Land Business Co., Ltd. · TSE:8944

Land Business — FY2011 Earnings Presentation

29 slides from Land Business's earnings presentation, Nov 14, 2011

  1. Slide 1: 2011年9月期 決算説明資料

    2011年9月期 決算説明資料 2011年11月 株式会社ランドビジネス （東証1部 8944） http://www.lbca.co.jp Copyright © 2011 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  2. Slide 2: INDEX

    INDEX Ａ．経営成績 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 2 Ｂ．財務状況 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 8 Ｃ．事業概要 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ16 Ｄ．業績予想と事業戦略 ・・・・・・・・・・・・ P19 Ｅ．参考資料 ・・・・・・・・・・・・ P27 Land Business co.,ltd. 1 Copyright © 2011 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  3. Slide 3: A．経営成績

    A．経営成績 2 Copyright © 2011 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  4. Slide 4: 2011年9月期ハイライト

    Ａ．経営成績 2011年9月期ハイライト 【営業活動の状況】 ◇横浜プラザビル・リーシング完了： ◇当社都心賃貸物件リーシング好調に推移： 空室率５．２％（９月末現在・面積比） 【その他】 ◇ビル事業を経営の柱とした事業構造転換を目的として販売用不動産から固定資産に振り替え実施 （9/30リリース済み）： ４物件 １１，７２７百万円（H２３．９月末） 3 Copyright © 2011 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  5. Slide 5: 2011年9月期 決算の概要

    Ａ．経営成績 2011年9月期 決算の概要 （単位：百万円） ２０１０年９月期 ２０１１年９月期 前年比 前期 構成比 当期 構成比 売上高 ８,２６４ 100.0％ ５,３６７ 100.0％ -３５.１％ 期初予想 ８,０２６ 100.0％ ５,９４１ 100.0％ 売上総利益 １,７０１ 20.5％ １,７３２ 32.2％ +１.８％ 営業利益 ９５７ 11.5％ １,０２６ 19.1％ +７.３％ 経常利益 １５７ 1.9％ ２８６ 5.3％ +８１.４％ 期初予想 ３６８ 4.6％ ３０４ 5.1％ 当期純利益 ６２ 0.7％ １５６ 2.9％ +１５１.０％ 期初予想 ２１３ 2.7

  6. Slide 6: セグメント別の売上高

    Ａ．経営成績 セグメント別の売上高 （単位：百万円） 20,000 17,505 18,000 (旧)設計建築事業 15,330 (旧)開発分譲事業 16,000 不動産投資事業 賃貸事業 14,000 12,281 1,551 賃貸売上 60 12,000 35 10,000 14,886 8,264 8,000 11,447 10,627 5,367 6,000 5,108 4,395 4,110 3,686 3,727 1,869 4,000 3,107 2,000 3,156 3,498 2,332 2,618 1,559 0 '2007/9 '2008/9 '2009/9 '2010

  7. Slide 7: セグメント別の売上総利益

    Ａ．経営成績 セグメント別の売上総利益 （単位：百万円） 9,000 (旧)設計建築事業 8,000 (旧)開発分譲事業 7,115 不動産投資事業 27 7,000 賃貸事業 31 賃貸総利益 6,000 4,948 5,000 4,554 444 4,000 6,727 3,000 3,674 3,714 1,732 1,701 2,000 1,762 1,365 2,341 1,466 238 1,000 1,588 612 1,089 1,494 330 830 840 0 '2007/9 '2008/9 '2009/9 '2010/9 '2011/9 6 Copyright © 20

  8. Slide 8: 実質的な賃貸売上・総利益推移

    A．経営成績 実質的な賃貸売上・総利益推移 （単位：百万円） 賃貸売上（棚卸資産部分） 5,000 賃貸売上（賃貸事業のみ） 4,395 売上総利益（棚卸資産部分を含む） 4,500 4,110 売上総利益（賃貸事業のみ） 4,000 3,686 3,727 612 3,500 3,107 571 2,063 1,068 3,000 2,341 2,500 3,498 1,548 3,156 2,000 1,588 1,762 1,365 1,466 1,500 2,618 2,332 1,494 1,000 1,559 1,089 830 840 500 0 330 '2007/9 '200

