Mainichi Comnet Co., Ltd. · TSE:8908
Mainichi Comnet — Investor Presentation (April 2025)
38 slides from Mainichi Comnet's investor presentation, Apr 25, 2025
Slide 1: 個人投資家様向け説明会
株式会社毎日コムネット 個人投資家様向け説明会 2025年4月25日 （証券コード8908 東証スタンダード）
Slide 2: 目次
目次 0１ 事業紹介 0２ 「ESG・SDGｓ」 0３ 今後の展望 04 株主優待 05 株主還元 06 Appendix
Slide 3: 沿革と売上高推移
沿革と売上高推移 （単位：百万円） 東証スタンダード選択 東証二部を経て 東証一部指定変更 ワークス・ジャパン 連結子会社化 東証JASDAQ上場 ※ 2011年度は、決算期変更により半期（12～5月）決算となっております。 自然エネルギー発電事業開始 2014年～ 人材事業へ本格参入 2010年～ 学生マンションの独自開発開始 2004年～ 不動産賃貸、仲介、管理業開始 1994年～ 創業 旅行事業開始 1979年～ 3
Slide 4: 事業紹介
01 事業紹介
Slide 5: 事業内容
事業内容 学生生活の入口から出口までを「ワンストップ・ソリューション」で提供 ◼ 学生向け賃貸住宅の開発 不 不動産 ◼ 不動産有効活用コンサルティング 動 デベロップメント部門 産 ◼ 一級建築士事務所 としての建物の設計業務 ソ リ ュ 不動産 ◼ 学生向け賃貸住宅の賃貸および管理 ー マネジメント部門 ◼ 学生向け賃貸住宅の入居者募集および仲介 シ ョ ン 事 エネルギー 業 ◼ 自然エネルギーによる発電事業 マネジメント部門 ソ リ 課外活動 ◼ 合宿、研修および一般旅行の企画・販売 ュ学 ソリューション部門 ◼ イベントの企画・運営 ー生 シ生 ョ 企業広報支援（プロモーション） ン
Slide 6: 部門別の売上構成比
部門別の売上構成比 不動産ソリューション事業 学生生活ソリューション事業 不動産マネジメント部門 人材ソリューション部門 ・学生向け賃貸住宅の賃貸および管理 ・学生向け賃貸住宅の入居者募集および仲介 13.9% 5.7% ・企業広報支援 ・学生への就職情報の提供、就職関連イベントの企画 1.5% ・採用システムの提供 ２０２４年度 9.7% 売上高 69.2% 課外活動 不動産デベロップメント部門 ソリューション部門 ・学生向け賃貸住宅の開発 ・合宿、研修および一般旅行の企画・販売 エネルギー ・不動産有効活用コンサルティング マネジメント部門 ・イベントの企画・運営 ・一級建築士事務所として
Slide 7: 首都圏大学生市場環境
首都圏大学生市場環境 全国１８歳人口・大学入学者数 ■全国１８歳人口 ■全国大学入学者数 （単位：千人） １８歳人口は減少傾向であ る一方、進学志向の高まり により大学入学者数は安定 的に推移 女子 男女別首都圏大学在学者数 ■男子大学生 ■女子大学生 （単位：千人） 1,166 1,167 1,171 1,178 1,182 1,183 1,177 1,177 1,186 1,195 1,201 498 504 511 519 526 530 529 529 533 538 541 首都圏大学の在学者数は 667 662 659 658 655 652 648 647 652 657 659
Slide 8: 不動産ソリューション事業
「不動産ソリューション事業
Slide 9: 不動産デベロップメント部門
不動産デベロップメント部門 不動産デベロップ 当社が土地を取得し、自ら企画・設計・物件開発を行う業務です。 メント業務 ・・・物件開発後、一棟売りの収益物件として売却し、当社が運営、管理いたします。 土地の有効活用策について、オーナー様へ当社がサブリース事業の提案を行う業務です。 土地の有効活用・ サブリース業務 ・・・当社の企画・仕様による建物を建築していただき、当社が運営、管理いたします。 大学連携による国際 全国の主要国公立大学等と連携して、国際学生寮の開発を行う業務です。 学生寮の開発業務 ・・・東京藝術大学、東京大学、法政大学、慶應義塾大学、立教大学など。 蓄積されたノウハウをもとに
Slide 10: 不動産マネジメント部門
