Hulic Reit, Inc. · TSE:3295
Hulic Reit — Jリート普及キャラバン札幌 (August 2025)
52 slides from Hulic Reit's conference presentation, Aug 1, 2025
Slide 1: 本投資法人の特徴及び決算概要 Jリート普及キャラバン札幌
証券コード 3295 本投資法人の特徴及び決算概要 Jリート普及キャラバン札幌 2025年8月1日
Slide 2: 目次
目次 2 Ⅰ. ヒューリックリート投資法人の特徴 (1)概要 Ⅴ. 本日のポイント 30 ヒューリックリート投資法人の概要 4 資産規模の推移 5 Ⅵ. ご参考 1口当たり分配金及びNAVの推移 6 各種指標の推移 32 投資口価格・時価総額の推移 7 損益計算書 33 Jリートにおける本投資法人の位置付け 8 貸借対照表 34 ポートフォリオマップ 35 (2)ポートフォリオの特徴 保有物件一覧 36 本投資法人のポートフォリオ構築方針 10 外部評価及びトピックス 41 ポートフォリオの構成 11 ESGへの取組み 42 ヒューリックグループとのコラボレーション 46 本投資法人及び資産運
Slide 3: ヒューリックリート投資法人の特徴 (1)概要
ヒューリックリート投資法人の特徴 Ⅰ （1）概要 グランドニッコー東京ベイ 舞浜
Slide 4: ヒューリックリート投資法人の概要
1. ヒューリックリート投資法人の概要 4 概要 本投資法人の強み 1 投資法人名 （証券コード 3295） 2014年2月上場 TOKYO 決算期 2月・8月 GROWTH & STABILITY 東京都心・好立地 格付 日本格付研究所（JCR）: AA（安定的） オフィス、 商業施設、ホテル等へ投資 資産規模 67物件 4,164億円*1 2 ヒューリックグループのサポート 分配金 第22期（2025年2月期）実績 4,000円 スポンサー ヒューリック株式会社 ・銀座エリア等、東京都心/駅近の好立地に多数の スポンサー ヒューリック株式会社 物件を保有 ・上場来最高益を連続更新中 年間
Slide 5: 資産規模の推移
2. 資産規模の推移 5 スポンサーサポートを活用した厳選投資により継続的な資産規模の拡大を実現 ◼ 過去8回の公募増資を通じ 上場後11年で 資産規模 4.1倍 2025年7月末現在 5,000 67物件 (億円) 4,094 4,164 3,909 3,932 3,927 4,000 3,803 3,801 3,790 3,514 3,504 3,500 3,321 3,140 3,069 3,000 2,715 2,564 上場時21物件 2,497 2,313 でスタート 2,008 2,000 1,690 1,562 1,482 1,014 1,000 0 第1期末 第2期末 第3期
Slide 6: 1口当たり分配金及びNAVの推移
3. 1口当たり分配金及びNAVの推移 6 1口当たり分配金及びNAVの着実な成長を目指す ◼ 上場後11年で 分配金（年間ベース）の年平均成長率*1 3.8％ NAVの年平均成長率*2 5.0％ 1口当たり 内部留保活用 譲渡益等 調整後EPU*3（実績/予想） 1口当たり 分配金/ NAV 調整後EPU 1口当たりNAV（右軸） (千円) (円/口) 4,052 4,000 4,000 4,000 4,000 3,874*4 3,797 3,700 3,643 3,654 3,516 3,487 3,531*4 3,550 3,600 3,583 3,480 3,480 3,304 3,3
Slide 7: 投資口価格・時価総額の推移
4. 投資口価格・時価総額の推移 7 ◼ 過去8回の公募増資を通じ 上場後11年で 時価総額 2.8倍*1 投資口価格 時価総額（右軸） 2016年3月 2016年4月 2019年4月 2021年5月 2024年10月 2014年3月 FTSE EPRA/NAREIT 2024年12月 JCR JCR 長期発行体 JCR 長期発行体 運用ガイドライン変更 （千円） 東証REIT指数 グローバル不動産 投資主還元 長期発行体格付 格付見通し変更 格付の格上げ （ホテル投資比率を （億円） 組入れ インデックス・シリーズ 強化計画発表 220,000 220 格上げ AA-（安定的） AA-（ポジ
