Slide 1: 新莊區鴻福段463地號等5筆土地都市更新事業計畫案公辦公聽會
擬訂新北市新莊區鴻福段463地號等5筆土地 都市更新事業計畫案 都市更新公辦公聽會 實 施 者：怡華實業股份有限公司 都更規劃：弘傑永續股份有限公司 建築設計：張嘉哲建築師事務所
Slide 2: 辦理緣起與法令依據
都市更新條例第22條： 其同意比率已達第37條規定者，得免擬具事業概要，逕行擬訂都市更新事業計畫辦理。 都市更新條例第23條： 辦 未經劃定或變更應實施更新之地區，土地及合法建築物所有權人得按主管機關所定更新單元劃定基準， 理 自行劃定更新單元，依前條規定，申請實施都市更新事業。 緣 都市更新條例第32條： 起 與 都市更新事業計畫擬訂或變更後，送各級主管機關審議前，應於各該直轄市、縣(市)政府或鄉(鎮、市) 公所公開展覽三十日，並舉辦公聽會；實施者已取得更新單元內全體私有土地及私有合法建築物所有 法 權人同意者，公開展覽期間得縮短為十五日。 令 依 都市更新條例第37條： 據 依第23條規定
Slide 3: ZA Mee
ZA Mee Li . GAG i 3 if => JL {iI =I pl CC) BeBe 2508RHH (LAS PIERS RABIES 2 BEAL «
Slide 4: 地籍現況
◼ 新北市新莊區鴻福段463地號等5筆土 地 ， 土 地 總 面 積 為 4,813.37㎡( 約 1,456.04坪)。 地 土地部分 籍 現 所有權人共1名，面積為4,813.37㎡， 況 為私有土地。 建物部分 所有權人共1名，面積為2,183.15 ㎡， 為私有建物。 4
Slide 5: 土地使用及都市計畫
土 地 土 使 地 用 使 及 都 用 市 及 計 畫 都 市 計 畫 使用分區 地號 土地面積(㎡) 建蔽率(％) 容積率(％) 乙種 441、442、463、464、465 4,813.37 60% 210%(註) 工業區 合計 5筆土地 4,813.37 註：本案因臨接22米之中正路，依新北市都市計畫施行細則第39之2條可申請基準容積加給10%，並於110年6月24日取得資格函， 容積率由210％調整為231％。 5
Slide 6: 建築物現況
◼ 更新單元範圍內計有3棟合法建築物及1棟其他土地改良物，建物老舊窳陋。 ◼ 結構上有耐震及防火安全的顧慮，逐年形成老舊、環境品質不佳的地區。 建 築 物 現 況 6
Slide 7: 更新事業計畫同意比例
土地部分 合法建築物部分 項目 更 面積 所有權人數 面積 所有權人數 （㎡） （人） （㎡） （人） 新 事 全區總和（A=a+b） 4,813.37 1 2,183.15 1 業 計 公有（a） - - - - 畫 私有 4,813.37 1 2,183.15 1 同 （b＝A-a） 意 排除總和（c） - - - - 比 計算總和 例 （B＝b-c） 4,813.37 1 2,183.15 1 同意數（C） 4,813.37 1 2,183.15 1 同意比例（％） （C/B） 100％ 100％ 100％ 100％ • 本案同意比例已符合都市更新條例第37條規定門檻標準。 7
Slide 8: 申請容積獎勵概算
◼ 本案原容積率為210％，經基準容積加給10%後，容積率由210%調整為231％。 基準容積為11,118.88㎡。 依108年5月15日公告之「都市更新建築容積獎勵辦法」及108年10月2日「新北市都市更新建築 容積獎勵辦法」檢討： 申請都市更新容積獎勵項目 獎勵面積(㎡) 獎勵比例(％) 申 危險建築 323.17 2.91 請 綠建築，申請銀級 667.13 6.00 容 智慧建築，申請銀級 667.13 6.00 積 中央 耐震設計，取得標章 1,111.88 10.00 獎 時程獎勵 778.32 7.00 規模獎勵 勵 小計 1,156.36 4,703.99 10.40 42.
