Slide 1: 2022年12月期第3四半期 決算説明資料
2022.10.27 2022年12月期第3四半期 決算説明資料
Slide 2: 2022年12月期第3四半期 決算概要
2022年12月期第3四半期 決算概要 取締役管理本部長 佐々木 亘 この資料の数字は億円単位未満四捨五入、百万円単位は切り捨てで表示しています。 2
Slide 3: 2022年12月第3四半期業績
2022年12月第3四半期業績 計画を達成し増収増益を達成、増収トレンドへ変換 FY2021 3Q FY2022 3Q 前年同期比 単位：百万円 売上高 15,279 15,831 + 3.6% 営業利益 2,369 2,827 + 19.3% 経常利益 2,349 2,897 + 23.3% 四半期純利益 1,856 2,212 + 19.2% 3
Slide 4: 営業外・特別損益の内訳
営業外・特別損益の内訳 前年:事業譲渡益（1.9億円） 今年：法人税還付（2.4億円） FY2021 3Q FY2022 3Q 前年同期比 単位：百万円 営業利益 2,369 2,827 + 19.3% 営業外収益 移転補償金 74百万円 営業外収益 89 196 + 119.2% 為替差益 47百万円 営業外費用 109 126 + 15.3% 経常利益 2,349 2,897 + 23.3% 営業外費用 支払利息 91百万円 特別利益 356 12 △ 96.4% 特別損失 80 26 △ 67.3% 税引前四半期純利益 2,625 2,884 + 9.8% 法人税等 609 524 △
Slide 5: 第3四半期業績概況＜セグメント別＞
2022年12月期第3四半期業績概況＜セグメント別＞ FY2021 3Q FY2022 3Q 単位：百万円 実績 売上比 実績 売上比 前年同期比 ストレージ 売上高 11,136 ― 11,707 ― + 5.1% 運用 売上総利益 3,475 31.2% 4,039 34.5% + 16.2% ストレージ 売上高 511 ― 637 ― + 24.7% 流動化 売上総利益 68 13.4% 50 7.9% △ 26.0% 売上高 11,648 ― 12,345 ― + 6.0% ストレージ事業 売上総利益 3,543 30.4% 4,089 33.1% + 15.4% 事業利益 2,470
Slide 6: ストレージ事業－業績概要
ストレージ事業－業績概要 増収増益の方向性継続、収益性改善し予算を達成 ストレージ事業 ストレージ運用：増収増益を継続 FY2021 3Q FY2022 3Q 前年同期比 (百万円) 利用申込を堅調に推移し稼働が上昇 売上高(運用) 11,136 11,707 + 5.1% 売上高(流動化) 511 637 + 24.7% 稼働率が前年同期末比 4.65pt 増の 88.56% 売上高計 11,648 12,345 + 6.0% 稼働率の向上により、売上総利益率も向上 売上総利益(運用) 3,475 4,039 + 16.2% 売上総利益(流動化) 68 50 △ 26.0% スト
Slide 7: ストレージ事業－稼働の状況
ストレージ事業－稼働の状況 稼働室数・稼働率ともに堅調に伸張 稼働室数・稼働率推移 稼働室数 稼働率 90,000 100.00% 88.56% 85.86% 80.66% 75.56% 76.84% 60,000 65.00% 83,960 86,696 78,958 73,815 69,169 30,000 30.00% 2018/12 2019/12 2020/12 2021/12 2022/9 7
Slide 8: ストレージ事業－出店の状況
ストレージ事業－出店の状況 出店計画に対して、計画通り順調に推移 総室数推移 2022年の新規出店計画室数2,300室に対して 100,000 96,067 97,885 97,784 97,891 2,021室の出店と順調に推移 91,545 ストレージミニが続々とオープン 50,000 ▶ コンテナ：1,519室、ストレージミニ：502室 地方都市にも継続的に出店を進める 首都圏1都3県：707室 0 2018/12 2019/12 2020/12 2021/12 2022/9 関西主要都市（大阪・京都）：400室 その他：914室 計画 2022年3Q実績 2022年 新規出
Slide 9: 土地権利整備事業・その他運用サービス事業
土地権利整備事業・その他運用サービス事業 底地は利益率改善 ３Qでは前年同期比で増収増益し予算達成 土地権利整備事業（底地） 土地権利整備事業（底地） (百万円) FY2021 3Q FY2022 3Q 前年同期比 減収ながら販管費が減少したことで増益 売上高 2,591 2,433 △ 6.1% 販管費の減少は販売手数料の減がメイン 売上総利益 656 628 △ 4.3% 販管費 222 183 △17.3% 第３四半期３か月間では増収増益に転換 事業利益 434 444 + 2.4% 在庫額は4,252百万円と前期末比1,736百万円増 その他運用サービス事業 (百万円)
Slide 10: 貸借対照表（B／S）の状況