Slide 8: Jリートにおける本投資法人の位置付け
5. Jリートにおける本投資法人の位置付け 8 ＜Jリート57銘柄の資産規模（2025年6月末時点）＞ (億円) 16,000 ヒューリックリート投資法人 上場時 資産規模 1,014億円 資産規模 4,164億円*2 12,000 （2014年2月末時点） 全43銘柄中*1 第38位 全57銘柄中 第22位 8,000 4,000 0 ＜指数・格付け等の該当状況*3＞ ①-③全てに該当 該当銘柄数 ①-③全てに該当 指数・格付等 （全57銘柄中） する銘柄数 東証REIT Core指数 ① ・東京証券取引所に上場している全てのリートの中から、時価総額や売買代金の大きい銘柄を選定して算出される
Slide 9: ヒューリックリート投資法人の特徴 (2)ポートフォリオの特徴
ヒューリックリート投資法人の特徴 Ⅰ （2）ポートフォリオの特徴 御茶ノ水ソラシティ
Slide 10: 本投資法人のポートフォリオ構築方針
1. 本投資法人のポートフォリオ構築方針 10 オフィス ホテル * 及び商業施設 * ・交通利便性が良好又は 国内有数の観光地等に立地 オフィス 商業施設 ・固定賃料若しくは固定賃料に加えて売上実績等に ・東京圏及び東京圏に 連動した変動賃料を定める施設を投資対象 準ずる経済圏を有する地域 ・東京都及び ・原則として、 東京都近郊の主要都市 「最寄駅から徒歩5分以内」 その他の用途の 又は 「地域において競争力 ・原則として、 アセット * や優位性のあるエリア」 「最寄駅から徒歩5分以内」 又は ・将来にわたって堅実な需要が見込まれ長期的に安定 ・東京圏への投資比率は、 「繁華性のあるエリ
Slide 11: ポートフォリオの構成
2. ポートフォリオの構成 11 第22期（2025年2月期）決算発表時点のポートフォリオ*1 ポートフォリオ全体 オフィス （参考）J-REIT全体（オフィス）*2 用途別 最寄駅からの 最寄駅からの オフィス・商業施設 徒歩分数別 徒歩分数別 73.2% 1分以内 1分以内 4.0% 69.9% 33.2% 10.0% 4.5% 11.3% 11.5% 17.6% 13.2% 8.7% 15.4% オフィス 駅直結 駅直結 28.7% 64.2% 16.1% 商業施設 1分以内 1分以内 24.9% 10.7% 63.4% ホテル 9.8% 1分超～3分以内 1分超～3分以内 3分超～5分
Slide 12: Ⅱ. スポンサーについて
HULIC Ey ARYV—lcDWT MAHULIC REIT, INC.
Slide 13: スポンサーについて ヒューリック株式会社の概要
1. スポンサーについて ヒューリック株式会社の概要 13 企業概要 沿革 ・日本橋興業(株) 設立 1957年次世代アセット・プラス NGA 会社名 ・みずほ銀行（旧富士銀行）の店舗ビル管理事業から 証券コード：3003 スタートし、銀行から多数の店舗ビル、社宅等取得 不動産の所有・賃貸・売買並びに 事業内容 ・設立50周年を機に社名変更 仲介業務 2007年 ・HUMAN（ひと） LIFE（生活） CREATE（創造） 設立 1957年3月 ・東証一部へ上場 資本金 1,116億9百万円（2025年3月末時点） 2008年 ・建替、投資を中心に独自の成長戦略 ・新たな成長基盤である「リート
Slide 14: ポートフォリオの概要
1. スポンサーについて ポートフォリオの概要 14 ポートフォリオの概要*1 「都心」「駅近」の好立地に多数の物件を保有 アセットタイプ別（賃貸収入）*2 エリア別（除く住居等） 最寄駅からの距離（除く住居等） 次世代アセット等 その他 10% 京阪神 8% 5分超 27% 5% 一般 徒歩 オフィス 23区外首都圏 23区外 徒歩1分以内 商業施設 首都圏 一般オフィス 都心5区 1分以内 39% 20% 15% 207物件 都心 207物件33% 32% 27% 一般オフィス 45% 47% 徒歩 5区 徒歩4-5分 43% 54% 4-5分 オフィス その他23区 14% 15% その