  9. Slide 9: B．財務状況

    B．財務状況 8 Copyright © 2011 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  10. Slide 10: 貸借対照表

    Ｂ．財務状況 貸借対照表 （単位：百万円） ２０１０年９月３０日 ２０１１年９月３０日 増減 前期末 構成比 当期末 構成比 現預金 ５，５４５ １２．９％ ５，３５０ １２．１％ -１９５ 販売用不動産（仕掛含む） １４，５５２ ３４．０％ ２，２００ ５．０％ -１２，３５２ 固定資産（有形＋無形） ２１，３３６ ４９．８％ ３５，５７０ ８０．７％ +１４，２３４ その他資産 １，４１４ ３．３％ ９８６ ２．２％ -４２８ 資産合計 ４２，８４７ １００．０％ ４４，１０６ １００．０％ ＋１，２５９ 有利子負債（短期） ７，０２９ １６．４％ ４，６７８ １０．６％ -２，３５１ 有

  11. Slide 11: キャッシュフロー計算書

    Ｂ．財務状況 キャッシュフロー計算書 （単位：百万円） 2010年9月期 ２０１１年９月期 前期 当期 前期比 営業活動によるキャッシュ・フロー △643 1,930 ＋2,573 投資活動によるキャッシュ・フロー 1,151 △2,879 △4,030 財務活動によるキャッシュ・フロー △287 817 ＋1,104 現金及び現金同等物の増加額 220 △131 △351 現金及び現金同等物の期首残高 5,210 5,431 ＋221 現金及び現金同等物の期末残高 5,431 5,299 △132 10 Copyright © 2011 Land Business co., ltd. All

  12. Slide 12: 自己資本比率・総資産・有利子負債残高（5年間の変化）

    Ｂ．財務状況 自己資本比率・総資産・有利子負債残高（5年間の変化） 自己資本比率 （単位：百万円） 60,000 57,844 その他資産 60％ 55,205 販売用不動産 固定資産 10,507 自己資本比率 50,000 9,728 有利子負債 50％ 44,106 42,716 42,847 6,336 40,000 37,581 6,873 40％ 35,992 6,959 2,200 36.7％ 36.3％ 28.9％ 35.2％ 30,000 26.5％ 11,189 30％ 14,552 29,494 37,282 24,274 24,062 25,110 20,000 20％

  13. Slide 13: Portfolio 一覧表（２０１１年９月末現在）

    Ｂ．財務状況 Portfolio 一覧表 （２０１１年９月末現在） 物件 所在 種類 帳簿価格 2010年 2010年9月末時点 増減 数 東京都心5 東京都心5区 既存：オフィスビル等 １６,,９８１百万円 １６ 17,990百万円 17,990百万円 -1,009百万円 1,009百万円 （千代田、中央、 22 開発：オフィスビル・商業施設 ５０％ 港、新宿、渋谷） ４５％ ４,９３５百万円 5,018百万円 5,018百万円 -83 83百万円 百万円 その他東京23 その他東京23区区 5 既存：オフィスビル・賃貸住宅 １４％ １３％ 既存：オフィスビル １３,,８２５百万円 １３ 1

  14. Slide 14: 地域別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 地域別Portfolioの内訳 （２０１１年９月末現在） 地域別（素地を含む） 件数 簿価（百万円） 構成比 東京都心５区 千代田区 ７ ７，０８２ １８．８％ 地域別構成比 中央区 ５ ３，５６５ ９．５％ （簿価ベース。素地を含む） 港区 ４ ２，７６４ ７．３％ 渋谷区 ４ ２，３６１ ６．３％ 5.0% 新宿区 ２ １，２０９ ３．２％ 計 ２２ １６，９８１ ４５．１％ その他２３区 品川区 ２ ２，８８９ ７．７％ 世田谷・文京区 ３ ２，０４６ ５．４％ 36.8% 45.1% 計 ５ ４，９３５ １３．１％ その他首都圏 横浜・川崎・千葉市 ５ １３，８２５ ３６

