契約を締結 2012年5月 会社創立20周年 2013年1月 森トラスト株式会社による当社株式に対する公開買付けに賛同表明 2013年3月 森トラスト株式会社による当社株式に対する公開買付けが成立。同社が当社の親会社となる 2016年6月 エスリードハウス株式会社(戸建分譲事業、当社100%出資)を設立 2017年5月 会社創立25周年 2018年10月 名古屋市中村区名駅に名古屋支店を設置 2019年4月 名古屋支店を名古屋市中区栄に移転 2019年4月 エスリー

  33. Slide 33: 近畿圏マンション市場動向

    Ⅳ.参考資料 近畿圏マンション市場動向 首都圏・近畿圏における 新規供給戸数(戸)・初月契約率(%) 推移 100,000 100% 首都圏 近畿圏 76.9% 79.6% 78.4% 77.8% 76.6% 76.1% 74.5% 74.1% 80,000 74.5% 71.9% 70.5% 80% 79.5% 71.7% 76.3% 75.1% 70.2% 56,478 70.8% 60,000 68.8% 68.1% 68.3% 60% 44,535 44,499 45,602 44,913 62.1% 62.6% 40,449 35,772 35,898 37,132 40,000 4

  34. Slide 34: 近畿圏における当社のポジション

    Ⅳ.参考資料 近畿圏における当社のポジション  近畿圏供給ランキング第2位 全国供給ランキング第6位(ともに2019年実績)  累積供給戸数39,000戸超 近畿圏でトップクラスの実績 近畿圏供給戸数ランキング 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 1 プレサンスコーポレーション 1,669戸 1 プレサンスコーポレーション 2,435戸 1 プレサンスコーポレーション 3,845戸 1 プレサンスコーポレーション 4,133戸 1 プレサンスコーポレーション 3,825戸 2 日本エスリード 1,377戸 2 日本エスリード 1,476戸 2 日

  35. Slide 35: 近畿圏タイプ別マンション市場動向(供給戸数・契約率)

    Ⅳ.参考資料 近畿圏タイプ別マンション市場動向(供給戸数・契約率) 97.8% ファミリー シティ 94.5% 50,000 87.7% 90.7% 87.3% 87.5% 100% 84.1% 80.9% 79.4% 40,000 72.3% 80% 70.7% 76.4% 78.1% 74.7% 71.8% 30,000 64.3% 69.0% 68.6% 69.8% 69.0% 67.7% 60% 63.7% 1,683 1,870 20,000 1,583 1,694 40% 1,834 2,878 3,234 4,482 5,560 4,986 10,000 20,133 21,58

  36. Slide 36: 近畿圏タイプ別マンション市場動向(戸当たり平均価格・㎡当たり単価)

    Ⅳ.参考資料 近畿圏タイプ別マンション市場動向(戸当たり平均価格・㎡当たり単価) 戸当たり平均価格 単位:万円 ㎡当たり単価 単位:万円 出所:不動産経済研究所資料より当社作成 ※当社にて「ワンルーム・1K・1DK」タイプをシティタイプ(単身用・投資用)、その他「1LDK」以上をファミリータイプと定義  近畿圏・首都圏ともに戸当たり平均価格・㎡当たり単価は上昇傾向  近畿圏におけるファミリータイプマンションの平均価格は約4,700万円 Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved. 36

  37. Slide 37: 地価動向(近畿圏・首都圏)

    Ⅳ.参考資料 地価動向(近畿圏・首都圏) 住宅地地価推移(都道府県地価調査) 東京圏 大阪圏 単位:円/㎡ 220,000 170,000 210,600 211,800 210,000 203,000 160,000 198,600 200,000 195,000 191,700 191,900 191,700 188,800 190,000 185,700 150,000 142,900 142,100 180,000 141,000 141,200 138,200 139,200 136,400 137,200 140,000 135,000 135,400 170,000 160,00

  38. Slide 38: 地価動向(大阪・兵庫・京都)

    Ⅳ.参考資料 地価動向(大阪・兵庫・京都) 住宅地地価推移(都道府県地価調査) 単位:円/㎡ 京都 兵庫 大阪 155,000 152,000 150,500 150,500 150,700 145,000 149,200 149,200 150,000 148,300 135,000 147,800 148,000 146,900 125,000 145,900 145,600 146,000 115,000 112,100 110,600 109,100 109,300 107,000 102,000 102,400 102,900 104,000 144,000 105,000 101,

  39. Slide 39: 建築費動向(全国・近畿圏・首都圏)

    Ⅳ.参考資料 建築費動向(全国・近畿圏・首都圏) 分譲住宅(鉄筋コンクリート造・共同住宅) 工事費坪単価 単位:万円 120.0 首都圏 近畿圏 全国 110.0 99.2 100.0 95.3 94.7 92.9 90.9 90.2 90.0 85.7 83.8 86.8 79.5 83.1 78.3 80.0 76.6 69.9 69.2 77.8 79.5 79.3 70.0 66.5 65.9 61.9 72.9 59.9 70.0 60.0 59.1 68.0 61.3 50.0 55.3 52.5 52.8 40.0 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 20

  40. Slide 40: 株主優待

    Ⅳ.参考資料 株主優待 対象 100株以上保有の株主様 割当基準日 3月31日 3,000円相当の 優待の内容 カタログギフト Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved. 40

  41. Slide 41: お問い合わせ先

    <お問い合わせ先> 管理本部 経営戦略部 IR担当 TEL:06-6345-1880 E-mail:ir-information@eslead.co.jp  本資料は2021年3月期第2四半期決算の業績及び今後の経営戦略等に関する情報の提供を目的としたものであり、当社 が発行する有価証券の投資を勧誘することを目的としたものではありません。  本資料は2020年10月27日現在のデータに基づいて作成されています。  本資料に記載された意見、計画、予測等は、資料作成時点での当社の判断であり、その実現・達成を保証、約束するものでは なく、またその情報の正確性、完全性を保証、約束するものではあり

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