Slide 15: 代表的な物件のご紹介
1. スポンサーについて 代表的な物件のご紹介 15 スポンサーの開発事業 銀行店舗の建替によるバリューアップ 繁華性の高い好立地での商業施設開発 ・容積率アップ + 用途変更 ⇒ 価値の最大化 ・新しい（New) 暮らしの付加価値（＆）を創造 ・豊富な建替実績 ・都市型中規模コンパクト商業施設としてシリーズ展開 ・今後も築古の銀行店舗ビル等を計画的に建替予定 HULIC &New シリーズ 各地で建替計画が進行中 建替前 ヒューリック ヒューリックスクエア札幌 ヒューリック スクエア福岡天神 (Ⅱ期)（札幌建替計画） 青山ビル建替計画 HULIC &New HULIC &New HULIC
Slide 16: Ⅲ ヒューリックリート投資法人の成長戦略
Ⅲ ヒューリックリート投資法人の成長戦略 ヒューリック浅草橋ビル
Slide 17: 投資主価値向上に向けた成長戦略の推進
1. 投資主価値向上に向けた成長戦略の推進 17 投資主価値向上に向けた成長戦略 基本戦略 運用の改善 資本効率の向上 投資主価値の向上 投資主還元強化２ヶ年計画 資本効率 投資主還元強化継続のための「3つの基本施策」 の向上 内部留保活用 / 譲渡益等 調整後EPU（旧予想*2） 調整後EPU（実績 / 予想*3） （円） 4,000 4,000 4,000 4,000 投資口価格 「成長戦略の両輪」 の上昇 3,500 3,500 1口当たり分配 3,462 3,461 3,550 1口当たり 3,462 3,439 3,439 3,461 金4,000円以上 3,350 分配金 運用 3
Slide 18: 当面の資産入替え戦略の概要
2. 当面の資産入替え戦略の概要 18 資産入替えの基本的な考え方 収益性 アップサイド クオリティ （償却後）NOI利回りの向上を通した インフレ環境下において安定的な 立地の改善や築年数の低下等を通した 調整後EPUの成長 成長を目指せるポートフォリオの構築 ポートフォリオの質の向上 当面の資産入替え戦略の概要と目指す効果 本交換 今後の資産入替え 資産入替え戦略により目指す効果 変動賃料や賃料増額 収益性 によるアップサイド 取 期待の高いホテルや ⚫ 資産入替え全体での（償却後）NOI利回りの向上 得 オフィス等の取得を アップサイド 目指す ⚫ 賃料ギャップ（オフィス全体）*2 新宿
Slide 19: Ⅳ 運用状況 (1)外部成長（資産入替え）
Ⅳ 運用状況 (1)外部成長（資産入替え） HULIC ＆New SHIBUYA
Slide 20: 資産入替え（第23期の取組み）
1. 資産入替え（第23期の取組み） 20 本交換の概要 取得物件 譲渡物件 物件名称 ヒューリック新宿ビル（準共有持分41.0％） 物件名称 ヒューリック神谷町ビル（準共有持分35.0％） 所在地 東京都新宿区新宿三丁目25番1号 所在地 東京都港区虎ノ門四丁目3番13号 JR各線及び東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ日比谷線 最寄り駅 最寄り駅 「新宿」駅直結 「神谷町」駅徒歩1分 竣工年月 竣工年月 2014年10月（10.7年） 1985年4月（40.2年） （築年数） （築年数） 取得価格（準共有持分41.0%） 26,350 百万円 譲渡価格（準共有持分35.0%） 23,450 百万
Slide 21: 第23期取得資産の概要
2. 第23期取得資産の概要 21 吉祥寺富士ビル（準共有持分90％） ヒューリック新宿ビル（準共有持分41.0％） ヒューリック神戸ビル（準共有持分90％） オフィス 最寄駅から直結 スポンサー開発 好立地に位置し、良好な交通利便性や視認性によりテナントの入居ニーズが強く、収益性の向上が見込めるオフィスビルをスポンサーと共有 取得価格 26,350 百万円 鑑定評価額 28,290 百万円 鑑定NOI利回り*1 3.1 % 所在地 東京都新宿区 JR各線及び東京メトロ 最寄駅 丸ノ内線「新宿」駅直結 稼働率 100.0% 立地特性 最寄駅に直結、新宿駅東口交差点に立地し、高い視認性を有する
Slide 22: 資産入替えの取組み実績と今後の予定
