Slide 1: PLAZZA - Firmenpräsentation
PLAZZA - Firmenpräsentation
Slide 2: Highlights
Highlights Per 30. Juni 2026 CHF 1’359 Mio. 86 % CHF 40 Mio. Wohnanteil Immobilienportfolio Liegenschaftenertrag am Soll-Netto-Mietertrag Zürich | Lausanne 40’000 m2 6,1 Kg Grundstücksfläche Regionaler Fokus CO2 Intensität Entwicklungsliegenschaften 59 % CHF 391 CHF 436 Börsenkurs zum Stichtag Eigen
Slide 3: PLAZZA weiterhin auf Wachstumskurs - Starke Portfolioentwicklung im ersten Halbjahr 2026
PLAZZA weiterhin auf Wachstumskurs - Starke Portfolioentwicklung im ersten Halbjahr 2026 − Der Liegenschaftenertrag steigt auf CHF 20,2 Mio. (Vorjahr CHF 19,7 Mio.) − Das Betriebsergebnis vor Abschreibungen / Neubewertung liegt mit CHF 15,4 Mio. wie erwartet in der Grössenordnung des Vorjahres (Vorj
Slide 4: Portfolio
ptazzA Portfolio =] L. al
Slide 5: Fokussiertes Portfolio auf Wachstumspfad…
Fokussiertes Portfolio auf Wachstumspfad… in CHF Mio. Marktmatrix Portfolio PLAZZA AG gut Fragezeichen Topliegenschaft 7.4% III II 5 I 5.7% 4 3 17 16 6 Liegenschaftenqualität 8 7.1% 15 18 13 12 14 11 19 9 7 VI V10 IV 1H 2026 1359 1 79.8% 1283 100 2 98 78 1111 72 96 1017 IX VIII VII schlecht 949 90 9
Slide 6: … und mit diversifiziertem Risiko
… und mit diversifiziertem Risiko Per 30. Juni 2026, in CHF Mio. Wohnen Geschäft Bestand Soll-Netto-Mietertrag 34,3 Soll-Netto-Mietertrag 5,5 Soll-Netto-Mietertrag 39,7 Bruttorendite 3,2 % Bruttorendite 5,7 % Bruttorendite 3,4 % 1) 2) Leerstand 7,7 % Leerstand 5,7 % Leerstand 7,4 % 1) 6,0 % exkl. Cr
Slide 7: Bestandesliegenschaften Wohnen (I): Zürich «Im Tiergarten»
Bestandesliegenschaften Wohnen (I): Zürich «Im Tiergarten» Per 30. Juni 2026 466 Wohnungen im Mittelstandssegment 1’495 m2 Geschäftsflächen Nutzflächen 45’046 m2 Gute, zentrumsnahe Lage in Zürich, Kreis 3 Soll-Nettomietertrag CHF 13,7 Mio. Nachhaltige Sanierung, bewohnt, Seit 1. Juli 2025, bis Dezem
Slide 8: Bestandesliegenschaften Wohnen (II): Wallisellen «Im Glattgarten»
Bestandesliegenschaften Wohnen (II): Wallisellen «Im Glattgarten» Per 30. Juni 2026 218 Wohnungen im Mittelstandssegment 1’681 m2 Geschäftsflächen Nutzflächen 21’697 m2 Gute Lage, am Bahnhof Wallisellen Soll-Nettomietertrag CHF 7,0 Mio. PV-Anlage 2024 in Betrieb genommen (428 kWp) SGNI Gold Zertifiz
Slide 9: Bestandesliegenschaften Wohnen (III): Crissier, Lausanne, L’Orée
Bestandesliegenschaften Wohnen (III): Crissier, Lausanne, L’Orée Per 30. Juni 2026 420 Wohnungen im Mittelstandssegment 7’306 m2 Geschäftsflächen Nutzflächen 39’182 m2 Gute Lage, Schnellbus-Anschluss Soll-Nettomietertrag CHF 12,3 Mio. Erstbezug 2024 9
Slide 10: Bestandesliegenschaften Wohnen (IV): Affoltern am Albis
Bestandesliegenschaften Wohnen (IV): Affoltern am Albis Per 30. Juni 2026 48 Wohnungen im Mittelstandssegment 809 m2 Geschäftsflächen Nutzflächen 6’318 m2 Gute Lage, Ortsmitte, Bahnhofsnähe Soll-Nettomietertrag CHF 1,3 Mio. Akquisition Juni 2025 10
Slide 11: Bestandesliegenschaften Geschäft: Zürich, Giesshübelstrasse 40 und 45
Bestandesliegenschaften Geschäft: Zürich, Giesshübelstrasse 40 und 45 Per 30. Juni 2026 Bürofläche beide Häuser 8’521 m2 Gute Lage hinter Sihlcity / Gute Erschliessung mit IV und ÖV Diversifizierte Mieterschaft Soll-Nettomietertrag CHF 4,0 Mio. GH 40: PV-Anlage 2025 in Betrieb genommen (53 kWp) SGNI
Slide 12: Baurechte mit langfristig gesicherten Erträgen und tiefem Aufwand
