Polski Holding Nieruchomosci Sa · GPW:PHN
Polski Holding Nieruchomosci Sa — Q1 2026 Earnings Presentation
35 slides from Polski Holding Nieruchomosci Sa's earnings presentation, May 26, 2026
Slide 1: Skonsolidowane wyniki finansowe Grupy PHN za I kwartał 2026 roku
Skonsolidowane wyniki finansowe Grupy PHN za I kwartał 2026 roku Prezentacja wynikowa Warszawa, 26 maja 2026 © 2026 Wszystkie prawa zastrzeżone. Polski Holding Nieruchomośći S.A. 1
Slide 2: Spis treści
SPIS TREŚCI 1. KLUCZOWE DANE ZA I KWARTAŁ 2026 2. PORTFEL NIERUCHOMOŚCI GRUPY PHN W I KWARTALE 2026 • Podział portfela • TOP 10 nieruchomości • Portfel nieruchomości 3. PROGRAM INWESTYCYJNY GRUPY PHN • Podsumowanie projektów • Projekty biurowe • Projekty mieszkaniowe • Projekty magazynowe 4. NAJWAŻN
Slide 3: Kluczowe dane za I kwartał 2026
1. KLUCZOWE DANE ZA I KWARTAŁ 2026 Przychody z najmu Wynik z najmu Wynik netto ze sprzedaży Skorygowana EBITDA KLUCZOWE 67,9 (mln PLN) 38,0 (mln PLN) 27,3 (mln PLN) 28,3 (mln PLN) Q1 26 Q1 26 Q1 26 Q1 26 WYNIKI Q1 25 Q1 25 Q1 25 Q1 25 69,0 (mln PLN) 40,2 (mln PLN) 41,8 (mln PLN) 44,9 (mln PLN) Warto
Slide 4: Wyniki segmentów Grupy PHN (mln PLN)
WYNIKI SEGMENTÓW GRUPY PHN (MLN PLN) WYNIK W SEGMENCIE NAJMU WYNIK W SEGMENCIE DEWELOPERSKIM WYNIK W SEGMENCIE BUDOWLANYM 55 14 13,0 8 6,5 12 6 45 43,6 40,2 38,0 10 4 35 31,2 8 6,9 2,0 27,3 2 0,7 6 25 0 4 15 1,4 -2 -0,9 2 0,1 0 -4 5 -0,1 -4,5 0 -2 -6 1Q 2022 1Q 2023 1Q 2024 1Q 2025 1Q 2026 1Q 2022 1
Slide 5: Przepływy pieniężne (mln PLN)
PRZEPŁYWY PIENIĘŻNE (MLN PLN) 1Q 2026 28,3 0,0 9,4 Przepływy pieniężne w 1Q 2026 roku 97,6 -6,8 -15,8 W okresie 1 kwartału 2026 roku Grupa PHN wygene- 66,0 rowała dodatnie przepływy netto z działalności ope- -46,7 racyjnej w wysokości 30,9 mln PLN, które wynikały z: ● wypracowania zysku brutto w kwo
Slide 6: Struktura zadłużenia
STRUKTURA ZADŁUŻENIA LTV [%] Spadek wskaźnika LTV spowodowany jest głównie w efekcie spadku zadłużenia. 43,1% 42,4% Na dzień 31 marca 2026 roku zadłużenie Grupy stanowią kredyty (denominowa- ne w PLN i EUR, odpowiednio 138,9 mln PLN oraz 773,6 mln PLN), obligacje kor- poracyjne (460,5 mln PLN) oraz
Slide 7: Bilans Grupy PHN
BILANS GRUPY PHN Aktywa (mln PLN) 31.03.2026 31.12.2025 Aktywa Pasywa Pozostałe 183,9 4,0% 190,7 4,1% Środki pieniężne i krótkoterminowe aktywa finansowe 109,4 2,4% 131,0 2,8% 4,0% 4,1% 6,9% 7,0% 2,4% 2,8% Nieruchomości przeznaczone do sprzedaży 31,3 0,7% 31,8 0,7% 0,7% 0,7% 8,5% 8,6% 9,5% 9,8% Nier
Slide 8: Portfel nieruchomości Grupy PHN w I kwartale 2026
2. PORTFEL NIERUCHOMOŚCI GRUPY PHN W I KWARTALE 2026 PODZIAŁ PORTFELA NIERUCHOMOŚCI GRUPY PHN WEDŁUG FILARÓW: DEVELOPMENT NAJEM ● Liczba nieruchomości: 47 ● Liczba nieruchomości: 93 ● Łączna wartość*: 248,1 mln PLN ● Łączna wartość*: 3 148,3 mln PLN ● NOI Q1 2026*: 1,0 mln PLN ● NOI Q1 2026*: 38,6 m
Slide 9: Top nieruchomości z filaru Najem Grupy PHN
PORTFEL NIERUCHOMOŚCI GRUPY PHN W I KWARTALE 2026 TOP 10 NIERUCHOMOŚCI Z FILARU NAJEM GRUPY PHN Nieruchomość Lokalizacja Wartość GLA SKYSAWA Warszawa 624,6 mln PLN 34 500 mkw. PARZNIEW (MAGAZYNY) Brwinów 224,7 mln PLN 54 300 mkw. ALCHEMIA II Gdańsk 190,8 mln PLN 28 900 mkw. DOMANIEWSKA OFFICE HUB Wa
