Novavest Real Estate Ag · SIX:NREN
Novavest Real Estate — FY2025 Earnings Presentation
32 slides from Novavest Real Estate's earnings presentation, Feb 19, 2026
Slide 1: Novavest Real Estate AG – Geschäftsjahr 2025
Novavest Real Estate AG – Geschäftsjahr 2025 Murten, Centre Loewenberg Investoren- / Analysten- / Medienkonferenz 19. Februar 2026
Slide 2: Agenda
Agenda 1 Begrüssung 2 Starke Ergebnisse im Geschäftsjahr 2025 3 Portfoliodetails per 31. Dezember 2025 4 Finanzdetails per 31. Dezember 2025 5 Ausblick 2 | 19. Februar 2026
Slide 3: Starke Ergebnisse im Geschäftsjahr 2025
Starke Ergebnisse im Geschäftsjahr 2025 Frauenfeld, Bahnhofstrasse 92, Erchingerstrasse 3 3 | 19. Februar 2026
Slide 4: Operativ erfreuliches Jahr
Operativ erfreuliches Jahr GEWINNANSTIEG – GEWINN EXKL. NEUBEWERTUNGSERFOLG +20% in CHF Mio. WOHNEN FÜR 24’537 JUNG UND ALT 20’430 11’721 12’740 12’701 Diverse Erfolge entlang unserer Strategie GJ 2021 GJ 2022 GJ 2023 GJ 2024 1) GJ 2025 WEITERE SENKUNG DER LEERSTANDSQUOTE; 0.7%P Y-O-Y FREMDBELEHNUNG
Slide 5: Kennzahlen per 31. Dezember 2025
Kennzahlen per 31. Dezember 2025 Portfoliowert Liegenschaften Soll-Mietertrag p.a. CHF 1 009.5 Mio. 69 Objekte CHF 41.4 Mio. Der Portfoliowert liegt um 3% tiefer als Immobilienportfolio enthält Veränderung Soll-Mieterträge auf zum Jahresende 2024 (31.12.2024: 66 Renditeliegenschaften und CHF 41.4 Mi
Slide 6: Veränderungen Marktwert Liegenschaftenportfolio
Veränderungen Marktwert Liegenschaftenportfolio PORTFOLIO WERTVERÄNDERUNGEN IM DETAIL PORTFOLIOQUALITÄT GESTÄRKT in CHF Mio. -2.8% Investitionen in Bestand / Projekte BS, BE, SO, SH, SG, TG, ZH 1’038.5 -48.8 1’009.5 +7.4 +12.3 Marktwert Verkäufe Investitionen Neubewertungserfolg Marktwert 31.12.2024
Slide 7: Abgeschlossene Projekte Geschäftsjahr 2025
Abgeschlossene Projekte Geschäftsjahr 2025 BASEL, JOHANNITERSTR. 5, 11 OBERBURG, PROGRESSASTR. 23,25,27 VOLKETSWIL, CHRIESBAUMSTR. 2 Wohnen Wohnen Geschäft Projekt 2023 – Q1 2025 Projekt 2024 – Q1 2025 Projekt Q2 – Q4 2025 ▪ Aufstockung der Liegenschaft ▪ Umnutzung in weitere Wohnflächen ▪ Umbau Gew
Slide 8: Laufendes Projekt | Schaffhausen Umbau in Wohnen
Laufendes Projekt | Schaffhausen Umbau in Wohnen Schaffhausen, Bahnhofstrasse 46 Umbau der ehemals gemischt-genutzten Liegenschaft mit Hotelbetrieb auf 7 (EG; 1. - 6. OG) Stockwerken, deren Flächen umgebaut werden Neu insgesamt 59 Micro-Living-Apartments ▪ Mix mit 16 - 46 m2 (1 - 2 Zimmer) ▪ Verände
Slide 9: Weitere laufende Projekte | Ertragskraftsicherung
Weitere laufende Projekte | Ertragskraftsicherung ROMANSHORN, HAFENSTR. 46 LUZERN, VOLTASTR. 2 BASEL, LAUFENSTR. 5, 7 Gemischt genutzt Wohnen Gemischt genutzt Projekt Q3 2025 – Q2 2026 Projekt Q2 2026 – Q4 2026 Projekt Q4 2025 – Q4 2026 ▪ Innensanierung Wohnen ▪ Umnutzung Gewerbeflächen in ▪ Gesamts
Slide 10: Portfoliodetails per 31. Dezember 2025
Portfoliodetails per 31. Dezember 2025 Bad Zurzach, Weissensteinweg 1 10 | 19. Februar 2026
Slide 11: Klare Unternehmens- und Anlagestrategie
Klare Unternehmens- und Anlagestrategie LANGFRISTIG ORIENTIERTE 4-PFEILER STRATEGIE ANLAGESTRATEGIE Büro- & Gewerbenutzungen max. 30% Neubauprojekte min. 50% + max. 20% erschlossenes Bauland mit bewilligtem Bauprojekt WOHNEN max. 15% Spezialimmobilien (Schulen, Kliniken, Hotels) max. 15% Umnutzungs-