3. 資産入替えの取組み実績と今後の予定 22 第13期～第21期（2020.8-2024.8） 第22期（2025.2）以降 銀行店舗 銀行店舗 銀行店舗 ホテル ホテル オフィス ホテル ヒューリック ヒューリック ヒューリック 相鉄フレッサイン ヒューリック 中野ビル 麹町ビル 小舟町ビル 東京六本木 雷門ビル ＊ （追加取得） 物件 取得 有料老人ホーム 有料老人ホーム 有料老人ホーム グランドニッコー 東京ベイ 舞浜 ヒューリック アリスタージュ経堂 グランダ学芸大学 チャームプレミア 新宿ビル 田園調布 22物件・1,180億円取得 2物件・533億円取得 2分割譲渡 オフィス 都
Slide 23: Ⅳ 運用状況 (2)内部成長/財務の状況
Ⅳ 運用状況 (2)内部成長/財務の状況 ヒューリック雷門ビル 御茶ノ水ソラシティ
Slide 24: 内部成長の実績 オフィス 稼働率の推移
1. 内部成長の実績 オフィス 24 稼働率の推移 (%) 第18期（2023.2） 第19期（2023.8） 第20期（2024.2） 第21期（2024.8） 第22期（2025.2） 第23期（2025.8） 第24期（2026.2） 実績 実績 実績 実績 実績 予想 予想 100 98 1,871 上振れを目指す 3,668 96 -865 一定のテナント退去が 94 見込まれるものの 早期リテナント予定 92 *1 オフィス契約稼働率 ポートフォリオ契約稼働率 東京ビジネス地区稼働率 0 ポートフォリオ 期 契約稼働率 98.1% 98.8% 99.2% 99.6% 99.3% 9
Slide 25: 内部成長の実績 オフィスの賃料動向
1. 内部成長の実績 オフィス 25 オフィスの賃料動向 テナント入替えの実績（オフィス区画）*1 （㎡） 増額面積 増額面積（第23期契約済み） 契約済みの （％） 4,000 減額面積 減額面積（第23期契約済み） 区画のみ*2 20.0% 第22期（2025.2）・第23期 増額面積における増額率*3 （右軸） 15.6 （2025.8）の増額入替え区画の状況 減額面積における減額率*3 （右軸） 10.7 賃料増減率*4（右軸） 8.3 15.4 2,000 10.0% ％ 3.3 マーケット 1.0 15.1 0 0.0% 賃料との ％ 乖離状況 -0.8 -3.7 69.5 -2,
Slide 26: 内部成長の実績事例
1. 内部成長の実績 オフィス 26 内部成長の実績事例 第22期（2025年2月期）以降のテナント入替え事例 ヒューリック中野ビル ヒューリック虎ノ門ビル 「新中野」駅 徒歩1分 「虎ノ門」駅 徒歩1分 ⚫ 第23期（2025年8月期）において一部区画の退去が発 ⚫ 第23期（2025年8月期）において、既存テナントの減 生するものの、館内テナントの増床移転により約900㎡ 床ニーズに伴う一部解約が発生 （260坪）の増額入替えに成功 ⚫ 入替え及び改定により約310㎡（約90坪）において、 ⚫ 増床移転元の館内テナント退去後の区画についても、別 入替え及び改定前賃料対比で5％超の賃料増額を
Slide 27: 内部成長の実績 ホテルの運営状況
1. 内部成長の実績 ホテル 27 ホテルの運営状況 ADR(客室平均単価)・客室稼働率・RevPAR(販売可能客室一室当たり収益)の推移（保有するホテル全物件の単純平均・2019年同月比指数） 200 第22期(2025年2月期) ADR 稼働率 RevPAR ADR平均 ：156 ＜参考＞変動賃料の実績及び想定 客室稼働率平均：101 RevPAR平均 ：157 実績 * 第21期(2024.8)・第22期(2025.2) 150 68百万円 100 * 今回業績予想における想定 第23期(2025.8)・第24期(2026.2) 2019年 受入変動賃料（売上連動）実績：38百万円 50
Slide 28: 財務の状況
