Sekisui House, Ltd. · TSE:1928
Sekisui House — Q2 FY2025 Earnings Presentation
19 slides from Sekisui House's earnings presentation, Sep 4, 2025
Slide 1: 2025年度第2四半期 決算概要
2025年度第2四半期 (2025.2.1 – 2025.7.31) ー 決算概要 ー 1. 業績概要 2. 財政状態 3. キャッシュ・フロー、投資の状況 4. セグメント情報 請負型ビジネス ストック型ビジネス 開発型ビジネス 国際ビジネス 5. 通期見通し 2025年9月4日
Slide 2: 第6次中期経営計画の基本方針
第6次中期経営計画の基本方針 積水ハウスのグローバルビジョン 「わが家」を世界一幸せな場所にする ハード・ソフト・サービスを ＥＳＧ経営の 積水ハウステクノロジーを 融合し、幸せを提案 リーディングカンパニーに 世界のデファクトスタンダードに ✓ 生活を編み込む「life knit design」 ✓ 住まいを通じて環境課題の解決に貢献 ✓ 米国 南東部地域への進出 ✓ データドリブンのDXによる価値創出 ✓ 従業員の自律を成長ドライバーにする ✓ 安全性・快適性・デザインを武器としたハード（SHAWOOD）の展開 ✓ PLATFORM HOUSE ／ 健康サービス・生活サービスの提供 ✓ イ
Slide 3: 1. 業績概要
1. 業績概要 • 売上高は、国内事業の成長およびMDC 社の連結化が期初から寄与し、過去最高を更新。 • 国内事業は増益となるも、市場の先行き不透明感が継続する米国戸建住宅事業の販売が低調に推移し、営業利益は微減。 • 米国事業の業績進捗、国内開発物件の売却計画の見直し等に伴い、通期計画を修正。配当計画は据え置き。 （単位：億円） 2024年度2Q 2025年度2Q 増減額 増減率 2024.2-2024.7 2025.2-2025.7 売上高 18,591 20,154 1,562 8.4% 売上総利益 3,615 3,984 368 10.2% 売上総利益率 19.4% 19.8% 0.
Slide 4: 1. 業績概要 – ビジネスモデル別
1. 業績概要 – ビジネスモデル別 （単位：億円） 売上高 営業利益 受注高 1,571 1,554 21,262 20,154 △146 20,847 155 18,591 302 284 △113 5,769 6,608 +838 6,143 +1,297 4,846 397 △167 512 +91 3,527 2,760 △766 3,026 2,858 420 4,382 4,540 +157 4,357 4,506 +149 816 +152 664 7,284 7,437 +152 6,479 6,759 +279 2024年度2Q 2025年度2Q 2024年度2Q 2025
Slide 5: 2. 財政状態
2. 財政状態 連結貸借対照表 資産 負債・純資産 （単位：億円） 48,088 46,625 【主な増減】 48,088 46,625 【主な増減】 △551 △217 現金預金の減少 15,556 14,133 有利子負債の減少 （為替影響△1,195億円含む） 37,121 35,883 △140 12,346 13,115 販売用不動産の減少 (為替影響△1,750億円含む） △1,130 △173 20,185 19,376 為替換算調整勘定の減少 10,967 10,741 無形固定資産の減少 (のれんの減少△197億円含む) 2024年度期末 2025年度2Q末 2024年度期末
Slide 6: 3. キャッシュ・フロー、投資の状況
3. キャッシュ・フロー、投資の状況 キャッシュ・フローの状況 （単位：億円） 2024年度2Q 2025年2Q 増減額 2024.2-2024.7 2025.2-2025.7 営業活動によるキャッシュ・フロー 233 △129 △362 投資活動によるキャッシュ・フロー △5,809 △458 5,350 フリー・キャッシュ・フロー △5,576 △588 4,987 財務活動によるキャッシュ・フロー 6,786 198 △6,587 現金及び現金同等物の期末残高 4,315 3,351 △964 【主な増減】 棚卸資産の増減額（△は増加） : 前期△572億円、当期△1,495億円 連結の
Slide 7: 請負型ビジネス