Slide 10: Struktura i stopień wynajęcia nieruchomości z filaru Najem
PORTFEL NIERUCHOMOŚCI GRUPY PHN W I KWARTALE 2026 Struktura nieruchomości z filaru Najem Stopień wynajęcia nieruchomości z filaru Najem według aktualnego wykorzystania powierzchni [% GLA] [% powierzchni] 16% biurowe biurowe mieszkaniowe mieszkaniowe 3% logistyczne logistyczne 83% handlowe handlowe i
Slide 11: Program inwestycyjny Grupy PHN - podsumowanie I kwartału 2026
3. PROGRAM INWESTYCYJNY GRUPY PHN - PODSUMOWANIE I KWARTAŁU 2026 ZESTAWIENIE KLUCZOWYCH PROJEKTÓW BIUROWYCH GLA PROJEKTY ZAKOŃCZONE (VENA) 16 000 mkw. PROJEKTY PLANOWANE (INTRACO) 27 600 mkw. ZESTAWIENIE KLUCZOWYCH PROJEKTÓW MIESZKANIOWYCH LICZBA MIESZAŃ PROJEKTY ZAKOŃCZONE 120 PROJEKTY W REALIZACJI
Slide 12: Projekty biurowe zakończone i planowane
PROGRAM INWESTYCYJNY GRUPY PHN - PROJEKTY BIUROWE ZAKOŃCZONE I PLANOWANE VENA NOWE INTRACO al. Prymasa Tysiąclecia 83, Warszawa ul. Stawki 2, Warszawa wizualizacja poglądowa Główne atuty: Główne atuty: Nowoczesny i kameralny biurowiec klasy A Nowoczesny budynek biurowy klasy A Liczne udogodnienia dl
Slide 13: Projekty mieszkaniowe zakończone, w sprzedaży
PROGRAM INWESTYCYJNY GRUPY PHN - PROJEKTY MIESZKANIOWE ZAKOŃCZONE, W SPRZEDAŻY OSIEDLE OLIMPIJCZYK II MŁODA BIAŁOŁĘKA II OSIEDLE ŁAN I ul. Kusocińskiego 119 i 121, Łódź ul. Geodezyjna 64, Warszawa ul. Zatorska 162, Wrocław Główne atuty: Główne atuty: Główne atuty: Funkcjonalne osiedle mieszkaniowe Wi
Slide 14: Projekty mieszkaniowe zakończone, w sprzedaży
PROGRAM INWESTYCYJNY GRUPY PHN - PROJEKTY MIESZKANIOWE ZAKOŃCZONE, W SPRZEDAŻY NOWE ZABŁOCIE I ul. Pana Tadeusza 7, Kraków Główne atuty: Położenie w bliskim sąsiedztwie Bulwarów Wiślanych Liczne udogodnienia i usługi w parterach Podstawowe parametry: Generalny wykonawca: CHEMOBUDOWA-KRAKÓW S.A. PUM:
Slide 15: Projekty mieszkaniowe w realizacji, w sprzedaży
PROGRAM INWESTYCYJNY GRUPY PHN - PROJEKTY MIESZKANIOWE W REALIZACJI, W SPRZEDAŻY APARTAMENTY JANA PAWŁA 34 NOWA NAKIELSKA I MŁODA BIAŁOŁĘKA III al. Jana Pawła II 34, Warszawa ul. Nakielska 53, Bydgoszcz ul. Geodezyjna 64B-72C, Warszawa wizualizacja poglądowa Główne atuty: Główne atuty: Główne atuty:
Slide 16: Projekty mieszkaniowe planowane
PROGRAM INWESTYCYJNY GRUPY PHN - PROJEKTY MIESZKANIOWE PLANOWANE PROJEKTY PREMIUM YACHT PARK II OSIEDLE ŁAN II Warszawa ul. Arkadiusza Rybickiego, Gdynia ul. Zatorska, Wrocław wizualizacja poglądowa wizualizacja poglądowa wizualizacja poglądowa Foksal 10 Lotaryńska 11 Usypiskowa 12 Kryniczna 2 Główn
Slide 17: Projekty mieszkaniowe planowane
PROGRAM INWESTYCYJNY GRUPY PHN - PROJEKTY MIESZKANIOWE PLANOWANE NOWE ZABŁOCIE II WILANÓW REWITALIZACJA I ul. Klimeckiego, Kraków ul. Kubickiego, Warszawa wizualizacja poglądowa wizualizacja poglądowa Główne atuty: Główne atuty: Położenie w bliskim sąsiedztwie Bulwarów Wiślanych Osiedle w prestiżowe
Slide 18: Projekty magazynowe planowane