不動産マネジメント部門 全国から入居者の募集を行う業務です。 入居者リーシング 業務 ・・・大学等の提携ネットワーク、インターネットサイトを駆使した入居者募集を行っています。 入居者マネジメント 入居者が安心・快適に生活できるよう、サポートを行う業務です。 業務 ・・・健康相談、緊急時対応等、充実したサービスを提供しています。 物件マネジメント 家賃回収、建物の日常管理等、総合的に物件管理を行う業務です。 業務 ・・・オーナー様に代わり、日常的な物件管理をすべて行っています。 物件オーナー様への物件価値を維持するためのコンサルティング業務です。 長期修繕コンサル ティング業務 ・・・オーナー様
Slide 11: 入居者募集DX
不動産マネジメント部門 不動産マネジメント部門 ⚫ 入居者募集DX 24時間いつでも、自宅に居ながらWEB上で部屋探し～申込みまで完結する仕組みを構築 YouTube「【はじめてのお部屋探しは】学生マンションドットコム」 https://youtu.be/LZ5_Zav8fXI?si=e14cpyNsYZFy9308 11
Slide 12: 検索サイト・営業システムとLINEとの連携強化
不動産マネジメント部門 不動産マネジメント部門 ⚫ 検索サイト・営業システムとLINEとの連携強化 顧客LINEへの物件空室情報や申込フォーム等の自動送信が可能に ⇒自宅で部屋探し～申込み～契約まで可能とする体制の利便性がさらに向上 豊富なWEBコンテン 空室情報が 申込フォームが LINEで資料請求 WEB上で予約希望 ツによる物件検索 LINEに自動送信 LINEに自動送信 12
Slide 13: 管理戸数の推移
管理戸数の推移 2025年5月期は総管理戸数12,469戸を予定 管理戸数推移 （単位：戸） 12,469（予定） 11,792 12,046 自社 11,432 固定資産 自社販売用 2025年5月期オープン予定 開発区分 物件名 開発タイプ 所在地 戸数 自社 カレッジコート富山大学正門前 食事付き寮 富山県 56戸 サブリース 自社 カレッジコート武蔵小金井ウエスト 食事付き寮 東京都 ７２戸 自社 カレッジコート高井戸 食事付き寮 東京都 ５５戸 サブリース カレッジコート水道橋駅前 食事付き寮 東京都 88戸 サブリース Wa!Dom.西早稲田 食事付き寮 東京都 60戸 サブリース
Slide 14: エネルギーマネジメント部門
エネルギーマネジメント部門 エネルギーマネジメント部門 ⚫ 自然エネルギーによる発電事業 当社が管理する賃貸物件および自社オフィスの使用電力相当量を、自社で自然エネルギーにより発電する ことを目標として、2014年に「株式会社毎日コムネットグリーン電力」を設立し（100％出資子会社）、発電事業 を開始いたしました。 （計5施設、合計8.4メガワットの太陽光発電所が稼働） 自然環境にやさしい「再生可能エネルギー」の普及促進に努め、社会に貢献してまいります。 発電規模 FIT 所在地 発電開始時期 （固定買取価格） コムネットグリーン 599.7kW 40円 千葉県 香取市 2014年10月 千葉
Slide 15: 通期計画（連結）
通期計画（連結） 通期はすべての利益項目で過去最高益更新を計画 2024年5月期 2025年5月期 対前期比 売上高 20,772百万円 22,030百万円 ＋6.1％ 営業利益 2,292百万円 2,410百万円 ＋5.1％ 経常利益 2,218百万円 2,270百万円 ＋2.3％ 親会社株主に帰属する 当期純利益 1,484百万円 1,520百万円 ＋2.4％ 1株当たり 当期純利益 84.21円 86.25円 ＋2.04円 1株当たり 30円 31円 ＋1円 年間配当 （うち中間8円） （うち中間9円） 15
Slide 16: 「ESG・SDGs」
02 「ESG・ＳＤＧｓ」
Slide 17: 「ESG・SDGs」への取組み①
「ESG・SDGs」への取組み① 不動産デベロップメント部門 不動産マネジメント部門 ⚫ 環境に配慮した省エネルギー物件開発 当社は、環境に配慮した物件開発に積極的に取組んでいます。 特に自社開発物件については 「BELSによるZEH-M Oriented認定物件」 を基本としております。 ZEH仕様の開発（予定）物件一覧 認証取得（カレッジコート信州大学前） 開発区分 物件名 開発タイプ 立地 戸数 オープン時期 サブリース カレッジコート武蔵小金井 食事付き寮 JR中央線（快速） 武蔵小金井駅 徒歩5分 ６２戸 ２０２２年春 自社 カレッジコート信州大学前 食事付き寮 信州大学松本キャンパ
Slide 18: 「ESG・SDGs」への取組み②
