Slide 1: 平成30年1月期 決算説明資料
2018年３月13日 平成30年１月期 決算説明資料 （証券コード 3246）
Slide 2: 企業概要
1.企業概要 理想の住まいを追求するマンションデベロッパー 代表者 代表取締役社長 諸藤 敏一 資本金 15億62百45万円 創 業 平成４年８月 本 社：福岡市中央区赤坂一丁目15番30号 拠 点 東京支店：東京都千代田区神田美土代町9-7 ㈱コーセーアセットプラン（資産運用型マンション販売） 関連会社 ㈱アールメンテナンス（ビルメンテナンス） 決算期 １月 東京証券取引所市場第一部 上場市場 ※平成29年10月23日市場第二部より指定替え 福岡証券取引所本則市場 2
Slide 3: 事業構成
2.事業構成 ファミリーマンション販売事業 ～実需マンションの企画・開発・分譲 ビルメンテナンス事業 ～マンション管理・建物保守点検 不動産賃貸管理事業 ～投資マンションの賃貸管理 平成30年1月期 売上高 12,889百万円 資産運用型マンション販売事業 ～投資マンションの企画・開発・分譲 3
Slide 4: ファミリーマンション販売事業
3.ファミリーマンション販売事業 開発エリア 福岡都市圏 首都圏・熊本市ほか 開発実績 平成30年１月期４棟102戸 ／累計49棟1,446戸 ・福岡都市圏における機動的な用地仕入 特 徴 ・顧客ニーズにマッチした企画（立地、価格、仕様） ・専任の販売部門 ・需給バランスの先行き不透明 市況見通し ～販売価格の上昇と住宅ローン金利の均衡 ・開発エリアの拡大 ～首都圏、九州中核市など 課 題 ・事業利益の確保 ～慎重な用地選定 4
Slide 5: 資産運用型マンション販売事業
4.資産運用型マンション販売事業 開発エリア 福岡市都心部 開発実績 平成30年１月期５棟367戸 ／累計47棟2,557戸 ・福岡都市圏における機動的な用地仕入 ・賃貸ニーズにマッチした企画（立地、仕様） 特 徴 ・顧客ニーズにマッチした企画（利回り、稼働率） ・専任の販売部門と賃貸管理部門 ・不動産投資意欲の高まり持続 市況見通し ・用地取得競合激化 課 題 ・用地、商品確保 5
Slide 6: 不動産賃貸管理／ビルメンテナンス事業
5.不動産賃貸管理／ビルメンテナンス事業 マンション分譲に付帯するストックビジネス 不動産賃貸管理事業 ビルメンテナンス事業 管理数 2,881戸（平成30年1月末） 41件（平成30年1月末） ・資産運用型マンションオーナー ・マンション管理組合のサポート 特 徴 のマンション経営サポート ・建物の清掃、保守点検、工事 ・自社保有物件の賃貸 6
Slide 7: 業績推移（セグメント別）
6.業績推移（セグメント別） （百万円） ファミリーマンション 資産運用型マンション 7,000 1,400 7,000 6,679 1,400 売上 セグメント利益 5,604 6,000 1,200 6,000 5,327 1,200 5,000 4,409 1,000 5,000 1,000 4,000 3,406 800 4,000 3,708 800 3,137 2,951 2,771 3,000 600 3,000 2,314 600 904 1,004 2,000 400 2,000 692 400 1,000 417 456 530 200 1,000 480 200 268
Slide 8: 業績推移（連結）
7.業績推移（連結） 売上（百万円） 経常利益（百万円） 15,000 2,000 売上 経常利益 12,889 12,000 1,600 10,245 9,000 1,200 7,918 6,371 5,682 1,751 6,000 800 1,094 3,000 400 694 692 553 0 0 26・1期 27・1期 28・1期 29・1期 30・1期 8
Slide 9: 市況（全国）
8.市況（全国） 全国・分譲マンション市場の推移 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 発売戸数 105,282 83,205 78,089 76,993 77,363 （戸） 発売総額 43,946 35,825 36,064 35,111 36,660 （億円） 戸当たり価 4,174 4,306 4,618 4,560 4,739 格（万円） 坪単価 191.4 199.0 215.8 216.2 229.7 （万円） ＊㈱不動産経済研究所「全国マンション市場動向」より 9