貸借対照表（B／S）の状況 手許現金134億円と安定した財務体質を維持 (百万円) 現預金 流動負債 1年内長期借入金 1,790百万円 5,689 13,478 長期借入金 10,016百万円 固定負債 リース債務 1,637百万円 販売用不動産 4,793百万円 長期未払金 2,346百万円 （内、底地 4,252百万円） 16,702 その他流動資産 5,929 負債合計 22,391百万円 （前期末比 +1,152百万円） 土地 8,109百万円 建物 5,832百万円 固定資産 工具器具備品 4,879百万円 純資産 25,383 22,399 資産合計 44,790百万円 純資産合
Slide 11: 自己資本比率・有利子負債比率
自己資本比率・有利子負債比率 自己資本比率が50.0%と安定した水準を維持 自己資本比率の推移 有利子負債の推移 純資産額 自己資本比率 有利子負債 有利子負債比率 単位：百万円 単位：百万円 25,000 100.0% 25,000 100.0% 85.8% 22,399 20,963 77.4% 20,000 18,749 80.0% 20,000 80.0% 18,139 68.2% 16,419 62.4% 57.0% 15,000 60.0% 15,000 60.0% 49.5% 49.7% 50.0% 10,000 44.6% 40.0% 10,000 40.0% 38.2% 14
Slide 12: Arealink
Arealinik. 2022%F12F7 HA te BIBL 12
Slide 13: 2022年12月期業績見通し
2022年12月期業績見通し 中間決算時に発表した業績予想から修正なし FY2021 FY2022 FY2022 当初予想比 単位：百万円 実績 当初予想 現在予想(7/27) 売上高 20,572 20,600 20,600 ― 営業利益 3,044 3,300 3,640 + 10.3% 経常利益 3,009 3,200 3,670 + 14.7% 純利益 3,171 2,100 2,675 + 27.4% 1株あたり純利益 250.72 165.85 211.20 + 27.4% 13
Slide 14: 2022年12月期業績見通し＜セグメント別＞
2022年12月期業績見通し＜セグメント別＞ セグメント別の内訳も変更なし 2021/12 2022/12 実績 当初計画 現在計画(7/27) 当初予想比 単位：百万円 売上高 15,469 16,000 16,350 + 2.2% ストレージ事業 営業利益 3,415 3,650 3,990 + 9.3% 土地権利整備事業 売上高 3,716 3,270 2,920 △ 10.7% （底地） 営業利益 442 510 510 ― その他運用 売上高 1,385 1,330 1,330 ― サービス事業 営業利益 382 340 340 ― 売上高 ― ― ― ― 管理部門経費 営業利益 △
Slide 15: 1株あたり純利益（EPS）推移
1株あたり純利益（EPS）推移 ここ3年は特別損益の影響を受けるも、22年からは標準値に戻る見込 単位：円 250.72 211.20 176.16 12.55* 12.63* 145.47 20年、21年は19年の特別損失で計上した 10.97* 126.08 引当金の戻入で特別利益を計上 93.06 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年(計画) コンテナ買戻しの引当金 に関する特別損失を計上 -138.81 *2016年7月1日に10株を1株にする株式併合を行っております 15
Slide 16: 配当及び配当性向
配当及び配当性向 ２０２１年に比べて１７円増配の６４円を予想（変更なし） (円) 70 50.0% 41.9% 60 40.0% 50 31.7% 31.6% 19年に配当を実施した分、 30.9% 30.3% 特別利益額を除いた額に基づき 28.7% 30.0% 20年、21年は配当を実施 40 22.8% 18.7% 30 64 17.6% 20.0% 46 47 3.6* 3.9* 20 39 40 40 2.5* 31 19年特別損失の影響を 10.0% 10 除いて配当を実施 ※赤字のため配当性向なし 0 0.0% 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018
Slide 17: トピックス－トランクルームの日
トピックス－トランクルームの日 １０月９日「トランクルームの日」制定イベントを実施 １０月９日を「トランクルームの日」として記念日協会にて認定された ことに伴い、トランクルームの広報イベントを１０月２日に実施 一般社団法人セルフストレージ協会主催「第１回収納写真コンテスト」 の表彰式も同時に実施した 17
Slide 18: トピックス－トランクルームの日 メディア露出
トピックス－トランクルームの日 収納写真コンテストのメディア露出 【10/7（金）記事掲載】 ・日刊ゲンダイデジタル ・RBB TODAY 【10/24（月）広告掲載】 ・週刊 東洋経済 ・週刊 ダイヤモンド ・週刊 全国賃貸住宅新聞 その他、１１月以降でも露出予定 18
Slide 19: トピックス－ストレージ新デザイン
トピックス－ストレージ新デザイン 商品力向上のため、トランクルーム、コンテナ共にデザインを刷新 商品力向上のため、トランクルーム、コンテナの現場ともに、新デザイ ンに変更、より落ち着いた地域に溶け込みやすい外観とし、トランクル ームについては内装も全面的に刷新 現在までにコンテナ３２現場、ストレージミニ３現場を出店 19