「ESG・SDGs」への取組み② JATA SDGsアワード 特別賞受賞 若手社員が主体となって企画・運営を行っているSDG ｓプロジェクトの一環として、取引先地域や大学周辺地 域において、学生や地域行政とともに実施した清掃活 動が認められ、表彰を受けました。 千葉県白子町での 清掃活動実施 テニスコート約300面を有する、長年テニス合宿が盛ん な地域であることから、早稲田大学および慶應義塾大 学の硬式庭球同好会連盟様にもご参加いただき、清掃 活動を行いました。 18
Slide 19: 「ESG・SDGs」への取組み③
J TESG-SDGs|AORMA® AFECSDGSERUCBLTURKCKOOINIE! ORS...oHUDTSACe! ERM HA MEMS RGA: FL Tse EDSLES ED 2o24e 12/21 (+) 10:00~12:002
Slide 20: 「ESG・SDGs」への取組み④
「ESG・SDGs」への取組み④ 公益財団法人の概要 当社は、社会貢献活動の一環として、日本の未来を担う大学生の修学や課外活動等をサポートし、人材の 育成に寄与することを目的として、2023年に2つの財団を設立しました。 2024年には内閣府による公益認定を取得し、公益財団法人に移行しております。 公益財団法人 公益財団法人 MAICOMミライを応援学生奨学財団 MAICOMひとり暮らし学生奨学財団 設立日 ２０２３年８月１日 ２０２３年８月１日 ２０２４年度の奨学生募集活動の結果、 両財団とも各８名の学生に対し給付を開始 （次年度は各9名を予定） 公益認定日 ２０２４年５月７日 ２０２４年５
Slide 21: 今後の展望
03 今後の展望
Slide 22: 今後の展望について
今後の展望について 食事付き学生マンション「カレッジコートシリーズ」の全国展開 YouTube「カレッジコート入居者の声」 https://youtu.be/NbSJhe5-br4 22
Slide 23: 株主優待
04 株主優待
Slide 24: 株主優待について
株主優待について 「ベネフィット・ステーション」とは、全国1,192万人（※）が加入する業界最大の企業 の社員向け「会員制総合福利厚生サービス」です。 企業の福利厚生サービスを代行する業界最大手の株式会社ベネフィット・ワンが運営する 上記サービスを１年間、会員としてご利用いただくことができます。 （企業向けサービスの中で一部ご利用いただけないサービスもございます） 全国の温泉旅館のみならず、シティ＆リゾートホテル、ゴルフ場からレンタカー、映画館、 遊園地、引越し、人間ドックなど生活のあらゆるシーンに必要なサービスが会員特別価格 でご利用いただけます。 ○会員特典が受けられる人の範囲 会員本人と
Slide 25: 株主還元
05 株主還元
Slide 26: 株主還元施策
株主還元施策 １株当たり配当金と連結配当性向 (%) (円) 60.0 中間配当金 期末配当金 連結配当性向 50.0 45.6 45.0 50.0 35.9 40.0 36.4 35.6 35.0 40.0 30.0 30円 31円 30.0 28円 28円 25.0 20.0 20.0 22.0 22.0 20.0 20.0 15.0 10.0 10.0 ※ 5.0 8.0 8.0 8.0 9.0 0.0 0.0 2022年5月期 2023年5月期 2024年5月期 2025年5月期（予定） ※ 26
Slide 27: 最後に
最後に 当社グループは、２０２９年に創業５０周年を迎えることになります。 そこで、創業５０周年となる２０２９年に向けて、 中期経営計画(２０２４－２０２９) を策定し、２０２３年７月２１日付で公表いたしました。 この中期経営計画は、当社ホームページに掲載しておりますので、ぜひ、 ご覧いただければと思います。 計画達成に向け、グループ一丸となって取り組んでまいりますので、よ ※ ろしくお願いいたします。 ※ 27
Slide 28: Appendix
06 Appendix
Slide 29: セグメント別計画（連結）
セグメント別計画（連結） 売上高 営業利益 （単位：百万円） （単位：百万円） 2022年5月期 2023年5月期 2024年5月期 2025年5月期 不動産デベ 3,181 3,732 2,012 2,360 不動産S 2,574 2,699 2,839 2,960 不動産マネ 12,858 13,699 14,371 14,980 学生生活S 37 298 400 340 エネルギー 350 310 315 310 全社 1,783 2,081 2,292 2,410 課外活動 154 806 1,190 1,310 人材 2,347 2,698 2,881 3,070 全社 18,891