Slide 9: 區段劃分及處理、實施方式、費用分擔、拆遷安置計畫
區 ◼ 都市更新區段劃分、處理及實施方式 段 劃 本更新單元全區劃為重建區段，並以一次整體開發執行重建計畫，且以自行興建方 分 式實施都市更新事業，於原址重建廠辦大樓。 及 處 ◼ 費用分擔原則 理 、 實 相關費用依新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準表規定辦理。 施 方 ◼ 分配方式 式 本案以自行興建方式實施都市更新事業，故更新後房地由更新單元內土地及合法建 、 費 築物所有權人怡華實業股份有限公司全數分回。 用 分 ◼ 地上物拆遷計畫 擔 、 本案地上物未來由地主自行拆除。 拆 遷 安 ◼ 建築物之補償與安置 置 計 本案採地主自行興建 ，安置方式由地主自行另覓場所，且
Slide 10: 計畫目標、效益評估及保存或維護計畫
◼ 細部計畫、土地使用強度及使用組別 細 部 ➢ 本案更新單元位於新北市政府於民國109年11月20日發布實施「變更新莊細部計畫(土地 計 使用分區管制要點第二次通盤檢討)案」範圍內，土地使用強度及使用組別皆依此計畫規 畫 定辦理。 、 計 ◼ 計畫目標 畫 目 ➢ 配合政府都市發展政策，以改善實質環境品質，促進土地合理利用，建立良善之社會網 標 路關係，形塑優質可親之都市開放空間，提升整體都市環境景觀。 、 ➢ 本案都市更新事業之實施目標有助於促進都市更新條例第1條之立法目的。 效 益 ◼ 效益評估 評 項目 更新前 更新後 估 建築使用 非防火建材之建築，影響公共安全、衛生及環境品質。 提
Slide 11: 財務計畫
本案更新後興建：地上14層地下5層建築物，構造為鋼筋混凝土造 總項目 項目 費用 備註 包含建築設計費、營建費用、公寓大廈管理基金、外接水電瓦斯 工程費用 重建費用 2,421,085,669元 管線工程費用等 申請各項建築容積獎勵後續管理計畫相關經 依「新北市公共開放空間管理維護基金計算管理運用要點」規定 12,655,110元 費及相關委辦費 提列公共開放空間管理維護基金及申請容積獎勵之管理維護費 調查費 5,620,400元 都市更新規劃費、土地鑑界費、鑽探費用、鄰房鑑定費用 更新前土地及建物測量費 - 本案無提列 財 都市更新 土地改良物拆遷補償費 - 本案無提列 務 費用 拆遷安置費
Slide 12: 實施風險控管方案
實施風險控管方案 本案未來將會辦理資金信託，其風險控管方式說明如下： 項目 信託契約/後續補充承諾內容 來源：本案實施者將於受託單位業務部門開立資金信託專戶，依信託契約之約定存入信託專戶之資金及其利息，信託專戶中存款之 利率以受託單位之牌告利率為準，且存款受存款保險保障。買方依預售屋買賣契約，於所有權登記前所給付實施者之預售 屋買賣價金，應約定以信託專戶為繳存帳戶。 控管： 1.本案之資金信託專戶採專款專用，除支付本開發案之工程款、設計、銷售、各項稅費及其他因處理信託事務所支付之必要費用等 資金來 費用外，於信託存續期間不得動用，並以存放新臺幣活期存款為限。 源 及 控 2.實施者依前項專款專
Slide 13: 實施進度及後續執行事項
總更新時程預估約 3.75年 實施進度及後續執行事項： （事業計畫核定至更新成果備查） 序號 進度 月數 預定日期 1 事業計畫計畫核定公告 1 113/12 2 申請拆除及建造執照 3 114/1-113/3 實 施 3 改良物殘餘價值補償(本案無) - - 進 4 申請更新期間稅捐減免 1 114/2 度 5 地上物騰空拆除 3 114/4-114/6 6 工程施工 26 114/7-116/8 7 申請使用執照 2 116/9-116/10 8 送水送電 1 116/11 9 申請測量 1 116/12 10 產權登記 4 117/1-117/4 11 申請更新後稅捐減免 2 117/5
Slide 14: 其他事項說明
◼ 實施者：怡華實業股份有限公司 實施者及相關單位聯絡窗口 ◼ 代表人：黃士豪 ◼ 資本總額：4,500,000,000元 ◼ 實施者：怡華實業股份有限公司 ◼ 營業項目： ❑ 地址：臺北市內湖區內湖路1段392號12樓 1. C301010 紡紗業 ❑ 電話：(02)8797-8100 2. C302010 織布業 3. C305010 印染整理業 聯絡人：王怡晶 小姐 其 ❑ 4. C801120 人造纖維製造業 5. C801010 基本化學工業 更新案專屬網站： 他 ❑ 6. C802120 工業助劑製造業 https://www.ihwa.com.tw/index_tw.php 7.