4. セグメント情報 – 請負型ビジネス • 戸建住宅事業は増収増益。高付加価値提案による1棟単価の上昇が継続するとともに利益率が改善。受注も堅調に推移。 • 賃貸・事業用建物事業は豊富な受注残の出荷が進み増収増益、利益率も改善。エリア戦略・高付加価値提案により受注は好調 に推移。 • 建築・土木事業は増収増益。大型工事の順調な進捗と物価上昇スライドの獲得等による採算性改善が寄与。 売上高 （単位：億円） 売上総利益率 2024年度2Q 2025年度2Q 増減額 増減率 2024年度2Q 2025年度2Q 増減 戸建住宅 2,306 2,382 76 3.3% 23.8% 25.2% 1.4p
Slide 8: 請負型ビジネス 受注高・受注残高
4. セグメント情報 – 請負型ビジネス 受注高 （単位：億円） 受注残高 （単位：億円） 2024年度 2025年度 2024年度2Q 2025年度2Q 増減額 増減率 増減額 期末 2Q末 戸建住宅 2,390 2,402 12 0.5% 2,300 2,320 20 賃貸・事業用建物 2,908 3,151 243 8.4% 5,638 6,003 364 建築・土木 1,986 1,882 △103 △5.2% 4,010 4,303 293 請負型ビジネス合計 7,284 7,437 152 2.1% 11,949 12,626 677 1棟当たり単価 （単位：万円） 2024年度
Slide 9: ストック型ビジネス
4. セグメント情報 – ストック型ビジネス • 賃貸住宅管理事業は増収増益。好立地かつ質の高い建物供給や入居者ファーストの付加価値提案により、管理室数増加と高入 居率が継続。空室期間短縮化や賃貸管理のDX化等の取り組みが奏功し、利益率が大幅に改善。 • リフォーム事業は減収増益。戸建住宅の提案型・環境型リフォーム、賃貸住宅の資産価値向上に向けたリノベーション提案を 継続推進。積水ハウスサポートプラス社の分社化によりグループ連携を強化。 売上高 （単位：億円） 売上総利益率 2024年度2Q 2025年度2Q 増減額 増減率 2024年度2Q 2025年度2Q 増減 賃貸住宅管理 3,416
Slide 10: ストック型ビジネス 受注高・受注残高
4. セグメント情報 – ストック型ビジネス 受注高 （単位：億円） 受注残高 （単位：億円） 2024年度 2025年度 2024年度2Q 2025年度2Q 増減額 増減率 増減額 期末 2Q末 賃貸住宅管理 3,416 3,578 161 4.7% － － － リフォーム 965 962 △3 △0.4% 367 400 33 ストック型ビジネス合計 4,382 4,540 157 3.6% 367 400 33 賃貸住宅管理：管理室数・入居率 リフォーム：売上高内訳 （単位：億円） 2024年度 2025年度 2024年度 2025年度 増減 増減 期末 2Q末 2Q 2Q 管理室数（万
Slide 11: 開発型ビジネス
4. セグメント情報 – 開発型ビジネス • 仲介・不動産事業を新たに発足した「積水ハウス不動産」へ集約し、仕入れ・販売を強化。宅地販売を中心に成長が継続。 • マンション事業は期初計画に沿って引渡しが順調に進捗。戦略エリアでの集中展開により販売も好調。 • 都市再開発事業は前年同期の売却の反動により大幅減収となるも、期初計画に沿って進捗。当社出資先の特定目的会社において 保有不動産の売却が完了し、持分法投資利益として3Qに計上予定。 売上高 （単位：億円） 売上総利益率 2024年度2Q 2025年度2Q 増減額 増減率 2024年度2Q 2025年度2Q 増減 仲介・不動産 1,751 2
Slide 12: 開発型ビジネス 受注高・受注残高
4. セグメント情報 – 開発型ビジネス 受注高 （単位：億円） 受注残高 （単位：億円） 2024年度 2025年度 2024年度2Q 2025年度2Q 増減額 増減率 増減額 期末 2Q末 仲介・不動産 1,834 2,025 190 10.4% 723 749 25 マンション 711 570 △140 △19.8% 1,225 1,221 △4 都市再開発 981 163 △817 △83.3% 120 － △120 開発型ビジネス合計 3,527 2,760 △766 △21.7% 2,069 1,970 △98 仲介・不動産：売上高の主な内訳 （単位：億円） 都市開発系 物件売却*
Slide 13: 国際ビジネス
4. セグメント情報 – 国際ビジネス • 米国戸建住宅事業は、住宅ローン金利の高止まり等による顧客の様子見姿勢が継続し、販売は低調に推移。売上・利益ともに期初 計画に対して大幅未達となる見通し。 • 米国賃貸住宅開発事業は、「City Ridge」住居棟（追加売却分）の積水ハウス・リート投資法人への引渡しが完了し、 2Qに計上。 また、「San Diego Court House Middle棟」も売買契約を締結し、3Qに計上予定。 • オーストラリアは、シドニーの分譲マンションの引渡しが進捗し増収増益。 （単位：億円） 2024年度 2025年度 2024年度2Q 2025年度2Q 増減額
