Japan Prime Realty Investment Corporation · TSE:8955
Japan Prime Realty Investment — Jリート普及キャラバン大阪 (October 2025)
49 slides from Japan Prime Realty Investment's conference presentation, Oct 17, 2025
Slide 1: Japan Prime Realty Investment Corporation Jリート普及キャラバン大阪
日本プライムリアルティ投資法人 Japan Prime Realty Investment Corporation Jリート普及キャラバン大阪 証券コード 8955 2025年10月17日 （資産運用会社）株式会社東京建物リアルティ・インベストメント・マネジメント Tokyo Tatemono Realty Investment Management, Inc.
Slide 2: 目次
目次 1. JPRの概要 3P 2. JPRの特徴 13P 3. JPRの成長戦略 33P 4. 参考資料 36P 2
Slide 3: 1. JPRの概要
Japan Prime Realty Investment Corporation 1. JPROME
Slide 4: J-REITとは
1. JPRの概要 J-REITとは 株式投資と不動産賃貸業の利点をあわせ持つ、安定性を重視した投資商品 株式投資の 不動産賃貸業の J-REIT 流動性 安定性 特徴① 換金性が高い 特徴② 専門家が運用 特徴③ 配当性向が高い • 証券取引所に上場しているため、株式と同じように • 物件の取得や維持管理、賃貸募集などの運用は • 法人税が免除されている 売買できる 全て｢資産運用会社（プロ）｣にお任せ • 収益のほとんどが配当として分配される • 実物不動産と異なり小さい金額で投資が可能 • 複数の物件に投資することで、リスクを分散 【J-REIT】 市場別時価総額（2025年9月末） 利
Slide 5: トータルリターン推移（東証REIT指数 vs TOPIX指数）
1. JPRの概要 トータルリターン推移（東証REIT指数 vs TOPIX指数） 配当を含めたトータルリターン推移（2004年1月～） 500.0 450.0 東証REIT指数（配当込み） TOPIX指数（配当込み） 400.0 350.0 300.0 250.0 200.0 150.0 100.0 50.0 0.0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 ※1 LSEGに基づき資産運用会社が作成しています。 ※2
Slide 6: トータルリターン推移（東証REIT指数 vs TOPIX指数）
1. JPRの概要 トータルリターン推移（東証REIT指数 vs TOPIX指数） 配当を含めたトータルリターン推移（2025年1月～） 125.0 120.0 東証REIT指数（配当込み） TOPIX指数（配当込み） 115.0 110.0 105.0 100.0 95.0 90.0 85.0 80.0 2025/1 2025/2 2025/3 2025/4 2025/5 2025/6 2025/7 2025/8 2025/9 2025/10 ※1 LSEGに基づき資産運用会社が作成しています。 ※2 東証REIT指数、TOPIX指数ともに2025年1月6日時点の数値を100として指数化して
Slide 7: 長期保有によるインカムゲイン効果
1. JPRの概要 長期保有によるインカムゲイン効果 分配金累積額は、上場時公募価格を大きく上回る 1口当たり分配金累積額の推移 （円/口） 350,000 第47期（2025年6月期）までの累積額 316,084円/口 300,000 250,000 上場時公募価格 200,000円/口 200,000 150,000 100,000 50,000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 4
Slide 8: JPRの基本的な仕組み
1. JPRの概要 JPRの基本的な仕組み 東京証券取引所 不動産等 投資法人 投資口売買 賃料等 分配金等 投資家 （配当） 投資 出資 物件数 66物件 日本プライムリアルティ投資法人 資産規模 5,340億円 資産運用委託 資産運用会社 株式会社 東京建物リアルティ・インベストメント・マネジメント 出資 スポンサー 8