PROGRAM INWESTYCYJNY GRUPY PHN - PROJEKTY MAGAZYNOWE PLANOWANE ZGORZELEC PRUSZKÓW II WROCŁAW (projekt planowany) (projekt planowany) (projekt planowany) wizualizacja poglądowa wizualizacja poglądowa wizualizacja poglądowa Główne atuty: Główne atuty: Główne atuty: Położenie przy autostradzie A4 Położ
Slide 19: Najważniejsze wydarzenia w I kwartale 2026 roku i po dniu bilansowym
4. NAJWAŻNIEJSZE WYDARZENIA W I KWARTALE 2026 ROKU I PO DNIU BILANSOWYM 1 2 3 ROZPOCZĘCIE BUDOWY III ETAPU ZAKOŃCZENIE WAŻNEGO ETAPU REALIZACJI NAWIĄZANIE WSPÓŁPRACY OSIEDLA MŁODA BIAŁOŁĘKA W WARSZAWIE INWESTYCJI APARTAMENTY JANA PAWŁA 34 Z GMINĄ CZERWONAK W OBSZARZE OZE PHN podpisał umowę na realiz
Slide 20: Najważniejsze wydarzenia w I kwartale 2026 roku i po dniu bilansowym
NAJWAŻNIEJSZE WYDARZENIA W I KWARTALE 2026 ROKU I PO DNIU BILANSOWYM 4 5 PRZEDŁUŻENIE UMOWY NAJMU UPLASOWANIE EMISJI OBLIGACJI Z POCZTĄ POLSKĄ W DOMANIEWSKA OFFICE HUB O WARTOŚCI 120 MLN ZŁ PHN i Poczta Polska przedłużyły współpracę w war- PHN z sukcesem uplasował emisję obligacji serii F szawskim b
Slide 21: Dziękujemy
Dziękujemy Polski Holding Nieruchomości S.A. al. Jana Pawła II 12 00-124 Warszawa tel.: +48 (22) 850 91 00 tel: +48 (22) 850 91 01 e-mail: sekretariat@phnsa.pl © 2026 Wszystkie prawa zastrzeżone. Polski Holding Nieruchomośći S.A. 21
Slide 22: Wyniki finansowe Grupy Kapitałowej PHN
5. INFORMACJE UZUPEŁNIAJĄCE WYNIKI FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ PHN 1Q 2025 1Q 2026 240 W okresie 1 kwartału 2026 roku Grupa zrealizowała zysk netto na 211,1 poziomie 14,8 mln PLN, głównie w wyniku: 200 185,9 ● wypracowania zysku z najmu na poziomie 38,0 mln PLN, ● wypracowania zysku z działalności d
Slide 23: Informacje uzupełniające
INFORMACJE UZUPEŁNIAJĄCE Nieruchomości inwestycyjne i w rzeczowych aktywach trwałych Zapasy deweloperskie (mln PLN) (mln PLN) nieruchomości inwestycyjne nieruchomości w rzeczowych aktywach trwałych +53,3 mln PLN [+1,4%] -4,2 mln PLN [-1,0%] 10,9 0,8 32,3 7,9 2,6 1,2 177,7 176,5 398,6 20,4 394,4 3 70
Slide 24: Informacje uzupełniające - kapitały własne
INFORMACJE UZUPEŁNIAJĄCE Kapitały własne (mln PLN) Kapitał jednostki przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej Udziały niekontrolujące Ruchy na kapitałach w 1Q 2026: ● Kapitał ogółem: 22,3 mln PLN ( 1,0 %) ● Kapitał przypadający akcjonariuszom jedn. dominującej: 22,5 mln PLN (2,0%) ● Udziały
Slide 25: Wybrane skonsolidowane dane finansowe
INFORMACJE UZUPEŁNIAJĄCE Wybrane skonsolidowane dane finansowe (mln PLN) Wybrane skonsolidowane dane finansowe Rok zakończony Rok zakończony 31 marca 2026 31 marca 2025 I. Przychody operacyjne 160,7 223,8 II. Zysk (strata) z działalności operacyjnej 58,0 101,9 III. Zysk (strata) brutto z działalnośc
Slide 26: Działalność kontynuowana – wynik
INFORMACJE UZUPEŁNIAJĄCE Działalność kontynuowana – wynik (mln PLN) EBITDA na działalności kontynuowanej 31.03.2026 31.03.2025 Dynamika Przychody ze sprzedaży 160,7 223,8 -28% Koszty działalności (115,9) (164,6) 30% Wynik brutto ze sprzedaży 44,8 59,2 -24% Koszty administracyjne i sprzedaży (17,5) (
Slide 27: Najem – wynik segmentu