Slide 20: Appendix
Arealinik. Appendix 20
Slide 21: 全事業業績－四半期推移
全事業業績－四半期推移 売上高(売上額・売上総利益率)の推移 単位：百万円 12,000 40.0% 32.2% 31.9% 31.6% 27.5% 29.0% 29.9% 30.3% 28.3% 9,000 23.4% 24.5% 24.3% 23.2% 23.7% 21.7% 22.7% 23.6% 23.4% 21.0% 20.2% 6,000 20.0% 10,511 9,035 9,634 3,000 6,498 7,445 5,849 6,523 5,113 4,074 5,267 5,362 5,323 5,321 5,431 4,526 5,293 5,145 5,466 5,
Slide 22: 事業セグメント－四半期業績推移
事業セグメントー四半期業績推移 収益認識基準の適用に加え、流動化の売上利益に占める割合が減り、経費が運用・流動化を通じて発生していることから、 今期より、ストレージ事業の運用・流動化の区分は売上と売上総利益のみといたします。 2021年 2022年 単位：百万円 通期 1Q 2Q 3Q 4Q 累計 売上高 14,941 3,853 3,906 3,947 11,707 ストレージ運用 売上総利益 4,760 1,319 1,349 1,369 4,039 売上高 528 139 262 235 637 ストレージ流動化 売上総利益 85 12 15 22 50 売上高 15,469 3,992
Slide 23: ハローストレージ室数推移
ハローストレージ室数推移 総室数、稼働室数、稼働率の推移 (室) 120,000 100.00% 75.00% 90,000 50.00% 60,000 25.00% 30,000 0.00% 2Q 4Q 2Q 4Q 2Q 4Q 2Q 4Q 2Q 4Q 2Q 4Q 2Q 4Q 16年 16年 17年 17年 18年 18年 19年 19年 20年 20年 21年 21年 22年 22年 総室数 66,923 70,651 75,440 81,555 85,005 91,545 93,372 96,067 98,289 97,885 97,836 97,784 97,657 稼動室数 50,73
Slide 24: ストレージ事業：地域別出店室数
ストレージ事業：地域別出店室数 総室数に 総室数に コンテナ トランク その他 合計 コンテナ トランク その他 合計 占める割合 占める割合 北海道 1,081 551 0 1,632 1.7% 滋賀県 261 0 0 261 0.3% 青森県 50 48 0 98 0.1% 京都府 1,513 216 0 1,729 1.8% 岩手県 20 0 0 20 0.0% 大阪府 4,140 1,230 0 5,370 5.5% 宮城県 1,640 0 0 1,640 1.7% 兵庫県 3,711 121 2 3,834 3.9% 秋田県 31 0 31 31 0.0% 奈良県 606 0 0 6
Slide 25: 保有不動産の主要物件例
保有不動産の主要物件例 2022年9月末日時点 帳簿価額 物件名 所在地 物件数 用途 （土地・建物） 単位：百万円 東京都ほか トランクハウス24シリーズ 36 ストレージ 6,545 7都道府県 ホテル 山梨県甲府市他 5 ホテル 1,101 （コンフォートイン・ベストイン） 神田BMビル 東京都千代田区 １ 事務所・店舗 914 銀座出井ビル 東京都中央区 １ 店舗 890 海外ストレージ 米国テキサス州 １ ストレージ 739 トランクハウス24目黒本町 トランクハウス24平塚老松町 銀座出井ビル 神田BMビル テキサスストレージ （東京都目黒区） （神奈川県平塚市） （東京都中央区）
Slide 26: お知らせ IRメール配信
お知らせ IRメール配信 IRメール配信は最新のニュースリリース等のIR情報をメールにてタイムリーにお知らせするサービスです。 三菱UFJ信託銀行 証券代行部が運営する「RIMSNETサービス」により、ご登録いただきましたメールアドレスに Eメールを配信いたします。 ご登録はこちら ⇒ https://rims.tr.mufg.jp/?sn=8914 暮らしと収納に関する情報サイト『kurasul（クラスル）』 ストレージを活用した豊かな暮らしを継続的に提案 https://kurasul.hello-storage.com/ kurasul QRコードからも読み取れます 26
Slide 27: お問合せ先
当資料に掲載されている業績見通し、その他今後の予測・戦略などに関する情報は、資料 作成時点において、当社が合理的に入手し、可能な情報に基づいて、予測し得る範囲内で 判断をし、作成した資料です。 しかし実際には、通常予測し得ないような特別事情の発生または結果など、当資料記載の 業績見通しとは異なる結果を生じるリスクを含んでおります。 当社は、投資家の皆様にとって重要と考えられるような情報について、積極的に開示を努 めてまいりますが、当資料記載の業績見通しのみに全面的に依拠してご判断されることは くれぐれもお控えになられるようお願いいたします。 なお、いかなる目的であれ、当資料を無断で複製、または