Slide 30: 当社の学生マンションの特徴
当社の学生マンションの特徴 不動産デベロップメント部門 不動産マネジメント部門 安心・安全・快適に生活するための設備が標準仕様 部屋にフィットしたサイズの家具家電備え付け 収納ラック ※ カレッジスクエア北池袋903号室を元に作成 ※ 当社貸主の学生専用マンションが対象です ※ 実際の商品とデザインなどは物件により異なります。設置家具家電の内容は物件により異なります。 30
Slide 31: 最近事業年度の開発実績
最近事業年度の開発実績 不動産デベロップメント部門 不動産マネジメント部門 開発区分 物件名 開発タイプ 所在地 戸数 2022年5月期 自社 カレッジコート東小金井 食事付き寮 東京都 53戸 自社 カレッジコート富山大学前 食事付き寮 富山県 65戸 自社 カレッジコート石橋阪大前 食事付き寮 大阪府 93戸 自社→サブリース カレッジコート両国馬車通り 食事付き寮 東京都 95戸 サブリース カレッジコート横浜国立大学前 食事付き寮 神奈川県 60戸 サブリース カレッジコート武蔵小金井 食事付き寮 東京都 62戸 サブリース クレスト経堂A マンション 東京都 23戸 サブリース クレ
Slide 32: 管理戸数推移
管理戸数推移 不動産デベロップメント部門 不動産マネジメント部門 目標15,000 （単位：戸） 12,469（予定） 中期経営計画 2024～2029 32
Slide 33: 課外活動ソリューション部門
学生生活ソリューション事業 課外活動ソリューション部門 ⚫ 合宿、研修および一般旅行の企画・販売 主に一都三県の大学のサークルを対象に営業展開 → 長年にわたり蓄積してきた情報力と企画提案力 を活かし、スポーツ系、音楽系、文化系など様々 なサークルのニーズに応じた付加価値の高い サービスを提供 ⚫ イベントの企画・運営 サッカー大会を中心に、スポーツ大会や音楽イベン トなどを企画・募集・運営 → 企業や各種団体が協賛・主催するイベントや大会 の運営を請負うなど、イベント運営ノウハウを活 かす機会も増加 33
Slide 34: 人材ソリューション部門
学生生活ソリューション事業 人材ソリューション部門 ⚫ 連結子会社である株式会社ワークス・ジャパンによる新卒採用支援 企業の魅力を伝える 企業と学生の出会いを創出する 採用業務を効率化する 広報ツール ための情報提供・イベント企画 選考管理システム 34
Slide 35: 取引実績企業（一部抜粋）
学生生活ソリューション事業 人材ソリューション部門 ⚫ 取引実績企業（一部抜粋） （単位：社） ※ 掲載はワークス・ジャパンのWEBサイトで公開している取引先企業のみとなります。掲載した以外にも多数の取引実績がございます。 ※ 掲載順不同 35
Slide 36: 制作実績（一部抜粋）
学生生活ソリューション事業 人材ソリューション部門 ⚫ 制作実績（一部抜粋） 住友林業 丸紅 クボタ 三菱電機ビルソリューションズ 東京電力ホールディングス 日本航空 ※ 掲載順不同、社名のみ記載 36
Slide 37: 株主還元施策 １株当たり配当金の推移
株主還元施策 １株当たり配当金の推移 40（計画） （単位：円） 2019年度～ 配当性向35％以上 2010～2018年度 31（予定） 配当性向30％以上 ～2009年度 配当性向25％以上 ※ 中期経営計画 2024～2029 ※ ※ 2011年度は、決算期変更により半期（12～5月）決算となっております。 ※ 2017年6月1日付で1:2の株式分割を行っており、2017年度以前は当該株式分割が行われたと仮定して1株当たり配当金を算定しております。 37
Slide 38: この資料に掲載しております当社の計画、業績の見通しおよび戦略な どは、発表日時点（2025年1月10日）において把握できる情報から 得られた、当社の経営判断に基づいているものでございます。 あくまでも将来の予測であり、様々なリスクや不…
この資料に掲載しております当社の計画、業績の見通しおよび戦略な どは、発表日時点（2025年1月10日）において把握できる情報から 得られた、当社の経営判断に基づいているものでございます。 あくまでも将来の予測であり、様々なリスクや不確定要素により、実 際の業績とは大きく異なる可能性がございますことをご承知おきく ださいますよう、お願い申し上げます。