Slide 9: JPRの概要
1. JPRの概要 JPRの概要 20年以上の運用実績 東京オフィスを中心に投資を行う複合型リート 日本プライムリアルティ投資法人 Japan Prime Realty Investment Corporation 証券コード 8955 資産規模 5,340億円 決算月 6月,12月 投資資産 （用途比率） オフィス70～90% （分配金支払時期３月、９月） 都市型商業施設等10～30% 上場日 2002/6/14 （エリア比率） 東京80～90% （5番目に上場） 地方10～20% 9
Slide 10: 東京オフィスを中心に投資する老舗REIT
1. JPRの概要 東京オフィスを中心に投資する老舗REIT 上場以降、20年以上にわたって着実に物件を取得し、資産規模5,000億円超を達成 2024年3月/2025年2月 2017年2月 2021年12月 中野セントラルパークイースト取得 東京スクエアガーデン取得 グランフロント大阪取得 2012年3月 大手町タワー(底地)取得 2009年6月 オリナスタワー取得 2008年3月 新宿センタービル取得 (億円) 2001年12月 5,500 兼松ビル取得 5,340億円 4,500 3,500 2,500 1,500 500 '02.6 '03.6 '04.6 '05.6 '06.6 '0
Slide 11: 1口当たり分配金と利回りの推移
1. JPRの概要 1口当たり分配金と利回りの推移 2025年12月期分配金 投資口価格 予想分配金利回り （予想） （9/30時点） （9/30時点） 2,035円 103,100円 3.95% （円） *1 *2 1口当たり分配金 分配金利回り 8,500 過去 8,200 6.00% 最高額 8,140 (2,050) 8,030 (2,035) 7,935 5.50% 8,000 7,800 7,750 7,750 7,595 7,657 7,600 7,600 7,600 7,493 7,550 5.00% 7,500 7,326 7,380 4.50% 7,000 4.00% 6,
Slide 12: 投資口価格の推移（JPR vs 東証REIT指数）
1. JPRの概要 投資口価格の推移（JPR vs 東証REIT指数） 投資口価格の推移（2025年1月～） 135.0 JPR 東証REIT指数 130.0 125.0 +12.0% （2025年9月末時点） 120.0 115.0 110.0 105.0 100.0 95.0 90.0 2025/1 2025/2 2025/3 2025/4 2025/5 2025/6 2025/7 2025/8 2025/9 ※1 LSEGに基づき資産運用会社が作成しています。 ※2 JPR投資口価格、東証REIT指数ともに2025年1月6日時点の数値を100として指数化しています。 12
Slide 13: 2. JPRの特徴
Japan Prime Realty Investment Corporation 2. JIPROE 13
Slide 14: JPRの特徴
2. JPRの特徴 JPRの特徴 強固なポートフォリオと確かな不動産運用力による内部成長 1 強固なポートフォリオと確かな不動産運用力により、高い稼働率と賃料等収入の増加を実現 「東京建物」のスポンサーサポートを背景とした外部成長 2 スポンサーは120年超の歴史を持つ総合不動産会社の東京建物。同社の開発した大規模開発物件や 優良物件を取得し、資産規模の拡大とポートフォリオクオリティの向上を図る 強固な財務基盤とサステナビリティへの積極的な取組み 3 強固な財務基盤を構築し、高位安定的な格付を維持。 また、サステナビリティへの積極的な取組みにより、持続的な社会の実現に貢献 14
Slide 15: ポートフォリオの特徴
2. JPRの特徴 ポートフォリオの特徴 東京の好立地オフィスビルを中心に、エリア、グレード、アセットクラス、賃料水準などにおいて、 分散の効いた強固なポートフォリオを構築 グレード及びアセットクラス(全物件・取得価格比) エリア別比率(全物件・取得価格比) 賃料単価別比率(オフィス・取得価格比) ホテル 1.5万円未満 1.2% 中央区 3.0万円以上 地方 商業施設 6.8% 11.0% 9.7% 15.1% 16.3% 17.8% Sクラス Aクラス 千代田区 1.5～2.0万円 2.5～3.0万円 22.8% 東京23区以外 14.8% 地方オフィス 8.3% の東京圏 19.6% 1
