Immobiliare Grande Distribuzione Siiq S.p.a. · MIL:IGD
Immobiliare Grande Distribuzione Siiq — Q1 2026 Earnings Presentation
28 slides from Immobiliare Grande Distribuzione Siiq's earnings presentation, May 7, 2026
Slide 1: Presentazione Risultati 1Q 2026
PRESENTAZIONE RISULTATI 1Q 2026 7 maggio 2026
Slide 2: Proseguono le dismissioni nel 2026
Proseguono le dismissioni nel 2026 2 marzo – ceduto 1 immobile a Turda per un controvalore di €0,6 milioni 21 aprile – ceduti 2 immobili: «Winmarkt Ploiești Big” e “Winmarkt Ploiești Junior» per un controvalore di €10,1 milioni Ad oggi 8 immobili venduti su 15 totali per un controvalore di € 32,5 mi
Slide 3: I principali indicatori
I principali indicatori vs 31 marzo 2025 +2,4% 24,3 €mn in linea vs1Q 2025 Net Rental Income Ebitda freehold LFL Gestione Caratteristica LFL 11,7 €mn 5,7 €mn +14,7% Vs 1,6 € mn 31/03/25 Funds From Operations Utile Netto Confermata guidance FFO FY2026 ~45€ mn 3
Slide 4: Dividendo per azione
Dividendo 2025 L’Assemblea degli Azionisti del 16 aprile 0,15€ ha approvato la (+50% vs 2024) distribuzione del dividendo Dividendo per azione effettuata in data 6 maggio 4
Slide 5: Performance Operative Italia
Performance Operative Italia +4,7% +5,1% Vendite Operatori Ingressi gallerie Italia gallerie Italia Dato CNCC +2,5% +2,4% Ipermercati/ Supermercati di proprietà Andamenti 1Q2026 vs 1Q2025 5
Slide 6: Leasing: continua la crescita costante degli indicatori
Leasing: continua la crescita costante degli indicatori 96,06% 96,09% (dati 95,99% 96,00% 95,95% progressivi Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 %) 25 25 25 25 26 Occupancy Italia Gallerie+ gallerie+iper 96,09% 95,95 95,99 96,00 96,06 96,09 Iper Italia Gallerie 95,49 95,55 95,56 95,63 95,66 Occupancy Italia Italia* 1Q 2
Slide 7: Importanti nuove aperture nel trimestre
Importanti nuove aperture nel trimestre Esp (RA) Le Maioliche (RA), Puntadiferro (FC) Puntadiferro (FC) Esp (RA) Nuova Darsena (FE) Casilino (RM) 7
Slide 8: Il mercato real estate nei primi mesi del 2026
Il mercato real estate nei primi 3 mesi del 2026 Il real estate italiano continua a registrare buoni volumi: circa 2,3€ miliardi gli investimenti negli ultimi 3 mesi, in linea con la media trimestrale degli ultimi 10 anni, con una flessione rispetto al 1 trimestre 2025 (-21%), che però è stato un an
Slide 9: Continua il trend di progressivo miglioramento
Continua il trend di progressivo miglioramento 43,3% 8,0x* -20bps vs FY2025 Flat vs FY2025 Loan to Value Net Debt/Ebitda 4,8% 2,3x Tasso medio ponderato vs 2,0x al 31/12/25 del debito Interest Cover Ratio 9 *Ebitda calcolato con riferimento ai 12 mesi conclusi al 31 marzo 2026
Slide 10: Net rental Income Freehold
Net rental Income Freehold (€ mn) Var. vs 25 omogeneo +0,6€ mn +2,4% -0,3 0,6 24,9 24,6 25,2 Ricavi netti da Attività Locativa Variazione perimetro Ricavi netti da Attività Locativa Delta LfL Italia e Romania Ricavi netti da Attività Locativa Freehold 1Q25 Freehold 1Q25 Omogeneo Freehold 1Q26 Alcune
Slide 11: Ebitda caratteristico
Ebitda caratteristico (€ mn) omogeneo In linea vs 1Q25 -0,5 24,8 24,3 24,3 Ebitda 1Q25 Variazione perimetro Ebitda 1Q25 Omogeneo Ebitda 1Q26 Alcune somme dei numeri riportati potrebbero presentare scostamenti non significativi in relazione ad arrotondamenti 11
Slide 12: Gestione finanziaria
Gestione finanziaria (€ mn) Delta Tot: -29,8% -5,3€mn Totale Totale 17,8€m 12,5€mn 5,7 Include oneri non ricorrenti registrati a conto economico a seguito del rifinanziamento di marzo 2,0 2026 e gli oneri di chiusura dei derivati estinti anticipatamente Gest. Finanz. Adj * : 12,1 -1,6 mln vs 1Q25 (-
Slide 13: FFO
FFO (€ mn) Var. vs 25 +1,5€mn +14,7% -0,2 1,7 10,2 11,7 FFO 1Q25 Variazione perimetro Delta Gest. Finanziaria Adj e FFO 1Q26 altro Alcune somme dei numeri riportati potrebbero presentare scostamenti non significativi in relazione ad arrotondamenti 13
Slide 14: Risultato netto di gruppo
Risultato netto di gruppo (€ mn) Var. vs 1Q25 +4,1€mn -0,7 5,3 5,7 -0,5 1,6 Risultato netto del gruppo 1Q25 Delta Ebitda caratteristico Delta gest. Finanziaria Variazione adeguamento FV, amm.ti, Risultato netto del gruppo 1Q26 accan.ti, gest. straord. e imposte Alcune somme dei numeri riportati potr
Slide 15: Posizione Finanziaria Netta