  15. Slide 15: 用途別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 用途別Portfolioの内訳 （２０１１年９月末現在） 用途別構成比 （簿価ベース。素地を含む） 用途別 件数 簿価（百万円） 構成比％ 2.3% 5.0% 事務所ビル 27 33,905 90.1% 0.0% 2.6% 商業ビル 3 972 2.6% ホテル 1 1,891 5.0% レジデンス 2 864 2.3% その他 0 5 0.0% 90.1% 合計 33 37,637 100.0% 事務所ビル 商業ビル ホテル レジデンス その他 14 Copyright © 2011 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  16. Slide 16: 賃貸物件稼動別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 賃貸物件稼動別Portfolioの内訳 （２０１１年９月末現在） 地域別（素地を含む） 件 賃貸面積 稼動中 建設中 計画中 東京都心５区 千代田区 計（坪） (坪） （坪） (坪） 稼動別構成比 ７ 3,113 1,984 1,129 中央区 ５ 1,497 1,497 （面積ベース） 港区 ４ 1,184 977 207 6.9% 渋谷区 ４ 0.0% 1,068 1,013 55 新宿区 ２ 456 456 計 ２２ 7,318 5,927 1,391 その他東京都 品川区 ２ 1,349 1,349 世田谷・文京区 ３ 849 849 計 ５ 2,198 2,198 その

  17. Slide 17: C．事業概要

    C．事業概要 16 Copyright © 2011 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  18. Slide 18: 全天候型ビジネスモデル（１）

    Ｃ．事業概要 全天候型ビジネスモデル（１） 卓越したデザイン力 付加価値 （旧 設計建築事業） の 源 泉 賃 貸 事 業 賃貸利益 ストック 優良資産をストック ビジネス （売却前） 賃 貸 利 益 不 動 産 投 資 事 業 投 資 利 益 （売却） フ ロ ー ビジネス ( 旧 ) 開 発 分 譲 事 業 分 譲 利 益 （ヒット＆アウェイで対応） 17 Copyright © 2011 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  19. Slide 19: 全天候型ビジネスモデル（２）

    Ｃ．事業概要 全天候型ビジネスモデル（２） 不況に対応するビジネスモデル 「知恵」と「センス」で情報を活かす 安定性 機動性 臨機応変、スピード ビル・住宅を中心に フローの戦略 守りのストック戦略 高速回転 高利回り 自己資本の充実と費用の抑制 18 Copyright © 2011 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  20. Slide 20: D．業績予想と事業戦略

    D．業績予想と事業戦略 19 Copyright © 2011 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  21. Slide 21: 今期の事業戦略

    Ｄ．業績予想と事業戦略 今期の事業戦略 ■ 手持ち案件の更なるリーシング推進 ⇒空室率の維持（５％以下）、既存テナントのフォロー ■低利回り物件から高利回り物件へ物件の入替 20 Copyright © 2011 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  22. Slide 22: 2012年9月期の業績予想

    Ｄ．業績予想と事業戦略 2012年9月期の業績予想 （単位：百万円） ２０１１／９期 ２０１２／９期 前期比 実績 構成比 予想 構成比 売上高 ５,３６７ 100.0％ ４,５７６ 100.0％ -14.7％ 売上総利益 １,７３２ 32.2％ １,７７６ 38.8％ +2.5％ 営業利益 １,０２６ 19.1％ １,０５３ 23.0％ +2.7％ 経常利益 ２８６ 5.3％ ３５２ 7.6％ +22.9％ 当期純利益 １５６ 2.9％ １９７ 4.3％ +26.2％ ＥＰＳ（円） ６０９ --- ７８２ --- +173円 ＢＰＳ（円） ６１,５８７ --- ６２,１７０ --- +583