Slide 15: 其他事項說明
其他事項說明 ◼ 同意書簽署時點與效力： 依都市更新條例第37條規定：除有民法第88、89、92條規定情事或雙方合意撤銷 者外，以都市更新事業計畫公開展覽期滿時為準。所有權人對於公開展覽之計畫所 載更新後分配之權利價值比率或分配比率低於出具同意書時者，得於公開展覽期滿 前，撤銷其同意。 ◼ 都市更新事業計畫核定實施後續執行相關事項 1.申請拆除及建造執照 7.申請測量 2.申請更新期間稅捐減免 8.產權登記 3.地上物騰空拆除 9.申請更新後稅捐減免 4.工程施工 10.更新成果備查 5.申請使用執照 6.送水送電 15
Slide 16: 重建區段之土地使用計畫、都市設計及景觀計畫
重建區段之土地使用計畫 都市設計及景觀計畫 張嘉哲建築師事務所 16
Slide 17: 建築規劃設計說明
肆、建築規劃設計說明 怡華實業新莊區鴻福段463等5筆地號新建廠房大樓案 開發內容概要 設計構想及說明: 本基地近鄰頭前庄捷運站，未來擬將規劃新建廠辦大樓，主建物體面臨22M中正路，基地為深狹長型，沿建築線留設 4M 以上退縮之人行空間及歇憩廣場及臨地界線2M範圍綠 化設計，提供豐富多元與舒適便利的環境都市空間為主要訴求，提升優良的環境品質連帶提供周遭都市環境嶄新的氣象與氛圍。 開發內容: (一)地 號：新北市新莊區鴻福段段441地號 5筆土地 R1F~R3F (二)基地面積：4813.37㎡ 屋頂突出物 (三)使用分區：乙種工業區 (四)建蔽率： 60% (五)容積率：210% (1)基準容
Slide 18: 一層平面圖
怡華實業新莊區鴻福段463等5筆地號新建廠房大樓案 一般零售業 一層平面圖 一般事務所 管委會使用(含附屬空間) 裝卸停車位 2M退縮線 4M退縮線 比例尺：1/400 張嘉哲建築師事務所
Slide 19: 二層平面圖
怡華實業新莊區鴻福段463等5筆地號新建廠房大樓案 二層平面圖 C2 一般廠房 管委會使用(含附屬空間) 比例尺：1/400 張嘉哲建築師事務所
Slide 20: 三層平面圖
怡華實業新莊區鴻福段463等5筆地號新建廠房大樓案 三層平面圖 C2 一般廠房 管委會使用(含附屬空間) 比例尺：1/400 張嘉哲建築師事務所
Slide 21: 四層平面圖
怡華實業新莊區鴻福段463等5筆地號新建廠房大樓案 四層平面圖 C2 一般廠房 管委會使用(含附屬空間) 比例尺：1/400 張嘉哲建築師事務所 21
Slide 22: 五、七層平面圖
怡華實業新莊區鴻福段463等5筆地號新建廠房大樓案 五、七層平面圖 C2 一般廠房 管委會使用(含附屬空間) 比例尺：1/400 張嘉哲建築師事務所 22
Slide 23: 六、八層平面圖
怡華實業新莊區鴻福段463等5筆地號新建廠房大樓案 六、八層平面圖 C2 一般廠房 管委會使用(含附屬空間) 比例尺：1/400 張嘉哲建築師事務所 23
Slide 24: 九、十一層平面圖
怡華實業新莊區鴻福段463等5筆地號新建廠房大樓案 九、十一層平面圖 C2 一般廠房 管委會使用(含附屬空間) 比例尺：1/400 張嘉哲建築師事務所 24
Slide 25: 十層平面圖
怡華實業新莊區鴻福段463等5筆地號新建廠房大樓案 十層平面圖 C2 一般廠房 管委會使用(含附屬空間) 比例尺：1/400 張嘉哲建築師事務所
Slide 26: 十二層平面圖