2. 財務の状況 28 ◼ 金融環境や既存投資主への影響等を考慮して、固定金利を中心としつつ、一部変動金利での借換えも実施 有利子負債の状況*1 有利子負債の調達先 第18期末 第19期末 第20期末 第21期末 第22期末 みずほ銀行 (2023年2月末) (2023年8月末) (2024年2月末) (2024年8月末) (2025年2月末) 9.7% 三井住友銀行 有利子負債総額 (百万円) 180,116 180,116 188,116 187,616 205,416 28.0% 三菱UFJ銀行 （内、ｻｽﾃﾅﾋﾞﾘﾃｨﾌｧｲﾅﾝｽ残高） (6,500) (8,690) (11,690)
Slide 29: Ⅴ 本日のポイント
Ⅴ 本日のポイント 御茶ノ水ソラシティ
Slide 30: 本日のポイント
本日のポイント 30 本投資法人の強み 成長性と安定性を兼ね備えた ヒューリックグループの 健全な財務運営と ポートフォリオ スポンサーサポート ESGへの取組み TOKYO ✓ スポンサーは、銀座エリア等 ✓ 格付（日本格付研究所） AA（安定的） 東京都心/駅近の好立地に GROWTH & STABILITY 多数の物件を保有 ✓ SBT認定の取得 東京都心・好立地 CDP気候変動プログラムへの参加 ✓ 外部成長、資産入替をサポート 上場後11年間の成長実績 資産規模 分配金 NAV 時価総額 年平均成長率 年平均成長率 4.1倍に成長 3.8 ％ 5.0 ％ 2.8倍に成長 投資主価値向
Slide 31: Ⅵ ご参考
Ⅵ ご参考 虎ノ門ファーストガーデン HULIC &New SHIBUYA
Slide 32: 各種指標の推移
1. 各種指標の推移 32 第12期末 第13期末 第14期末 第15期末 第16期末 第17期末 第18期末 第19期末 第20期末 第21期末 第22期末 (2020年2月末) (2020年8月末) (2021年2月末) (2021年8月末) (2022年2月末) (2022年8月末) (2023年2月末) (2023年8月末) (2024年2月末) (2024年8月末) (2025年2月末) 物件数 55件 58件 58件 58件 62件 62件 62件 66件 67件 67件 67件 ポートフォリオ全体 3,321億円 3,514億円 3,504億円 3,500億円 3,801億円 3
Slide 33: 損益計算書
2. 損益計算書 33 第22期（2025年2月期）実績について （単位：百万円） 第21期 第22期 増減 主な要因 差異 （2024年8月期） （2025年2月期） *2 実績（A) 予想 （B) 実績（C) （C-A) （C-A) （C-B) 営業収益 賃貸事業収益 11,074 11,139 11,183 ＋108 ■賃貸事業収益（+108） ＋43 不動産等譲渡益 430 1,271 1,273 ＋842 ・第21期・第22期取得資産の寄与：+255 ＋1 営業収益合計 11,504 12,410 12,456 ＋951 ・第21期・第22期譲渡資産の期間収益の減少：△32 ＋45
Slide 34: 貸借対照表
3. 貸借対照表 34 （単位：百万円） （単位：百万円） 第21期末 第22期末 第21期末 第22期末 増減 増減 （2024年8月末） （2025年2月末） （2024年8月末） （2025年2月末） （A) （B) （B-A) （A) （B) （B-A) 資産の部 負債の部 流動資産 流動負債 現金及び預金 16,004 10,874 △5,130 営業未払金 850 517 △332 信託現金及び信託預金 8,722 9,335 +613 短期借入金 0 0 0 営業未収入金 21 6 △14 1年内返済予定の投資法人債 2,000 5,000 +3,000 前払費用 53 47 △
Slide 35: ポートフォリオマップ
4. ポートフォリオマップ 35 (オフィス、商業施設及びホテル) 物件No 物件名 東京都心 東京周辺部 OF-01 ヒューリック神谷町ビル OF-02 ヒューリック九段ビル（底地） OF-03 虎ノ門ファーストガーデン OF-04 ラピロス六本木 OF-05 ヒューリック高田馬場ビル OF-06 ヒューリック神田ビル OF-07 ヒューリック神田橋ビル OF-08 ヒューリック蛎殻町ビル OF-09 御茶ノ水ソラシティ OF-10 ヒューリック東上野一丁目ビル 物件No 物件名 OF-12 東京西池袋ビルディング OF-36 ヒューリック王子ビル OF-14 ヒューリック虎ノ門ビル OF-