  23. Slide 23: セグメント別の売上高

    Ｄ．業績予想と事業戦略 セグメント別の売上高 （単位：百万円） 20,000 17,505 18,000 (旧)開発分譲事業 15,330 その他事業 16,000 不動産投資事業 1,551 賃貸事業 14,000 賃貸売上 12,000 10,000 14,886 8,264 8,000 11,447 6,000 5,108 5,367 4,576 4,395 137 3,686 3,727 1,869 4,000 4,110 4,476 2,000 3,498 4,439 2,332 2,618 3,156 0 '08/9 '09/9 '10/9 '11/9 '12/9 22 Copyr

  24. Slide 24: セグメント別の売上総利益

    Ｄ．業績予想と事業戦略 セグメント別の売上総利益 （単位：百万円） 6,000 (旧)開発分譲事業 4,948 その他事業 5,000 不動産投資事業 4,554 賃貸事業 444 減価償却費 賃貸総利益 4,000 3,000 3,714 3,674 1,732 1,776 2,000 2,341 1,701 1,762 1,741 612 238 62 1,588 1,466 1,714 1,000 1,495 1,089 830 840 993 511 513 0 339 186 '08/9 '09/9 '10/9 '11/9 '12/9 23 Copyright © 2011 Land

  25. Slide 25: プロジェクト一覧（１：新築）

    プロジェクト一覧（１：新築） 24 Copyright © 2011 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  26. Slide 26: プロジェクト一覧（２：改修）

    プロジェクト一覧（２：改修） 25 Copyright © 2011 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  27. Slide 27: 当資料取扱上のご注意

    今後ともよろしくお願いいたします。 当資料取扱上のご注意 本資料に記載された内容は、2011年11月14日現在において一般的に認識されてい る経済・社会等の情勢および当社が合理的と判断した一定の前提に基づいて作成さ れておりますが、経営環境の変化等の事由により、予告なしに変更される可能性が あります。 投資に際しての最終的なご判断は、お客様ご自身がなされるようお願いいたします。 ＩＲに関するお問合せ先 株式会社ランドビジネス 経営企画室 TEL:03- TEL:03-3595 3595--1371 FAX:03- FAX:03-3595 3595--1380 26 Copyright © 20

  28. Slide 28: 会社概要

    Ｅ．参考資料 会社概要 会社名：株式会社ランドビジネス 代表者：代表取締役社長 亀井 正通 所在地：東京都千代田区霞が関三丁目2番5号 霞が関ビルディング 設立：1985年2月13日 資本金：49億69百万円（2011年9月末） 従業員数：16名（2011年9月末現在） 決算期：9月 上場：東証一部（証券コード：8944） 株式の状況（11年9月末）：発行済み株式数267,808株、株主数：5,814人 株主：亀井正通（33.6％）、亀井綾子（16.4％） 主要取引銀行：三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行、りそな銀行等 事業内容：①賃貸事業 ②不動産投資事業 27 Copyright © 201

  29. Slide 29: 沿革

    Ｅ．参考資料 沿革 1985年2月 総合不動産業を目的として東京都杉並区に当社設立。 1985年8月 東京都渋谷区に本社を移転。 1985年12月 宅地建物取引業免許を取得し、コンサルタント事業(※設計建築事業)を開始。 1988年4月 一級建築士事務所登録を行い、設計監理事業(※設計建築事業)を開始。 1992年4月 特定建設業の登録を行い建築事業(※設計建築事業)を開始。 1994年1月 東京都港区に本社を移転。 アセットマネジメント業務受託事業(※賃貸事業)を本格的に開始。 1996年6月 東京都千代田区に本社を移転。 2001年5月 不動産賃貸事業(※賃貸事業)を開始。 2001年8月

Land Business — FY2011 Earnings Presentation on 6ix