Slide 12: Portfolio mit weiterem Potenzial | 59% Wohnanteil
Portfolio mit weiterem Potenzial | 59% Wohnanteil IMMOBILIENPORTFOLIO CHF 1’009.5 MIO. HOHE STANDORT- UND OBJEKTQUALITÄT 1 nach Anlagekategorien per 31.12.2025 4% Marktwert Portfolio CHF 1’009.5 Mio. 13% gut Fragezeichen Topliegenschaft 36% III II I 47% Liegenschaftsqualität Wohnen Wohnen/Geschäft G
Slide 13: Attraktive Wohnflächen ꟾ 82% bis 3½ Zimmer
Attraktive Wohnflächen ꟾ 82% bis 3½ Zimmer WOHNUNGSSPIEGEL (ART UND ANZAHL WOHNUNGEN) PER 31.12.2025 Wohnungen im Renditeportfolio Anzahl in % Veränderungen im 2025 Bis 1½ Zimmer (inkl. Studios) 347 27% ▪ Verkauf der sechs Liegenschaften mit insgesamt 2 bis 3 ½ Zimmer 710 55% 117 Wohnungen ▪ 13 neue
Slide 14: Grösste Mieter | WAULT Geschäftsmietverträge
Grösste Mieter | WAULT Geschäftsmietverträge per 31.12.2025 10 GRÖSSTE MIETER FÄLLIGKEITEN GESCHÄFTSMIETVERTRÄGE unbefristet 10.4% inkl. Kanton Zürich Schweizerische Bundesbahnen SBB 7,1% 2025 0.5% Tertianum AG 7,0% 2026 2.5% 2027 4.2% BMW (Schweiz) AG 4,0% 2028 4.0% 2029 7.6% inkl. SBB (Centre Loew
Slide 15: Leerstandsquote | Erneut verbessert auf tiefe 2.0%
Leerstandsquote | Erneut verbessert auf tiefe 2.0% per 31.12.2025 LEERSTANDSQUOTE OHNE UMBAUPROJEKTE 7,3% 5,9% -35% 4,6% 4,7% 4,6% 4,3% 4,0% 4,0% 4,1% 3,7% 3,1% -25% 2,7% 2,3% 2,0% 06/19 12/19 06/20 12/20 06/21 12/21 06/22 12/22 06/23 12/23 06/24 1) 12/24 06/25 12/25 Fortlaufende Reduktion der Leers
Slide 16: Schweizweit investiertes Portfolio
Schweizweit investiertes Portfolio REGIONALE DIVERSIFIKATION BREITES, ATTRAKTIVES PORTFOLIO Kennzahlen Portfolio 31.12.2025 Anzahl Renditeliegenschaften 66 Anzahl Projekte 3 Bruttorendite 4.3% Nettorendite 3.6% Ø Diskontierungssatz für Neubewertung 2.85% ▪ Breite und solide Ertragsbasis durch divers
Slide 17: Unsere Nachhaltigkeitsinitiativen und Leistungsausweis für ein zukunftsfähiges Immobilienportfolio
Unsere Nachhaltigkeitsinitiativen und Leistungsausweis für ein zukunftsfähiges Immobilienportfolio UNSERE NACHHALTIGKEITSINITIATIVEN IM ÜBERBLICK Label und Energieeffizienz und Benchmarking, Reporting und 1 2 3 Zertifizierungen CO2-Reduktion Risikomanagement ▪ Bestandsobjekte zertifiziert mit dem ▪
Slide 18: ESG ꟾ Nachhaltigkeitsbeispiel in Basel
ESG ꟾ Nachhaltigkeitsbeispiel in Basel NACHHALTIGER EINSATZ VON HOLZ, JOHANNITERSTRASSE 5, 11, BASEL ▪ Aufstockung der Liegenschaft mit nachhaltigem Holzelementbau ▪ Fassade als vorvergraute, hinterlüftete Holzfassade ausgeführt ▪ Extensiv begrünte Flachdächer ▪ Erhöhte Wohnqualität in Zentrumsnähe
Slide 19: Finanzdetails per 31. Dezember 2025
Finanzdetails per 31. Dezember 2025 St. Gallen, Oststrasse 18, 20 19 | 19. Februar 2026
Slide 20: Erfolgsrechnung
Erfolgsrechnung Kennzahlen Erfolgsrechnung Finanzbericht 1) Pro forma 2) Finanzbericht 1) in TCHF GJ 2025 GJ 2024 GJ 2024 Mietertrag 41 760 42 189 36 101 Erfolg aus Verkauf Renditeliegenschaften 160 0 0 Übriger Ertrag 941 528 771 Total Betriebsertrag 42 862 42 717 36 872 Direkter Aufwand vermietete
Slide 21: Erfolg aus Vermietung
Erfolg aus Vermietung ERFOLG AUS VERMIETUNG VERMIETUNGSERFOLG VERSTÄRKT in TCHF 42’189 41’760 ▪ Erfolg aus Vermietung aufgrund Fusion, Mietzinsanpassungen und Vermietungserfolgen mit 36’101 deutlichem Wachstum (2024/25) 35’593 34’766 ▪ Verkaufte sechs Liegenschaften im 2025 beeinflussen 30’366 29’86