Slide 16: ポートフォリオマップ（東京都心エリア）
2. JPRの特徴 ポートフォリオマップ（東京都心エリア） FUNDES水道橋 新宿駅 御茶ノ水ソラシティ 〔新宿区〕 秋葉原駅 新宿スクエアタワー ビッグス新宿ビル アルカイースト 大手町タワー オリナスタワー 新宿センタービル 新宿三丁目イーストビル 〔千代田区〕 （底地） 東京駅 皇居 明治神宮外苑 〔渋谷区〕 JPR神宮前432 代々木公園 〔中央区〕 東京スクエアガーデン JPR原宿ビル 〔港区〕 芝大門センタービル 渋谷駅 南麻布ビル JPR渋谷タワーレコードビル 東京建物東渋谷ビル MS芝浦ビル オーバルコート大崎 品川キャナルビル ：事務所 マークウエスト 品川駅 〔品川区〕
Slide 17: 大手町タワー(底地)
2. JPRの特徴 「大手町タワー(底地)」 日本を代表するオフィス街「大手町」に所在する大規模物件 ■ 特徴 地下鉄「大手町」駅に直結し、地上38階、高さ 東京都心 オフィス スポンサー 200mの建物は、大手町のシンボルとなっています。 「みずほフィナンシャルグループ」が入居するオフィスエリ 所在地 千代田区大手町 ア、国際的な最高級ホテル「アマン東京」が入居する ホテルエリア、多彩な店舗による商業エリアにより構成 取得時期 2012年3月 されます。 取得価格 360億円 東京メトロ アクセス ｢大手町」駅直結 17
Slide 18: 東京スクエアガーデン
2. JPRの特徴 「東京スクエアガーデン」 東京駅にほど近い環境配慮型大規模オフィスビル ■ 特徴 東京駅前・京橋に位置する、国内トップクラスの環境配 東京都心 オフィス スポンサー 慮型オフィスビル。1000坪を超える基準階面積はエリ ア最大級を誇ります。緑豊かな共用部はドラマの撮影 等にも活用されています。 所在地 中央区京橋 2017年2月 取得時期 2017年4月 最高格付5スターを取得 取得価格 184億円 東京メトロ アクセス 「京橋」駅直結 18
Slide 19: JPR渋谷タワーレコードビル
2. JPRの特徴 「JPR渋谷タワーレコードビル」 文化を発信、音楽ソフト販売大手「タワーレコード」の旗艦店 ■ 特徴 東京都心 商業施設 外部取得 日本を代表する文化発信地・渋谷にあり、音楽ソフ ト販売大手「タワーレコード」の旗艦店になっている商 業ビルです。様々なイベント等を開催するため、 所在地 渋谷区神南 2012年に大規模なリニューアルを行い、より集客力 取得時期 2003年6月 が高まりました。 ファッションビルや人気路面店が集積するポテンシャル 取得価格 120億円 の高い立地です。 JR線他「渋谷」駅 アクセス 徒歩3分 19
Slide 20: グランフロント大阪
2. JPRの特徴 「グランフロント大阪」 JR「大阪」駅直結のハイスペックな大型複合施設 地方 オフィス スポンサー 所在地 大阪市北区 取得時期 2021年12月 取得価格 213億円 アクセス JR「大阪」駅直結 ◼ 特徴 JR「大阪」駅直結かつ全7駅12路線利用 可能な交通利便性を有する、 関西最大 級・最高水準のグレードを誇るハイスペックな 大型複合施設です。中核施設として、感 性と技術を融合した新しい価値創出起点 である「ナレッジキャピタル」が展開されていま す。 20
Slide 21: 運用状況（稼働）
2. JPRの特徴 運用状況（稼働） 強固なポートフォリオと確かな不動産運用力により、マーケット対比で高稼働を維持 JPRポートフォリオの契約稼働率と東京ビジネス地区の稼働率 (%) JPR契約稼働率 東京ビジネス地区の稼働率 100 98.8 98.9 98.4 98.2 97.8 97.6 97.8 97.4 96.9 97.0 96 96.3 95.5 94.5 94.5 93.6 93.6 93.6 93.7 93.8 92 88 0 '21.6 '21.12 '22.6 '22.12 '23.6 '23.12 '24.6 '24.12 '25.6 '25.12 （期） （予想） 1.
