Sekisui House, Ltd. · TSE:1928
Sekisui House — FY2013 Earnings Presentation
12 slides from Sekisui House's earnings presentation, Mar 7, 2014
Slide 1: 積水ハウスグループ 2014年度 経営計画説明会
2013年度4Q 積水ハウスグループ 2014年度 経営計画説明会 2014年3月7日 積水ハウスグループ 2012年度中期経営計画 経営方針 事業ドメインを“住”に特化した成長戦略の展開 ・戸建住宅事業 ・賃貸住宅事業 【基本方針】 請負型ビジネス ・分譲住宅事業 成長への基盤整備の継続 ・マンション事業 さらなる効率化による高利益体質の追求 ・都市再開発事業 ①請負型ビジネス 経営基盤と技術力による成長 住 ②ストック型ビジネス 良質なストックを強みとした成長 ストック型ビジネス 開発型ビジネス オーストラリア市場 ③開発型ビジネス 中国市場 独自の技術力を国内・国際の街づくり事業へ 北米
Slide 2: 目次 / 中期経営計画の進捗
目次 １. 中期経営計画の進捗状況 ２. ２０１３年度総括 ３. ２０１４年度の基本方針 ４. ビジネスモデル別重点戦略 シート2 １．中期経営計画の進捗 過去最高売上＆過去最高利益を更新（2006年度以来） （単位：億円） 2013年度 2014年度 2011年度 2012年度 計画 金額 前期比 売上高 15,305 16,138 18,051 11.9% 18,600 営業利益 708 861 1 319 1,319 53 1% 53.1% 1 420 1,420 経常利益 700 917 1,377 50.2% 1,490 当期純利益 289 464 798 71.8% 890 営業利
Slide 3: 中期経営計画の進捗 業績推移・セグメント別計画
１．中期経営計画の進捗 業績推移 事業拡大による配当成長を実現 9.3% 8.5% 9.2% 7.7% 6.0% ROE 4.2% 3.9% 50 円 1.5% 43 円 -4.0% 1株当たり配当 売上高 28 円 20,000 22 円 24 円 24 円 21 円 20 円 営業利益 18,000 10 円 18,051 18 600 18,600 16,000 15,961 15,978 16,138 14,000 15,141 14,883 15,305 12,000 13,531 10,000 1,420 8,000 1,319 6,000 1,115 1,097 861 4,00
Slide 4: 2013年度総括 重点戦略の成果・収益力の強化
２．2013年度総括 重点戦略の成果 請負型 9 ゼロエネルギー住宅「グリーンファースト ゼロ」の発売、拡販 9 新構造フレキシブル３・４階建ての拡販 9 高付加価値住宅の提案による利益率向上 9 組織化された施工体制による労務費の抑制 ストック型 9 人員増強によるリフォ 人員増強によるリフォーム事業の拡大 ム事業の拡大 9 提案型リフォームの強化 9 良質な賃貸住宅の提供による管理戸数増加と高入居率 9 スマートタウンの全国展開 開発型 9 分譲住宅事業とマンション事業の売上増と利益率改善 9 都市再開発事業でのリーシング進展 9 国際事業の成長 シート6 ２． 2013年度総括 収益力の
Slide 5: 2014年度基本方針・市場環境
３． 2014年度基本方針 ① ３つのビジネスモデルの相乗効果による成長 【請負型ビジネスモデル】 ＜積水ハウスのブランド循環＞ SLOW ＆ SMARTの技術力による販売強化 請負型 商品ラインナップの新体系化 【ストック型ビジネスモデル】 グループ連携による事業拡大 ストック型 開発型 【開発型ビジネスモデル】 良質な「まちなみづくり」によるブランド構築 ② 収益性の更なる向上 ＜営業利益率推移＞ 7.6% 7.3% • 高付加価値商品の提案強化 4.6% 5.3% • 工事平準化の更なる推進 3.8% • 生産・施工現場の効率化推進 2010 2011 2012 2013 2014(計画
Slide 6: ビジネスモデル別重点戦略 / グリーンファースト ゼロの拡販
４．ビジネスモデル別重点戦略 ４ ビジネスモデル別重点戦略 ４．ビジネスモデル別重点戦略 シート10 【請負型】 グリーンファースト ゼロ の拡販 ２０２０年を先取りしたゼロエネルギー住宅を軸に受注拡大を図る 政府方針： ２０２０年までに標準的な新築住宅でネット・ゼロ・エネルギー・ハウスを実現 0 標準的な住宅における 0 100 冷暖房・給湯・照明など 一次エネルギー消費量 グリーンファースト ゼロの 創エネで削減 省エネで削減 ≒ エネルギー削減量 ＜グリ ンファ スト ゼロ比率＞ ＜グリーンファースト ●高断熱仕様 ●創エネ ・標準仕様の質の高さ アルゴンガス封入複層ガラス 太陽光発電