Slide 36: 保有物件一覧
5. 保有物件一覧 36 ヒューリック神谷町ビル ヒューリック九段ビル（底地） 虎ノ門ファーストガーデン ラピロス六本木 OF-01 オフィス 駅徒歩1分 OF-02 オフィス 駅徒歩1分 OF-03 オフィス 駅徒歩1分 OF-04 オフィス 駅直結 エリア 都心6区 エリア 都心6区 エリア 都心6区 エリア 都心6区 所在地 東京都港区 所在地 東京都千代田区 所在地 東京都港区 所在地 東京都港区 取得価格 35,913百万円 取得価格 11,100百万円 取得価格 8,623百万円 取得価格 6,210百万円 竣工年月 1985年4月 竣工年月 - 竣工年月 2010年8月 竣工年月
Slide 37: 保有物件一覧
5. 保有物件一覧 37 恵比寿南ビル ヒューリック飯田橋ビル ヒューリック浅草橋ビル ヒューリック恵比寿ビル OF-23 オフィス 駅徒歩4分 OF-24 オフィス 駅徒歩4分 OF-25 オフィス 駅徒歩1分 OF-26 オフィス 駅徒歩6分 エリア 都心6区 エリア 都心6区 エリア その他23区 エリア 都心6区 所在地 東京都渋谷区 所在地 東京都千代田区 所在地 東京都台東区 所在地 東京都渋谷区 取得価格 2,420百万円 取得価格 1,450百万円 取得価格 4,750百万円 取得価格 1,275百万円 竣工年月 1992年9月 竣工年月 1991年2月 竣工年月 2013年2
Slide 38: 保有物件一覧
5. 保有物件一覧 38 ①大井町再開発ビル2号棟 亀戸富士ビル ヒューリック新宿ビル ②大井町再開発ビル1号棟 ヒューリック神宮前ビル OF-39 オフィス 駅徒歩3分 OF-40 オフィス 駅直結 RE-01 商業施設 駅徒歩1分 RE-04 商業施設 駅徒歩7分 RE-02 エリア その他23区 エリア 都心6区 エリア 都心6区 エリア 都心6区 所在地 東京都品川区 所在地 東京都江東区 所在地 東京都新宿区 所在地 東京都渋谷区 ①9,456百万円 取得価格 3,000百万円 取得価格 取得価格 26,350百万円 ②6,166百万円 取得価格 2,660百万円 竣工年月 1979
Slide 39: 保有物件一覧
5. 保有物件一覧 39 アリア松原 トラストガーデン用賀の杜 トラストガーデン桜新町 トラストガーデン杉並宮前 OH-01 有料老人ホーム OH-02 有料老人ホーム OH-03 有料老人ホーム OH-04 有料老人ホーム エリア その他23区 エリア その他23区 エリア その他23区 エリア その他23区 所在地 東京都世田谷区 所在地 東京都世田谷区 所在地 東京都世田谷区 所在地 東京都杉並区 取得価格 3,244百万円 取得価格 5,390百万円 取得価格 2,850百万円 取得価格 2,760百万円 竣工年月 2005年9月 竣工年月 2005年9月 竣工年月 2005年8月 竣
Slide 40: 保有物件一覧
5. 保有物件一覧 40 池袋ネットワークセンター 田端ネットワークセンター 広島ネットワークセンター 熱田ネットワークセンター ON-01 ネットワークセンター ON-02 ネットワークセンター ON-03 ネットワークセンター ON-04 ネットワークセンター エリア その他23区 エリア その他23区 エリア その他 エリア その他 所在地 東京都豊島区 所在地 東京都北区 所在地 広島県広島市 所在地 愛知県名古屋市 取得価格 4,570百万円 取得価格 1,355百万円 取得価格 1,080百万円 取得価格 1,015百万円 竣工年月 2001年1月 竣工年月 1998年4月 竣工年
Slide 41: 外部評価及びトピックス
6. 外部評価及びトピックス 41 外部機関による評価・賛同するイニシアチブ GRESBリアルエステイト評価 GHG排出量削減目標のScience Based Targets CDP気候変動 イニシアティブ（SBTi）による認定の取得 プログラムへの参加 2024年 Green Star ⚫ GHG排出量削減目標が、パリ協 （8年連続） 定が求める水準と整合し科学的 2024年 根拠に基づくものであるとして、 GRESB レーティング 2024年11月にSBTiによる認定 4 Star を取得 2023年から参加し、 2024年 GRESB 開示評価 ⚫ 中小企業版でない、いわゆる「通常版」の