Slide 22: 運用状況（賃料等収入）
2. JPRの特徴 運用状況（賃料等収入） 賃料等収入は堅調に推移 今後はさらに積極的な賃料増額交渉を実施し、金融コストの上昇を上回る賃料成長を目指す 賃料等収入の推移と今後の賃料成長目標 （単位：百万円） *1 ポートフォリオ全体：年率1.8% 賃料成長目標 オフィスのみ：年率2.0% 17,337 17,243 16,890 16,552 16,611 16,146 16,216 16,092 16,032 15,475 '21.12 '22.6 '22.12 '23.6 '23.12 '24.6 '24.12 '25.6 '25.12 '26.6 '29.6 （期） （予想） （予想）
Slide 23: 商業施設等の運用状況
2. JPRの特徴 商業施設等の運用状況 引き続き高稼働を継続。賃料増額に向けた取組みも幅広く実施 稼働率の推移 賃料成長に向けた取組み （%） 都市部の路面店を中心にマーケット賃料は上昇傾向 99.7 99.5 99.6 99.7 99.9 99.9 99.9 予想2期においては、2%を超える賃料成長を実現できる見込み 100 賃料収入の増加※ +54.8 百万円（予定） （2025.6期 → 2026.6期） （+2.1%） 95 '22.12 '23.6 '23.12 '24.6 '24.12 '25.6 '25.12 （期） ※商業施設等計16物件の賃料収入合計額より算出 （予想） 期
Slide 24: JPRの特徴
2. JPRの特徴 JPRの特徴 強固なポートフォリオと確かな不動産運用力による内部成長 1 強固なポートフォリオと確かな不動産運用力により、高い稼働率と賃料等収入の増加を実現 「東京建物」のスポンサーサポートを背景とした外部成長 2 スポンサーは120年超の歴史を持つ総合不動産会社の東京建物。同社の開発した大規模開発物件や 優良物件を取得し、資産規模の拡大とポートフォリオクオリティの向上を図る 強固な財務基盤とサステナビリティへの積極的な取組み 3 強固な財務基盤を構築し、高位安定的な格付を維持。 また、サステナビリティへの積極的な取組みにより、持続的な社会の実現に貢献 24
Slide 25: スポンサー
2. JPRの特徴 スポンサー スポンサーは総合デベロッパーの「東京建物」 大規模開発物件・優良物件の取得機会や同社グループのビル管理のノウハウ等、様々なメリットを享受 ■ 東京建物の先駆的な取組みの歴史 1896-1945 1946-1996 1997-2011 2012- 日本で最も歴史ある 社会課題に応えて 総合不動産デベロッパー 都市の未来につながる 総合不動産会社の誕生 事業を拡大 としての飛躍 まちづくり 創立 1896年（129周年） 安田善次郎 開業広告 広尾ハイツ 新宿センタービル 証券化新聞記事 霞が関コモンゲート 大手町タワー Brillia Tower池袋 安田財閥の創
Slide 26: スポンサー「東京建物」の開発物件
2. JPRの特徴 スポンサー「東京建物」の開発物件 オフィス賃貸事業・分譲マンション事業等を展開 ■ 開発事例 大手町タワー JPR保有 東京スクエアガーデン JPR保有 中野セントラルパーク JPR保有 *1 Brillia Tower 堂島 大手町の新たなランドマーク ※底地 国内トップクラスの環境配慮型ビル 緑豊かな中野のランドマークビル 日本初「Four Seasons Hotel」とプライベートレジデンス 「Brillia」の超高層複合タワー グランフロント大阪 新宿センタービル JPR保有 TOFROM YAESU TOWER（2026年2月竣工予定） JPR保有 オリナスタワー
Slide 27: スポンサーパイプラインを活用した物件取得ペースの加速