Slide 14: 国際ビジネス 国別詳細
4. セグメント情報 – 国際ビジネス 国別詳細 （単位：億円） 売上高 営業利益 営業利益率 2024年2Q 2025年度2Q 増減 2024年度2Q 2025年度2Q 増減 2024年度2Q 2025年度2Q 増減 アメリカ 4,780 5,865 1,084 326 150 △175 6.8% 2.6% △4.2p 戸建住宅事業 3,919 5,032 1,113 132 △29 △162 3.4% - - (のれん償却等の影響を除く) - - - 358 191 △167 9.2% 3.8% △5.4p コミュニティ開発事業 275 277 1 92 91 △1 33.7% 32.8%
Slide 15: セグメント別業績一覧
4. セグメント情報 （単位：億円） 2024年度2Q 2025年度2Q 売上高 営業利益 営業利益率 売上総利益率 受注高 売上高 営業利益 営業利益率 売上総利益率 受注高 戸建住宅 2,306 207 9.0% 23.8% 2,390 2,382 243 10.2% 25.2% 2,402 請 賃貸・事業用建物 2,623 378 14.4% 23.8% 2,908 2,787 423 15.2% 24.4% 3,151 負 型 建築・土木 1,549 78 5.0% 9.8% 1,986 1,589 149 9.4% 14.2% 1,882 小計 6,479 664 10.3% 20.
Slide 16: 5. 通期見通し
5. 通期見通し 市況悪化による米国戸建住宅事業の下振れを、好調な国内事業の上振れと追加物件売却等で補い、 EPSおよび1株当たり配当金は期初計画を据え置き。 （単位：億円） 2025年度 2025年度 増減額 2024年度 増減額 増減率 増減率 期初計画① 修正計画② (②-①) 実績③ (②-③) 売上高 45,000 43,310 △1,690 △3.8% 40,585 2,724 6.7% 売上総利益 8,840 8,510 △330 △3.7% 7,859 650 8.3% 営業利益 3,620 3,400 △220 △6.1% 3,313 86 2.6% 経常利益 3,390 3
Slide 17: 5. 通期見通し（セグメント情報）売上高・受注高
5. 通期見通し（セグメント情報） 売上高 （単位：億円） 受注高 （単位：億円） 2025年度 2025年度 2024年度 2025年度 対期初計画 2024年度 2025年度 対期初計画 実績 対前期 期初計画 増減額 実績 対前期 期初計画 増減額 修正計画 増減率 修正計画 増減率 増減額 増減額 戸建住宅 4,790 4,870 79 1.7% 4,870 ー 4,791 4,880 88 1.9% 4,880 ー 請 賃貸・事業用建物 5,449 5,700 250 4.6% 5,640 60 5,923 6,370 446 7.5% 6,050 320 負 型 建築・土木 3,2
Slide 18: 5. 通期見通し（セグメント情報）営業利益
5. 通期見通し（セグメント情報） 営業利益 （単位：億円） 営業利益率 売上総利益率 2025年度 2024年度 2025年度 対期初計画 2024年度 2025年度 2025年度 2024年度 2025年度 2025年度 実績 対前期 期初計画 増減額 実績 修正計画 期初計画 実績 修正計画 期初計画 修正計画 増減率 増減額 戸建住宅 460 490 29 6.4% 480 10 9.6% 10.1% 9.9% 24.0% 24.5% 24.4% 請 賃貸・事業用建物 817 875 57 7.0% 870 5 15.0% 15.4% 15.4% 24.1% 25.1% 25.2% 負
Slide 19: 本資料は、当社が信頼できると考える情報に基づいて作成されておりますが、その正確性および完全 性に関しては保証できません。本資料に記載されている将来予測等に関する情報は、発表日時点での 当社の判断です。 また、当社は将来予想に関する情報…
本資料は、当社が信頼できると考える情報に基づいて作成されておりますが、その正確性および完全 性に関しては保証できません。本資料に記載されている将来予測等に関する情報は、発表日時点での 当社の判断です。 また、当社は将来予想に関する情報を更新または修正して公表する義務を負うものではありません。 実際の業績等は今後の様々な要因によって予想数値と異なる結果となる可能性があることをご了承 下さい。