Posizione Finanziaria Netta PFN FY25 PFN 1Q26 789,4€ mn € 784,1 mn -11,7 6,4 789,4 784,1 PFN FY2025 FFO Altri movimenti PFN IQ 2026 31/12/2025 31/03/2026 43,5% 48,1% Loan to Value 43,3% 5,1% 3,86% Tasso medio del debito* 4,8% 2,0X 2,4X Interest Cover Ratio 2,3X Net Debt/Ebitda 8,0x 8,0x *Tasso medio
Slide 16: Profilo delle scadenze del Gruppo
Profilo delle scadenze del Gruppo Debito nominale verso banche e altri finanziatori (€ mn) Debt maturity al 31/03/2026 Debito bancario secured Bond Ammortamento contrattuale debito bancario • Maturity media: 5,3 anni al 31/03/2026 • Rating* confermato: Fitch BBB- (Stable) *Ultima review rating Fitch
Slide 17: Ulteriori highlights finanziari e breakdown del debito
Ulteriori highlights finanziari e breakdown del debito 31/12/2025 31/03/2026 BREAKDOWN DEL DEBITO** Gearing ratio 0,8X * 0,8X MERCATO 37,9% Hedging debito a lungo 69,5% * 68,9% SISTEMA Quota debito a M/L termine 95,4% 98,6% BANCARIO 62,1% Linee di credito non commited 24,6 €mn 24,6 €mn concesse Line
Slide 18: ESG Finance
ESG Finance 16 marzo 2026 30 aprile 2026 LINEA DI CREDITO ALLOCATION & IMPACT UNSECURED € 10 MN REPORT Ottenuta linea di credito unsecured da Intesa Pubblicato Allocation & Impact Report in coerenza Sanpaolo fino a € 10 mn con durata 5 anni. con le disposizioni del Green Financing Framework La linea
Slide 19: Prossimi appuntamenti
Prossimi appuntamenti CORPORATE INVESTOR RELATIONS EVENTI CONFERMATI 4 AGOSTO: Risultati al 30/6/26 19 MAGGIO: Northern MidCap Event Virtual Intermonte 12 NOVEMBRE: Risultati al 30/9/26 20 MAGGIO: European Real Estate Seminar Kempen (Amsterdam) 10 GIUGNO: Morgan Stanley European Real Estate Capital
Slide 20: Allegati
Allegati =,
Slide 21: Conto economico consolidato
Conto economico consolidato (€ mn) (a) (c) CONSOLIDATO GRUPPO CONS_2025 CONS_2026 Ricavi da attività locativa freehold 29,8 29,8 Costi diretti da attività locativa freehold -4,9 -4,6 Ricavi da attività locativa netti freehold (Net rental income freehold) 24,9 25,2 Ricavi da attività locativa leaseho
Slide 22: Stato patrimoniale riclassificato
Stato patrimoniale riclassificato (€ 000) 31/03/2026 31/12/2025 ∆ (importi in migliaia di euro) Investimenti immobiliari 1.672.606 1.687.320 (14.714) Immobilizzazioni in corso e acconti 2.574 2.512 62 Attività immateriali 6.240 7.284 (1.044) Altre attività materiali 8.205 8.292 (87) Crediti vari e a
Slide 23: Funds From Operation (FFO)
Funds From Operation (FFO) (€ mn) FFO CONS_2025 CONS_2026 EBITDA Gestione Caratteristica 24,8 24,3 Rettifica IFRS16 (Locazioni Passive) -2,2 -1,9 Gest. Finanziaria Adj -12,1 -10,5 Imposte correnti del periodo Adj -0,3 -0,2 FFO 10,2 11,7 23
Slide 24: Key tenants in Italia 1/2
Key tenants in Italia 1/2 Peso su Peso su TOP 20 Tenant gallerie Merceologia montecanoni Contratti TOP 20 Tenant Merceologia montecanoni Contratti relativo gallerie relativo 11° cura persona e 1° abbigliamento 2,5% 8 1,4% 12 salute 2° abbigliamento 2,4% 9 12° abbigliamento 1,3% 3 (sportivo) 13° leis
Slide 25: Key tenants in Italia 2/2
Key tenants in Italia 2/2 MERCHANDISING MIX* TENANT MIX Marchi locali 11% Marchi Abbigliamento internazionali 41% 48,2% Marchi nazionali 48% *Calcolato su montecanoni gallerie freehold + leasehold 25
Slide 26: Key tenants in Romania
Key tenants in Romania Peso su TOP 10 Tenant Merceologia montecanoni Contratti MERCHANDISING E TENANT MIX relativo supermercati 12.6% 7 abbigliamento 6.1% 8 abbigliamento 4.0% 5 uffici 3.8% 1 leisure 3.5% 5 farmacia 2.8% 3 abbigliamento 2.6% 4 drogheria 2.4% 3 ristorazione 2.1% 1 abbigliamento 2.0%
Slide 27: Contratti Italia e Romania
WALB & WALT Contratti Italia e Romania Totale contratti attivi:1.181 in gallerie freehold Nei primi 3 mesi del 2026 effettuati 26 rinnovi con lo stesso tenant e 19 contratti firmati GALLERIE con un nuovo tenant. Rinnovi + turnover del trimestre rappresentano il 2,5% del monte canoni gallerie freehol
Slide 28: Contatti Investor Relations
Luca Lucaroni, CFO luca.lucaroni@gruppoigd.it Claudia Contarini, IR claudia.contarini@gruppoigd.it Elisa Zanicheli, IR Team elisa.zanicheli@gruppoigd.it Follow us on Linkedin Federica Pivetti, IR Team federica.pivetti@gruppoigd.it
Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ — Q1 2026 Earnings Presentation on 6ix