2. JPRの特徴 スポンサーパイプラインを活用した物件取得ペースの加速 スポンサーの東京建物の前中期経営計画等も背景に、2020年以降JPRの資産規模拡大ペースは加速 引き続き豊富なパイプラインを活用し資産規模6,000億円超を目指す 2015-2019 2020-2024 2025-2027 東 中期経営計画 中期経営計画 中期経営計画 京 重点戦略：投資家向け物件売却事業の加速 建 *1 *2 ⚫ 販売用不動産の売却：2025年6月末時点の資産規模約2,400億円（総投資額ベース） 物 ⚫ 固定資産の戦略的売却：政策保有株式と合わせて1,300億円以上の売却 *1 資産規模推移 資産規模
Slide 28: 戦略的な資産入替戦略の実践
2. JPRの特徴 戦略的な資産入替戦略の実践 スポンサーパイプラインの活用及び資産運用会社独自ルートによる資産入替を着実に推進 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年 2025年 ライズアリーナビル グランフロント大阪 東京建物 新宿センタービル ＪＰＲ堂島 ＦＵＮＤＥＳ 御茶ノ水 中野セントラルパークイースト ザ ロイヤルパーク 中野セントラルパークイースト (追加取得分) 東渋谷ビル (追加取得分) ウエスト 天神西通り ソラシティ キャンバス 名古屋 （追加取得分） 優先交渉権 スポンサー スポンサー スポンサー スポンサー スポンサー スポンサー スポンサー スポ
Slide 29: JPRの特徴
2. JPRの特徴 JPRの特徴 強固なポートフォリオと確かな不動産運用力による内部成長 1 強固なポートフォリオと確かな不動産運用力により、高い稼働率と賃料等収入の増加を実現 「東京建物」のスポンサーサポートを背景とした外部成長 2 スポンサーは120年超の歴史を持つ総合不動産会社の東京建物。同社の開発した大規模開発物件や 優良物件を取得し、資産規模の拡大とポートフォリオクオリティの向上を図る 強固な財務基盤とサステナビリティへの積極的な取組み 3 強固な財務基盤を構築し、高位安定的な格付を維持。 また、サステナビリティへの積極的な取組みにより、持続的な社会の実現に貢献 29
Slide 30: 財務の状況
2. JPRの特徴 財務の状況 長期固定を中心とした安定性重視の調達を継続 中期年限、長期変動金利や金利スワップ取引も一部活用し、コストの抑制を図る 2025年6月期の調達実績（短期を除く） 返済期日の分散状況 （2025年8月15日現在） 200 （億円） 期日到来分 調達分 増減 長期借入金 投資法人債 短期借入金 コミットメントライン設定枠 150 調達額 130億円 200億円 ＋70億円 240億円 30 50 60 14 平均調達期間 7.7年 8.4年 ＋0.7年 100 20 85 168 140 146 150 130 140 130 平均調達金利 0.69% 1.12% +
Slide 31: 資金調達先の分散状況
2. JPRの特徴 資金調達先の分散状況（2025年6月30日時点） 45行社に及ぶレンダーフォーメーションと投資法人債により調達を分散 全ての借入先から相対調達によりコストを抑制 （その他33社） 住友生命保険 40 （サステナビリティファイナンス等の状況） 全国信用協同組合連合会 40 調達内容 調達額 西日本シティ銀行 40 （単位：億円） サステナビリティ・ボンド 14 中国銀行 30 山形銀行 30 サステナビリティ・ローン 31 山口銀行 30 みずほ銀行 グリーン・ボンド 120 伊予銀行 20 投資法人債 グリーン・ローン 730 240 紀陽銀行 20 279 ブリッジローン
Slide 32: 外部評価及びイニシアティブへの取組み