Slide 42: ESGへの取組み
7. ESGへの取組み 42 環境関連の目標（KPI）と進捗 GHG排出量 エネルギー消費量 グリーンビルディング認証*1取得比率*2 目標（KPI） 目標（KPI） 目標（KPI） • 2030年末までに、ポートフォリオ全体において2018 • 2030年末までに、ポートフォリオ全体において • ポートフォリオ全体：50%以上の維持 年の実績値対比で42%のGHG排出原単位の削減 2018年の実績値対比で30%のエネルギー消費原単位 • 東京コマーシャル・プロパティ：60%以上の維持 • 2050年ネットゼロ*3 の削減 ※いずれも物件数ベース 2024年7月改定 2024年7月改定 202
Slide 43: ESGへの取組み
7. ESGへの取組み 43 GHG排出削減に向けた各種取組み LED化の推進 太陽光発電設備の活用 ◼ テナント入替え等のタイミングにおいて、LED照明への切替えを着実に ◼ 再生可能エネルギーの使用により建物の照明負荷を低減 推進 LED照明が導入された物件数の推移 （専有部または共用部の一部にLED照明が導入されている物件を含む） 太陽光発電設備の導入物件数及びCO2排出量削減効果の試算 （件） 70 65 63 63 太陽光発電設備の導入物件数 13物件 61 60 56 55 50 50 2024年の発電実績91,836kWh*1 45 0 （CO2排出量で年間約39tの削減量*2に
Slide 44: ESGへの取組み
7. ESGへの取組み 44 社会（Society）における取組み ガバナンス（Governance）における取組み テナント・利用者の満足度向上 本資産運用会社のコーポレート・ガバナンス テナント満足度調査の実施 本資産運用会社の常勤取締役・従業員の構成（2025年3月末時点） • 約300社を対象に2017年から継続的にテナント満足度調査を実施 常勤取締役 従業員*2 • 回答を得た大半のテナント企業から総合的に満足との評価を取得 出向者 6.5% 働きがいのある職場環境（人材確保、DEI等） 出向者以外 出向者以外 オフィス環境整備・オフィスBGMの導入を実施 100.0% 93.5%
Slide 45: ESGへの取組み
7. ESGへの取組み 45 DBJグリーンビルディング認証 CASBEE不動産評価認証 取得年 評価 物件名 スポンサー スポンサー 取得年 評価 物件名 開発 開発 2023 ★★★★★ ヒューリック浅草橋ビル 〇 2021 ★★★★★ ヒューリック神田橋ビル 〇 2023 ★★★★★ 御茶ノ水ソラシティ 〇 2021 ★★★★★ ヒューリック蛎殻町ビル 〇 2023 ★★★★ ヒューリック虎ノ門ビル 〇 2021 ★★★★★ ヒューリック麹町ビル 〇 2025 ★★★★ 虎ノ門ファーストガーデン 〇 2021 ★★★★★ ヒューリック目白 〇 2025 ★★★★ 大井町再開発ビル１号棟
Slide 46: ヒューリックグループとのコラボレーション
8. ヒューリックグループとのコラボレーション 46 主要なスポンサーサポート ～資産循環モデル～ スポンサー ① 購入 物件 物件 ヒューリックの主なビジネス領域 コアビジネス コアビジネスの進化 保有 ② 再開発 建替・開発 ・賃貸事業 ・建替 ・開発事業 ・CRE/PPP サポート ・新規投資 ・REIT ・バリューアッド 築古物件 築古物件 ＋ 保有 保有 時代のニーズに即した成長分野の取り組み ① 購入 物件 ・高齢者・健康 ・環境 物件 ・観光 ・こども教育 購入 ③ ④ 資産運用会社 マーケット 物件 ① 優先交渉権 スポンサーは、スポンサーグループ保有物件（一部の投資対象につい
Slide 47: 本投資法人及び資産運用会社の概要