Slide 22: Gewinn inkl. / exkl. Neubewertungserfolg
Gewinn inkl. / exkl. Neubewertungserfolg GEWINN INKL. / EXKL. NEUBEWERTUNGEN ERHÖHTES GEWINNPOTENZIAL in TCHF ▪ Positive Neubewertungseffekte im GJ 2025. Diskontierungssätze von Wüest Partner um 3 Basis- 30’536 Punkte tiefer (31.12.2025: 2.85% ꟾ 31.12.2024: 2.88%) 24’537 ▪ Anstieg Gewinn inkl. Neube
Slide 23: Bilanz
Bilanz in TCHF 31.12.2025 31.12.2024 SOLIDE BILANZSTRUKTUR Flüssige Mittel 4 196 3 328 Anderes Umlaufvermögen 5 753 7 763 ▪ Anlagevermögen Renditeliegenschaften und Projekte CHF 1’009.5 Mio. Total Umlaufvermögen 9 949 11 091 Renditeliegenschaften 962 954 1 000 252 ▪ Fremdkapital Projekte 46 510 38 2
Slide 24: Hypothekarverbindlichkeiten
Hypothekarverbindlichkeiten ZINSBINDUNG FINANZVERBINDLICHKEITEN FREMDFINANZIERUNG REDUZIERT in TCHF ▪ Fremdbelehnungsgrad der Liegenschaften bei 262’286 51.2% per 31. Dezember 2025 (31.12.2024: 53.8%) → strategisch weiterer sukzessiver Abbau des Fremdbelehnungsgrads vorgesehen 191’292 ▪ Hypotheken w
Slide 25: Ausschüttung ꟾ Net Asset Value
Ausschüttung ꟾ Net Asset Value AUSSCHÜTTUNG PRO ANTEIL AUSSCHÜTTUNGSRENDITE 1.65 3.95% 3.63% 1.45 3.55% 3.43% in CHF 1.25 1.40 in % 3.10% 1.25 1.45 1) 3.63 2) 12/21 12/22 12/23 12/24 12/25 12/21 12/22 12/23 12/24 12/25 EK-RENDITE EXKL. NEUBEWERTUNGEN (SWISS GAAP FER) NET ASSET VALUE (SWISS GAAP FER)
Slide 26: Ausblick
Ausblick Berg, Schlossstrasse 9 26 | 19. Februar 2026
Slide 27: Ausblick
Ausblick ▪ Fokus auf das Kerngeschäft / wertsteigernde Investitionsmassnahmen PORTFOLIO ▪ Portfolio enthält Entwicklungsreserven, die organisches Wachstum und Ertragsverbesserungen ermöglichen ▪ Aktives Monitoring der Auswirkungen von: Tieferem Zinsumfeld, Inflation, IMMOBILIEN- geopolitischen Verän
Slide 28: Ordentliche Generalversammlung 2026
Ordentliche Generalversammlung 2026 Zuwahl von zwei neuen Mitgliedern in den Verwaltungsrat Thomas Sojak Floriana Scarlato Daniel Ménard Adrian Nösberger Salome Wieser VR-Präsident VR-Mitglied VR-Mitglied Zur Wahl beantragt Zur Wahl beantragt Im VR seit 2024 Im VR seit 2022 Im VR seit 2021 Nicht exe
Slide 29: Novavest Real Estate AG – Wohnen für Jung und Alt
Novavest Real Estate AG – Wohnen für Jung und Alt 29 | 19. Februar 2026
Slide 30: Investor Relations Informationen
Investor Relations Informationen Kontaktpersonen Peter Mettler, CEO / Fabio Gmür, CFO Tel +41 (0)44 276 40 40 info@novavest.ch Website www.novavest.ch Nächste Termine 26. März 2026 Ordentliche Generalversammlung 2026 20. August 2026 Publikation Halbjahresergebnisse / Halbjahresbericht 2026 30 | 19.
Slide 31: Disclaimer
Disclaimer THIS PRESENTATION AND ITS CONTENTS ARE NOT FOR RELEASE, PUBLICATION OR DISTRIBUTION, IN WHOLE OR IN PART, DIRECTLY OR INDIRECTLY, IN OR INTO OR FROM THE UNITED STATES OF AMERICA, CANADA, AUSTRALIA, JAPAN OR ANY JURISDICTION WHERE SUCH DISTRIBUTION IS UNLAWFUL. This presentation includes f
Slide 32: Nachhaltiger Erfolg sowie langfristiges Kapital- und Ertragswachstum.
Nachhaltiger Erfolg sowie langfristiges Kapital- und Ertragswachstum. Novavest Real Estate AG Feldeggstrasse 26 8008 Zürich +41 (0)44 276 40 40 info@novavest.ch