怡華實業新莊區鴻福段463等5筆地號新建廠房大樓案 十二層平面圖 C2 一般廠房 管委會使用(含附屬空間) 比例尺：1/400 張嘉哲建築師事務所
Slide 27: 十三層平面圖
怡華實業新莊區鴻福段463等5筆地號新建廠房大樓案 十三層平面圖 C2 一般廠房 管委會使用(含附屬空間) 比例尺：1/400 張嘉哲建築師事務所
Slide 28: 十四層平面圖
怡華實業新莊區鴻福段463等5筆地號新建廠房大樓案 十四層平面圖 C2 一般廠房 管委會使用(含附屬空間) 比例尺：1/400 張嘉哲建築師事務所
Slide 29: 屋突一層平面圖
怡華實業新莊區鴻福段463等5筆地號新建廠房大樓案 屋突一層平面圖 屋突層範圍 比例尺：1/400 張嘉哲建築師事務所
Slide 30: 屋突二層平面圖
怡華實業新莊區鴻福段463等5筆地號新建廠房大樓案 屋突二層平面圖 C2 屋突層範圍 一般廠房 比例尺：1/400 張嘉哲建築師事務所
Slide 31: 屋突三層平面圖
怡華實業新莊區鴻福段463等5筆地號新建廠房大樓案 屋突三層平面圖 C2 屋突層範圍 一般廠房 比例尺：1/400 張嘉哲建築師事務所
Slide 32: 地下一層平面圖
怡華實業新莊區鴻福段463等5筆地號新建廠房大樓案 地下一層平面圖 本案停車設計： 無障礙機車停車位 • 汽車(B1F~B5F)=390輛(法車+自設) 無障礙汽車停車位 • 機車(B1F)=480輛(法車+自設) 社區汽車停車位 • 自行車(B1F)=62台(自設) (無列入法定及自設停車位) 汽車停車位(自設) 樓層 汽車停車 無障礙汽 社區汽車 機車停車 無障礙機 機車停車位(自設) 位 車停車位 停車位 位 車停車位 B1F 2 8 8 480 10 機車停車位(法定) 比例尺：1/400 張嘉哲建築師事務所
Slide 33: 地下二層平面圖
怡華實業新莊區鴻福段463等5筆地號新建廠房大樓案 地下二層平面圖 汽車停車位(自設) 樓層 汽車停車位 B2F 96 比例尺：1/400 張嘉哲建築師事務所
Slide 34: 地下三層平面圖
怡華實業新莊區鴻福段463等5筆地號新建廠房大樓案 地下三層平面圖 汽車停車位(自設) 樓層 汽車停車位 B3F 99 比例尺：1/400 張嘉哲建築師事務所
Slide 35: 地下四層平面圖
怡華實業新莊區鴻福段463等5筆地號新建廠房大樓案 地下四層平面圖 汽車停車位(自設) 樓層 汽車停車位 汽車停車位(法車) B4F 99 比例尺：1/400 張嘉哲建築師事務所
Slide 36: 地下五層平面圖
怡華實業新莊區鴻福段463等5筆地號新建廠房大樓案 地下五層平面圖 汽車停車位(法車) 樓層 汽車停車位 B5F 86 比例尺：1/400 張嘉哲建築師事務所
Slide 37: 立面設計
怡華實業新莊區鴻福段463等5筆地號新建廠房大樓案 立面設計 建築面積規劃以灰色系搭配米白色框架為主。主體採低彩度深淺灰色山形磚及開口部分深灰色玻璃作為外牆的基調，襯托出高彩度的米白色磁磚的框架及線條， 將建築物與周邊環境紋理相呼應。以對比色創造出多層次的線條，再將建物以米白色的框架作為主題視覺之焦點，在都市紋理中創造一番氣象。 律動感：以線板框架搭配跳層陽台， 構成看似律動的虛實空間，並結合屋 脊框架，創造出都市和諧的天際線。 未來感：在都市節奏流動及速度下， 增添科技與未來的質感，搭配量體變 化與虛實感，以塑造成科技與人文的 未來都市意象。 張嘉哲建築師事務所 37
Slide 38: 立面設計
怡華實業新莊區鴻福段463等5筆地號新建廠房大樓案 立面設計 淺灰色平磚 米白色磁磚 灰微反射玻璃 深灰山型磚 淺灰色石材 正向立面透視圖 背向立面透視圖 張嘉哲建築師事務所
Slide 39: 立面設計
怡華實業新莊區鴻福段463等5筆地號新建廠房大樓案 立面設計 淺灰色平磚 灰微反射玻璃 深灰山型磚 淺灰色石材 左向立面透視圖 張嘉哲建築師事務所
Slide 40: 立面設計
怡華實業新莊區鴻福段463等5筆地號新建廠房大樓案 立面設計 淺灰色平磚 米白色平磚 灰微反射玻璃 深灰山型磚 淺灰色石材 右向立面透視圖 張嘉哲建築師事務所
Slide 41: 立面設計
怡華實業新莊區鴻福段463等5筆地號新建廠房大樓案 立面設計 ◼ 本案建築立面照明著重於各水平雨遮、造型牆及，強化建築主體與雨遮相互關係，以突顯本案立面韻律感。 ◼ 燈具選擇，除使用之特性外，更選擇高發光效率之光源以及採用安定器，照明控制等高效綠燈具來節省能源及延長使用壽命及後續管理維護之便 利性為規劃重點，照明燈具採壁燈照明為主，並選用省電燈泡。 PM06-PM10 PM10-AM00 AM00-AM06 張嘉哲建築師事務所
Slide 42: 一層景觀平面圖
怡華實業新莊區鴻福段463等5筆地號新建廠房大樓案 一層景觀平面圖 景觀設計上，因沿街步道搭配人 行及車行的動線，喬木順行而為的種 植，體現景觀與動線上的呼應形塑優 雞蛋花 示意圖 樟樹 示意圖 美的人行空間。另也順行種植灌木及 草坪，增加基地多層次綠美化。其餘 除了戶外動線需求外，皆種植草坪， 增加基地保水及綠覆率。 黃金露花 示意圖 台北草 示意圖 比例尺：1/400 張嘉哲建築師事務所
Slide 43: 屋頂層、十四層景觀平面圖
怡華實業新莊區鴻福段463等5筆地號新建廠房大樓案 屋頂層、十四層景觀平面圖 屋突一層景觀平面圖 s：1/500 黃金露花示意圖 台北草示意圖 十四層景觀平面圖 s：1/500 張嘉哲建築師事務所
Slide 44: 景觀鋪面平面圖
怡華實業新莊區鴻福段463等5筆地號新建廠房大樓案 景觀铺面平面圖 本案基地鋪面以深淺灰系為主色系，藉由表面加工方式，增加層次，創造鋪面紋理。並以不同鋪面樣式變化區分不同動線。為有效維持都 市地面的滲透保水功能，本案於動線上留設樟樹，並利用透水鋪面提高基地保水性能。基層採上方鋪設細沙層，下方排卵石的方式施作，使表層 之降水可輕易由材間的縫隙滲入地表下，於基層下方則為基地原有土壤採夯實處理。車行出入口舖面部分以不同質感處理，使人行能感知出入口 之存在，另與鄰接人行空間以順平處理，以維護人行安全。 莎曼莎藍燒面示意圖 橄欖綠燒面示意圖 車道磚示意圖 一層景觀鋪面平面圖 s：1/500 張嘉哲建築師
Slide 45: 景觀燈光計畫
怡華實業新莊區鴻福段463等5筆地號新建廠房大樓案 景觀燈光計畫 景觀開放空間的夜間照明主要以安全及氛圍營造為主，故周遭人行道 的照明配置上以景觀高燈及矮燈為主要照明，提供行人安全且不刺激的 舒適燈光；而基地內部的通道以低層次造型矮燈照明，營造出夜間基地內 環境氛圍，展現出空間的層次感。 現有路燈說明： 本案現有路燈需移設(須取得主管機關同意。) 景觀照明配置圖 s：1/500 張嘉哲建築師事務所
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