2. JPRの特徴 外部評価及びイニシアティブへの取組み 外部評価 環境認証 GRESB GRESB リアルエステイト評価 開示評価 CASBEE不動産評価認証 BELS評価・ZEB評価 5 Stars A 認証取得 （最高位） 認証取得 （最高位） 4物件 44物件 うち、1物件は 6年連続 7年連続 ZEB Oriented (JPR大宮ビル) CDP CDP MSCI 気候変動プログラム ｻﾌﾟﾗｲﾔｰ･ｴﾝｹﾞｰｼﾞﾒﾝﾄ評価 ESG格付*1 DBJ Green Building認証 環境認証取得率 （4スター又はAランク以上） A リーダー 認証取得 （最高評価） （最高評価） 6物
Slide 33: 3. JPRの成長戦略
Japan Prime Realty Investment Corporation 3. JPROMER EE 33
Slide 34: 成長戦略の概要
3. JPRの成長戦略 成長戦略の概要 投資主価値の向上・分配金の着実な成長 ✓ ポートフォリオの優位性を ✓ スポンサーパイプラインを活用した 活かした積極的な賃料増額 継続的な資産規模拡大 ✓ テナントニーズへの対応による ✓ 積極的な資産入替によるポート 高稼働の維持 フォリオクオリティの向上 内部成長戦略 外部成長戦略 財務戦略 サステナビリティ ✓ 最重要課題に位置付け、 ✓ 財務コストの抑制と財務の 積極的に取り組む 健全性を意識したデットマネ ✓ 持続可能な社会の実現に ジメント 向けたポートフォリオの環境 ✓ 適切なLTVコントロール 性能の向上 34
Slide 35: 分配金成長目標の上方修正
3. JPRの成長戦略 分配金成長目標の上方修正 足許の好調な賃料増額の実績や外部成長のポテンシャルを踏まえ、分配金成長目標を、 年率2%から年率3%を上回る成長へと上方修正 DPU・EPUの推移と中期の成長イメージ （単位：円） 調整EPU*1 キャピタルゲインの活用（譲渡益・内部留保の活用） 年率3%に 年率+3.9% 上方修正 (+600円) 8,200 8,140 （2,050） （2,035） 8,030 7,935 7,600 7,600 賃料増額・外部成長・ キャピタルゲインを ドライバーとして、 年率3%を上回る 7,551 7,480 7,586 7,650 7,700 7,
Slide 36: 4. 参考資料
Japan Prime Realty Investment Corporation 4. B40a8 36
Slide 37: 決算ハイライト
4. 参考資料 決算ハイライト 第46期 第47期 第48期予想 第49期予想 項目 （2024年12月期） （2025年6月期） （2025年12月期） （2026年6月期） 営業収益 195.8億円 208.0億円 184.0億円 183.7億円 賃貸事業利益 94.0億円 94.1億円 96.5億円 97.1億円 営業利益 97.1億円 112.5億円 86.1億円 86.8億円 当期純利益 87.9億円 103.2億円 75.4億円 75.9億円 1口当たり分配金 7,935円 8,030円 8,140円 8,200円 1. 2025年12月期及び2026年6月期は、各期の比較のために
Slide 38: ポートフォリオ エリア別・用途別内訳
4. 参考資料 ポートフォリオ エリア別・用途別内訳 ■ 資産規模（取得価格ベース・億円）・稼働率（%） 稼働率（全期間平均） 東京オフィス：3,750 億円 東京オフィス 地方オフィス 商業施設 稼働率 96.９% 地方オフィス： 574 億円 商業施設 ： 1,015 億円 99.0 98.7 99.2 99.2 99.5 99.6 99.4 98.8 98.5 98.4 98.2 98.4 97.8 97.7 98.3 98.0 97.8 98.3 98.2 97.8 97.0 96.9 97.0 97.2 97.5 97.4 96.9 97.0 97.6 97.4 96.1 96.2
Slide 39: 安全への取組み