Slide 7: 3・4階建ての更なる成長
【請負型】 ３・４階建ての更なる成長 新構造3・4階建の投入 提案力の強化でコア事業の受注拡大を牽引 受注構成推移（工場出荷材のみ） 3,4階 2階 受注額 24% ＜3・4階建て比率（金額比）＞ 受注額 17% +55％ 16% +19％ 2012 2013 受注額 戸建 9.9% 12.3% 受注額 +5％ +6％ 賃貸 34% 41% ＜1棟あたり単価（全体）＞ 2012 2013 前年比 戸建 3,344 3,450 +106 万円 万円 万円 賃貸 5,519 6,128 +609 万円 万円 万円 2011 2012 2013 シート12 【請負型】 ３・４階建ての強化戦略 併用住
Slide 8: プラチナ事業の強化
【請負】 プラチナ事業の強化 高利益率の工場出荷材ベースの商品を強化し、1,000億円事業へ ＜プラチナ事業（医療・介護事業）の受注推移＞ （単位：億円） 1,000億 ＲＣ 300 医療施設等 工場出荷材 （ % ）前年比 3階建てセレブリオ 601億 （128％） ｸﾞﾙｰﾌﾟﾎｰﾑ ﾃﾞｲｻｰﾋﾞｽ等 476億 （154％） 470億 （99％） 192 有料老人ﾎｰﾑ 309億 271 199 700 156 構成比 構成比 409 68％ サービス付 構成比 構成比 271 58％ 高齢者向け住宅 153 205 43％ 49％ 2010年度 2011年度 2012年度 2013年度
Slide 9: 鉄骨2階建商品の再編・生産施工現場の効率化
【請負型】 鉄骨2階建商品の再編 鉄骨２階建ての工法を統一化し、高品質・高性能を標準化 新・ISシリーズ、新・Beシリーズ誕生 ●お客様メリット ●会社メリット ◎全商品にSLOW ＆ SMART技術を搭載可能 ¾商品再編で営業効率が向上 ¾工法の統一化により設計・施工面での効率向上 ◎「グリーンファースト ゼロ」の対応が容易に ¾部材削減による生産効率向上（400万点→250万点） 外壁 構造 空気 塗装 開口 制震（ハイブリッドシーカス） 新 ISブランド ブ ダイン ～2014年2月 ３０年高耐久・ アルミ樹脂複合サッシ IS STAGE エアキス ３ブランド IS ROY+E 防 汚塗
Slide 10: リフォーム事業・不動産フィー事業
【ストック型】 リフォーム事業 提案型リフォームの強化で戸建オーナー向けに加え、 賃貸オーナーリフォーム・一般リフォームの取り込みを加速 ＜リフォームセグメント売上推移＞ 2,000億 （単位：億円） 当社リフォームの強み +12.1％ +9.2％ • カスタマーズセンター（全国100拠点） +11.7％ 1,250億 などオーナーとの強固な信頼関係 1 115億 1,115億 賃貸 1,021億 269 オーナー • 豊富なストック数 914億 236 一般 築年数別ストック構成 227 150 リフォーム （戸建＋シャーメゾン、棟数） 214 115 91 75 830 戸建 702 76
Slide 11: 開発型 分譲住宅、マンション、都市再開発・国際事業 2014年度計画
【開発型】 分譲住宅、マンション、都市再開発 回転率・利益率重視の仕入れ強化を継続 上質な「まちなみ」づくりの推進でブランド構築 分譲住宅事業 まちなみの質の向上 ↓ 受注拡大、 周辺建替え需要の喚起 マンション事業 都市再開発事業 「グランドメゾン白金の杜・ザ・タワー」 「ザ・リッツ・カールトン京都」（2014年2月開業） シート20 【国際事業】 2014年度計画 （単位：億円） 2013年度 2014年度（計画） 国名 売上高 営業利益 経常利益 受注高 売上高 営業利益 経常利益 受注高 オーストラリア 599 29 34 505 520 28 29 300 中国 - △22 △38
Slide 12: 本資料は、当社が信頼できると考える情報に基づいて作成されておりますが、 その正確性および完全性に関しては保証できません。本資料に記載されてい る将来予測等に関する情報は、発表日現在での当社の判断であります。 また、当社は将来予想に関す…
本資料は、当社が信頼できると考える情報に基づいて作成されておりますが、 その正確性および完全性に関しては保証できません。本資料に記載されてい る将来予測等に関する情報は、発表日現在での当社の判断であります。 また、当社は将来予想に関する情報を更新または修正して公表する義務を負 うものではありません。実際の業績等は今後の様々な要因によって予想数値と 異なる結果となる可能性があることをご了解下さい。 シート22