Baurechte mit langfristig gesicherten Erträgen und tiefem Aufwand Per 30. Juni 2026 Baurecht Zins 2026 Laufzeit Bemerkung bis 2070 Im Tiergarten 2017 2020 2030 2040 2050 2060 2070 2080 Zürich TCHF 548 LIK-indexiert bis 2081 Überlandstrasse / 2017 2020 2030 2040 2050 2060 2070 2080 Industrie Hardwald
Slide 13: Entwicklungsliegenschaften (I): Regensdorf, Zürich
Entwicklungsliegenschaften (I): Regensdorf, Zürich Per 30. Juni 2026 Grundstück 19’862 m2 Wohnanteil 75 % Beginn Realisierung voraussichtlich gegen Ende 20261) >34’000 m2 Mietflächen, mehr als 250 Wohnungen Mietzinspotenzial mindestens CHF 9 Mio., Investitionen CHF 220 – 240 Mio. Gestaltungsplan ist
Slide 14: Entwicklungsliegenschaften (II): Crissier, Lausanne, 2. Etappe
Entwicklungsliegenschaften (II): Crissier, Lausanne, 2. Etappe Per 30. Juni 2026 Teil eines Areals mit 66’860 m2 Insgesamt 65 % Wohnen / 35 % Geschäft Erste Etappe 2024 in Betrieb genommen Mietzinspotenzial 2. Etappe CHF 4 Mio.1), Investitionen netto CHF 75 – 85 Mio. Realisierungsbeginn nicht vor Mi
Slide 15: Entwicklungsliegenschaften (III): Affoltern am Albis
Entwicklungsliegenschaften (III): Affoltern am Albis Per 30. Juni 2026 Grundstück 8’553 m2 94 Wohnungen 1’100 m2 Geschäftsflächen Baubewilligung rechtskräftig Mietzinspotenzial >CHF 3 Mio., Investitionen CHF 65 – 75 Mio. Realisierung hat 2026 begonnen 15
Slide 16: Nachhaltigkeit: weitere Optimierung des Portfolios
Nachhaltigkeit: weitere Optimierung des Portfolios Berichterstattung gemäss GRI / REIDA CO2 Intensität (Scope 1 & 2) 6,1 Kg / m2 Energieintensität 80,1 kWh / m2 Anteil erneuerbarer Energieträger 59 % Highlights 2025 PV-Anlage Wallisellen: 60 % der Produktion vor Ort genutzt Erste Zertifizierung: SGN
Slide 17: Portfolio
ptazzA Portfolio =] L. al 7
Slide 18: Bilanz
Bilanz Wesentliche Positionen, 31. Dezember / 30. Juni, in Mio. CHF 2023 2024 2025 1H 2026 Flüssige Mittel 1,5 34,5 1,3 2,1 Anlagevermögen 1‘016,6 1‘110,8 1‘283,0 1‘359,1 Total Aktiven 1‘019,9 1‘149,0 1‘286,9 1‘364,6 Kfr. Finanzverbindlichkeiten 7,6 - 77,8 17,9 Andere Kfr. Verbindlichkeiten 15,9 13,
Slide 19: Erfolgsrechnung
Erfolgsrechnung wesentliche Positionen, in Mio. CHF 2023 2024 2025 1H 2026 Betriebsertrag 29,1 33,6 40,1 20,3 Betriebsaufwand -7,9 -7,4 -8,8 -4,9 EBITDA vor Neubewertung 21,2 26,2 31,3 15,4 Neubewertung 1,0 35,8 44,5 40,5 Liegenschaften Steuern -2,9 -7,9 -10,2 -10,9 Gewinn 18,3 50,7 60,7 42,2 Gewinn
Slide 20: Signifikantes Wachstumspotenzial aus den Projekten
Signifikantes Wachstumspotenzial aus den Projekten Liegenschaftenertrag, in CHF Mio. >55 40 40 33 26 26 27 24 25 21 15 16 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 1H 2026 (annualis.) 20
Slide 21: Zusammenfassung: PLAZZA verfügt über ein attraktives Portfolio auf langfristigem Wachstumspfad
Zusammenfassung: PLAZZA verfügt über ein attraktives Portfolio auf langfristigem Wachstumspfad Fokus Entwicklungsliegenschaften − Ausgerichtet auf Wohnen im mittleren − Regensdorf (Zürich) Preissegment − Crissier (Lausanne) − Hohe Standortqualität in den − Affoltern am Albis Wirtschaftsräumen Zürich
Slide 22: Danke für Ihre Aufmerksamkeit!
Danke für Ihre Aufmerksamkeit! Kontakt Kontakt Investor Relations Kontakt Medien Hinweis zu möglichen zukunftsgerichteten Aussagen Die vorliegende Präsentation der PLAZZA AG enthält möglicherweise zukunftsgerichtete Aussagen. Diese können an Ausdrücken wie «sollen», «annehmen», PLAZZA AG Thomas Casa