Slide 10: 市況（供給）
9.市況（供給） 主要都市・分譲マンション発売戸数の推移 （戸） 30000 25000 20000 15000 東京23区 10000 大阪市 5000 福岡市 0 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 ＊㈱不動産経済研究所「全国マンション市場動向」より 10
Slide 11: 市況（価格）
10.市況（価格） 主要都市・分譲マンション価格の推移 （万円） 8000 7000 6000 5000 東京23区 4000 大阪市 3000 福岡市 2000 1000 0 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 ＊㈱不動産経済研究所「全国マンション市場動向」より 11
Slide 12: 事業環境（価格相場）
11.事業環境（価格相場） 2016年 新築マンション価格「年収倍率」ランキング 都道府県名 倍率 都道府県名 倍率 1 京都府 12.94 11 沖縄県 7.99 2 神奈川県 11.70 12 宮城県 7.98 3 東京都 11.46 13 鹿児島県 7.94 4 秋田県 10.48 14 福島県 7.72 5 埼玉県 10.23 15 愛知県 7.66 6 兵庫県 9.68 16 富山県 7.65 7 千葉県 8.92 17 福岡県 7.59 8 大阪府 8.11 18 静岡県 7.41 9 和歌山県 8.08 19 佐賀県 7.34 10 青森県 8.06 20 長崎県 7.32 ＊㈱
Slide 13: 事業環境（競合）
12.事業環境（競合） 2017年 マンション発売戸数ランキング 全 国 77,363戸 福岡県 5,506戸 事業者名 戸数 事業者名 戸数 1 住友不動産 7.177 1 えんﾎｰﾙﾃﾞｨﾝｸﾞｽ 440 プレサンス 2 5,267 2 西部ハウス 375 コーポレーション 3 野村不動産 5.158 3 ランディック 372 三井不動産 4 3,787 4 西日本鉄道 295 レジデンシャル 三菱地所 5 大和ハウス工業 5 3.101 293 レジデンス ＊㈱不動産経済研究所「全国マンション ＊㈱フクニチ住宅新聞社「福岡県下 市場動向」より マンション販売実績ランキング」より 13
Slide 14: 事業環境（人口推移）
13.事業環境（人口推移） （％） 主要都市 将来人口増減率の推計 15 2017年12月 福岡市Ⅱ 10 福岡市 5 東京都 名古屋市 0 大阪市 -5 全国 -10 -15 -20 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年 ＊国立社会保障・人口問題研究所の統計結果による 福岡市Ⅱは、福岡市の公表値による 14
Slide 15: 公募増資等の結果
14.公募増資等の結果 • 平成29年２月１日 株式分割（２株→１株） 発行済株式数 4,184,000株→8368,000株 • 平成29年10月20日 公募増資 新株発行数 2,000,000株 調達資金 2,130百万円 • 平成29年11月15日 第三者割当増資（ＯＡ） 新株発行数 260,000株 調達資金 318百万円 ・期末の発行済株式数 10,368,000株 15
Slide 16: 中期経営計画の修正
15.中期経営計画の修正 中期経営計画2017 （2017.3.13公表、2018.3.12修正公表） （百万円） 2018・1期 2019・1期 2020・1期 計画 実績 計画 修正計画 計画 修正計画 売上高 11,825 12,889 13,015 12,600 14,110 14,000 営業利益 1,430 1,784 1,556 1,650 1,814 1,850 経常利益 1,352 1,750 1,481 1,600 1,714 1,780 親会社株主に帰属 する当期純利益 813 1,154 904 1,053 1,046 1,174 自己資本比率% 27.4 43.1 3