9. 本投資法人及び資産運用会社の概要 47 投資法人の仕組み図 資産運用会社の組織図 株主総会 ➋ 資産保管会社 みずほ信託銀行株式会社 （非）監査役 投資主総会 役員会 ➌ 投資主名簿等管理人 取締役会 みずほ信託銀行株式会社 執行役員 ： 一寸木 和朗 投資委員会 コンプライアンス委員会 監督役員 ： 中村 里佳 監督役員 ： 冨岡 孝幸 ➍ 機関運営に関する 監督役員 ： 木下 典子 一般事務受託者 代表取締役 みずほ信託銀行株式会社 内部監査部 コンプライアンス・ 会計監査人 ➎ 投資法人債に関する リスク管理部 EY新日本有限責任監査法人 一般事務受託者 株式会社みずほ銀行 ➊ ➏
Slide 48: 投資主の状況
10. 投資主の状況 48 所有者別投資口数*1,2 主要投資主 第22期末（2025年2月末）時点 第21期末 第22期末 保有投資 増減 保有比率*3 （2024年8月末） （2025年2月末） 投資主名 口数 （％） 投資口数 比率 投資口数 比率 投資口数 比率 （口） （口） （％） （口） （％） （口） （pt） 株式会社日本カストディ銀行 個人 75,825 5.3 78,856 5.5 ＋3,031 ＋0.2 1 421,831 29.29 （信託口） 金融機関 900,695 62.5 910,508 63.2 ＋9,813 ＋0.7 都市銀行 0 0.0 0 0.0 0
Slide 49: 用語の定義
11. 用語の定義 49 用語 定義 以下の計算式によって算出しています。 1口当たりNAV （A＋B）÷C （A：各期末時点の剰余金（内部留保を実施した第14期（2021年2月期）以降は各期の分配金の総額）を除く純資産 額、B：各期末時点の含み損益、C:各期末時点の発行済投資口数（1円未満切捨て）） 譲渡益 譲渡資産の譲渡価格から譲渡時点の帳簿価額を控除した参考値で、実際の不動産等売却益とは異なります。 平均築年数 各期末時点において、底地を除く物件の築年数を取得価格で加重平均した数値をいいます。 契約稼働率 賃貸面積（契約ベース）を賃貸可能面積で除して得られた数値をいいます。 賃料稼働率
Slide 50: 用語の定義
21. 用語の定義 50 用語 定義 都心6区 千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区及び品川区を指します。 第22期取得資産 第22期（2025年2月期）に取得したグランドニッコー東京ベイ 舞浜（準共有持分50.0%）を対象としています。 第21期譲渡資産 第21期（2024年8月期）に譲渡したヒューリック東日本橋ビルを対象としています。 第22期譲渡資産 第22期（2025年2月期）に譲渡したダイニングスクエア秋葉原ビルを対象としています。 スポンサー スポンサーは、ヒューリック株式会社をいい、スポンサーグループは、ヒューリック及びその関係会社（ヒューリックグループ）をい スポンサーグルー
Slide 51: ご注意
ご注意 本資料には、ヒューリックリート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）に関する予想、見通し、目標、計 画等を含む、将来に関する記述が含まれています。これら将来予想に関する記述は、本資料作成時点において入手可 能な情報に基づく本投資法人およびヒューリックリートマネジメント株式会社（以下「本資産運用会社」といいま す。）の見解または判断等であり、また一定の主観的な仮定を前提としたものであって、将来の業績に影響を与える 既知または未知のリスクと不確実な要因が内在し、これらの要因による影響をうけるおそれがあります。したがって、 記述された内容が将来実現するとの保証はなく、また、実際の結果と大
Slide 52: M—-LN—YOCEA > https://www.hulic-reit.co.jp/ { 3295 Bq...
M—-LN—YOCEA > https://www.hulic-reit.co.jp/ { 3295 Bq... REROSIANI1 LUG RATRCARBAAAND CHF ERD TUMEIESIED, M- LR DCSE FYE CHEL, IRRO GRAS ICRUMA CHES. Reayou= YO BREE ESGAORUIEY varreurmmas ZR AEE SINISE) CHRUCETET. ogc oR: