Socovesa S.A. · BCS:SOCOVESA
Socovesa — Empresas Socovesa — Investor Day (December 2018)
42 slides from Socovesa's investor day presentation, December 2018
Slide 1: Nuevos desafíos para el desarrollo inmobiliario: Comunidades, permisología y marco regulatorio
Investor Day ES Nuevos desafíos para el desarrollo inmobiliario: Comunidades, permisología y marco regulatorio Mauricio Varela L., Gerente General Empresas Socovesa, Diciembre de 2018
Slide 2: Índice de contenidos
Índice de contenidos 1. La densificación y el problema del congelamiento de la ciudad 2. ¿Cómo se está gestionando el tema desde la ADI y desde la empresa? 3. Marco regulatorio y permisología
Slide 3: Vivimos en la era urbana
Vivimos en la era urbana 1. Proceso de urbanización global sin precedentes ONU, 2008: • 50% de la población mundial vive en ciudades (3.600 millones de personas). • Rápido crecimiento: 2030 = 60% de la población (5000 millones de personas). 2. El modo en que nuestras ciudades integren esta rápida ur
Slide 4: Nuestras ciudades viven un proceso de Densificación Non Stop
Nuestras ciudades viven un proceso de Densificación Non Stop Nuestra renovada clase media quiere vivir en el centro de la ciudad, en departamentos pequeños cerca del metro
Slide 5: La estructura del mercado
La estructura del mercado Se venden 7,7 deptos por cada 2,3 casas. Por primera vez las cotizaciones por departamentos superan a las ventas. Cotizaciones DEPTOS Ventas CASAS Fuente: Cotizaciones en portalinmobiliario.com / Toc Toc., 1S 2018.
Slide 6: La dificultad para viabilizar inversiones se movió al centro de la ciudad
La dificultad para viabilizar inversiones se movió desde zonas rurales y periféricas al centro de la ciudad LEJOS DE LA CIUDAD EN LA CIUDAD
Slide 7: Planes reguladores congelados
El problema: A la dificultad para la expansión se suma la disminución de construcción en altura Planes reguladores congelados Lo Barnechea Planes Reguladores “ajustados” para reducir Vitacura Concha alturas 2014-2017 lí Recolet Las Independe a Condes Las ncia Condes Quinta Providenci Normal a Reina
Slide 8: El precio de la vivienda está subiendo más que los salarios reales
El precio de la vivienda está subiendo más que los salarios reales Durante los últimos años, las viviendas han subido más del doble que las remuneraciones reales +83% +38%
Slide 9: El problema es complejo, sistémico y político
El problema es complejo, sistémico y político
Slide 10: ¿Vivimos una nueva realidad tipo BANANA?
Un nuevo contexto riesgoso y urgente de gestionar ¿Vivimos una nueva realidad realidad tipo BANANA? “Build Absolutely Nothing Anywhere Near Anything”
Slide 11: El tamaño del problema
El tamaño del problema ¿Cuántos proyectos están afectados a nivel industria? Análisis de casos: Todos los proyectos con problemas levantados por la ADI + CChC + AOA + CA 100% 5% 1-2% El 100% de los proyectos ahora experimenta más Alrededor del 5% de los proyectos sufre Un rango entre 1% y 2% de los
Slide 12: ¿Cómo se está gestionando el tema desde la ADI?
¿Cómo se está gestionando el tema desde la ADI?
Slide 13: Nuevo consenso gremial, estrategia y plan de acción
Durante el 2017 Generamos un nuevo consenso gremial, se definió una estrategia y un plan de acción Reflexión estratégica gremial Nueva estrategia y discurso ADI Los 4 pilares de acción y y participativa equipos de trabajo
Slide 14: La propuesta de la ADI: Densificación Equilibrada
La propuesta de la ADI Una propuesta de Densificación Equilibrada como justo punto intermedio y razonable entre los guetos verticales y la frozen city GUETOS VERTICALES DENSIFICACIÓN FROZEN CITY EQUILIBRADA 1. Hiperdensidad y 1.Expulsión clases bajas y conflictos de elitización de la ciudad comunida
Slide 15: Se instaló públicamente la nueva posición de la ADI
Durante el 2017 Se instaló públicamente, a través de entrevistas, noticias y seminarios, la nueva posición de la ADI: Densificación Equilibrada
Slide 16: Las autoridades definen una nueva posición frente al tema
A partir del 2018, las autoridades de gobierno comienzan a definir públicamente una nueva posición frente al tema La cartera impulsará una mesa “público-privada” para mejorar la eficiencia de los planos reguladores, junto a municipios y al sector privado. La idea es recuperar los barrios y lograr un
Slide 17: La ADI es parte del CNDU
A partir del 2018 la ADI es parte del CNDU y la densificación equilibrada se ha convertido en uno de sus principales ejes y grupos de trabajo 01 02 03 04 05 Integración Social Decretos Densificación Instrumentos Riesgos naturales en curso Equilibrada de planificación y cambio climático territorial
Slide 18: El ejecutivo propone un proyecto de integración social y urbana
En diciembre el ejecutivo propone un proyecto que busca generar integración social y urbana vía proyectos de densificación
Slide 19: Nuevos aprendizajes sobre nuestro proceso de densificación
Nuevos aprendizajes sobre nuestro proceso de densificación
Slide 20: El Área Metropolitana de Santiago no es una zona densa
El Área Metropolitana de Santiago no es una zona densa Parte importante del territorio del gran Santiago presenta baja densidad (menos de 150 hab/hectárea) Metodología Con la información correspondiente al INE, cantidad de personas, se calcula la densidad neta ( se traspasa sólo la superficie de los
Slide 21: Existe suelo disponible y capacidad para construir viviendas
Existe suelo disponible y hay capacidad para construir viviendas Mayores reservas de suelo están en Recoleta, Santiago, La Florida y PAC. Según normativa vigente, se pueden construir 800M viviendas sobre 7 pisos.
Slide 22: Cruce ZBA y permisos edificación 2018
Cruce ZBA y permisos edificación 2018 Se está sub-utilizando la capacidad que ha generado la ciudad de Santiago para generar densificación con calidad de vida urbana Solo entre el 9% y el 37% de los nuevos permisos de edificación 2018 coinciden con las ZBA (zonas de buena accesibilidad a servicios,
Slide 23: Dificultad de acceso para grupos medios y bajos en buenas localizaciones
Hoy existe importante dificultad de acceso para los grupos medios y bajos en buenas localizaciones El ingreso familiar promedio para acceder a departamentos de 1 o 2 dormitorios está entre $1,4MM y $1,9MM 1 DORMITORIO 2 DORMITORIOS
Slide 24: El país está lejos de tener una visión de consenso
El país está lejos de tener una visión de consenso sobre el tema. Falta más y mejor información, validada y de carácter público para apoyar la discusión y el logro de mejores acuerdos y también, una mayor participación del ciudadano común.
Slide 25: Proyecto Ciudad con Todos
Proyecto Ciudad con Todos: Dialogo para una densificación equilibrada Se está trabajando en conjunto con el CPP UC para “masificar” los acuerdos empresa + sector público + sociedad civil en torno a la densificación
Slide 26: La modernización de nuestra forma de desarrollar negocios inmobiliarios
Para terminar: La modernización de nuestra forma de desarrollar negocios inmobiliarios es un tema estratégico y financiero (…..y no un ideal filantrópico vinculado al mundo de la RSE) “Para prosperar a lo largo del tiempo toda compañía no solo debe entregar buenos resultados financieros sino que tam
Slide 27: Nueva Gestión de Sostenibilidad ES: Líneas de acción
Nueva Gestión de Sostenibilidad ES: Líneas de acción Tres grandes dimensiones sobre las cuales poner el acento (*) 1 Gestionar activamente el vínculo con nuestras comunidades (Gcia Desarrollo Sostenible) 2 Contribuir en la mitigación de las externalidades de Impulsar la materialización del concepto
Slide 28: Marco regulatorio y permisología
Marco regulatorio y permisología
Slide 29: Marco regulatorio negocio inmobiliario
Marco regulatorio negocio inmobiliario. Legislación Legislación Sectorial General Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Legislación Ambiental Construcción Legislación vinculada a la Administración Ley de Aporte al Espacio Público Pública Planos Reguladores Metropolitanos y Comunales Legislación Con
Slide 30: El origen de las situaciones conflictivas
El origen de las situaciones conflictivas 1. Zonas sin regulación urbana o con regulación insuficiente. • Comuna de Estación Central– Sobredensificación 2. Zonas con regulación reciente pero con deficiencias de técnica normativa • Comunas de Santiago y Las Condes - PRC con Incentivos Normativos sin
Slide 31: El origen de las situaciones conflictivas
El origen de las situaciones conflictivas 4. Tensiones o diferencias entre los organismos llamados a interpretar la legislación urbana • Seremi Minvu: Interpreta por mandato de la LGUC y sus decisiones son vinculantes para los funcionarios de las Direcciones de Obra y para los particulares. • Contra
Slide 32: ¿Cómo hemos enfrentado estas situaciones?
¿Cómo hemos enfrentado estas situaciones? • Trabajo preventivo • Se fortalece trabajo multidisciplinario entre las diferentes áreas de la empresa para prevenir eventuales conflictos. • Así, arquitectos, revisores independientes, desarrolladores, constructores y abogados analizan pormenorizadamente l
Slide 33: Más conversación y menos judicialización
¿Cómo hemos enfrentado estas situaciones? Mas conversación y menos judicialización Se privilegian soluciones conversadas por sobre la judicialización de los casos difíciles. Actualmente sólo tenemos un caso en sede judicial en un universo de más de 100 proyectos y nuevas etapas en ejecución.
Slide 34: Caso Bosquesur Valdivia
Caso Bosquesur Valdivia Cesión de terrenos y construcciones de áreas deportivas y esparcimiento luego de un proceso de negociación con la junta de vecinos, con supervigilancia del Sernac a requerimiento de Socovesa
Slide 35: Caso La Hacienda Renca
Caso La Hacienda Renca Modificación del destino original del proyecto habitacional a industrial mediante negociación directa con la comunidad (+ 400 vecinos) y Municipalidad
Slide 36: Caso Nueva Santa María
Caso Nueva Santa María Solución vial acordada con la Junta de vecinos de Pedro de Valdivia Norte https://www.youtube.com/watch?v=wt4fU1NQ4Q8
Slide 37: La participación ciudadana disminuye el riesgo de los proyectos
La participación ciudadana disminuye el riesgo de los proyectos y no tiene costos realmente incidentes en la rentabilidad de los mismos Es más, incluso en diversos casos, los procesos participativos tienden a favorecer plazos de entrega e incluso el diseño mismo de los proyectos.
Slide 38: ¿Existe un problema de falta de certeza jurídica en la industria?
¿Existe un problema de falta de certeza jurídica en la industria? A nuestro juicio, NO existe un problema de esa naturaleza. Las reglas del juego son razonablemente claras y creemos que hemos logrado adaptarnos oportunamente a un contexto donde han surgido dudas e interpretaciones. Sin embargo, esto
Slide 39: Permisología - Cuadro Sinóptico
Permisología - Cuadro Sinóptico
Slide 40: Permisología - Un desafío creciente
Permisología - Un desafío creciente • Estudios, autorizaciones y permisos Si bien el concepto no existe en lengua castellana, en la industria se refiere a la serie de estudios, autorizaciones y permisos que deben realizarse y obtenerse para el desarrollo de un proyecto inmobiliario. • Extensión de
Slide 41: Permisología - Un desafío creciente
Permisología - Un desafío creciente • Ya no sirven los “atajos” Esto además ha implicado que los “atajos” tienen cada día menos cabida en la industria y a la larga un adecuado manejo de esta área generará algunas barreras de entrada que beneficiarían a las empresas que hayan sabido sistematizar y
Slide 42: Nuevos desafíos para el desarrollo inmobiliario: Comunidades, permisología y marco regulatorio
Investor Day ES Nuevos desafíos para el desarrollo inmobiliario: Comunidades, permisología y marco regulatorio Mauricio Varela L., Gerente General Empresas Socovesa, Diciembre de 2018