4. 参考資料 安全への取組み ■ 地震災害への対応 ⚫ 災害等による不測の事態に対して、被害の最小化や速やかな復旧の対策を整 えています。 ⚫ JPRは地震リスクを考慮し、耐震性や最大予想損失額を確認しております。 ⚫ 一定の耐震基準に満たない物件は取得しておりません。 新宿センタービル 東日本大震災の揺れを軽減 2009年、新宿センタービルに既存の超高層ビルとしては国内初の長周期地 震動対策となる「軸力制御オイルダンパー」を設置しました。 ■ 風水災害への対応 ⚫ 近年の激甚災害が多発していることを受け、TRIMにてハザードマップを作成し、 モニタリングを実施しています。 ⚫ 各物件の最新
Slide 40: 鑑定評価（2025年6月期末）
4. 参考資料 鑑定評価（2025年6月期末） 含み益及び含み益率は高水準を維持 鑑定評価額・含み益 保有物件毎の変動状況 ◼ 賃料等収入の上昇により、一部の物件で鑑定評価額が増加 鑑定評価額 含み益 含み益率 ◼ 一方で、修繕計画の見直し等により、一部の物件で鑑定評価額が減少 （鑑定評価額） （物件） （直接還元利回り） （物件） 6,390億円 1,320億円 26.0% ‘24.12期 ‘25.6期 ‘24.12期 ‘25.6期 増加 16 22 低下 3 4 前期比 ＋216億円 ＋1億円 ‐1.1pt 維持 29 29 維持 64 62 減少 22 15 上昇 0 0 含み損益の推移
Slide 41: 物件別鑑定評価（2025年6月期末）
4. 参考資料 物件別鑑定評価（2025年6月期末） 直接 DCF 直接 DCF DCF 含み DCF 含み 評価額 前期比 還元利回り 前期比 前期比 最終還元 前期比 簿価 評価額 前期比 還元利回り 前期比 前期比 最終還元 前期比 簿価 物件名 割引率 損益 物件名 割引率 損益 （百万円） （百万円） NCF Cap （pt） （%） （pt） 利回り （pt） （百万円） （百万円） （百万円） NCF Cap （pt） （%） （pt） 利回り （pt） （百万円） （%） （%） （百万円） （%） （%） （百万円） 兼松ビル 14,100 - 3.3 - 3.1 - 3.5
Slide 42: オフィス大量供給
4. 参考資料 オフィス大量供給 ■ 東京23区の供給量、吸収量、空率率の推移 ■ エリア別、規模別オフィスビル供給割合(予想) （エリア別） 供給量(万㎡) 吸収量(万㎡) 空室率(%) （年） 2025 79％ (104万㎡) 21% (28万㎡) 1986年-2025年 2026年-2029年 新規供給面積平均:82万㎡ 2026 85％ (76万㎡) 15% (14万㎡) 新規供給面積平均:102万㎡ 2027 85％ (38万㎡) 15% (7万㎡) 179 2028 100％ (65万㎡) 2029 89％ (113万㎡) 11% (14万㎡) 都心5区 その他18区 132 12
Slide 43: ポートフォリオ一覧（東京都心）
4. 参考資料 ポートフォリオ一覧（東京都心） 事A-1 兼松ビル 事A-2 兼松ビル別館 事A-3 JPR人形町ビル 事A-4 新麹町ビル 取得価格 16,276百万円 取得価格 2,874百万円 取得価格 2,100百万円 取得価格 2,420百万円 延床面積 14,995㎡ 延床面積 4,351㎡ 延床面積 4,117㎡ 延床面積 5,152㎡ 期末稼働率 100.0％ 期末稼働率 100.0％ 期末稼働率 100.0％ 期末稼働率 100.0％ 所在地 中央区京橋 所在地 中央区京橋 中央区 所在地 千代田区麹町 所在地 日本橋人形町 取得日 2001.12 取得日 2001.12 ‘
Slide 44: ポートフォリオ一覧（東京都心）