INFORMACJE UZUPEŁNIAJĄCE Najem – wynik segmentu (mln PLN) Wyniki finansowe z najmu 31.03.2026 31.03.2025 Dynamika Przychody ze sprzedaży 67,9 69,0 -2% Koszty działalności (29,9) (28,8) -4% Wynik brutto ze sprzedaży 38,0 40,2 -5% Koszty administracyjne i sprzedaży (8,8) (10,4) 15% Wynik netto ze sprz
Slide 28: Działalność deweloperska – wynik segmentu
INFORMACJE UZUPEŁNIAJĄCE Działalność deweloperska – wynik segmentu (mln PLN) Wyniki finansowe z działalności deweloperskiej 31.03.2026 31.03.2025 Dynamika Przychody ze sprzedaży 23,7 51,0 -54% Koszty działalności (16,8) (38,0) 56% Wynik brutto ze sprzedaży 6,9 13,0 -47% Koszty administracyjne i sprz
Slide 29: Działalność budowlana – wynik segmentu
INFORMACJE UZUPEŁNIAJĄCE Działalność budowlana – wynik segmentu (mln PLN) Wyniki finansowe z działalności budowlanej 31.03.2026 31.03.2025 Dynamika Przychody ze sprzedaży 56,4 93,2 -39% Koszty działalności (57,3) (86,7) 34% Wynik brutto ze sprzedaży (0,9) 6,5 114% Koszty administracyjne i sprzedaży
Slide 30: Pozostała działalność – wynik
INFORMACJE UZUPEŁNIAJĄCE Pozostała działalność – wynik (mln PLN) Wyniki finansowe z pozostałej działalności 31.03.2026 31.03.2025 Dynamika Przychody ze sprzedaży 12,7 10,6 20% Koszty działalności (11,9) (11,1) -7% Wynik brutto ze sprzedaży 0,8 (0,5) -260% Koszty administracyjne i sprzedaży (0,3) (0,
Slide 31: Niealokowane pozycje skonsolidowanego sprawozdania z całkowitych dochodów
INFORMACJE UZUPEŁNIAJĄCE Niealokowane pozycje skonsolidowanego sprawozdania z całkowitych dochodów (mln PLN) Niealokowane pozycje skonsolidowanego sprawozdania z całkowitych dochodów 31.03.2026 31.03.2025 Dynamika Koszty administracyjne i sprzedaży (3,2) (3,6) 11% Wynik netto ze sprzedaży (3,2) (3,6
Slide 32: Kluczowe lokalizacje nieruchomości Grupy PHN
INFORMACJE UZUPEŁNIAJĄCE KLUCZOWE LOKALIZACJE NIERUCHOMOŚCI GRUPY PHN Yacht Park II MARINA BY PHN Alchemia II Firoga Żołędowo / Niwy SKYSAWA INTRACO Prime Szczecin Kaskada Domaniewska Office Hub GDYNIA GDAŃSK Foksal City Nowa Nakielska I by PHN Wilanów Office Park Wierzbowa & Senatorska Andersia Bus
Slide 33: Warszawski rynek nieruchomości biurowych
INFORMACJE UZUPEŁNIAJĄCE WARSZAWSKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH Kluczowe informacje Poziom pustostanów w Warszawie Istniejąca powierzchnia biurowa [mln mkw.]: 6,28 14% 12% Nowa podaż [mkw.]: 43 000 10% Powierzchnia w budowie [mkw.]: 118 000 8% 9,5% Warszawa średnia 6% 6,5% Centrum Popyt brutto [mk
Slide 34: Polski rynek nieruchomości biurowych
INFORMACJE UZUPEŁNIAJĄCE POLSKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH MIASTO ZASOBY POWIERZCHNI POPYT NOWA PODAŻ WSKAŹNIK CZYNSZ BAZOWY BIUROWEJ [mkw.] [mkw.] [mkw.] PUSTOSTANÓW [%] [EUR/mkw./miesiąc] centrum: 24,00-29,00 WARSZAWA 6 277 700 133 800 42 900 9,5 poza centrum: 15,00-19,00 KRAKÓW 1 851 100 16 70
Slide 35: Dziękujemy
Dziękujemy Polski Holding Nieruchomości S.A. al. Jana Pawła II 12 00-124 Warszawa tel.: +48 (22) 850 91 00 tel: +48 (22) 850 91 01 e-mail: sekretariat@phnsa.pl © 2026 Wszystkie prawa zastrzeżone. Polski Holding Nieruchomośći S.A. 35
Polski Holding Nieruchomości — Q1 2026 Earnings Presentation on 6ix