4. 参考資料 ポートフォリオ一覧（東京都心） 事A-22 銀座三和ビル 事A-23 大手町タワー（底地） 事A-24 サイエンスプラザ・四番町プラザ 事A-25 芝大門センタービル 取得価格 3,400百万円 取得価格 36,000百万円 取得価格 2,660百万円 取得価格 4,213百万円 延床面積 8,851㎡ 敷地面積 11,034㎡ 延床面積 24,560㎡ 延床面積 11,419㎡ 期末稼働率 100.0％ 期末稼働率 100.0％ 期末稼働率 96.6％ 期末稼働率 100.0％ 所在地 中央区銀座 千代田区 千代田区 所在地 港区芝大門 所在地 大手町 所在地 四番町 取得日
Slide 45: ポートフォリオ一覧（東京周辺部）
4. 参考資料 ポートフォリオ一覧（東京周辺部） 事B-1 アルカイースト 事B-2 JPR千葉ビル 事B-3 JPR横浜日本大通ビル 事B-5 新横浜第二センタービル 取得価格 5,880百万円 取得価格 2,350百万円 取得価格 2,927百万円 取得価格 1,490百万円 延床面積 34,281㎡ 延床面積 9,072㎡ 延床面積 9,146㎡ 延床面積 7,781㎡ 期末稼働率 100.0％ 期末稼働率 94.1％ 期末稼働率 99.8％ 期末稼働率 97.8％ 所在地 墨田区錦糸 千葉市中央区 横浜市中区 横浜市港北区 所在地 新町 所在地 所在地 新横浜 日本大通 取得日 200
Slide 46: ポートフォリオ一覧（東京周辺部・地方）
4. 参考資料 ポートフォリオ一覧（東京周辺部・地方） 商B-5 武蔵浦和ショッピングスクエア 商B-6 川崎ダイスビル 商B-7 FUNDES上野 事C-1 新潟駅南センタービル 取得価格 4,335百万円 取得価格 15,080百万円 取得価格 3,800百万円 取得価格 2,140百万円 延床面積 28,930㎡ 延床面積 36,902㎡ 延床面積 2,235㎡ 延床面積 19,950㎡ 期末稼働率 100.0％ 期末稼働率 99.3％ 期末稼働率 100.0％ 期末稼働率 100.0％ さいたま市南区 川崎市川崎区 所在地 台東区上野 新潟市中央区 所在地 所在地 所在地 別所 駅前本
Slide 47: ポートフォリオ一覧（地方）
4. 参考資料 ポートフォリオ一覧（地方） 商C-4 ハウジング・デザイン・センター神戸 商C-5 JPR茶屋町ビル 商C-6 FUNDES天神西通り 商C-7 ザ ロイヤルパーク キャンバス 名古屋 取得価格 7,220百万円 取得価格 6,000百万円 取得価格 3,310百万円 取得価格 6,500百万円 延床面積 33,877㎡ 延床面積 3,219㎡ 延床面積 1,135㎡ 延床面積 5,226㎡ 期末稼働率 100.0％ 期末稼働率 100.0％ 期末稼働率 100.0% 期末稼働率 100.0% 神戸市中央区 大阪市北区 福岡市中央区 名古屋市 所在地 所在地 所在地 天神 所在
Slide 48: 資産運用会社
4. 参考資料 資産運用会社 2025年6月30日現在 会社名 株式会社東京建物リアルティ・インベストメント・マネジメント 所在地 東京都中央区八重洲一丁目4番16号 設立年月日 2000年4月28日 資本金 3億5,000万円 主たる事業内容 投資運用業 代表取締役社長 城﨑 好浩 役員 7名（常勤4名、非常勤3名） 従業員数 46名 48
Slide 49: 注記
注記 • 本説明資料の内容には、将来の業績に関する記述が含まれております。こうした記述は、本資料作成現在入手可能な情報に基づきなさ れた一定の仮説及び判断に基づき、日本プライムリアルティ投資法人（以下「JPR」といいます。）及び株式会社東京建物リアルティ･イン ベストメント･マネジメント（以下「TRIM」といいます。）が予想したものであり、将来の業績を保証するものではありません。将来の業績は、 既知又は未知のリスク及び不確実性並びにその他の要因により、当該目標に対して変化し得るおそれがあることにご留意下さい。 • 本説明資料は情報提供を目的としたものであり、募集・勧誘・営業等を目的とするもので
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